1、邦泰城楼书封面P1 项目定位邦泰城 行政级城市格调社区开始，换一种眼光看舟山P2-P3 建筑与城市地段，告诉你尊崇从何而起拉德芳斯 巴黎，改变了巴黎的聚焦式结构新宿 东京，改变了东京的时尚重心陆家嘴 上海 ，改变了中国最国际化城市的发展命运 谁将改变舟山？纵观历史、放眼世界，很多世界闻名的居住区大都依托于某种城市功能区，并凭借一定景观资源而形成：纽约的曼哈顿与中央公园、巴黎的拉德芳斯与凡尔赛公园、东京的新宿与御苑、上海陆家嘴与世纪公园等等。纽约用 100 年时间形成中央公园富人居住板块，在北京朝阳公园，用了不到 10 年，而位于临城中心区的邦泰城挟城市中央行政商务区开发之势，正在成为舟山人居的
2、历史转折点。P4-P5临城中心区与现代舟山从舟山全岛看临城区舟山市对各区的定位：朱家尖，以休闲度假、海洋科教为特色的旅游区；老塘山，以港口、工业、仓储为主的临港工业区；定海城区，既往的城市功能中心，原有硬件素质不高；普陀城区，重要的渔业基地与旅游区，各种功能混杂；临城城区，建设中的政治、文化、教育、服务中心，现代化的海岛生态新城。目前临城新区规划布局基本完成，建设初成气候，政府行政中心，市民绿化休闲广场，大型购物中心、海洋文化广场、南海实验学校、体育中心、星级酒店、舟山医院等等城市配套规划已经进 行中；随着行政中心的启用，未来价值显而易见；不仅享有既得的城市配套、人文景观、生态资源，也必然成为
3、影响城市中心居住文化、甚至城市居住风尚的社区。从临城新区看中心区 CBDCBD 位于城市黄金地段，作为现代城市功能核心所在，它高度集中着整个城市经济、科技、文化和商业的精粹。它交通便利，人流、物流、车流量巨大，这里地价最高、高楼林立，是起搏整个城市的中心。舟山临城中心区在整个城市的规划中被置于建筑区的战略核心地带。这里连接融合着城市各种功能用地之间的关系，包括周边的医疗设施，市府办公区中心建筑和公共开放空间系统。虽然中心区 CBD 面积不大，只有 0.5 平方公里，但是对建立临城新区、乃至整个舟山市的现代气息与城市格调都有相当重要的作用。从中心区 CBD 看邦泰城新城开始改变舟山每个大城市都有
4、这样的区汇，紧邻城市最繁华、高档的商业区，又依托珍贵地价承载着众人所不能享及的上品生活。随着行政中心、市民广场，大型购物中心、海洋文化广场、南海学校、体育中心、星级酒店、舟山医院等市配一系列高规格城市生活场所的兴建和成型，临城中心区正在成为舟山第一高尚区，成为舟山城市的格调所在。建筑改变城市、改变生活。邦泰新城时代不仅在社区规划上呼应了 CBD，更是以其以现代、时尚、简约的建筑风格提升了 CBD 居住的风尚意识现代城市不仅要城市的意象，更需要现代的生活格调。邦泰城，开始换一种眼光看舟山从邦泰城看舟山邦泰城，承宠一期新城时代赞誉，位踞舟山市府所在之 CBD 与行政中心区，市府在侧，名流为邻，造设
5、了繁华之地的别致生活，又能闹中取静，建筑舒适邸宅。欧洲第一的景观公司为您架景；且与政商名流比邻而居；又聘请世界顶尖之澳洲柏涛为舟山规划现代城市之格调建筑。周围商业鼎盛，物流繁华，所居建筑、所营造之生活，尽皆与当代潮流同步。舟山，不再是昨天的舟山！终于开始以现代海岛城市的面貌示人。P6-P7城市格调一个富有生气的现代城市，必定有着符合其文化与地域特色的格调；而这城市的格调大都要从它的标志性建筑和景观体现而出。看惯了老舟山，再来欣赏新城市。地处行政中心，把握城市格调，邦泰城更现代更自然的社区格调与临城中心区的现代节奏感紧紧贴合，融合自然而又独具特色。建筑-简约格调空间景观-自然格调空间户型-灵动格
6、调空间商业-时尚格调空间会所-艺术格调空间P8-P9区域交通行政级 = 行政中心区 + 商业中心区临城城区将是舟山市远期政治、文化、教育、服务中心，现代化的海岛生态新城。摘自舟山市城市总体规划交通329 国道串连城市， 临城中心尽得地利329 国道进入舟山本岛后，串连起了定海区城关和普陀区沈家门两个城市中心区域。随着临城中心区的兴建，本岛东南沿岸将形成一个狭长的城市中心地带，而便捷的城市道路和公共交通将把城市连成一片，定海、普陀双星拱月，临城中心区位居中央，更是尽得地利。四横六纵道路网，布局现代城市交通随着临城中心区建设的不断开展，城区内将形成四横六纵道路网，每条路面宽达 40 米的城市主干道
7、，从而布局现代城市交通。四横：货运型干道城北路 生活型干道定沈路 客运型干道 329 国道 沿海观景道临海路六纵：交通性干道长白路、高云路、临长路和洞海路生活性干道世纪大道、炮海路长峙岛上有环岛公路，长白路、临长路上各有跨海大桥一座，临长路和临海路交叉处还有立交桥，四通八达的道路和各种桥梁设施将中心区交通打造的通达顺畅。注：以上道路皆为暂命名，新名正在征集中。内外相辅，公交线路打造便捷生活区内有长途汽车站一处，有 4 路公交线路途经城区中心，在新区内还有 4 条公交环线，尤其值得一提的是，在主要的公交线路上还专门设有公交车道。路上绿树成荫，海风轻拂，居住在此可以尽享现代城市的便捷生活。主要公交
8、运营线路规划一览表 线路区间 序号 起止点 区内运行距离 （公里） 途经线路 1 体育中心 体育中心环线 11.0 海洋文化中心、临海路、田螺山、南海学校、世纪大道、临纬二路、炮海路 2 行政中心 行政中心环线 8.5 临纬一路、临经五路、新 329 国道、临长路 3 世纪大道 世纪大道 6.6 临海路、临经五路、城北路 临城城区 4 长峙岛环岛路 6. 5 长峙岛环路、长经二路 1 金塘 临城 5.0 册子岛、里钓山、岑港、紫薇、老塘山、定海（沿连岛工程） 区间线路（路过临城） 2 紫薇 东港 5.0 老塘山、定海、临城、浦西、沈家门（沿定沈路） 3 定海 朱家尖 5.0 临城、浦西、东港（
9、沿新 329 线） 4 长峙岛 西码头 5.8 临长路、城北路、长白路、白泉、干 石览 P10-P11景观规划坐拥繁华，还要独取幽静90000M2 领地，建造城市中心的庭院生活邦泰城的景观设计遵循着这样的原则， “景观从属于建筑，和建筑协调，植被因地制宜” 。整个社区由折线形的绿树花木构成了公共开放空间的景致；而部分底层架空的住宅，将内外美景相连接，更是做到了处处有景；因地形而种植的草木围簇着建筑，静静幽幽，建筑在盎然的绿意中矗立，营造出一种自然而然的庭院生活场景。除过舟山本地的乔木外，社区内外种植了很多适宜舟山气候的落叶乔木；这样，随着春夏秋冬节气的变幻，户外的景象也随之变动。春有花开、夏有
10、绿荫，秋有落英更兼草色长绿，即便是寂寥的冬天也会给人暖暖的感觉。水草接连处湿地草本植物蔓延生长，恍如到郊外所见的纯自然景致，万物协调相映，四时之景移换，岁月也给了生活更多新意。S 型布局水景，让整个社区灵动起来水让建筑与景致更具灵性。舟山并不少水，但是所生活的社区中是否有灵动的水呢？这却非常难得！在邦泰城，因为这里的建筑充满了现代简约而又硬朗的线条，所以有柔媚的水景就更会把社区景致装扮地更加完美。有水，还是远远不够的！怎样才能将这美妙的水景最大化呢？设计师针对地形与水势，采取 S 型布局的水景规划。这样一来，漾漾碧波就能漫布整个社区，在舟山的海风吹拂下让人心旷神怡，如身在阳光海滩。也有的地方规
11、划着 “湿地”水景，这样不仅有自然野趣，而且因为这些水面具有自我净化功能，所以就更好地维持了社区的生态环境。鸟叫醒了耳朵，而不是车声不是每个社区都这么追求融洽的自然。在小区里， 我们专门为居民保留了有十几棵已有数十年树龄的香樟树，每一棵都不仅可以为这幽美的景色再增添一份绿意，更是使整个小区显露着生机，而不似其他小区那样呈现着一种初建时候的荒芜。当然，除过这些树木，还有不少适宜本地气候的优良树种得以栽种，每天早上，跳跃在林间的小鸟在晨曦微露时就开始鸣叫，唤醒出门人熟睡的耳朵虽然，邦泰城地处在临城中心区，然而成荫的绿树也成了隔绝噪音的良好壁障，在这里没有闹市的喧嚣，只有家园的宁静。小区的北面还有一
12、方原生的水塘，因为源头是活水清流，所以连通社区水域后，直接有活水注入。 “问渠哪得清如许，唯有源头活水来” ，不断的换新让水泊清明透澈，生活也是这样，不断尝试新鲜，必然也会另有一番境界。P12-P13景观小品海风，海景，别致的海上家园4000M2 水景，别样的海岛情怀。一样的海风，不一样的海景在舟山，吹着海风回家并不是什么值得炫耀的事情。在邦泰城，不仅可以享受新城区规划兴建的各种景观和临海美景，待到进入到社区后，您还会看到更多的关于海洋的奇妙景观念！在水池旁有螺旋状的阶梯，让你能体会到一步步与碧波亲近的感觉。滨水的岸边，还有木板直接铺设至水上，深入庭院心怡然，处处为景处处景，这是一种柔媚的环境
13、，一种亲水的生活。回家的路上 也总是尊崇相伴位于临城中心区域，身在市府之侧，又与政商名流为邻，邦泰城每一处社区景观规划， 我们都不曾轻慢对待。早在一期建设时起，邦泰城在每个的景观小品的设计上都会关注细节，旨在保持社区固有的格调和品位。即使是一条回家的小路，也有石像生座落在侧，气度与风格与其他社区迥然不同，尊崇之感亦一路相伴。P14-P15生活配套（商业街）现代的建筑，现代的城市，现代的生活在市政大楼以北的CBD核心区，将会兴建不少目前舟山市还不曾拥有的大型展览式购物中心、商品批发中心、美食中心、时装展览中心等；同时许多金融、电信机构的营业大厦也会坐落此间。除过海洋文化公园，在中心区的文化广场也
14、将成为社区居民休闲生活的最佳去处。这里有青少年活动中心、图书馆、体育场馆、博物院、电影院以及大剧场等等，良好的配套设施不仅可以丰富文化生活，更是为孩子的健康成长造设了一个完美园地。（规划图）舟山烟草临城商贸中心舟山商业史上规模最大、设施最好、建筑最具现代气息的舟山烟草临城商贸中心也座落在社区附近。该商贸东区为精品购物区，西区为大型超市。它的建设将为新区居民及公务、商务活动，乃至定海、沈家门等周边地区的消费者，提供本市一流的购物环境和休闲场所。舟山香溢临城商贸中心建筑规模为51683平方米，商贸中心分为两部分：一为购物中心，共分四层，地下一层，地上三层，建筑面积为3200平方米左右；另一部分是商
15、业街，在购物中心的东面，分为外廊和内廊，形成两条精品商业街，街长为136米。医院在建的新城综合医院，位于星岛路以东、海音路以南、沧海道以北，集医疗、科研、教育为一体的三等甲级综合医院。占地面积14万平方米，建筑面积11万平方米，床位达到800张，建成后将成为舟山市规模最大的一所综合医院。同在新区内，且距离较近，所以邦泰社区的居民将会享受到本地最好的医疗卫生服务。宾馆酒店目前新城已有多处高档宾馆酒店正在建设或准备建设中，包括星级酒店2处，四星级以上酒店1处。其中绿城集团投资的五星级大酒店，也距离社区十分近捷。P16-P17文教配套学校教育往往是人们购房置业所关注的一个重要因素。不过，邦泰城的居民
16、却无须担心，因为所在区内不仅有舟山最好的学校之一南海实验学校，仅相距2.2公里。另外，市府还会在社区周边陆续建造4所中学和8所小学。2004年9月浙江国际海运职业技术学院已投入使用。2005年，市教育局还将计划建造2所小学，均为24班全日制小学，一所在现临城小学原址重建，另一所位于绿岛路西侧。其余几所学校将于今后陆续建造。文化设施市政规划在行政中心南部设置文化中心，与海洋文化公园统一设计建设。将建造新闻中心、文化馆、展览馆、图书馆、博物馆及大剧院等，在市府旁边，更与社区相邻，就这么方便。体育设施区内附近还会有体育中心一处，规划用地20公顷，建设能容纳3万人的体育场、有3500座的体育馆，还有游
17、泳射击中心及各类体育配套设施，具备承办大型体育比赛的功能。待到建成之后，社区居民不必远离家门就可以亲身赛场体，验体育竞技的精彩瞬间。公园与沿海景观带新城将规划建设海洋文化公园、滨海公园、田螺峙儿童公园等5座城市公园。此外，临城区的城市临海之窗也正在兴建。长约4.5公里，纵深大多为200米，整个规划区域面积为90公顷，不仅是新城的临海景观标志，也是城市水陆交接的绿色屏风，更是舟山最大的生态绿化带。P18-P19建筑风格大师设计，现代生活，舟山有几处？邦泰置业柏涛建筑阿特金斯景观现代生活源自现代的建筑。随着舟山现代化的新城建设，邦泰也正在不断地创造着这样的生活方式。一改舟山固有的建筑模式，也不盲目
18、跟从国内大城市的建筑潮流，那样只会被别的城市抛在身后。所以，邦泰城的建筑设计与景观规划完全与国际接轨，不仅聘请了欧洲第一的景观公司为社区架构景观，而且还聘请了世界顶尖、国际建筑界排名第八的澳洲柏涛为社区规划现代城市之格调建筑。一切只为了造就完美的现代生活，一切只为了邦泰城居民舒适的享受。邦泰城，大师设计，现代生活，舟山又有几处呢？从澳洲的海滨到海岛舟山澳式的现代简约风格建筑简约、硬朗，少了流于俗套的无谓装饰，在空间的设计和布局上更富创意！与悉尼、纽约、上海建筑潮流相同，邦泰城现代建筑的风格使舟山与任一国际城市的建筑相比，都毫不显得逊色。建筑改变城市、改变生活，当我们的建筑紧随了时代的脉搏，我们
19、的现代生活才能一步到位。舟山，已经不再昔日东海中的偏隅小城，而我们的生活也正随着城市面貌的改变而不断焕新。P20-P21建筑形式建筑形式多样，注重沟通与和谐邦泰城社区内的建筑形式多样，户型亦有多种，可以满足居民的不同需要。在同样的现代简约风格下，从形体和功能上社区内建筑也可以分为小高层住宅，多层住宅，低层住宅和沿街商铺。社区内组团按照主要道路自然划分，各类型住宅产品相对分区，其中局部花园洋房与联排别墅拼接，引入了混居模式。而点式高层住宅成折线形分散布置在景观带一侧，整个社区非常强调均好性，注重邻里的沟通与生活的和谐。舒适，入住后自能慢慢享受关于小高层，你所不知道的 旁依景观带：在邦泰城的规划中
20、，高层与小高层都临近水泊与景观带，乘电梯而上，放眼开来尽可以欣赏社区中的绝佳美景。建筑美观：其建筑尺度也比较合适，接近自然而不太压抑；因为高度适中，其通风与采光性也非常优越。关于电梯，你没有想到的：小高层住宅加了一部电梯，乍看似乎要花费维护电梯的费用，但作用却不可小看。想想若家中有老人或孩子，以及自己年老之后将会是多大的方便。要知道，欧美国家四层以上住宅都要求设置电梯，买房置业是一辈子的事情，当然不能只在眼下考虑。同样拥有自然天地，却有更大私人空间花园洋房，花园 邦泰城的花园洋房也是一大特色。目前格调高雅，价位合理的花园洋房已成为大城市富裕阶层越来越钟意的住宅形式。花园洋房自由、自然，门前屋后
21、都有绿地花园，与别墅不同的是，它将空间合理利用而加大了室内使用面积，在邦泰城花园洋房面积有 400-500M2，堪比豪华别墅。务实地说，花园洋房最能打动人心的还有它价格比别墅合理。生活本来就是落在实处的，而它的格调不在豪奢，只在舒爽。相比除别墅外的其它物业类型，花园洋房与自然更接近，拥有一份绿地，独享一片天空，生活在花园洋房中是十分富有诗情而惬意的。P22-P23外立面邦泰城内有小高层、多层、低层住宅和沿街商业街，其外立面简约现代而又体现了浙东地区传统审美习惯；尤其是为了不随流俗，特意聘请国际顶尖设计师为社区建筑立面专门定调，以屏弃其他社区简单复制他人风格的缺点，争取为业主做出生活的特色和品质
22、。可以看到的国际理念与舟山特色在设计上，邦泰城多层和低层结合布置，立面上统一设计考虑，形成建筑群落的感觉；而点式高层则相对独立，形成点、线、面的渐变关系，看上去在简约中富有变化美感。另外，会所的立面也努力融入社区，形成一种泛会所的概念，让人觉得融洽而不突兀。将来商业街必定是品类多样、精彩纷呈的，所以设计师打碎了沿街商业过于连续和完整的形象，突出小商业的主题，这与舟山当地传统商业模式非常呼应。以一种现代的眼光欣赏生活住宅的设计必然要从生活功能出发，而立面的处理则又体现了住宅的实际功能。邦泰城无论是建筑内部规划还是立面设计都本着实用、现代、美观的思想，从舟山泛滥的新古典主义风格的重围中脱颖而出，形
23、成具有区域特征的现代风格，首先在外观上就因为观念领先而别具一格。简约现代的庭院，多彩生动的生活中国人喜欢的生活永远是有庭有院的，邦泰城将小区分成几个特征的建筑院落来统一考虑，每个院落通过建筑的特征来协调统一。从小区到院落，再到单体建筑，外立面三个明确的层次使视觉明晰而富有变化，更兼结合院中绿树草地和流水，为居民们描绘了一幅多彩生动的庭院生活画卷。P29物业管理P30智能化系统P33邦泰置业介绍邦泰置业（原名“普陀新城房地产开发有限公司“）成立于 1998 年 7 月 30 日，是一家专业从事房地产开发与经营的股份制企业，2002 年 7 月取得二级开发资质。公司首期开发物业-新城花园（一期）位
24、于浙江省舟山市东港经济开发区十一号地块，建筑面积 4.9 万平方米。1998 年 11 月开工建设，2000 年 5 月正式开盘。2001 年 6 月，公司通过竞拍取得舟山国际水产城 28 号地块。项目定名为“东海豪庭“，建筑面积约 1.7 万平方米。该项目子 2001 年底动工开发。2003 年 8 月交付。新城花园二期规划建筑面积约 6 万平方米，建筑风格体现澳洲风情。该项目于 2002 年初动工开发。2003 年 9 月交付。2002 年 6 月，公司通过投标取得临城新区 LD-23-1 号地块。项目定名为“新城时代“，规划建筑面积 7 万多平方米。2003 年 6 月开工，预计 200
25、5 年 8 月交付。2002 年 12 月，公司通过竞拍取得沈家门兴建路 629 号地块。项目定名为“东海豪庭二期“规划建筑面积 1.9 万多平方米。2004 年 2 月开工，预计 2005 年 7 月交付。2003 年 9 月，公司在内蒙古呼和浩特市取得 900 余亩开发地块，并成立了内蒙古欣诚置业有限公司。2004 年初，公司与上海融信置业有限公司、浙江水利水电集团合作，在上海闵行区获得190 余亩开发地块，并成立了上海邦泰置业有限公司。2004 年 3 月底,公司在上海成立管理总部-邦泰置业。2004 年 8 月底，公司在广州市获得了 6 亩多地的开发地块，该地块位于广州新会展中心旁。1
26、0 月 28 日，公司成立了广州邦泰置业有限公司。公司自成立以来，一直视产品质量为企业生命线。2001 年公司决定贯彻 GBT19001-2000质量管理体系标准，并于年底通过了认证。实施质量管理体系以来，公司通过为顾客提供优秀住宅产品和良好的销售、售后服务，公司取得了良好的经济效益和社会效益，多次获得“守合同、重信用单位“称号。新城花园一期荣获市城建委组织评比的“环境景观设计优胜奖“和浙江省“绿色小区“称号。新城花园二期和东海豪庭一期同时荣获舟山晚报社组织消费者评比的“最受欢迎的精品楼盘“。公司将不断完善质量管理体系，有效地开展质量(管理)活动，更好地满足顾客对优秀住宅产品和服务的永恒追求，改进企业经营业绩。P34合作团队开发商：邦泰置业建筑规划：澳大利亚柏涛（Peddle Throp）景观设计：英国阿特金斯（ATKINS）封底
