1、龙湖源著写字楼项目PRIVATE 办公写字楼262万，约占总量的48%；酒店31万，约占总量的6%；文化娱乐20万，约占总量的4%；商业配套50万，约占总量的9%；居住179万，约占总量的33%;目前江北嘴地块基础建设已完成，已有高档住宅项目在售；金融街写字楼项目已交付使用，金融城2号等项目已动工，预计明后两年内江北嘴CBD商务办公楼宇将形成规模建设。解放碑中央商务区 江北嘴CBD 观音桥商圈 北部新区 大化片区28市场概况江北嘴 CBD属于国家级经济区两江新区重点打造的大型金融商务区，该区商务氛围、配套设施相对滞后，但由于市政府重点打造，所以备受客户关注，且市场对该区的前景也十分看好。供应情
2、况租售情况客户特征江北嘴 CBD为重庆市重点打造的金融核心区 ，得到了市场极大的关注。但由于开发周期长，现仅有金融街开发的 4栋甲级写字楼入市，近 20万方体量。未来 3年内，预计有约 90万方的供应量，这将大大提高该区的商务氛围，而配套设施也在快速完善中。江北嘴 为重庆市重点打造的金融核心区 ，得到了市场极大的关注。但由于开发周期长，现仅有金融街开发的 栋甲级写字楼入市，近 万方体量。未来年内，预计有约 万方的供应量，这将大大提高该区的商务氛围，而配套设施也在快速完善中。由于两江新区政府的重点打造，市场对江北嘴 CBD的前景看好， 2010年上市的4栋甲级写字楼迅速被平安集团，中国人寿， 中
3、国国家开发银行和华夏银行整体收购，成交均价在 14,000元 /平方米左右。收购后，平安和华夏银行有部分写字间对外出租，价格在 90-110元间，但尚未有成交案例。随着该区未来更多的写字楼产品投入市场，区域内竞争渐趋 激烈。由于售价与成熟的解放碑 CBD存在差异，预计未来销售情况较为理想。由于两江新区政府的重点打造，市场对江北嘴 的前景看好， 年上市的栋甲级写字楼迅速被平安集团，中国人寿， 中国国家开发银行和华夏银行整体收购，成交均价在 元 /平方米左右。收购后，平安和华夏银行有部分写字间对外出租，价格在 元间，但尚未有成交案例。随着该区未来更多的写字楼产品投入市场，区域内竞争渐趋 激烈。由于
4、售价与成熟的解放碑 存在差异，预计未来销售情况较为理想。江北嘴 CBD拥有巨大的发展前景，以大型金 融机构客户总部办公需求为主，已逐渐形成大型国企，重庆龙头企业的总部基地 首选。该区的客户通常为大型企业总部办公，需求面积基本都在 2000平米以上。如已入住的平安集团和华夏银行办公面积均超过 5000平米。受区域配套不完善影响，入驻客户类型单一。江北嘴 拥有巨大的发展前景，以大型金 融机构客户总部办公需求为主，已逐渐形成大型国企，重庆龙头企业的总部基地 首选。该区的客户通常为大型企业总部办公，需求面积基本都在 平米以上。如已入住的平安集团和华夏银行办公面积均超过 平米。受区域配套不完善影响，入驻客户类型单一。解放碑中央商务区 江北嘴CBD 观音桥商圈 北部新区 大化片区29
