1、关于 2012 年度物业部新建、维修工程项目及费用预算根据汇鑫公司发展目标，实际情况，特制定物业部 2012 年新建、维修工程及费用预算。一、目的 保持公司基础设施、设备的良好状态，以保证使用过程效能，确保商场正常经营的要求。二、范围适用于汇鑫公司所有商业项目设施、设备的维护和管理及可能新增的项目。三、职责3.1 物业部是设备维护保养的归口管理部门，负责商业物业的基础设施、设备的日常维修及管理。3.2 物业部根据汇鑫公司商业物业的基础设施、设备的实际情况，负责建立管理档案，制订设备操作规范流程、管理办法等，对设施、设备实施全过程的管理和监控。3.3 物业部-电工班负责对所有的设施、设备进行维修
2、、保养及运行操作。四、计划及预算根据 2012 年美居城、家居广场实际维修情况制定如下内容（汇鑫国际广场不包括在内）：1、预算总表序 类 别 项 目 实施时间 工期 预计费用 附表1 消防设施、设备 灭火器 2 月份 7 天 14040 元 表 22 消防设施、设备 备用水箱增压 3 月份 10 天 5500 元 表 33 消防设施、设备 水泵维修 3 月份 10 天 10550 元 表 44 消防设施、设备 疏散指示 3 月份 7 天 1050 元 表 55 消防设施、设备 应急照明 4 月份 7 天 750 元 表 66 消防设施、设备 电动卷帘门 4 月份 20 天 26280 元 表
3、77 公共设施、设备 室内灯具 全年 随时 39950 元 表 88 公共设施、设备 户外灯具 全年 随时 39400 元 表 99 消防设施、设备 安全出口门 4 月份 20 天 17800 元 表 1010 安防设施、设备 商场监控 5 月份 20 天 18160 元 表 1111 安防设施、设备 警棍、夜巡配件、制服5 月份 8 天 10348 元 表 1212 公共设施、设备 大市场外墙火烧板维修5 月份 15 天 25600 元 表 1313 公共设施、设备 地基基础 全年 随时 12000 元 表 1414 公共设施、设备 内墙 6 月份 5 天 19600 元 表 1515 公共
4、设施、设备 公共门窗门 6 月份 5 天 5650 元 表 1616 配电设施、设备 配线改造 5 月份 30 天 待定 表 1717 公共设施、设备 卫生间洁具 全年 随时 6955 元 表 1818 公共设施、设备 避雷针 5 月份 5 天 667 元 表 1919 公共设施、设备 屋面防水 全年 随时 35000 元 表 2020 公共设施、设备 管道通疏、化粪池清淤 6 月份 4 天 13850 元 表 2121 公共设施、设备 厅内吊顶 全年 随时 15750 元 表 2222 消防设施、设备 排污泵 5、7 月份 12 天 1950 元 表 2323 机电设施、设备 电梯维保、 年
5、检 5、6 月份 15 天 47960 元 表 2424 机电设施、设备 高、低压柜维保、年检 全年 随时 21000 元 表 2525 机电设施、设备 空调 6 月份 30 天 43190 元 表 2626 消防设施、设备 检修大市场 2 层室内消火栓5 月份 20 天 6300 元 表 2727 机电设施、设备 美居城计量 改造 8 月 20 天 26340 元 表 2828 公共设施、设备 日常维修配 件 全年 随时 6400 元 表 2929 消防设施、设备 消防自动报 警检测 全年 随时 3000 元 表 3030 公共设施、设备 除锈、保养 全年 随时 4000 元 表 3131
6、公共设施、设备 维修工具 全年 5 天 1200 元 表 3232 职业技能培训 消防员培训 全年 随时 20000 元33 职业技能培训 进网作业培训 全年 随时 3600 元34 总计费用 483110 元35 注: 1、以上维修根据实际可以提前维修；2、突发维修另行申请。2、分项说明2.1 灭火器：家居广场、美居城两处商场在 2012 年 1 月初消防检查中发现，配电室、水泵控制系统、自动报警系统的灭火器均为 05 年和 07 年份购进，型号为 MFZ4kg 使用期限 5年。美居城灭火器 2007 年 10 月购置，属于新品干粉灭火器，使用期为 5 年，物业部根据阜阳市消防支队要求，对商
7、场内压力下降和过期不能使用的灭火器进行更换,另配电室各类机房应购置二氧化碳灭火器。附表（2）新配干粉灭火器二氧化碳灭火器分布：1 区 域 类型 数量 单价 小计 灭火器编号2 家居广场 A 区 MFZ4kg 干粉 12 60 720 XF-M-0010123 A 区地下室 MTZ4kgCO2灭火器 3 120 360 XF-M-0130154 家居广场 B 区 MFZ4kg 干粉 40 60 2400 XF-M-0160555 家居广场 C 区 MFZ4kg 干粉 40 60 2400 XF-M-0560956 消防控制室 MTZ4kgCO2灭火器 4 120 480 XF-M-0960996
8、 美居城 1 层 MFZ4kg 干粉 40 60 2400 XF-M-1001397 美居城 2 层 MFZ4kg 干粉 40 60 2400 XF-M-1401798 美居城 3 层 MFZ4kg 干粉 40 60 2400 XF-M-1802199 美居城地下室 MTZ4kgCO2灭火器 4 120 480 XF-M-2202229 合计 222 只 140402.2 备用水箱增压系统：(2011 年计划中未执行)美居城 4 层 A 区设置的消防备用水箱，由于备用水箱处于市政管网末端，压力较低，市政管网经常无法对备用水箱进行加压，已经不能满足消防要求。需要进行整改，具体整改材料如下：附表（
9、3）备用水箱增压系统材料：1 项 目 材料名称 数量 规 格2 增压泵 单相增压泵 1 台 扬程 30 米40 米（2300 元）3 配件 镀锌管件 1 批 直径为 50Mm（三通、活接、球阀、浮球阀）4 支架 角铁 1 根 40mm5 安装工费 1200 元6 合计 5500 元2.3 水泵维修：家居广场地下室水泵机组喷淋泵 1 号机组缺相,增压泵盘根包死,不能正常使用。为了确保消防管网喷淋系统的正常压力，需要对 1 号机组进行维修，购置新的增压泵。美居城及家居广场水泵机组附属配件，水系统压力表由于进行对系统补压，压力表老化损坏较多，不能正常显示系统状态，均需要进行更换。建议公司采购水泵时选
10、用：“上海熊猫牌 5.5KW” 、“葫芦岛”等国内一线品牌。附表（4）家居广场水泵机组维修及更换1 项 目 费用 数 量 小计2 1 号机组维修 4000 元 1 4000 元3 5.5KW 增压泵 5500 元 1 个 5500 元4 压力表 35 元 30 个 1050 元3 合计 10550 元2.4 疏散指示：2011 年美居城、家居广场已经更换了部分老化灯具，根据商场厅内疏散走道情况，2012 年正常维保，对缺少的部位进行补装，局部新装的公共区域内疏散指示灯如下：附表（5）美居城、家居广场疏散指示分布：1 区 域 类 型 数 量 指示类型2 家居广场 LED 指示灯 15 安全出口
11、4 个、疏散指示 11 个3 美居城 LED 指示灯 15安全出口 4 个、疏散指示 11个5 合计 30 30*35 元=1050 元2.5 应急照明：随着美居城、家居广场消防应急灯的使用年限，故障灯具会逐年增加，2011 年年底已经更换部分应急灯具，2012 年维修量较有所降低。附表（6）更换应急照明分布：1 区 域 类 型 数 量 应急灯品牌2 家居广场 SJD1208A 10 绿能双头铁壳 LED3 美居城 SJD1208A 10 绿能双头铁壳 LED4 合计 20 20*35 元=750 元2.6 电动卷帘门：家居广场 2003 年安装的卷帘门 12 扇 ，2005 年安装的 5 扇
12、，使用年限较长，磨损严重，出现连片、连杆断裂现象经常发生故障，故障部位存在门的中下部和经常开启的部位。消防防火卷帘：家居广场 C 区故障 1 扇门，卷帘门电机需要更换，变形卷帘门页需要更换；美居城、家居广场防火卷帘门控制系统，天润 2000 系统控制箱故障需要及时更换，否则会影响卷帘门的正常使用，易发生人员安全事故，定期检查发现故障控制箱应组织人员维修更换。2012 年对损坏的卷帘门及电机进行维修如下：附表（7）家居广场电动卷帘门：1 区 域 维修项目 规格 数 量 价 格2 家居广场 A 区 卷帘门 80cm 彩板门 70M2 70M2*60 元=4200 元3 家居广场 A 区 卷帘门电机
13、 800W，1 吨 1 1*1200 元=1200 元4 家居广场 B 区 卷帘门 80cm 彩板门 70 M2 70M2*60 元=4200 元5 家居广场 B 区 卷帘门电机 800W，1 吨 1 1*1200 元=1200 元6 家居广场 C 区 卷帘门 80cm 彩板门 70 M2 70M2*60 元=4200 元7 家居广场 C 区 卷帘门电机 800W，1 吨 1 1*1200 元=1200 元8 家居广场 C 区 防火卷帘门 镀锌折板+石棉 30M2 30M2*190 元=5700 元9 家居广场 C 区 防火卷帘电机 1600W，1.5 吨 1 1700 元10 美居城、大市场
14、 天润控制箱 2000 系统 4 4*670 元=2680 元5 合计 26280 元2.7 室内照明灯具：2012 年物业部根据市场需要及时更换故障的商场照明灯具，在重大节前进行统一检查集中更换，日常检修与集中检修相结合。根据家居广场、美居城使用的不同情况和产品寿命估算出损耗量，暂定维修配件如下。 附表（8）室内照明灯具约：1 区 域 维修项目 数 量 价 格2 家居广场 2u15W 1600 只 8 元*1600=12800 元3 美居城 2U15W 800 只 8 元*800=6400 元4 美居城 3U15W 800 只 10 元*800=8000 元5 美居城 40W 三基色日光灯
15、250 只 15 元*250=3750 元6 美居城6400bit 螺旋灯15W 600 只 15 元*600=9000 元7 合计 全年室内照明灯具维修费用 39950 元,每月 3329 元。2.8 户外照明灯具：商场外部照明根据其使用性质和产品寿命估算出损耗量，在每年的节假日前对故障灯具进行统一更换，重点维修美居城 5 层 LED 吸塑效果灯具。附表（9）户外照明灯具约：1 区 域 维修项目 数 量 价 格2 家居广场 飞利浦 250W 射灯 10 只 270 元*10=2700 元元3 美居城 飞利浦 40W 日光灯 150 只 15 元*150=2250 元4 美居城卤素灯泡、卤钨灯
16、泡 20 只 180 元*20=3600 元5 美居城 LED 吸塑效果灯 11 个 2000 元*11=22000 元6美居城、家居广场供电线材 2.5M2 12 卷 175 元*12=2100 元7美居城、家居广场供电线材 4 M2 10 卷 275 元*10=2750 元8美居城、家居广场PVC 阻燃管材辅料 1 批 2800 元9 美居城灯具立杆加固、刷漆全部 1200 元8 合计 全年户外照明灯具维修费用 39400 元2.9 安全出口门：美居城、家居广场木制安全门及玻璃安全门需要进行检修，对磨损严重的闭门器进行更换，对开裂炸纹的玻璃安全出口门进行更换。附表（10）安全出口门维修材料
17、表1 区 域 项 目 数 量 价 格2 家居广场10mm 厚玻璃门 50 M2 150 元*50 M2=7500 元3 美居城 地弹簧 10 个 280 元*10 个=2800 元3 美居城 闭门器 20 个 120 元*20 个=2400 元4 美居城 各类门铰链 60 套 35 元*60 套=2100 元5 美居城10mm 厚玻璃门 20M2 150 元*20 M2=3000 元3 合计 17800 元。2.10 安防监控：2.10.1 调整家居广场监控,增加 ABC 三区外围及服务台、市场部、水泵房重要部的监控点，监控外围情况及重要部位的情况。发现突发事件如：漏水、人为破坏、打砸抢等暴力
18、活动，及时报警和处置，起到帮助后期责任的追究和案件侦破。2.10.2 定期检修两商场监控系统，对故障的摄像头进行及时更换，监控主机老化严重，监控数据记录时间短，应对故障的主机进行更换，同时增加监控主机内的硬盘容量，延长监控文件的留置时间。附表（11）安防监控1 项 目 材 料 数 量 价 格2家居广场外围、重要部位监控16 位监控主机 1 台 3700 元3家居广场外围、重要部位监控立式机柜 1 台 750 元4家居广场外围、重要部位监控32 寸夜间显示器 1 台 1950 元5家居广场外围、重要部位监控红外摄像头 16 台 320 元*16 台=5120 元6家居广场外围、重要部位监控75
19、欧-5 线 12 卷 280 元*12=3360 元7家居广场外围、重要部位监控附材 1 批 2000 元8 美居城 红外摄像头 4 台 320 元*4 台=1280 元9 合计 18160 元。2.11 保安制服、警棍、夜巡配件：安全保卫工作是商业项目发展的关键，根据要求保卫人员每小时对所辖区域进行巡逻检查，降低火灾、治安事件的发生率，协助辖区消防、公安做好本单位的消防安全保卫工作。保安的着装、巡逻配件是必须配置到位的，根据公安部要求。附表（12）保安制服、警棍、夜巡配件1 区 域 项 目 数 量 价 格2美居城、家居广场夏装短袖+裤子+领带 32 套 130 元*32=4160 元3美居城
20、、家居广场长衫 32 套 34 元*32=1088 元4美居城、家居广场作训服 32 套 90 元*32=2880 元5美居城、家居广场自卫型电警棍 4 套 75 元*4=300 元6美居城、家居广场LED 强光手电筒 20 只 60 元*20=1200 元7美居城、家居广场武装带 8 30 元*8=240 元8美居城、家居广场橡胶警棍 T 型 8 60 元*8=480 元9 合计 10348 元。2.12 家居广场外墙火烧板维修：2011 年未执行维修任务，2012 年对家居广场外部因环境变化造成自然脱落，存在安全隐患的火烧板进行维修。附表（13）家居广场外墙、广场火烧板维修：1 区 域 项
21、 目 数 量 价 格2 A 区 火烧板维修 20M2 20 M2 *160 元=3200 元3 B 区 火烧板维修 70M2 70M2 *160 元=11200 元4 C 区 火烧板维修 70M2 70M2 *160 元=11200 元5 合计 25600 元2.13 地基基础：美居城 2011 年购置石材，由于气温较低，2012 年 2 月份组织维修，维修面积约 160M2，对塌陷、损坏的石材进行清理，尽量使用完整的老石材，实施期间由工程部、市场部监督，根据商场情况可以分段维修。附表（14）地基基础1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城整修美居城石材 160M2 160 M2 *75
22、元=12000 元3 合计 12000 元2.14 内墙：全年检查 2 次，对检查中墙面出现裂缝、污浊、屋面漏水部位进行维修处理，重新粉刷维修后的内墙。附表（15）内墙：1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 腻子 500M2 500M2 *16 元=8000 元3 美居城 白色乳胶漆 500M2 500M2 *12 元=6000 元4 家居广场 腻子 200 M2 200 M2 *16 元=3200 元5 家居广场 白色乳胶漆 200 M2 200 M2 *12 元=2400 元6 合计 19600 元2.15 公共门窗门：对经常开启的机件保养，对磨损严重的进行更换。附表（16）公共门
23、窗门：防火门窗：塑钢（推拉、平开）、百叶窗1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 门锁 20 套 20 套*35 元=700 元3 美居城 合页配件 50 套 50 个 *8 元=400 元4 美居城 闭门器 10 套 10 个*195 元=1950 元5 家居广场地下室北出口改造 1 处 2600 元6 合计 5650 元2.16 配线改造：家居广场 2007 年二次内装，调整商场经营，清理大排档，增加精品展厅，提高各类品牌装修档次，增加了商场配电负荷。虽然商场整体装饰效果提升较好，但是未能考虑 2003 年商场设计施工的各主供电线缆负载能力，已经给商场埋下了消防安全隐患。为了确保商场
24、正常经营，降低配电火灾隐患，需要尽快对家居广场 B、C 区进行配电线缆改造。为了降低成本，利用现有部分主干线缆同时增加新的电缆，将公共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制。附表（17）配线改造：1 区 域 项 目 费用 工程描述2 家居广场 BC 区配电线缆改造、增容 待定公共用电、消防用电、商户用电有效的分类控制，增加（东、中、西）三路商户供电总线。2.17 洁具：美居城、家居广场卫生间洁具使用频繁、易损，需要随时维修更换。附表（18）洁具1 区 域 项 目 数 量 价 格2 家居广场20mm 下水管 15 套 15 套*75 元=1125 元3 家居广场小便器自动冲水阀 20 套 20
25、套*48=960 元4 家居广场大便器自动冲水阀 25 套 25 套*65=1625 元5 家居广场 标准水龙头 20 套 20 套*20=400 元6 美居城25mm 小便器小水管 25 套25 套*35 元=875 元(不锈钢 U型管)7 美居城红外自动冲水阀 3 套 3 套*330 元=990 元8 美居城 加长水龙头 10 套 10 套*98 元=980 元9 合计 6955 元2.18 避雷针：对缺失、变形、损坏的部位进行整修和加固。附表（19）避雷针1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 水泥 4 袋 4 袋*28 元=112 元3 美居城 沙子 8 袋 8 袋*10 元=8
26、0 元4 美居城 5mm*5cm 螺丝 50 套 50 套*0.5=25 元5 美居城793 中性密封胶 50 桶 50 桶*9 元=450 元6 合计 667 元2.19 屋面防水：全年定期检查美居城、家居广场屋面防水，每月检查 1 次。发现防水结构出现问题及时维修，维修项目：高压灌浆、SBS 防水卷材贴补、耐候硅胶贴补、高分子防水涂料涂刷等。涉及的部位：家居广场 2 层屋面平台；伸缩缝；美居城：4、5 层屋面平台；铝塑板等。附表（20）屋面防水1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 SBS 铝膜防水 500M2 500 M2*35 元=17500 元3 美居城高压注浆维修 100 处
27、 100 处*75=7500 元4 家居广场 漏点维修 10 处 每处 1000 元*10=10000 元5 合计 35000 元2.20 管道疏通：雨季来临前对商场周围的污水管道、井、池集中检查，对存在的问题和突发性的管道堵塞组织人员统一清理，及时疏通以降低损失，2012 年全年集中清理疏通 1次，附表（21）管道疏通、化粪池清淤1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 管道疏通 200 米 200 米*10 元=2000 元3 美居城 沉淀井 24 个 24 个*50=1200 元4 美居城 化粪池 3 处 每处 550 元*3=1650 元5 美居城 便池疏通 20 次 每次 30
28、元*20=600 元6 家居广场 管道疏通 400 米 400 米*5 元=2000 元7 家居广场 沉淀井 48 个 48 个*50=2400 元8 家居广场 化粪池 8 个 每处 350 元*8=2800 元9 家居广场 便池疏通 40 次 每次 30 元*40=1200 元10 合计 13850 元2.21 吊顶维修：由于冷热温差产生的裂缝、漏水、人为检修导致的吊顶损坏，及时申报，审核后实施维修，2011 年两处商场多次发生漏水，因此导致吊顶维修面积约 1000 M2，根据2011 年的维修情况制定 2012 年吊顶维修面积。附表（22）吊顶维修1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居
29、城 石膏板 50 M2 50 M2*35 元=1750 元3 美居城乳胶漆、腻子 50 M2 50 M2*28=1400 元4 家居广场 石膏板 200 M2 200 M2*35 元=7000 元5 家居广场乳胶漆、腻子 200 M2 200 M2*28=5600 元6 合计 15750 元2.22 排污泵维修：美居城、家居广场地下室 3 处排污泵，共计 5 台污水泵，定期除锈保修。附表（23）排污泵维修1 区 域 项 目 数 量 价 格2 家居广场15KW 污水泵检修 2 台 2 台*600 元=1200 元3美居城、家居广场5.5KW 污水泵 3 台 2 3 台*250 元=750 元4
30、合计 1950 元2.23 电梯维保、年检：5 月底美居城 8 台电梯进行年检，同时与电梯维保公司续签维保合同。附表（24）电梯维保、年检1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城年检（2012年 6 月至 2013年 6 月）8 台 8 台*920 元=7360 元3 美居城 全年维保 8 台 8 台*2700=21600 元4 美居城 电梯维修配件 5 批 5 批*2000 元=10000 元5 美居城 扶梯皮带 1 套 9000 元4 合计 47960 元注：电梯维修配件：含盖轴承、皮带导轮、限位开关、保护装置等磨损件。2.24 美居城地下室高、低压柜维保：全年两次维保，需要夜间断电检
31、修，负责检修的单位为原安装公司：三环电力公司、天马电器设备公司附表（25）高、低压柜维保1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 高压系统 7 台 每台 1400 元*7=9800 元3 美居城 低压系统 8 台 每台 1400 元*8=11200 元4 合计 21000 元2.25 空调维保：入夏、入冬前 35 天，检查空调运行情况，汇总申请维修，为确保质量空调维修必须请厂家指定维修站。附表（26）空调维保1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城 加氟 40 台 40 台*120 元=4800 元3 美居城 清洗 253 台 253 台*20=5060 元4 美居城 冷凝水管维修 5
32、00 米 500 米*5 元=2500 元5 美居城 小修 60 台60 元*60 台=3600 元(不含配件费)6 美居城 中修 30 台100 元*30 台=3000 元(不含配件费)7 美居城 大修 10 台350 元*10 台=3500 元(不含配件费)8 合计 22460 元2.26 检修家居广场 2 层消火栓阀门：家居广场 2 层锦绣苑设置了室外消火栓，经常人为开启，致使家居广场消防系统压力得不到保障，原有地埋阀门均不能使用，为保证大市场的消防系统正常运行，必须对 2 层消火栓管道的阀门进行整改。附表（27）家居广场 2 层消火栓阀门：1 区 域 项 目 数 量 价 格2 A.B.
33、C 三区 消火栓箱体维修 60 台 60 台*85 元=5100 元3 A.B.C 三区 门锁 400 个 400 个*3 元=1200 元4 合计 6300 元2.27 用电计量改造：（2011 年未能执行）在现有的配电基础进行美居城计量改造，降低公司电费开支。附表（28）商户计量改造为预付费表：1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城60A-100A 电子式预付费电表 DSS607Y90 台 90 台*190 元=17100 元3 美居城 4mm 铜线 4 卷 4*375 元=1500 元4 美居城 6mm 铜线 4 卷 4*475 元=1900 元5 美居城 塑料电表箱 80 个 8
34、0*18 元=1440 元6 美居城 辅料 1 批 2600 元7 美居城 校表费 90 台 90*20 元=1800 元8 合计 26340 元2.28 日常维修：参照 2011 年全年五金类、电料类、水暖维修情况，预计 2012 年维修费用附表（29）日常维修1 区 域 项 目 数 量 价 格2 美居城大市场第一季度五金、电料、水暖1 批 1600 元3 美居城大市场第二季度五金、电料、水暖1 批 1600 元4 美居城大市场第三季度五金、电料、水暖1 批 1600 元5 美居城大市场第四季度五金、电料、水暖1 批 1600 元6 合计 6400 元2.29 消防自动报警系统：系统检测，对
35、故障烟感进行更换。附表（30）消防自动报警系统1 区 域 项 目 数 量 价 格2 大市场 烟感探测器 50 只 50 只*60 元=3000 元3 大市场 系统测试 3 套 待定6 合计 3000 元2.30 机电设备除锈、加固：水泵房、配电室、风机、卷帘门附表（31）除锈、加固费用：1 区 域 项 目 价格 备注2 家居广场设备除锈、保养 2000 元 水泵房、室外消火栓3 美居城设备除锈、保养 2000 元水泵房、风机、避雷系统、配电护管、灯杆6 合计 4000 元2.31 维修工具：水电维修工作离不开安全工器具，定期更换老化和存在安全隐患的工器具是保护员工在劳动作业时的安全，根据每季度
36、的维修计划，合理的配置一定的新工具，预计费用 1200 元。工具包括：单个作业用的电工维修工具如：螺丝刀、电表、钢丝钳、尖嘴钳、工具包、绝缘鞋等；公用工具如：电钻、脚磨机等。2.32 消防控制室操作人员培训：随着国家对消防安全的重视，近年来的火灾事故教训，良好的消防设施一定要配置高素质的操作人员进行监控和操作。2011 年物业部组织 2 名骨干参加消防培训学习，已经可以满足正常消防培训和检修工作。2012 年公安消防部门，将会加大对消防控制室操作人员执政上岗工作的排查，将对违规单位进行处罚，最高处罚 20000 元。为了确保消防设施、设备发挥作用，避免因此造成的消防安全处罚，建议公司定期安排人
37、员参加消防培训工作，本年度需要组织 4 名保安人员参加培训工作，预计每人费用 5000 元，合计 20000 元。2.33 华东电网进网作业培训：美居城、国际广场设置 2 处高压室，价值上百万的设备操作起来极为复杂，高压配电操作人员直接影响设备运行，如何能够及时有效的处理高压变配电工作，降低商场停电时间，是一个急需解决的问题。经物业部了解，市供电公司组织的进网作业培训，是解决此问题的唯一办法。预计每人培训费用约 900 元，本年度组织 24 名电工进行培训，总费用约在 3600 元。以上各项维修均参照 2007 年至 2011 年物业维修情况制定，物业维修计划是关系商场正常运营的关键，同时也是商场成本的一项，因此特请公司给与审批，本计划存在不完善之处请公司领导给与明确批示：物业部2012-1-12
