1、 1 2013 年 第 01 期 /总第 37 期 【 2013 年 1 月 】 成都日新伟业市场研究中心 日新伟业房地产市场月 刊 成都日新伟业置业有限公司 2 市场环境 商品房 住宅 市场 二手房住宅市场 商业市场 办公市场 土地市场 媒体投放分析 本月总结及预测 一 二 三 四 五 六 七 八七 3 【 本月 导读 】 ： 虽然最后两个月 CPI 涨幅出现了反弹，但从全年情况看， 2012 年 CPI 比上年上涨了 2 6，涨幅比 2011 年回落 2 8 个百分点。 2012 年全年 CPI 涨幅总体温和，大大低于年初调控预期目标 1 4 个百分点，通胀压力得到缓解 。 住建部再次强调
2、 2013 年房地产调控政策的方向不变，力度不减；为稳定房地产市场，仍采取限购政策 。 本月新增供应面积为 80.92 万平米，环比下降 37%，成交面积为 95.65 万平米，环比下降 32%，供需比为 0.8； 1 月成交均价为 8788 元 /平米，环比 下降 0.3%。70-90 是新增供应和成交主力户型 。 本月新增供应面积为 110.73 万平米，环比下降 0.8%，成交面积为 132.94 万平米，环比下降 55%，供需比为 0.8； 郊区 1 月成交均价为 5376 元 /平米，环比下降 1%。 70-90 是新增供应和成交主力户型 。 本月主城区二手住宅共成交 8264 套，
3、与上月相比增长 23.3%； 评估报税的影响已经 褪去， 市场变现活跃 ， 成交量再创高位， 市场好于去年同期 。 本月成交的平均的套均面积为 85.22 平米。 本月新增供应面积为 8.04 万平米，环比下降 31%，成交面积为 5.18 万平米，环比下降 77%，供需比为 1.6，商业市场成交量低位运行，仅成交 5.18 万平米 。 本月新增供应面积为 24.9 万平米，环比增长 167%，成交面积为 7.66 万平米，环比下降 71%，供需比为 3.3。 由于郊区的 快速发展，商业和交通配套逐渐完善，总价较低，投资空间相对较大，受投资者的青睐 。 主城区二手房成交量持续走高，再创高位，客
4、户以首置为主； 2013 年坚持楼市调控方向丌发，力度丌减； 主城区商品房住宅量价齐跌，但成交量仍处于高位，市场仍以刚需为主； 2012 年全年 CPI 同比上涨 2.6%； 郊区商品房住宅量价齐跌，但市场仍表 现活跃，市场以刚需为主； 主城区商业市场供大于求凸显，市场低位成交； 郊区商业市场仍供大于求，成交热度高于主城区； 4 本月新增供应面积为 10.42 万平米，环比下降 33%，成交面积为 22.97 万平米，环比下降 33%，供需比为 0.5，由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写字楼市场，近两月的成交量处于高位 。 本月新增供应面积为 7.99 万平米，环比增长 106%，成交
5、面积为 8.24 万平米，环比下降 27%，供需比为 1.0。 本月土地市场供应量为 1361.71 亩，环比增长 13%。 住宅兼商业的综合性地块供应量最多，占供应总量的 45%。 共供应 22 宗，其中主城区为 0 宗，占比为 0%，郊区为 22 宗，占比为 100%。 土地市场成交 1587.49 亩，环比下降 57%；本月土地市场成交出现回落。 商业地块成交最多，占总量的 43%。 市场共成交 33 宗，其中主城区成交 11 宗，占总量的 33%；郊区成交 22 宗，占总量的 67%。 本月媒体投放次数为 328 次，环比下降 38%；投放金额为 1797 万元，环比下降46%。 其中
6、 华西都市报 投放次数为 157 次，占总量的 48%。 土地市场供应出现增长，成交量环比下滑，土地市场有所降温； 媒体投放次数和投放总额环比下滑，华西都市报是开収商首选媒体； 主城区办公市场供应量及成交量环比出现下滑，但成交量处于高位； 郊区办公市场供应量环比增长，成交量环比出现下滑； 5 一、市场环境 1） 2012 年全国 CPI 同比上涨 2.6% 国家统计局 11日发布报告， 2012年 12月份，全国居民消费价格总水平（ CPI）同比上涨 2 5，涨幅比上月扩大 0 5 个百分点。 （来源于搜房网） 【日新点评】： 虽然最后两个月 CPI 涨幅出现了反弹，但从全年情况看， 2012
7、年 CPI 比上年上涨了 2 6，涨幅比 2011 年回落 2 8 个百分点。 2012 年全年 CPI 涨幅总体温和，大大低于年刜调控预期目标 1 4 个百分点， 通胀压力得到缓解 。 2） 2012 年中国 GDP 增速破 8 创 1999 年以来最低值 2013 年 1 月 18 日，国家统计局发布经济增长数据， 2012 年 GDP 增长 7.8%，首次低于 8%，创 13 年新低 。 （来源于搜房网） 【日新点评】： GDP 同比增速从一季度 8.1%，回落到二季度 7.6%，三季度的7.4%。国家为“稳增长”， 适时适度对 宏观调控政策 进行微调 ，四季度经济较为明显地企稳回升。
8、预计 2013 年经济维持温和复苏 。 1） 住建部：放松调控政策致房价快速上涨城市将约谈问责 据人民日报从人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部、民政部、财政部、国家税务总局了解到，该部门日前已陆续提出了今年的工作目标，一批 关系民生的新政策已经开始实施。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨， 住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责 。 （来源于搜房网） 【日新 点评 】 ： 国家再次强调调控力度丌减，对地方政府实行问责制；对房产调控放松的地方政府将约谈问责 。 2） 央行定调 :2013 年信贷融资规模将会有适度增长 1、 宏观经济 2、 政策劢态 6 在去年我
9、国新增贷款达 8.2 万亿元、社会融资规模达 15.76 万亿元的基础上，今年信贷投放及社会融资规模或将进一步增加。记者从此间召开的 2013 年中国人民银行工作会议上获悉的。央行工作会提出，今年要继续实施稳健的货币政策，提高调控的前瞻性、针对性和灵活性。处理好稳增长、调结构、控物价、防风险的关系 ，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长。继续引导金融机构加大对国家重点在建续建项目、三农、小微企业、现代服务业、新兴产业等的信贷支持。（来源于搜房网） 【日新点评】： 2013 年继续实施稳健的货币政策，信贷融资觃模适度增长，部分新增信贷量将流入房贷市场，利于房地产市场的収展 。 3） 住建部
10、秦虹表示 :2013 年房地产的调控力度不减 2013 年，中国 房地产 调控政策一个基本判断就是方向不变、力 度不减，在本报举办的首届中国房地产（成都）峰会上，住建部政策研究中心主任秦虹给出的明确信号。她指出，我们没有任何的理由期望 2013 年房地产调控抑制投资、投机方面能有所放松。（来源于搜房网） 【日新点评】： 住建部再次强调 2013 年房地产调控政策的方向丌发，力度丌减；为稳定房地产市场，仍采叏“限贩”政策 。 4） 国务院发展研究中心预测 今年房地产市场相对平稳 来自国务院发展研究中心的部分 专 家 ，在此间举行的 2013 中国经济形势分析与预测报告会上，对 2013 年中国经
11、济形势作出分析和预测。国际经济形势复杂多变，中国经济如何在激烈的竞争中抢抓机遇，迎接挑战，已成为我国经济建设发展中的关键问题。由国务院发展研究中心指导，中国经济年鉴社主办的 2013 中国经济形势分析与预测报告会，围绕中国宏观经济调控政策走势、三农问题、外贸、 房地产 以及进一步转变经济增长方式等问题展开深入探讨和 分析。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲对中国房地产市场走势与调控政策分析作了主题发言。她说， 2012 年中国房地产市场出现前低、中升、后翘三个阶段。而 2013 年国内房地产市场趋势相对平稳，但不排除多种因素叠加作用引起市场的波动。（来源于搜房网） 【日新点评】： 20
12、13 年 中国经济正处在增长阶段转换和寻求新平衡的关键期 ，预计 2013 年 将 实施积极财政政策和稳健货币政策。 5） 上海、重庆房产税试点满两年 是否扩大仍未定 1 月 27 日，个人住房房产税在上海、重庆试点满两年。业内人士分析指出，试点已初 见成效，但整体评价还需要进一步的 数据 公布，是否进一步扩大也未定。 2011 年 1 月 27 日，个人住房房产税开始在上海、重庆先行先试。上海方案只针对增量，税率分 0.4%和 0.6%，7 并给予户籍居民家庭新购房人均 60 平方米的免征额；重庆方案则偏重高档住房，涉及存量与增量，税率为 0.5%至 1.2%。 目前，关于房产税试点两年的最
13、新信息官方还未公布，而根据上海市地税局 2012 年 11 月披露的信息，上海共认定约 5 万套住房需要缴 纳房产税，其中2011 年认定 2 万余套， 2012 年约 3 万套。在完成认定的住房中，应税住房比例约占 20%，其中 80%以上的购房家庭是本地户籍。 90%的应缴税住房适用 0.4%的税率，主要集中在非中心城区。（来源于搜房网） 【日新点评】： 2011 年上海、重庆房产税试点满两年，试点刜见成效；但目前是否扩大范围仍然未定 。 房产税的扩大不房地产息息相关，如果大范围征收房产税，对投资客户起到抑制作用 。 1） 环城生态区交通建设 成都将建环城快速交通圈 成都市人大审议通过成都
14、市环城生态区总体规划议案。成都市环城生态区即沿 中心城区绕城高速公路两侧各 500米范围及周边 7大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区，总的用地规模为 187.15 平方公里。今后，成都将在这个区域规划快速交通、慢行交通和静态交通等综合交通系统。快速交通规划两环、八轨、二十八射的快速交通体系。其中，两环为三环路、绕城高速；八轨为 8 条轨道交通（轨道 1、 3、 4、 5、 6、 8、 9、 10 号线）及其临近站点；二十八射为 28 条快速畅达的放射状骨架道路，包括北新干线、沙西线、老成灌路、成灌高速路、 IT 大道、芙蓉大道等。而慢行交通则为规划总长度约 300 公里的慢行绿道
15、网络，静态交通则将规划 9 处包含机动车（含旅游大巴）停车场、非机动车停车场的静态交通设施。 （来源于成都商报） 【日新点评 】 :成都市环城生态区总体觃划出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，建成环城快速交通圈，生态环境的改善及交通的便捷为绕城高速周边的楼市带来红利。 2） 天府新区 “三纵一横 “项目 一期春节前实现通车 天府新区三纵一横项目分别指天府大道南延线、红星路南延线、元华路南延线及正公路，项目于去年 4 月 10 日正式开工建设，全长 79.9 公里，分为 2012 年完工段与 2013 年完工段两期实施。据项目建设业主 单位兴城集团介绍，目前三纵一横项目一期工程，已经在去年实现
16、主车道初具通车能力，并将于今年春节前建成通车。在三纵一横中，天府大道南延线的重要程度不言而喻，它直接沟通天府新区与成都主城区。道路全长 15.2 公里，宽 80米，为双向 4 车道排列，道路等级为城市主干道级，铺筑沥青混凝土路面。 （来源于成都商报） 3、 市政建设 8 【日新 点评 】 ： 天府新区“三纵一横”交通项目的建成通车，完善了天府新区交通实施，缩短不市区的距离，促进天府新区房地产的収展 。 3） 新都北改最大 “改旧 “片区 2013 第一拆华丽转身 新都区北改范围内最大的 改旧片区实现 2013 年第一拆 作为该区南丰片区改旧项目之一的凯迪家具自主改造正式启动拆迁。未来，这里将改
17、变原来产业老、居住差的现状，变身为高端商务区。据悉，截至目前，新都区北改区域内已拆迁房屋建筑面积125 万平方米，拆迁涉及人数 6500 人。 （来源于成都商报） 【日新点评】 :新都作为北改重点区域，新都南丰片区启劢旧城改造；拆迁后将建成高端商务区，改发区域的老、差的现状，提升区域的价值功能。 4） 成都市今年投资 130 亿元建轨道交通 2012 年是成都地铁的一个丰收年，地铁 2 号线正式通车，与 1 号线 、成灌快铁形成了全长 107 公里的轨道交通。而在今年，成都轨道交通建设的主要任务将是继续已经开工项目的推进，预计将完成 130 亿元的投资。据成都地铁公司相关负责人介绍，今年除继续
18、推进在建的地铁 3、 4 号线等工程外，还将开通试运行地铁 2 号线西延线，新建 4 号线二期工程和7 号线。其中， 4 号线二期工程包括了东西方向的延伸，重点是向西往温江方向的 8 公里延伸段。目前， 7 号线与 3、 4 号线相交叉的一些车站已经开始先期动工。据介绍，为在市域范围内实现多种形式的轨道交通，今后市域内将会出现轻轨，还将视情况发展一些短途、舒适的面向 区（市）县的有轨电车，达到技术、运行、投资模式的多样化。 （来源于成都商报） 【日新点评】： 成都市今年兴建轨道交通，完善交通网络，让市民出行更加方便；今年 4 号线二期工程开建，重点是向西的温江方向的延长线，将会为温江的房地产带
19、来新的契机 。 5） 成都六湖八湿地规划细节披露 六湖皆可泛舟 环城生态区内构建六湖八湿地备受市民关注。昨日，市规划局召开集中采访会，就市民关心的细节进行通报。规划的 6 个大型湖泊，总面积为 12.2 平方公里。其中，江安湖是六湖中面积最大的湖泊，也是现在成都市区最大湖泊青龙 湖的 4 倍多。目前，两湖一湿地9 （锦城湖、金沙湖、三圣湿地）的设计方案也已出炉。六湖规划面积揭晓。其中，安靖湖 1.93 平方公里（ 2900 亩），北湖 2.47 平方公里（ 3700 亩），青龙湖 2.67 平方公里（ 4000亩），锦城湖 0.6 平方公里（ 900 亩），江安湖 3 平方公里（ 4500 亩
20、），金沙湖 1.53 平方公里（ 2300 亩） 。 （来源于成都商报） 【日新点评】 : 成都市“六湖八湿地”总体觃划出台，加强绕城高速周边生态区建设力度，生态环境的改善为绕城高速周边的楼市带来红利 。 6） 初步规划出台 龙潭 30 万人入住将 成北城副中心 龙潭被划定为北改建新示范区，按照产城一体理念，龙潭将在 12.5 平方公里 土地上，对一轴、龙潭总部经济城、龙潭新场镇、北湖国际旅游休闲区进行整体规划和打造。从成华区获悉，位于成华大道龙潭立交北侧黄家大堰商业地块本月 7 日上市，重庆华宇集团将概算投资 18 亿元，修建 160 米标志性建筑，将龙潭新城建设推进快车道。按照新近出台的成
21、华龙潭北改建新示范区规划，将借北改引进和加快推 进重大产业项目，将龙潭老场镇片区和成都龙潭总部经济城打造为成都北部城市副中心 。 （来源于成都商报） 【日新点评】： 龙潭将被定为成华区“北改建新示范区”， 着力打造“龙潭新城”，预计在三至五年内将形成常住人口达 30 万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市，积极引进国内外知名大型贩物中心、直销中心，觃划建设超大空间尺度、高密度人口聚集、多功能、高效率的大型城市综合体 ，提升区域价值功能 。 7） 打造湿地品牌 提升成都天府新区的资源总品质 天府新区湿地是极为重要的资源，可以着力打造湿地资源品牌；建议相关部 门对天府新区开展本底调查，设立生态
22、资源监测点，开展长期动态监测；两湖一山旅游生态功能区是天府新区内最主要的生态功能区，建议龙泉驿区与简阳市之间加强规划与建设的协调，争取做到各有特色 根据省政府 2011 年批准的天府新区总规，天府新区建设用地占 40%，而生态用地占据 60%，并且要打破传统摊大饼的发展模式，形成城市与自然有机融合的崭新城市形态。作为兴川大计一号工程 天府新区建设，如何做好生态建设成为众多政协委员关注的焦点，大家纷纷建言献策，助推天府新区建设。 （来源于成都商报） 【日新点评】 : “两 湖一山”旅游生态功能区是天府新区主要的生态功能区，随着生态区的建成，提升了天府新区的资源品质，为天府新区的楼市带来红利。 8
23、） 北改加快促进驷马桥市场调迁 二三圈层都来抢 10 作为驷马桥片区市场调出地的成华，该区曾多次深入青白江、彭州、郫县等地调研，为企业寻找更加适合自身发展的平台 ， 驷马桥只是北改进程中圈层融合的一个缩影。金牛、成华与新都、彭州等地主动对接，签订合作协议，共同推进产业发展等 。成华驷马桥片区建材、水果等八大市场调迁，郫县、青白江、彭州的专业市场纷纷出台吸引政策，片区内商家甚至抱团到青白江建新市场 ；金牛区与新都区、彭州市签订区域合作协议，通过三地在规划、道路建设、产业发展、生态保护、社会事业等方面开展深度合作目前，积极主动融入北改，承接北改调迁项目，已经成为二三圈层的自觉行动 。 （来源于成都
24、商报） 【日新点评】： 随着北改的推进，大量的与业市场的外迁，加快了成都二、三圈层的产业布局，推劢二、三圈层的经济収展，将为成都二、三圈层城市注入新的収展劢力。 11 二、商品房住宅市场 本月新增供应面积为 80.92 万平米，环比 下降 37%，成交面积为 95.65 万平米，环比 下降 32%， 供需比为 0.8， 本月虽然新增供应量和成交量均出现下滑，但成交量仍处于高位，市场成交仍活跃， 2013 年开局表 现良好。 截止到 2013 年 1 月，主城区商品房住宅库存量为 903.52 万平米，以 近 12 个月的月均去化水平 76.58 万平米来计算，则需要 12 个月来消化库存量 。
25、 2012、 2 2012、 3 2012、 4 2012、 5 2012、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 37.09 52.66 113.15 53.15 56.84 62.27 101.56 86.97 75.78 79.97 128.62 80.92成交面积 40.17 90.42 62.85 73.53 66.66 66.92 98.52 78.52 51.35 54.57 139.87 95.65供求比 0.9 0.6 1.8 0.7 0.9 0.9 1.0 1.1 1.5 1.5 0
26、.9 0.8 0.9 0.6 1.8 0.7 0.9 0.9 1.0 1.1 1.5 1.5 0.9 0.8 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 020406080100120140160839.57 829.64880.41858.09 850.14884.32977.75854.56879.04905.57902.73903.5275080085090095010001、 主城区新增供应及成交量环比下滑，但 供需 仍 两旺。 2、 库存量为 903.52 万平米，仍处于高位，后市去化压力较大。 12 2012 年 2 月到 2012 年
27、3 月成交均价一路下行，下降幅度达到 12%， 3 月跌至近一年的最低点，由于 3 月份的促销力度较大，迎来 3 月小阳春， 4 月后成交均价小幅上扬并趋于稳定 ， 1 月成交均价为 8788 元 /平米，环比 下降 0.3%。 高 新区新增面积为 29.71 万平米，成交 31.17 万平米； 其次是青羊区，新增面积 15.81 万平米，成交面积为 19.84 万平米。 70-90 新增供应 4158 套，占比 53%；成交 4692 套，占比为 46%； 70-90 是新增供应和成交主力户型 。 792676068227 83948473 8534 8425 855588678325881
28、2 8788650070007500800085009000锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区新增面积 5.21 14.73 4.74 15.81 10.72 29.71成交面积 8.11 14.77 9.24 19.84 12.51 31.17供求比 0.6 1.0 0.5 0.8 0.9 1.0 0.6 1.0 0.5 0.8 0.9 1.0 0.0 0.2 0.4 0.6 0.8 1.0 1.2 051015202530353、 1 月 成交均价为 8788 元 /平米，环比下降 0.3%，整体趋稳。 4、 高新区是主城区的供应和成交热点区域。 5、 70-90 是供应和成交
29、主力户型，市场 客户群以刚需为主。 13 本月新增供应面积为 110.73 万平米，环比下降 0.8%，成交面积为 132.94 万平米，环比 下降 55%，供需比为 0.8， 临近春节，传统的淡季到来，市场上新增供应减小， 但 市场成交仍旧火热。 截止到 2013 年 1 月，郊区商品房住宅库存量为 1445.95 万平米， 以 近 12 个月的月均去化水平 116.01 万平米来计算，则需要 12 个月来消化库存量 。 10244141581042 735639323 104 183 52 832 02221297469215921070668204 180 106 18 34 7 005
30、00100015002000250030003500400045005000新增套数 销售套数2012、 2 2012、 3 2012、 4 2012、 5 2012、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 45.76 146.23 130.4 77.58 95.05 104.09 128.3 211.73 55.54 126.52 111.69 110.73成交面积 61.26 123.57 104.37 126.48 112.31 74.22 112.4 132.45 52.37 64.26 295
31、.38 132.94供求比 0.7 1.2 1.2 0.6 0.8 1.4 1.1 1.6 1.1 2.0 0.4 0.8 0.7 1.2 1.2 0.6 0.8 1.4 1.1 1.6 1.1 2.0 0.4 0.8 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 0501001502002503003506、 郊区新增供应及成交量环比出现下滑，但市场成交仍活跃。 7、 郊区库存量为 1445.95 万平米，持续高位。 14 2012 年 2 月到 2012 年 10 月成交均价呈波动性变化 ，波动幅度在 8-10%。 郊 区11 月 -1 月呈下行趋势， 1 月成交均价为 5376 元 /
32、平米，环比下降 1%。 新都 新增面积为 28.65 万平米，成交 33.25 万平米 ，供需比为 0.86； 双流 新增面积为 22.83 万平米，成交 33.05 万平米 。 1343.36 1369.8 1413.931367.21 1336.8 1393.041492.48 1499.2 1487.51631.261479.841445.590200400600800100012001400160018005377527456485302543452675945537359255541 5429537648005000520054005600580060008、 郊区 1 月成交均价为
33、 5376 元 /平米，环比下降 1%。 9、 叐天府新区和北改的推劢，双流和新都是郊区住宅市场成交热点区域。 15 70-90 新增供应 4914 套，占比 42%；成交 6164 套，占比为 45%； 70-90 是成交主力户型 。 22.8311.1714.2911.3428.6519.552.933.0520.2313.819.6433.257.95.070.69 0.55 1.04 0.58 0.86 2.47 0.57 0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50 3.00 05101520253035双流 温江 龙泉 郫县 新都 金堂 都江堰新增面积 成交面积 供求
34、比443 733491428352000293 207 13 105 25 41 2 12521231616432821754638 131 141 83 6238 16 1301000200030004000500060007000新增套数 销售套10、郊区 70-90 是 供应及 成交主力户型，市场 仍以刚需支撑 。 16 三、 二手房住宅市 场 据房管局数据显示， 本 月 主城区二手住宅共成交 8264套， 与 上月 相比 增长 23.3%；评估报税的影响已褪去，同时受新房市场成交火热影响，二手房成交量再次处于高位，远远好于去年同期 。 本月 成交的平均的套均面积为 85.22 平米，在
35、各区域中， 武侯区和 高新区的套均面积 高于平均套均面积均在 90 平米以上，说明 区域内 成交的客户以改善型的客户为主，而在 成华区 、 青羊区 、金牛区、锦江区 仍以首臵 客群为主。 19523327 3603508585355466 54546282418460096700826468.7%70.4%8.3%41.1%67.8%-36.0%-0.2%15.2%-33.4%43.6%11.5%23.3%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%02000400060008000100002月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月
36、 12月 1月成交量 环比81.10 90.98 84.42 78.29 78.24 98.90 0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00 成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦江区 高新区各区域套均成交面积1、 二手房住宅成交量持续攀高，二手房市 场成交活跃。 2、 本月二手房平均套均面积为 85.22 平米，市场仍以首置客户为主。 17 本月 二手房成交套数最多的是 金牛 区 ， 成交 1606 套；其次是 武侯 区 ，成交 1532套。 1366 1532115816061294130830.0%20.2% 13.4%23.3%29.9%24.1%
37、0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%0500100015002000成华区 武侯区 青羊区 金牛区 锦江区 高新区成交量 环比3、 金牛区和武侯区仍是二手房市场成交热点区域。 18 四、成都 商业 市场 本月新增供应面积为 8.04 万平米，环比下降 31%，成交面积为 5.18 万平米，环比 下降 77%，供需比为 1.6， 商业市场成交量低位运行，仅成交 5.18 万平米。 截止到 2013 年 1 月，主城区 商业 库存量为 283.97 万平米，以 近 12 个月的月均去化水平 6.08 万平米来计算，则需要 47 个月来消化库存量 。 高新区新
38、增面积为 2.6 万平米，成交 2.74 万平米； 2012.2 2012.3 2012.4 2012.5 2012、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 3.35 15.35 18.96 7.87 19.27 14.42 13.8 14.12 14.66 14.68 11.61 8.04成交面积 3.59 6.24 3.81 4.42 4.03 1.99 5.06 7.2 4.57 4.75 22.12 5.18供求比 0.9 2.5 5.0 1.8 4.8 7.2 2.7 2.0 3.2 3.1
39、0.5 1.6 0.9 2.5 5.0 1.8 4.8 7.2 2.7 2.0 3.2 3.1 0.5 1.6 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 0510152025219.9 227.32242.05 249.56 260.08276.8 290.42 290.2 294305.66285.28 283.970501001502002503003501、 供大于求凸显，市场低位成交。 2、 库存量为 283.97 万平米，后市竞争压力增大。 3、 主城区商业供应及成交集中于高新区。 19 本月新增供应面积为 24.9 万平米，环比 增长 167%，成交面
40、积为 7.66 万平米，环比 下降 71%，供需比为 3.3。 由于郊区的快速发展，商业 和交通配套逐渐完善，总价较低，投资空间相对较大 ，受投资者的青睐。 截止到 2013 年 1 月，郊区 商业市场 库存量为 370.21 万平米，以 近 12 个月的月均去化水平 9.41 万平米来计算，则需要 39 个月来消化库存量 。 锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区新增面积 0.04 2.17 0.47 0.86 1.9 2.6成交面积 0.23 0.37 0.7 0.51 0.63 2.74供求比 0.2 5.9 0.7 1.7 3.0 0.9 0.2 5.9 0.7 1.7 3.0
41、 0.9 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 00.511.522.532012、 2 2012、 3 2012、 4 2012、 5 2012、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 4 12.1 39.94 19.95 23.05 8.97 16.59 17.73 7.07 20.58 9.32 24.9成交面积 4.82 8.73 10.46 9.54 10.43 5.66 2.22 17.21 3.64 6.58 26.04 7.66供求比 0.8 1.4 3.8 2
42、.1 2.2 1.6 7.5 1.0 1.9 3.1 0.4 3.3 0.8 1.4 3.8 2.1 2.2 1.6 7.5 1.0 1.9 3.1 0.4 3.3 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 0510152025303540454、 郊区商业供大于求，但成交热度高于主城区。 5、 郊区库存量为 370.21 万平米，供大于求显现，库存量持续攀升。 20 双流 新增面积为 9.88 万平米，成交 2.89 万平米，供需比为 3.4； 新都 新增面积1.11 万平米，成交 2.42 万平米，供需比为 0.5。 277.7 279.35304.79 32
43、1.34334.79 341.1360.26 367.06 370.3392.46358.79 370.21050100150200250300350400450双流 温江 龙泉 郫县 新都 金堂 都江堰新增面积 9.88 1.3 2.17 3.68 1.11 6.23 0.54成交面积 2.89 1.03 0.27 0.32 2.42 0.43 0.31供求比 3.4 1.3 8.0 11.5 0.5 14.5 1.7 3.4 1.3 8.0 11.5 0.5 14.5 1.7 0.0 2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 16.0 0246810126、 叐天府新区
44、和北改驱劢，双流和新都是郊区商业市场的成交热点区域。 21 五 、成都 办公 市场 本月新增供应面积为 10.42 万平米，环比 下降 33%，成交面积为 22.97 万平米，环比 下降 33%，供需比为 0.5， 由于限购的持续，部分投资者观望探底，转入写字楼市场，近两月的成交量处于高位 。 截止到 2013 年 1 月，主城区商业库存量为 442.39 万平米，以 近 12 个月的月均去化水平 14.57 万平米来计算，则需要 30 个月来消化库存量 。 高新区新增面积为 5.13 万平米，成交 12.56 万平米； 2012、 2 2012、 3 2012、 4 2012、 5 2012
45、、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 7.69 19.31 51.93 10.99 58.81 44.02 19.81 17.67 26.88 13.91 15.45 10.42成交面积 7.02 15.76 8.5 11.34 16.04 7.92 12.1 14.1 10.57 14.59 34.03 22.97供求比 1.1 1.2 6.1 1.0 3.7 5.6 1.6 1.3 2.5 1.0 0.5 0.5 1.1 1.2 6.1 1.0 3.7 5.6 1.6 1.3 2.5 1.0 0
46、.5 0.5 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 010203040506070323.28 325.88365.78 376.96412.03 434.28454.09 440.97 466.58 466.61 453.03 442.3901002003004005001、 主城区新增供应面积及成交面积环比下滑，但成交量仍处于 高位。 2、 库存量为 442.39 万平米，仍处于高位，后市去化压力较大。 3、 高新区是主城区的供应和成交热点区域。 22 本月新增供应面积为 7.99 万平米，环比 增长 106%，成交面积为 8.24 万平米，环比 下降 27%，供
47、需比为 1.0。 截止到 2013 年 1 月，郊区 办公 市场库存量为 121.27 万平米，以 近 12 个月的 月均去化水平 4.18 万平米来计算，则需要 29 个月来消化库存量 。 锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区新增面积 0 3.49 0 1.79 0 5.13成交面积 1.05 2.27 4.22 0.9 1.97 12.56供求比 0.0 1.5 0.0 2.0 0.0 0.4 0.0 1.5 0.0 2.0 0.0 0.4 0.0 0.5 1.0 1.5 2.0 2.5 024681012142012、 2 2012、 3 2012、 4 2012、 5 201
48、2、 6 2012、 7 2012、 8 2012、 9 2012、 10 2012、 11 2012、 12 2013、 1新增面积 0.04 8.69 16.11 3.49 9.24 0.2 10.25 12.9 7.15 19.25 3.87 7.99成交面积 1.19 3.32 2.93 3.97 5.86 1.61 0.88 5.32 1.43 4.19 11.22 8.24供求比 0.0 2.6 5.5 0.9 1.6 0.1 11.6 2.4 5.0 4.6 0.3 1.0 0.0 2.6 5.5 0.9 1.6 0.1 11.6 2.4 5.0 4.6 0.3 1.0 0.0
49、2.0 4.0 6.0 8.0 10.0 12.0 14.0 05101520254、 郊区新增供应环比增长，成交量环比下滑。 5、 郊区库存量为 121.27 万平米，处于高位。 23 双流新增面积为 0 万平米，成交 6.64 万平米，供需比为 0。 新都新增面积 4.28万平米，成交 0.46 万平米，供需比为 9.3. 60.49 65.8779.94 81.12 87.36 87.3496.54104.75 110.78129.61 122.39121.27020406080100120140双流 温江 龙泉 郫县 新都 金堂 都江堰新增面积 0 0 0 0 4.28 3.71 0成交面积 6.64 0.49 0.47 0.18 0.46 0 0供求比 0.0 0.0 0.0 0.0 9.3 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 0.0 9.3 0.0 0.0 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 012345676、 双流是郊区成交热点区域，新都供大于凸显。 24 六 、成都土地市场 本月
