1、2013 年 5 月刊特 别 提 示数据采集时间说明本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。 本文内市场供应数据采集截至日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。本文内市场销售数据采集截至日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。本文内土地市场新增数据采集日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。本文内土地市场成交数据采集日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。本文内媒体数据采集日期为 2013 年 6 月 1 日至 30 日。版权说明本文内包含的资料属于重庆钢运集团大藏京的商业机密, 一旦泄漏，可能被商业
2、竞争者利用。因此本文档内容仅限于内部及相关合作伙伴参考之用，除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果重庆钢运集团大藏京相关合作方或第三方决定采用本文或本文内数据，对本文档中数据的发布、使用和复制的必须通告重庆钢运集团大藏京并且在引用文本中进行明确说明。本限制条款不适用于从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。版权由重庆钢运集团大藏京有限公司所有。本报告数据说明：1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；3、新开盘及加推等数据为钢运集团大藏京独家采集；4、本报告
3、中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网及搜房网。目 录一、市场概述 5二、资讯信息解析 6三、土地市场解析 .113.1 土地需求市场解析 .113.2 土地市场 7 月预供应解析 .14四、商品房供应市场解析 .154.1 商品房批准预售解析 .154.2 商品房开盘解析 .224.3 商品房预开盘解析 .28五、商品房需求市场 .325.1 重庆主城商品房成交走势 .325.2 重庆主城商品房成交区域解析 .33一、市场综述内容摘要宏观经济：经济平稳，货币市场短期内流动性紧张土地市场： 6 月重庆土地共成交 18 宗商住用地，与 5 月持平；成交金额95
4、2469 万元， 环比 5 月下降了 11.9%。商品房预售市场：6 月预售项目 89 个，环比上升 4.7%；预售面积 203.67万方，环比上涨 12.43%；住宅类面积 157.57 万方，环比上涨 14.92%；非住宅类面积 46.10 万方，环比上涨 4.65%。商品房供应市场：6 月主城共开盘或加推项目有 71 个，较 5 月份上升 13个项目，环比上升 22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出 13 个项目。6 月整体去化率在 47%。商品房需求市场： 6 月成交 18280 套，环比上升 16.92%，同比下降 10%；成交面积 1691663.65，环比上升 33.2
5、4%；成交均价为 7377 元/，环比上升0.9%。二、资讯信息解析1. 前 5 月全国房地产投资 26798 亿元 同比增 20.6% 2013 年 1-5 月份，全国房地产开发投资 26798 亿元，同比名义增长20.6%，增速比 1-4 月份回落 0.5 个百分点。其中，住宅投资 18363 亿元，增长21.6%，增速提高 0.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.5%。1-5 月份，房地产开发企业到位资金 45115 亿元，同比增长 32.0%，增速比 1-4 月份回落 1.5个百分点。1-5 月份，房地产开发企业房屋施工面积 523431 万平方米，同比增长 16.0%，增速
6、比 1-4 月份回落 1.2 个百分点。1-5 月份，商品房销售面积 39118 万平方米，同比增长 35.6%，增速比 1-4 月份回落 2.4 个百分点。商品房销售额 25864亿元，增长 52.8%，增速比 1-4 月份回落 7 个百分点；其中，住宅销售额增长56.8%，办公楼销售额增长 53.7%，商业营业用房销售额增长 22.4%。 2.中国5月 M2同比增长15.8%至104.21万亿元中国人民银行6月9日上午公布的初步统计数据显示，5月末广义货币(M2)余额104.21万亿元，同比增长15.8%。当月 M2增速比4月末低0.3个百分点，比上年同期高2.6个百分点。5月末狭义货币(
7、M1)余额31.02万亿元，同比增长11.3%，比上月末低0.6个百分点，比上年同期高7.8个百分点；流通中货币(M0)余额5.43万亿元，同比增长10.8%。当月净回笼现金1258亿元。(我国现阶段也是将货币供应量划分为三个层次，其含义分别是： M0：流通中现金，即在银行体系以外流通的现金； M1：狭义货币供应量，即 M0企事业单位活期存款； M2：广义货币供应量，即 M1企事业单位定期存款居民储蓄存款。 在这三个层次中，M1与消费变动密切相关，是最活跃的货币；M1反映居民和企业资金松紧变化，是经济周期波动的先行指标，流动性仅次于 M0；M2流动性偏弱，但反映的是社会总需求的变化和未来通货膨
8、胀的压力状况，通常所说的货币供应量，主要指 M2。) 3.国务院办公厅发文：禁以物流中心名义圈地 国务院办公厅近日印发深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案(下称方案)，禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。 方案要求，按照土地利用总体规划和流通业建设项目用地标准，在土地利用年度计划和土地供应计划中统筹安排流通业各类用地。同时，鼓励利用旧厂房、闲置仓库等建设符合规划的流通设施，涉及原划拨土地使用权转让或租赁的，经批准可采取协议方式供应。 方案指出，鼓励各地以租赁方式供应流通业用地。支持依法使用农村集体建设用地发展流通业。4.前5月全国财政收入5.6万亿 房地
9、产相关税收大增财政部6月9日发布的数据显示，1-5月全国公共财政收入累计56214亿元，比去年同期增加3459亿元，增长6.6%，增幅同比回落6.1个百分点。财政部称，全年中央财政收入增幅可能低于预算目标。财政部同时表示，坚决遏制收取“过头税（费）”等行为。 数据显示，5月全国公共财政收入12749亿元，比去年同月增加744亿元，增长6.2%。其中，中央财政收入7170亿元，同比增2.6%；地方财政收入5579亿元，同比增11.3%。 分税种来看，5月与房地产相关的税收大幅增长。数据显示，5月营业税为1152亿元，同比增长13.8%。财政部称，主要是由于房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税
10、相应增长。数据显示，1-5月份商品房销售面积39118万平方米，同比大幅增长35.6%。 5. 95%省会靠卖地偿还地方债近期，国家审计署公布的36 个地方政府本级政府性债务审计结果显示：18个省会和直辖市，有17个承诺以土地出让收入来偿债，比例高达95%。2012 年6000 亿的土地出让净收入连支付地方债的年利息都不够。 虽然国家审计署在6月10日公布的36个地方政府本级政府性债务审计结果中谈到土地财政时言简意赅，但与2010年审计署对全国地方债的全面审计对比，最新数据表明了几个现实：2010年底，政府性债务大约有40%要靠土地收益来偿还，而现在，部分地区这一比例已经超过一半，地方政府债务
11、偿还高度依赖于土地收益；但与此同时，土地出让收入增幅在下降，部分地方政府的土地收入越来越不能满足偿债需求，偿债压力正进一步加大。 6.重庆将率先试点农村房屋入市交易近日，重庆市发展改革委发布2013 年统筹城乡综合配套改革报告(下称报告)提出，2013 年，重庆将在永川、渝北等地开展农房交易试点，优先把农民集中居住区房屋和转户居民退出房屋纳入试点范围。按现行中国法律，农民宅基地只能卖给本村居民，不能对外出让;而农民一旦出让宅基地，则不能再申请新的宅基地。这就导致，中国农民的房屋上市交易困难重重。但是，一旦农房可上市交易，就等于变相实现了农村宅基地的转手交易。农村学者看来，重庆此番试点农房交易，
12、具有制度变迁的意义。农房交易试点，可能突破现有宅基地管理政策和法律，也会突破现有农村住房产权制度，最终让农民拥有的宅基地和住房等不动产，由目前的严格限制交易变为可抵押、可买卖。7.星光立交竣工通车 分流新牌坊车流6月18日，星光立交承建方表示，6月18日上午10点，星光立交正式竣工通车。星光立交位于星光大道与内环相交节点，有两条匝道相联，为半互通式立交。包括新建星光大道东侧接内环的两条560米长的匝道以及对星光大道局部路段拓宽。据了解，星光立交于2011年8月18日正式批准立项，同年被确定为市级重点工程项目；2012年8月28日正式开工建设；2013年4月3日完成路面沥青铺设，6月8日通过道路
13、验收。整个项目从正式开工建设算起，用时不到一年便建成通车，创下多项施工记录。星光立交的通车将缓解新牌坊立交、人和立交、北环立交的交通压力，从而为相关区域缓解交通拥堵。8.大渡口升级：投1600亿腾笼换鸟据悉，重庆市大渡口滨江老工业区整体搬迁改造实施方案（2013-2022）已于日前编制完成。此次纳入改造规划的滨江工业区囊括了除春晖路街道之外的大渡口核心区域，包括九宫庙商圈、建桥园区和老重钢片区等。按照规划，滨江老工业区调整改造包含工业企业调整改造、新产业培育发展、腾空厂区厂房设施改造、市政公共基础设施改扩建、生态环境治理、棚户区拆迁改造和社会事业发展共7大类118个项目，总投资1613.67亿
14、元，将在产业上倾力打造“三园一廊”，即文化创意产业园、新兴产业园、低碳生活园和滨江休闲旅游走廊。受此引擎拉动，原来的“灰城”将向功能更完备、现代服务业发达的新型城区转型。大渡口滨江工业区“三园一廊”功能结构图滨江休闲旅游走廊三、土地市场解析3.1 土地需求市场解析重庆主城土地市场各区域成交土地据重庆土地交易中心数据显示，6 月重庆土地共成交 18 宗商住用地，与 5月持平；成交金额 952469 万元，环比 5 月下降了 11.9%。具体来看，巴南区成交 5 宗，渝北区成交 2 宗，江北区成交 1 宗，沙坪坝区成交 2 宗，九龙坡区成交 3 宗，北碚区成交 3 宗，渝中区成交 1 宗，南岸茶园
15、成交 1 宗。数据显示，巴南区以 5 宗的优势居主城九区土地交易榜首，并且在整个 6月土地交易过程中，巴南区地块也是争抢最激烈的。种种迹象表示，巴南区已经受到众多开发商的强烈关注，正摩拳擦掌进军巴南。6 月土地交易中最让人意外的也当属溉澜溪地块，万科保利以 53.7 亿元联合拿下该地块，让几乎所有人都备感意外。该地块曾于 2011 年以 63.4 亿元高价出现并最终流拍的地块，在 2013 年 6 月 27 日保利万科以挂牌底价成交，成交总价 537221 万元，楼面单价 4342 元/。公司名称 地块位置 起拍总价 (万元) 成交总价 (万元) 拍卖时 间重庆绿谷 巴南区南温泉组团 A11-
16、1/02、A06-2/01 地块 3316 3316 6 月 6 日重庆龙脊集团 渝北区两路组团 F 分区 F59-2/02号宗地 8182 8182 6 月 13日重庆龙脊集团 渝北区两路组团 F 标准分区 F80-3/02 号宗地 11392 11392 6 月 13日皇庭九龙珠宝 九龙坡区大杨石组团 Q 标准分区QF3-3-2 号宗地 19323 19323 6 月 19日重庆赵李房地产公司巴南区李家沱-鱼洞组团 C 分区C-3-1-1/03、C-4-8-2/03、C-4-8-1/03 号宗地17772 22000 6 月 19日德云实业 高新区西永组团 Z 分区 21-4/01号宗地
17、1910 1930 6 月 19日骄杨地产 九龙坡区西彭组团 O 分区 O52-02/01、O56/01 号宗地 26415 26415 6 月 19日汇商置业经开区茶园组团 L 分区L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/084126 84126 6 月 25日保利万科江北区溉澜溪组团 G 分区 G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1537221 537221 6 月 27日亲禾城产业 巴南区界石组团 T17-1/03 号宗地 8789 8789 6 月 27日商社 渝中区大杨石组团 D 分区 D4-4/05 宗地
18、 19926 19926 6 月 27日东原地产 巴南区李家沱组团 D 分区 D2-8/05、D2-13/06 号宗地 26071 40400 6 月 27日中昂地产 巴南区鱼洞组团 P 分区 P03-19/01 号宗地 28661 37600 6 月 27日海南嘉华汽车交易公司沙坪坝区沙坪坝组团 A 分区08/02 号宗地 8032 80326 月 28日华宇沙坪坝区沙坪坝组团 A 分区 13-5-1/03、B 分区 21-4-1/02、21-4-2/02、21-6-43012 43012 6 月 28日中昂地产 北碚区蔡家组团 G 标准分区 G24-1/03、G24-3/04 号宗地 21
19、117 29500 6 月 28日新兴丰能置业 北碚区蔡家组团 L 标准分区 L32-2/02、L26-1/02 号宗地 22341 24400 6 月 28日新兴丰能置业 北碚区蔡家组团 L 标准分区 L31-2/02、L25/02 号宗地 26905 26905 6 月 28日重庆土地交易中心数据显示，2013 年 1-6 月，重庆主城区共成交商住用地69 宗，成交面积 561 万，成交金额达 306 亿。具体来看，渝北区 10 宗，巴南区 9 宗；北碚区 9 宗，九龙坡区 8 宗，北部新区 7 宗，南岸区 6 宗，沙坪坝区 5 宗；两江新区 4 宗；高新区 3 宗；江北区3 宗；渝中 1
20、 宗。纵观 1-6 月整个重庆土地市场，“高”字当之无愧成为形容重庆土地市场的最佳关键词。3.2 土地市场 7 月预供应解析重庆土地交易中心网站显示，7 月重庆共有 25 宗地块亮相，其中主城 7 宗，土地面积 788294，主要集中在巴南区，区县 18 宗，土地面积 750226.09。7 月主城供应土地 用途 土地面积（m2)） 起始价（万元） 拍卖时间大渡口区大渡口组团 E 分区 E47-5-3/05 号宗地 商务用地 22343 11067 7 月 16 日九龙坡区西彭组团 C 分区 19-2/02、19-3/02 号宗地 二类居住用地 98739 21298 7 月 16 日巴南区李
21、家沱-鱼洞组团 B 标准分区 B12-3/02、B12-5/02 宗地商业用地、二类居住用地 31540 21985 7 月 16 日巴南区李家沱-鱼洞组团 B 标准分区 B16-1/03、B17-1/02、B18-3/02 宗地商业用地、二类居住用地 202916 88029 7 月 16 日巴南区李家沱-李家沱组团 G、L 标准分区G2-2/03、G3-3/03、G1-4/04 宗地二类居住用地、商业用地、商务用地、娱乐康体用226477 100326 7 月 16 日巴南区李家沱-李家沱组团 G、L 标准分区G1-5/03、G5-2/02、G5-3/03 宗地二类居住用地、商业用地、商务
22、用地 179543 82284 7 月 16 日南岸区南坪组团 I 分区 I7-2/02 地块 商业用地、商务用地兼容二类居住 26736 17937 7 月 16 日7 月区县供应区县 用途 出让面积() 底价（万元） 时间垫江 商住 8641.55 4604.86 7 月 1 日垫江 商住 60396.1 11354.47 7 月 2 日垫江 商住 22947.84 6530.01 7 月 4 日垫江 商住 98433 26576.91 7 月 9 日垫江 商住 55436.6 14967.88 7 月 9 日垫江 商住 3219 598.73 7 月 11 日垫江 商住 6366 477
23、.45 7 月 15 日南川 一类居住用地 40724 6920 7 月 4 日南川 居住用地兼商业服务业设施用地 60134 10192.6 7 月 4 日彭水 住宅、商业用地 95890 33700 7 月 17 日丰都 住宅 59743 4722 7 月 17 日南川 商业服务业设施用地 88903 10680 7 月 11 日南川 商业服务业设施用地 25700 3115 7 月 11 日南川 商业服务业设施用地 22056 2545 7 月 11 日南川 商业服务业设施用地 10939 1495 7 月 11 日南川 居住兼商业服务业设施用地 6667 2000 7 月 11 日南川
24、 居住用地 58329 7600 7 月 15 日南川 商业服务业设施兼居住用地 25701 8870 7 月 15 日四、商品房供应市场解析4.1 商品房批准预售解析 月份 项目数（个） 住宅类面积（万方） 非住宅类面积（万方） 总预售面积（万方）2013 年 1 月 63 100.09 20.38 120.472013 年 2 月 14 24.66 5.97 30.632013 年 3 月 68 145.51 17.67 163.182013 年 4 月 99 117.81 35.05 152.862013 年 5 月 85 137.11 44.05 181.162013 年 6 月 89
25、 157.57 46.10 203.67环比 4.7% 14.92% 4.65% 12.43%六月预售项目区域分布：6 月预售项目 89 个，环比上升 4.7%，预售面积 203.67 万方，环比上涨12.43%；住宅类面积 157.57 万方，环比上涨 14.92%；非住宅类面积 46.10 万方，环比上涨 4.65%。本月预售项目渝北区为主，预售 17 个项目，所占市场比例达到 19.1%。预售附：区域 项目名称 开发商 发证日期 住宅面积 () 非住宅面积 ()渝北区 复地.花屿城 重庆复信置业有限公司 2013/6/3 4469.31 0九龙坡区兴茂.盛世国际 5号楼重庆市胜于蓝房地产
26、开发有限公司 2013/6/3 23827.84 0渝中区 京剧团地块 重庆瑞孚和房地产开发有限公司 2013/6/3 0 60006.85沙坪坝区金科廊桥水乡二组团 U7-8-4/02地块 B2 号楼重庆市金科星聚置业有限公司 2013/6/4 0 32182.35北碚区 中铁 5 号 中铁十二集团重庆房地产有限公 司 2013/6/4 7193.56 518.18沙坪坝 俊峰香格里拉二 重庆俊峰置业有限公司 2013/6/5 4196.68 0区 组团九龙坡区 西苑六号 重庆庆良实业有限公司 2013/6/5 28967.31 0渝北区 泽科.空港明珠 重庆诺德地产发展有限公司 2013/
27、6/5 15963.49 0渝北区重庆宝圣项目（友诚生态名苑）三期二和幼儿园重庆渝开发珊瑚置业有限公司 2013/6/5 680.14 82.98渝北区隆鑫鸿府（D1 号商业 B2-B15 栋 2号车库）重庆天江坤宸置业有限公司 2013/6/5 49512.94 0渝北区 香芷汀兰（二期） 重庆市远展房地产开发有限公司 2013/6/6 22178.28 658.54巴南区 融汇半岛八期 重庆融华房地产有限公司 2013/6/7 16078.57 0渝北区 爱加橄榄园 1、2号 重庆宝田地产（集团）有限公司 2013/6/7 39155.34 0江北区 中凯城市之光 重庆华葡房地产开发有限公
28、司 2013/6/7 2047.47 0巴南区 宗申金蓝湾 重庆宗申天润地产有限公司 2013/6/7 19285.92 1378.7南岸区 国际社区 121 号地块（c8-1） 重庆嘉江房地产开发有限公司 2013/6/7 120507.1 0南岸区重庆金隅大成时代都汇一期工程一组团重庆金隅大成山水置业有限公司 2013/6/8 0 58087.81南岸区 融创茶园麓山 重庆融创尚峰置业有限公司 2013/6/8 3807.93 887.21北部新区重庆奥林匹克花园 13-2 区重庆融创基业房地产开发有限公司 2013/6/8 8775.12 0北碚区 海宇.香山翠谷 重庆海宇置业（集团）有
29、限公司 2013/6/8 7408.64 0北碚区 缙云碧桂 重庆维景置业有限公司 2013/6/8 6370.36 257.65大渡口区中交.丽景 5 号地块 重庆中交丽景置业有限公司 2013/6/8 4677.3 0渝北区 水木天地 重庆丹彤实业有限公司 2013/6/8 16244.4 3842.06渝北区 桃源居国际花园 三区 桃源居（重庆）房地产开发有限 公司 2013/6/8 50541.79 0大渡口区金融广场一期、二期项目 重庆市卢山房地产开发有限公司 2013/6/8 0 8715.859渝北区 庆业巴蜀城 A 区三期 I 栋 重庆庆业置业有限公司 2013/6/8 240
30、82.66 0沙坪坝区金科廊桥水乡二组团 重庆市金科星聚置业有限公司 2013/6/9 24888.9 3925.51大渡口 中交丽景 2 号地 重庆市中交丽景置业有限公司 2013/6/9 12844.48 0区 块 2 期工程九龙坡区中梁山田坝一寸危改工程 重庆五丰实业有限公司 2013/6/9 2822.85 0南岸区 金科世界城三期 重庆金科房地产开发有限公司 2013/6/9 0 21155.72沙坪坝区 北麓国际城 B 区 重庆北麓置业有限公司 2013/6/13 26782.75 0巴南区 融汇半岛 12 期 重庆融华房地产有限公司 2013/6/13 10374.92 0沙坪坝
31、区 北麓国际城 A 区 重庆北麓置业有限公司 2013/6/14 6375.43 25165.66北碚区心景.国际温泉度假中心（一期）心景.汤天下 1至 6 号楼重庆睿和鑫实业发展有限公司 2013/6/13 6922.36江北区 重庆原天原化工 总厂项目 重庆国兴置业有限公司 2013/6/13 30773.68 0北部新区建工.悦城 2 号地块 重庆尚格置业有限公司 2013/6/17 34732.46 0渝北区重庆涌鑫国际家纺城（C1-C3 号楼）重庆涌鑫地产有限公司 2013/6/18 23580.38 0沙坪坝区盛豪.首港城A、C 区四川盛豪房地产开发投资有限公司 2013/6/18
32、 8859.43 4992.68渝北区 金恒雅居” 重庆金恒物业发展有限公司 2013/6/18 14803.4 32.23北部新区招商.花园城(二期)招商局地产（重庆）花园城有限公司 2013/6/18 1443.72 0渝北区SM 广场二期（安泰佳苑）1、2、8 号楼及地下车库菲华置业（重庆）有限公司 2013/6/18 38191.26 0渝北区 富悦.麓山别苑 重庆富悦实业集团有限公司 2013/6/18 38725.89 0巴南区 浩立.碧海湾8#、12#楼 重庆浩立地产（集团）有限公司 2013/6/18 11673.6 14942.94沙坪坝区 协信天骄名城重庆协信远浩房地产开发
33、有限公司 2013/6/18 5067.44 0巴南区 远洋高尔夫国 际社区 重庆远腾房地产开发有限公司 2013/6/20 33604.03 314.36渝中区 协信阿卡迪亚 重庆协信控股集团阿卡迪亚房地 产开发有限公司 2013/6/20 12579.3 0九龙坡区 奥园国际城 重庆港奥置业有限公司 2013/6/20 12579.3 0渝北区 华港翡翠城 重庆模具产业园区开发建设有限 公司 2013/6/20 41053.33 0北部新区 招商花园城招商局地产(重庆)花园城有限公司 2013/6/20 23614.17 0渝中区 美源美源 重庆美源实业发展有限公司 2013/6/20 0
34、 40165.08北部新区香港置地约克郡 重庆怡置房地产开发有限公司 2013/6/20 33594.4 0江北区 美全 22 世纪 重庆美全置业有限公司 2013/6/20 0 17184.26北碚区 龙湖紫云台 重庆龙湖德卓地产发展有限公司 2013/6/21 50273.6 0九龙坡区 宫和西香郡 重庆恺曼房地产开发有限公司 2013/6/21 15588.23 0九龙坡区 保利爱尚里 重庆葆成房地产开发有限公司 2013/6/21 32618.76 1652.51九龙坡区 华润二十四城 华润（重庆）有限公司 2013/6/21 35731.37 0南岸区 银翔翡翠谷 重庆泛融地产发展有
35、限公司 2013/6/21 15216.23 0沙坪坝区 龙湖 U 城 重庆龙湖凯安地产发展有限公司 2013/6/21 36349.98 0渝北区 汇祥林里 3000 重庆市远展房地产开发有限公司 2013/6/21 19494.84 0渝北区 中渝梧桐郡 重庆聚信房地产开发（集团）有 限公司 2013/6/21 7870.11 0北碚区 海宇西苑 重庆海宇置业（集团）有限公司 2013/6/21 6027.86 525.16北部新区 龙湖两江新宸 重庆龙湖科恒地产发展有限公司 2013/6/21 3443.81 0九龙坡区斌鑫中央国际公园 重庆斌鑫伟祺置业有限公司 2013/6/21 28
36、421.11 0巴南区 东海定南山 重庆东海汉辰房地产开发有限公 司 2013/6/21 15120.5 0沙坪坝区 南方香榭里 重庆南方集团有限公司 2013/6/21 0 742.72江北区 保利江上明珠 保利（重庆）投资实业有限公司 2013/6/21 21882.98 0江北区 龙湖源著 重庆嘉逊地产开发有限公司 2013/6/21 0 11747.87巴南区 巴南商业中心 重庆商社中天物业发展有限公司 2013/6/25 17108.5 0九龙坡区永缘.城市交响1、2 号楼 重庆永缘房地产开发有限公司 2013/6/26 0 7336.58九龙坡区兴茂.盛世国际 5号楼重庆市胜于蓝房
37、地产开发有限公司 2013/6/26 0 998.31九龙坡 明发.御景园 重庆市明发房地产开发有限公司 2013/6/26 16511.87 0区北部新区万科城二期、万科城三期重庆万旭置业有限公司 万科(重庆)蓝山置业有限公司 2013/6/26 27108.77 1152.21南岸区 国际社区 3 号地块 重庆嘉江房地产开发有限公司 2013/6/26 17097.35 0巴南区重庆市巴南区粮食局片区旧城改造项目（东原香郡二期西区）重庆晶磊房地产开发有限公司 2013/6/26 46975.67 0渝中区 单巷子一、二、 三期 重庆市康德实业(集团)有限公司 2013/6/26 0 559
38、19.41九龙坡区 奥园国际城 重庆港奥置业有限公司 2013/6/27 16794.04 6941.07九龙坡区 恒大雅苑重庆恒大君鑫房地产开发有限公司 2013/6/27 0.00 508.81沙坪坝区富力城二期 3D 组团地块项目（13号楼）广州富力地产（重庆）有限公司 2013/6/27 26508.46 0.00北碚区 中庚城（G14-1地块） 重庆中庚建设工程有限公司 2013/6/28 12631.69 0.00沙坪坝区宝嘉大学城项目（A 地块） 重庆宝嘉房地产开发有限公司 2013/6/28 15589.44 1935.07沙坪坝区 万科凤天路项目 重庆万卓置业有限公司 201
39、3/6/28 26014.52 0.00沙坪坝区贝蒙置地大学城U8 项目一期 B 区重庆德驰房地产开发有限责任公司 2013/6/28 7165.16 0.00江北区同原江北鸿恩寺项目四期南8、9、10、11 号楼及地下车库重庆同原房地产开发有限公司 2013/6/28 0.00 2485.23北部新区锦上华庭（人和佳园） 重庆市鸿英房地产开发有限公司 2013/6/28 8861.05 0.00北部新区重庆奥林匹克花园 5、6 号地块项目 12-1 期重庆融创基业房地产开发有限公司 2013/6/28 3582.93 0.00大渡口区 金融广场 重庆市卢山房地产开发有限公司 2013/6/2
40、8 32567.08 67601.52渝北区 心悦佳苑（二期） 重庆慧能物业发展有限公司 2013/6/28 11078.60 0.00南岸区 蓝光 COCO 时代一期 重庆蓝实置业有限公司 2013/6/28 69257.50 0.00南岸区 重庆金隅大成南 重庆金隅大成房地产开发有限公 2013/6/28 7862.06 0.00山郡二期 司合计 1575691.34 460965.4594.2 商品房新开盘解析六月开盘项目区域分布解析：本月主城共开盘或加推项目有 71 个，较 5 月份上升 13 个项目，环比上升22.41%。从整个推盘分布来看，渝北区居首推出 13 个项目，占比 18.
41、31%；巴南区、北碚区、江北区、九龙坡区、沙坪坝区其次，分别推出 8 个项目。6 月内，推盘最少的区域为渝中区，仅有一个项目。六月开盘项目去化解析：本月开盘项目去化情况解析：去化率在 90%以上的项目有 3 个，分别为龙湖听蓝湾、鲁能星城、东原 D7 区。整个六月份平均去化率在 47%。龙湖听蓝湾 6 月 1 日推出 7-19 号楼公寓，推出 156 套，全部售罄，去化率 100%。面积均为 20.08，折后均价为 8856 元/。该项目开盘即售罄，主要得益于自身的周边配套，开发商的品牌印象，项目自身总价价位低，且是学区房，加速其去化。东原 D7 区 6 月 23 日推出 10 号楼部分房源，
42、共推出 74 套，去化 100%，面积区间为 66-87.05，折后均价 9900 元/。该项目所处交通位置优越，户型满足大众刚需和改善性需求的诉求，价位较为合理，迎合大众需求，促进项目的去化。六月各区开盘项目：时间 区域位置 项目名称 推出楼 栋 物业类型 推出套 数 销售情 况 面积区间 （）折后均价（元/）去化率6/1 北部新区 招商花园城（2 号楼部分） 高层 73 24 55.78-110.30 9113 33%6/1 沙坪坝区 龙湖听蓝湾 （7-19号楼） 公寓 156 156 20.08 8856 100%6/1 巴南 区渝开发上城时代（4 号楼） 高层 229 5357.93-
43、74.01 6387 23%6/1 北碚 区 旭辉朗悦郡 （8 号楼） 电梯洋房 42 15 108.61-199.78 7466 36%6/1 高新 区 渝高香 洲 （22 号楼） 电梯洋房 40 26 120.94-173.48 11538 65%6/2 北部新区 首钢公园城市（169号楼部分）高层 88 53 61.35-79.31 8100 60%6/2 南岸 区 东原翡翠明珠 （11 号楼） 高层 192 69 57.39-84.09 9419 36%6/2 巴南 区 凯川紫依云 （7 号楼） 高层 163 97 52.09-78.79 7234 60%6/8 沙坪坝区 俊峰香格里拉
44、（26、27 号楼） 电梯洋房 36 5 89.72-109.62 10691 14%6/8 南岸 区 建恒长桥左岸（5、6、9 号楼）小高层 103 8855.04-158.86 7948 85%6/8 九龙坡区 西苑 6 号 （3 号楼） 高层 248 65 43.86-66.3 6795 26%6/9 渝北 区 天晋 （10 号楼） 高层 120 32 67.35-111.97 8124 27%6/10 渝北 区 爱加欧 郡 （4 号楼） 高层 195 66 43.12-100.09 7702 34%6/10 江北 区 中维都市美邻 （4 号楼） 高层 161 85 86.83-92.6
45、6 7276 53%6/10 沙坪坝区 华宇城 （6 号楼） 电梯洋房 36 5 109.26-276.94 11390 14%6/10 沙坪坝区融汇温泉城锦华里（1 号楼） 高层 141 7952.57-95.41 9335 56%6/10 北碚 区 中铁 5 号 （2 号楼） 小高 层 88 17 63.79-74.2 8060 19%6/10 北碚 区 隆鑫爱琴海 （12 号楼） 小高 层 68 17 66.9-108.93 7486 25%6/10 九龙坡区 西苑 6 号 （1 号楼） 小高 层 136 17 52.49-72.66 6749 13%6/15 北部新区 华宇上 院 （1
46、7 号楼） 电梯洋房 42 15 75.95-200.65 11638 36%6/15 渝北 区 华宇天宫花城 （E7 号楼） 电梯洋房 39 22 81.82-119.77 13412 56%6/15 渝北 区 泽科3号线 （4 号楼） 高层 215 101 46.17-75.38 6897 47%6/15 江北 区 庆业九寨印象 （6 号楼） 高层 272 104 38.71-88.27 8896 38%6/15 巴南 区融汇半岛格林美地（28 号楼）小高层 144 7638.03-64.01 6974 53%6/15 巴南 区融汇半岛艾德公馆（4 号楼） 高层 150 3448.11-1
47、08.25 6975 23%6/15 南岸 区 万友七季城 （6 号楼） 高层 194 165 62.56-99.41 8776 85%6/15 九龙坡区北京城建龙樾湾（A16、A24 号楼）联排、类独立别墅11（联排 6，类独立5）2（联排 2，类独立0）联排：170.7-180.82类独立：264.95联排：12306类独立：1919118%6/15 高新 区 隆鑫花漾嶺 （5 号楼） 高层 165 122 62.35-68.58 9100 74%6/16 渝北 区 鲁能星城（9 号楼 2、3单元）高层 199 193 78.79-122.87 9725 97%6/16 渝北 区 泽科港城
48、国际 （5 号楼） 高层 237 122 44.12-97 8026 51%6/16 江北 区 国兴北岸江山（A3 号楼部分） 高层 132 101 105.76-129.75 8805 77%6/16 大渡口区 中交丽 景 （B3 号楼） 高层 158 68 47.31-85.69 9014 43%6/16 北碚 区 海宇香山翠谷（2、3、6 号楼）小高层 198 9726.14-123.7 7436 49%6/21 北部新区 和黄逸翠庄园 （20 号楼） 叠拼别墅 28 13 156.09-170.25 9143 46%6/22 北部新区香港置地约克郡（5 号楼部分） 高层 109 72
49、68.61-114.29 11398 66%6/21 江北 区首创鸿恩国际生活区（3 号楼） 高层 186 7563.54-98.91 9623 40%6/22 北部新区香港置地约克郡（6 至9 号楼） 电梯洋房 210 146 97.89-257.66 12773 70%6/22 北部新区 尚格博园 （4 号楼） 高层 196 5 59.46-88.23 7798 3%6/22 江北 区 保利江上明珠 （8 号楼） 高层 202 108 79.72-131.37 8785 53%6/22 江北 区嘉凯城北麓官邸（100-117 号楼）类独立别墅18 1 358.46-430.52 17994 6%6/22 沙坪坝区 东原ARC中央广场 （5 号楼） 高层 360 157 24.70-41.56 11801 44%6/22 沙坪坝区 北麓国际 城 （30 号楼） 高层 174 97 56.98-87.34 6571 56%6/22 沙坪坝区 龙湖U城（10-3、
