1、“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本1目 录1 建设项目概况21.1 项目建设地点及相关背景 21.2 主要建设内容 31.3 项目建设合理性分析 .42 环境质量现状调查与评价82.1 环境现状 .82.2 评价范围 .83 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果93.1 建设项目污染物产生及排放情况 .93.2 项目评价范围内环境保护目标分布情况 .113.4 主要环保措施 .163.6 经济损益分析 233.7 环境保护管理及环境监控计划 244.公众参与264.1 调查目的 264.2 公众参与调查方式 274.3 公众参与调查对象 294.4 调查结果及统计 294.5 调查
2、结果分析 304.6 公众意见及回馈 314.7 小结 325、综合性结论.346、联系方式.34“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本21建设项目概况1.1项目建设地点及相关背景1.1.1 项目建设相关背景桂林作为国际著名的旅游城市，自然风景秀丽是一大得天独厚的优势。近年来，桂林市房地产迅猛发展。为加快桂林市城市化建设，满足桂林市区住房需求，桂林华夏经纬实业有限公司规划在穿山东路西侧、医药城 D-3-2 号地块内建设“彰泰春天”商住小区房地产项目。桂林市医药城项目已停止，本项目地块仅为沿用医药城项目规划地块名称，与医药城项目无关。“彰泰春天” 商住小区房地产项目分两期建设，两期工程由
3、桂林市规划局分别下发定点批复，其中一期工程于 2013 年 4 月 11 日获得桂林市规划局建设用地规划定点批复。通过征得桂林市环保局同意， “彰泰春天” 商住小区两期工程可分别编制环评文件。 “彰泰 春天” 商住小区一期工程环境影响报告表由桂林市环境保护科学研究所编制，并且已取得“ 彰泰春天” 商住小区一期工程的环评批复（市环管表建20137 号） 。一期规划用地 27715m2，总建筑面积 78356m2；二期规划用地 55525.3m2，总建筑面积162048.6 m2。目前“ 彰泰 春天” 商住小区二期工程于 2013 年 5 月 11 日获得桂林市规划局建设用地规划定点批复，因此本报
4、告只对该项目二期工程进行环境影响评价。“彰泰春天” 商住小区二期 项目位于穿山东路西侧、医药城 D-3-2 号地块，总占地面积 55525.3m2，为商住综合性房地产开发项目。本项目的建设有利于改善周边环境，建立良好的人居环境，提升桂林城东七星区形象，完善生活、娱乐、休闲基础配套设施，带动周边区域经济的发展。1.1.2 项目建设地点项目位于穿山东路西侧、医药城 D-3-2 号地块。根据实地调查，项目用地 东面为在建“彰泰春天”商住小区一期及穿山东路，东面隔穿山东路为桂林集琦药业公司，东南面 100m 处为桂林市国税局，西北面为莫家村 村庄及耕地，西面、南面为东边洲村村民耕地及荒地。项目所在区域
5、东北部 D-3-1 地块、中部 D-3-3 地块及西南部 D-3-4 地块同属于桂林华夏经纬实业有限公司所有，目前尚未进行规划，该地块所涉及建设内容另行编制环评文件。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本31.2主要建设内容1.2.1 项目基本情况项目名称“彰泰春天”商住小区二期；建设性质：新建；建设单位：桂林华夏经纬实业有限公司；工程投资：总投资为 65000 万元；其中环保投资 680 万元，占总投资的 1.05%；建设地点：穿山东路西侧、医药城 D-3-2 号地块；建设规模：项目总占地面积 55525.3m2，总建筑面积 162048.6m2；建设工期：本项目建设工期共计 3 年
6、，从 2013 年 12 月至 2016 年 11 月。1.2.2 建设内容及规模1.2.2.1 建设内容及规划功能本项目以住宅及配套商业建筑为主，总建筑面积为 162048.6m2，其中地下建筑面积 56987m2；架空层建筑面积 2340m2；计容建筑面积 102721.6m2，包括住宅建筑总面积 96985m2，商业建筑总面积 5536.6m2，居委会及其他公共服务配套建筑 200m2。共建设 22 栋商业、住宅楼（含 4 栋门岗） ，建筑密度 30%，绿化覆盖率 35%；规划户数约 665 户，户均人口按 3.2 人/户计算，总居住人口 2128 人。项目配套公共服务设施主要有居委会、
7、垃圾收集点等，其他基础设施建设主要为道路、停车场、景观小品、水景、绿地、给排水、供电等。项目共设机动车停车位 833 个，全部为地下停车位，无地面停车位，非机动车停车位 1332 个。项目商业铺面主要经营普通零售、百货商品、中介等，项目不设置产生油烟的餐饮及产生噪声的娱乐项目。由于项目商业铺面具体经营内容尚未确定，因此本项目商业铺面进驻商业项目时，须由经营业主根据建设项目环境保护管理条例以及建设项目环境影响评价分类管理名录的要求，另行办理环境影响审批手续。1.2.2.2 主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表 1。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本4表 1 主要技术经济指标序号
8、指标 单位 数量1 规划用地面积 55525.32 总建筑面积 162048.63 地上建筑面积 102721.6住宅 96985商业 5536.64 其中公建（含居委会） 2005 地下建筑面积（公共停车场） 569876 架空面积 23407 容积率 1.858 建筑占地面积 166579 建筑密度 % 3010 建筑层数 10 层11 绿地率 % 3512 居住户数 户 66513 居住总人数 人 2128（按 3.2 人/户计）1.3 项目建设合理性分析1.3.1 项目政策符合性分析项目建设属于商业、住宅小区房地产综合开发项目，不属于国家发改委 2011 年第9 号令产业结构调整指导目
9、录(2011 本)中限制类中的别墅类房地产开发项目，因此本项目开发建设完全符合产业政策的有关规定。根据环办200870 号“关于加强城市建设环境影响评价监督管理工作的通知”的规定中第三条“严格审批各类房地产开发项目。对旧城区改造、新城区建设，注意周边环境问题对本项目的影响，在环评文件和批复中明确要求房地产开发商在预售房时必须公示有关环评及环保验收信息；在工业开发区、工业企业影响范围内及可能危害群众健康的区域内不得审批新、扩建民居住宅项目”的要求。本项目拟建地块位于桂林市七星区，七星区功能定位以居住、金融商贸、行政办公、绿地为主要功能，不属于工业开发区。项目建设符合环办200870 号通知的要求
10、。本项目为商住楼，在预售房时，必须按照环办200870 号文件，公示有关环评及环保验收信息；同时，项目业主须告知购房者项目内商业铺面使用性质、规划功能及经营范围。1.3.2 项目选址合理性及规划符合性分析1.3.2.1 项目选址与桂林市城市总体规划相符性分析桂林市城市总体规划（20102020） 纲要定义桂林市的城市性质为：国际性风“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本5景旅游城市，国家级历史文化名城，中国山水城市，桂北及周边地区区域性中心城市。城市发展基本目标是： 以推进“国家旅游综合改革试验区” 的实施为契机，将桂林建设成为“中国山水之都，世界旅游名城” 。在规划期内，贯彻 “保护
11、漓江，城市西拓”的空间发展战略，以实现“ 大旅游、新产业、强枢纽、幸福城”为城市发展的主导方向，打造广西新经济平台。规划市域经济发展的指导思想是：坚持区域协调与城乡统筹发展的基本思路。加强桂林市与周边城市的跨界联系，促进桂林市域内部市、县（区） 、镇（乡） 、村之间的协调发展，调动与促进各级行政主体的自主性、积极性和活力；加强区域与城乡基础设施系统的整体建设；积极带动与推动乡镇地区社会经济的进步与环境的改善，缩小城乡差别，实现城乡统筹，协调发展。关于中心城区居住用地规划方面，总体规划确定规划结合组团、片区形成居住区，其中，老城中心组团包括以保留为主的旧城片居住区，以改造完善为主的象山居住区和以
12、新建为主的琴潭居住区；叠彩-八里街组团包括以保留为主的叠彩居住区，以改造完善为主的八里街居住区和铁西居住区；瓦窑-大风山组团包括以保留为主的瓦窑居住区和以改造完善为主的大风山居住区；雁山组团包括以新建为主的雁山居住区；七星组团包括以保留为主的七星南居住区和以改造完善为主的七星北居住区；临桂新区组团包括以改造完善为主的临桂镇居住区，以新建为主的中央商务区居住区、庙岭居住区和西部居住区；四塘组团包括以新建为主的四塘北片居住区和改造完善为主的四塘南片居住区。本项目所在地属于桂林市城市总体规划中定义的七星组团。综上所述，本项目位于桂林市城市总体规划中七星组团内，建设内容为商住综合，与桂林市城市总体规划
13、相符合。1.3.2.2 项目选址与土地利用规划相符性分析本项目位于桂林市穿山东路西侧、医药城D-3-2号地块 。根据桂林市城市总体规划（2010-2020 ）纲要 ，项目所在地土地使用性质为二类居住用地（详见附图） 。而该地块通过招拍挂方式取得，并取得桂林市规划局市规管2013136号文关于桂林华夏经纬实业有限公司新建“彰泰春天”商住小区二期建设用地规划定点的批复 ，土地利用性质为商业、住宅用地，因此项目建设性质与用地性质不相悖，因此本项目选址是符合桂林市城市总体规划和桂林市土地利用规划要求的。1.3.2.3 项目选址于广西壮族自治区漓江流域生态环境保护条例的相符性分析根据广西壮族自治区漓江流
14、域生态环境保护条例:漓江干流河道管理范围两侧一百米以内不得新建、扩建建筑物。其中在漓江风景名胜区的建设应当按照漓江风景“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本6名胜区总体规划执行，河道管理范围两侧可视范围以内不得新建、扩建建筑物。但农业灌溉设施、生态环境保护设施、航道设施以及新建、扩建港口设施除外。本项目为房地产建设项目，项目距漓江约600m，不在漓江风景名胜区保护范围内，不在漓江干流河道管理范围的100m范围内，因此符合 广西壮族自治区漓江流域生态环境保护条例的相关规定，项目选址与广西壮族自治区漓江流域生态环境保护条例是相符的。1.3.2.4 项目选址与周边环境的影响分析报告书的环境影
15、响预测与评价从项目建设对周边环境的影响以及周边外环境对项目的影响两个方面进行了分析(详见本报告第五章)。根据分析，本项目建设对周边环境产生的影响主要在施工期,且均为暂时性影响，从长远来看，项目建设还有利于改善该区域社会生活质量、景观环境等，总体而言，项目的建设对周边环境的不利影响很小。外环境对项目产生的影响主要来自于汽车尾气、道路交通噪声等。通过分析，外环境产生的各种环境影响对本项目的影响均较小。从项目与周边环境的相互影响程度综合来看，本项目的选址是基本合理的。1.3.2.5 项目选址与相关公用工程规划的衔接关系(1)给排水拟建项目位于穿山东路西侧，项目由市政供水，给水管由穿山东路市政给水管网
16、驳接，水源地为漓江。本项目屋顶雨水采用有组织的屋面雨水排放系统，雨水经雨水斗收集汇合后进入穿山东路雨水管网，之后再排进漓江。污水排入穿山东路的市政污水管网，最终进入七里店污水净化厂集中处理。(2)污水处理厂穿山东路为已建成市政污水管网，本项目可通过东北面市政雨污井接驳穿山东路污水管网。桂林市七里店污水净化厂设计日处理能力为6万t/d，目前污水实际处理量约为5.7万t/d，基本上达到满负荷运行。为了满足服务区域污水处理要求，七里店污水净化厂扩建工程项目（又称东区污水处理厂）已于2011年5月1日全面开工，计划于2013年底完工并投入使用，扩建后七里店污水净化厂的日污水处理能力将达到16万t/d。
17、本项目计划于2016年12月竣工，营运后生活污水排放量为397.47m 3/d，因此七里店污水净化厂有富余容量接纳本项目生活污水。由此可知，项目污水接入市政污水管网并进入七里店污水净化厂集中处理是可行的。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本7(3)通讯网路目前项目所在区域的配套服务设施正在建设完善，程控电话、移动电话信号、宽带互联网络接口均已陆续建成，可满足本项目投入使用后对通信联络的要求。(4)其他配套设施条件项目所在区域交通便捷，商业服务、公共服务等系统将逐渐兴建完备，可为本项目开发建设提供全方位后勤保障，可为居民提供周到的商业服务、食品供给以及其他服务项目。综上所述，项目选址符
18、合桂林市城市总体规划的要求和布置原则，区域相关配套公用设施完善，有利于项目的开发建设和后期营运，因此，项目选址是合理的。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本82环境质量现状调查与评价2.1 环境现状根据项目评价范围内的环境质量现状监测结果，项目所在区域环境空气达到GB3095-2012环境空气质量标准 二级标准，环境空气质量级别为一级，环境空气质量良好；漓江 3 个监测断面中，所有监测断面各监测因子达到 GB3838-2002地表水环境质量标准类水质标准，表明区域水环境质量良好。地下水监测点除总大肠菌群超过 GB/T14848-93地下水质量标准 类标准外，其余各监测项目均达到GB/
19、T14848-93地下水质量标准 类标准。根据现状调查，测点地下水水质中总大肠菌群数超标的原因主要是由于地下水埋深浅，且南方由于温度较高，细菌活性较高，一般情况下，总大肠菌群监测指标均会超出 GB/T14848-93地下水质量标准类标准。项目各噪声监测点监测结果均分别达到 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准，评价区域声环境质量良好。2.2 评价范围依据我国环境影响评价等级划分的技术规范( HJ2.12.4)，结合项目的污染源和污染物排放状况、项目所在区域的自然环境特征、所在区域环境功能区划和环境敏感目标分布的情况，项目评价范围见表 2，附图 1：表 2 项目环境影响评价范围表环境因
20、素 评价范围地表水环境 漓江：七里店污水净化厂尾水排口（樟木溪入河口）上游 300m 至樟木溪入河口下游 2500m，全长约 2.8km。声环境 建设项目为中心，项目边界外延 200m 区域及周围敏感点。地下水 覆盖项目所在地质水文单元，北至叠彩山，南至大龙门，西至瓦窑，东至岩前村。环境空气 以项目为中心，以南北方向为 y 轴，以东西方向为 x 轴的，边长为 5km的正方形区域，评价范围约 25km2。固体废弃物 施工阶段包括施工区域、运输沿线两侧、临时堆放点；营运阶段包括收集、转运和处置场所。生态、景观环境 项目边界外延 1.0km 范围。社会环境 以项目直接影响区域为主，主要为桂林市七星区
21、。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本93环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 建设项目污染物产生及排放情况3.1.1 大气污染物（1）施工期项目工程施工期的空气环境影响因素主要来源于材料运输和装卸、基础填挖等作业环节产生的扬尘及施工机械、物料运输车辆排放的尾气，主要污染源是施工道路、土建施工场地扬尘，施工机械和来往运输的车辆尾气，室内装饰散发的有害气体等。（2）营运期营运期，项目的主要空气污染因子为居民迁入后居民厨房废气、停车场汽车尾气等，其中厨房废气污染物产生量分别 SO2：8.74 kg/a、NOx： 101.94kg/a、 CO：20.39kg/a 、TSP ：10.6
22、8kg/a、CmHn：16.51kg/a；油烟0.18t/a，厨房燃料尾气与油烟一起经家庭式抽油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放。小区设停车场车位 833 个(小车计)，汽车尾气污染物产生量 NOX 为 0.76kg/a，CO 为12.18kg/a，THC 为 6.09kg/a，地下车库采用排风装置交换车库空气。3.1.2 水污染物（1）施工期施工期产生的水主要是施工人员产生的生活污水和施工过程产生的废水。施工废水为砂石料加工系统污水、砼现场搅拌产生废水、混凝土拌合冲洗污水、地基开挖后产生的地下渗水、雨季地表径流、施工材料被雨水冲刷形成的污水以及施工机械跑、冒、滴、漏的油污随地表径流形成的悬浮
23、物含量较高且含一定油类的废水。施工废水中的主要污染物是泥沙悬浮物，不含有毒物质。施工废水导入施工场地内临时沉淀池，经沉淀后回用或用于施工场地及道路浇洒。施工人员生活污水年产生量为 3960m3。本项目施工期为 3 年，共产生施工人员生活污水约 11880m3。主要污染因子为COD、 SS、油类等。项目东面穿山东路已通车营运，配套市政管网已经完善，根据七里 店 污 水 净 化 厂 的有关资料，目前设计处理水量为 6 万 t/d，实际处理量约为 5.7 万t/d。因此本项目施工人员生活污水通过污水管道接入穿山东路市政污水管网，最终进“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本10入七 里 店 污
24、 水 净 化 厂 集 中 处 理 。（2）营运期项目营运期废水主要来源于居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活污水。生活污水排放量为 397.47m3/d，14.51 万 m3/a。本项目小区生活污水经小区污水管网排入穿山东路的市政污水管网，最后收集到七里店污水净化厂集中处理。经处理达标后尾水排放至漓江净瓶山至磨盘山河段，对周边地表水环境影响不大。3.1.3 噪声（1）施工期项目施工过程中，噪声主要来源于机械噪声、运输车辆噪声及装修噪声。施工期使用的机械主要有挖掘机、切割机和运输车辆等，这些施工机械的噪声级范围在70115 dB(A)之间。运输车辆主要为载重车、混凝土罐车，车辆产生的噪声声级
25、在75-85 dB(A)之间。（2）营运期营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声和小区居民生活噪声、商铺营业噪声等，噪声源强在 50-95dB(A)之间。其中设备噪声、车辆交通噪声对环境影响不大，但商场营业噪声会给周围住户带来一定的影响，应对其进行科学管理，降低其影响范围及程度。 3.1.4 固体废弃物（1）施工期施工期间产生的固体废弃物包括地基开挖产生的弃土弃石、建筑垃圾、施工人员生活垃圾等。项目土石方开挖总量为 19.27 万 m3，填方 4.82 m3，永久弃土方为 14.45 万 m3。项目工程填方需土均从项目开挖土石方中取用，不需向外借土，所以项目建设不设取土场；
26、项目弃土需经桂林市渣土办许可，运至指定的地点处置，本项目不再另行设置弃土场。建设过程中项目建筑垃圾产生量约 3240.97t，建筑垃圾须经桂林市渣土办许可，运至指定的地点处置；本项目土建施工期为 3 年，年施工天数按 330 天计，本项目施工期共产生生活垃圾 59.4t，项目施工人员生活垃圾均由环卫部门统一清运处理，对环境影响不大。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本11（2）营运期营运期主要固体废弃物为居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活垃圾。项目生活垃圾总产生量为 2610.17kg/d，951.39t/a，由环卫部门统一收集清运和处理。3.2 项目评价范围内环境保护目标分布
27、情况项目东面临穿山东路，隔路东南侧约 150m 为桂林集琦药业公司；南面 50m 为东边洲村居民点；西北面 50m 为莫家村；西面为菜地；东南面 120m 为桂林市国税局办公楼。项目西面有一栋办公楼，为临时建筑，该建筑未办理相关手续。本项目与西面的漓江相距 600 米，不在饮用水水源保护区范围内。据调查，项目拟建用地 200m 范围内没有需要特别保护的自然保护区、珍稀动物保护区等其它环境保护敏感区。根据项目地理位置，结 合 当 地 实 际 情 况 ， 确定项目场地周边现有环境敏感点详见表 3、附图 2。表 3 项目周边环境敏感点*注：彰泰春天一期项目 2015 年 5 月竣工，设计户数 296
28、 户，设计居住人数 915 人。3.3 环境影响预测及评价3.3.1 社会环境影响本项目的基础设施、配套设施齐全，小区居民入住环境舒适，人居环境良好。人员的迁入虽然会增加本地区的人口密度，增加社会服务负担，增加交通流量，但是这部分人群的消费会有利当地劳动就业、社会服务等第三产业发展，随着城市建设的完善，项目周围交通更加便利、人文环境进一步改善。因此，项目的建设对于居民生活序号 敏感点名称 方位 最近距离(m)人 口 /户 数（人 /户）受项目影响的主要环境要素1 “彰泰春天” 商住小区一期* 东北面 5 296/915 环境空气、噪声2 东边洲村 南面 50 720/160 环境空气、噪声3
29、莫家村 西北面 50 810/180 环境空气、噪声4 桂林市国税局 东南面 120 90 人 环境空气、噪声5 桂林技师学院 东北面 370 3800 人 环境空气、噪声6 桂林技师学院教师宿舍 东北面 170 315/90 环境空气、噪声7 彰泰兰乔圣菲 北面 250 3500/863 环境空气8 吴家里村 西面 320 765/170 环境空气9 巷口村 西北面 370 180/40 环境空气10 王家里 西北面 470 540/120 环境空气11 漓江 西面 600 水环境“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本12环境的改善有促进作用。3.3.2 环境空气影响施工期，开挖土方
30、、运输建筑材料、建筑垃圾等施工活动都将可能产生扬尘。扬尘的污染除了在施工区外，也波及运输线路及其两侧的学校、办公区、住宅区。经分析，本项目各类扬尘影响范围一般集中在下风向 200m 范围内，建设地点周边最近敏感点为项目东北侧 5m 的“彰泰春天” 商住小区一期 、南侧 50m 的东边洲村，西北面50m 的莫家村以及项目东南面 120m 的桂林市国税局。因此项目建设单位需严格按照HJ/T 393-2007防治城市扬尘污染技术规范的相关要求执行。在采取上述措施后，项目建筑工地扬尘对周边环境的影响程度不大。另外，项目开工前必须编制施工扬尘控制专项方案，并报项目所在地环保部门。营运期，项目的主要空气污
31、染因子为居民迁入后居民厨房废气、停车场汽车尾气等，其中厨房废气污染物产生量分别 SO2：8.74 kg/a、NOx： 101.94kg/a、 CO：20.39kg/a 、TSP ：10.68kg/a、CmHn：16.51kg/a；油烟0.18t/a，厨房燃料尾气与油烟一起经家庭式抽油烟机抽至建筑配套烟井后至楼顶排放。小区设停车场车位 833 个(小车计)，汽车尾气污染物产生量 NOX 为 0.76kg/a，CO 为12.18kg/a，THC 为 6.09kg/a，地下车库采用排风装置交换车库空气，地面停车位自然通风。根据 5.8 的估算结果，小区内地下车库机动车所排放的废气污染物中 CO 的占
32、标率仅为 0.04%，对小区内部及周边区域影响较小。项目设有 2 台备用发电机，发电机尾气由专用内置烟道排放，由于备用柴油发电机启用时间较少，污染物产生量少，不会对周围大气环境产生明显的影响。根据项目规划，项目设垃圾收集点 1 处，与距离最近的住宅楼相距约 13m，在及时清运垃圾，并做好消毒、防臭等措施的情况下，其恶臭味对居民居住环境影响较小，同时，为了尽量减少垃圾收集点对环境的影响，建议建设单位在项目绿化时多考虑香化树种，以减量减轻垃圾收集点臭气对环境的影响。综上所述，在各类污染控制措施正常运转的条件下，营运期项目产生的大气污染物对环境空气的影响不大。3.3.3 水环境影响根据调查，项目拟建
33、场地东面穿山东路已建成通车，道路配套市政雨污水管网已完善，本项目施工人员生活污水通过污水管道接入穿山东路市政污水管网，最终进入“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本13七 里 店 污 水 净 化 厂 集 中 处 理 。施工期生活污水对评价区域的地表水环境质量影响不大，不会造成工地周围环境的污染。施工期施工废水必须经过临时隔油、沉淀处理后，回用于场地洒水抑尘或水泥建筑保养用水，回用不完的废水排入项目场地周边市政污水管网，最后进入七 里 店 污 水 净 化 厂 处理，不会造成工地周围环境的污染，不会对周围敏感点造成影响。本项目营运期废水主要来源于居民住户、商铺及公共服务设施等产生的生活污水
34、。生活污水年排放量为 397.47m3/d，14.51 万 m3/a。本项目小区生活污水经小区污水管网排入穿山东路的市政污水管网，最后收集到七里店污水净化厂集中处理。经处理达标后尾水排放至漓江净瓶山至磨盘山河段，对周边地表水环境影响不大。本项目为房地产综合开发项目，属于类建设项目，项目施工期地基以及地下室开挖可能引起项目场地周边小范围内地下水悬浮物等浓度增大，但项目地基开挖时间较短，一旦开挖工作结束，该影响随之结束，同时项目可以合理利用抽取的地下水，既减少由于地下水回灌的影响，也节约了水资源。本项目营运期用水由市政供水管网供给，项目不采用地下水，不会对地下水文等产生影响。项目营运过程中，在采取
35、保证管道施工质量、制定规章制度定期对管道运行设备进行检修等措施后，可防止管道通水后管道及污水处理设施对地下水造成污染。3.3.4 声环境影响施工期，场界外的噪声敏感区将受到施工机械噪声的影响，尤其以打桩期间影响最大。运输车辆的进出也对周边居民等敏感区产生一定的影响。施 工 期 噪 声 对 环 境 的影 响 是 暂 时 的 ， 并将 随 着 施 工 期 的 结 束 而 消 失 。营运期，噪声主要来源于各种设备噪声、出入小区的车辆交通噪声、商铺和小区居民生活噪声等，在采取适当的噪声削减措施及科学管理后，均对环境影响不大。3.3.5 固体废弃物影响施工期产生的固体废弃物主要是建筑垃圾和施工人员的生活
36、垃圾。施工和装修过程中产生的建筑垃圾经渣土办许可后，运至指定地点处置；施工人员生活垃圾少量，由环卫部门定期清运，对周围环境影响不大。营运期，小区内在公共场所设置足够的分类垃圾收集桶及垃圾收集点，每天由清洁卫生人员集中收集，并移交七星区环卫部门有偿清运，对周围环境影响不大。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本143.3.6 生态环境影响项目所在区域天然植被很少，地表植被主要为本地常见的杂草以及杂灌，无珍稀野生动植物。施工期，随降雨径流产生地面局部冲刷造成的水土流失，由于裸露区面积相对较小，造成的流失量不大。只要加强施工管理，采取相应防治措施，施工期水土流失则将得到有效控制。因此，项目建
37、设不会对区域生态环境造成明显影响。营运期小区设计绿化率达 35%，给入住居民创造一个良好的居住环境，同时对改善城市生态系统具有良好的促进作用。3.3.7 景观环境影响施工阶段，由于堆积土方以及搭设工棚、原料仓库等造成的景观影响，在采取制订细致的施工计划，有序放置原材料、废弃物，尽量采用标准活动房等措施后，对周边景观环境的影响将得到有效控制。营运期，项目注重外观与周边景观环境的协调，其建筑风格、空间结构、立面色彩与自然景观和城市人文景观的相协调，有利于区域景观的改善。3.3.8 高层建筑特殊环境影响随着城市建设的不断发展，城区建设用地越来越紧张，城市建筑向高层发展成为一种必然的趋势。由于高层建筑
38、占地面积小，体型高大、充分利用了空间，因此，既能满足人们对建筑多功能的使用要求，同时也增加了城镇的景观观赏感强度，因而国内一些大城市已是高楼林立，高层建筑的发展已经成为城市的主要特征之一。根据项目设计资料，本项目将建设 22 栋 10 层以上的高层住宅楼。虽然高层建筑能有效地缓解城市用地紧张的问题，但它所带来的环境影响也日渐引起人们的关注和重视。3.3.9 高层建筑对局地风场的影响桂林地区东风年平均频率为 1%，平均风速为 1.9m/s，西风年平均频率为 1%，平均风速为 1.4m/s，近似渠道风速比来流的地面风速提高 20%。经计算，本项目渠道风速为 3.3m/s 和 1.7m/s。本项目引
39、起的局地风场变化对区域人们的行动基本不产生影响；且东风和西风频率较低。因此，局地风对项目区域环境影响不大。按照规划设计，这些建筑物的底座多为方形结构，建筑物高度在 28m 以内，总体“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本15来说项目高层建筑形成的涡流较小。同时，项目在建筑物布置上高层建筑采用点式结构分散布置，各高层建筑物之间留有足够的间距，可以适当减缓和降低高楼风的形成概率及风速。3.3.10 高层建筑风险分析高层建筑具有主体建筑高、层数多，功能复杂、人员密集，火灾荷载大等特点，一旦发生火灾，蔓延快，火灾扑救和人员疏散难度大，极易造成群死群伤事故和重大经济损失。任何高层建筑火灾的诱因都
40、不是单一的。做好高层建筑消防安全管理工作，必须从建筑设计阶段开始，多措并举、加大投入，落实责任、强化管理。3.3.11 外环境影响分析（1）工业企业废气本项目拟建于桂林市穿山东路西侧、医药城 D-3-2 号地块内。根据实地调查，项目所在区域内主要工业企业为桂林集琦药业股份有限公司。该公司位于项目东南侧150m 处，与本项目相隔穿山东路。桂林集琦药业公司 SO2 产生量为 0.338t/a，NO X 产生量为 0.325t/a，根据环境空气质量现状监测结果，项目所在区域内环境空气质量良好，桂林集琦药业公司产生的废气对本项目影响不大。（2）穿山东路交通噪声项目场址东面穿山东路现为双向四车车道，过往
41、车辆产生的噪声对周边住户有一定影响，穿山东路昼间车流量为 820 辆/h。根据现场监测（监测点位位于项目东侧，距离穿山东路约 150m 处） ，本项目东面环境噪声达到 GB3096-2008声环境质量标准2 类标准。项目道路中心线距拟建住宅楼最近距离为 160m，楼与道路之间道路与项目用地之间隔有“彰泰春天”一期建筑、围墙及绿化带。随着城市发展，交通道路车流量会逐渐增加，为尽量减轻交通噪声对居民的影响，建议建设单位加强项目靠近道路一侧的绿化。绿化植被对机动车尾气、道路扬尘及噪声有吸收、阻挡等削弱作用，在一定程度上可减轻机动车产生的环境污染对本项目的影响。在绿化时，树木的选择最好是枝叶较为茂密的
42、乔木、灌木，且排列成高低有致。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本163.4 主要环保措施3.4.1 项目设计阶段环保设计原则项目的规划、设计要有绿色建筑的理念，须结合当地的生态、地理、人文环境特性，力求做到建筑与周围的生态、人文环境、城市总体规划有机的相结合，创造健康舒适的环境，最大限度地提高能源和材料的使用效率。项目规划、设计直接影响项目施工、运行等各个阶段对环境产生的影响。为确保项目的各阶段环保措施能按要求得以实施，在项目的规划、设计阶段必须对各阶段环保措施进行综合规划，纳入设计方案，做到方案落实、经费落实，特提出以下环保设计原则。(1)充分利用自然条件，保护自然环境。(2)加
43、强节约资源与综合利用，建筑节能，保护自然环境。(3)创建健康、无害、舒适的环境。3.4.2 施工期环保措施为加强对项目施工的环境管理，保护施工区域的环境质量，建设及施工单位要加强落实在景观和生态环境保护、噪声、扬尘、废水、固体废弃物污染防治方面的措施。施工单位施工前应向当地环保部门进行排污申报。3.4.2.1 创建绿色工程(1)施工场地要适当围栏，制定严格的施工规范，要求施工单位按规范文明施工。(2)使用预制商品混凝土，避免现场制备混凝土对环境产生污染影响。(3)选择科技含量高、性能好、能耗低、低噪声运转的施工设备进场施工，在布局上远离敏感区设置。(4)项目建设及装修过程中要严格执行建设部 G
44、B50325-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范有关规定，实施“绿色装修” ，不使用不符合资源节约和环境保护要求以及质量低劣的材料和物品，积极采用资源节约型优质材料和物品，禁止使用实心粘土砖，禁止使用放射性指标不符合国家标准的建筑材料，以防止室内环境受污染。(5)委托有关室内环境监测单位进行室内放射性水平、甲醛等物质浓度监测，使室内空气环境质量达到 GB/T18883-2002室内空气质量标准 后再入住，确保居民身心健康。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本17(6)施工场地必须全面推行文明施工管理，制定现场环保管理制度，落实专人管理，设置有环保规定的标志牌。3.4.2.2 景
45、观、生态环境保护(1)对施工场地尽可能减少开挖面，不可随意破坏施工区以外的地形地貌、植被和自然景观。(2)合理安排施工顺序，地基开挖尽量避开雨季及洪水期，随挖随运，随铺随压，以减少水土流失。(3)填 土 结 束 后 ， 应 减 少 施 工 区 地 表 裸 露 时 间 ， 尽 快 恢 复 植 被 ， 以 减 少 水 土 流 失 的 发生 。(4)加强对水土保持措施实施的监督管理，保证各项措施的落实。(5)工程竣工后，施工单位应及时撤离临时占用场地，拆除临时设施，清除所有建筑垃圾。3.4.2.3 扬尘污染防治施工期扬尘主要为场内扬尘和场外材料运输扬尘，场内扬尘量的大小与天气干燥程度、风速大小等诸因
46、素有关。场外扬尘量与道路路况、车辆行驶速度等诸因素有关。(1)场内扬尘污染防治措施结合桂林市建设工程扬尘污染防治管理暂行规定 ，本项目施工期堆场扬尘的具体防治措施包括：施工现场应设置高度不低于 1.8 米的围挡，在靠近环境敏感点的地段施工时，应当按照规定设置金属或者硬质板材围挡；建筑工地出入口设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。施工期间，应在物料、渣土、垃圾运输车辆的出口内侧设置洗车平台，车辆驶离工地前，应在洗车平台清洗轮胎及车身，不得带泥上路。洗车平台四周应设置防溢座、废水导流渠、废水收集池、沉砂池及其它防治设施，收集洗车、施工以及降水过程中产生的废水和泥浆。施工现场道路应当用礁渣、细
47、石或者混凝土等材料进行硬化处理，并配专人负责路面清洁卫生，配置洒水设备，定期洒水、清扫，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫；施工现场建筑材料堆放应采取密闭储存、篷布遮盖等其他有效防尘措施；“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本18进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，控制车速，保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实，保证物料、渣土、垃圾等不露出；使用商品沥青的建设工程，商品沥青在运输时应采用全封闭式装置，铺装时采用密封式加热铺装装置；施工现场应当设立垃圾渣土存放场地，并及时清运，不得焚烧垃圾等
48、有毒有害物质；在建筑物、构筑物上运送散装物料、建筑垃圾和渣土的，应当采用密闭方式清运，禁止高空抛掷、扬撒；建设工程在开挖、土方、洗刨等工程作业时，应当采取洒水压尘措施，缩短起尘操作时间；气象预报风速达到 4 级以上时，不得进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工作业。(2)场外扬尘污染防治措施为防止工地车辆带泥上路，工地在出入口处安装冲洗设备，冲洗藏于车轮和底盘上的泥沙。洗车废水经物理沉淀后应多次循环使用，既可清洗车辆，又可降低水资源的消耗及因洗车所产生的污水。石沙、水泥等材料运输车辆应加盖篷布，或采用封闭性较好的自卸车运输，防止沿途材料洒落，减少运输沿线的扬尘。及时清扫因雨水夹带和运
49、输散落在施工场地、路面上的泥土，减少卡车运行过程和刮风引起的扬尘。选用车况较好的车辆，以避免因车辆本身振动而造成土方、物料散落于路面，从而产生扬尘污染。规划好施工车辆的运行路线，尽量避开生活区和人流密集的交通要道。3.4.2.4 废水污染防治根据桂林市七里店污水净化厂的有关资料，七里店污水净化厂目前正在扩建，预计 2013 年底完工，扩建后七里店污水净化厂的日污水处理能力将达到 16 万 t/d。因此在七里店污水净化厂扩建完工之前，本项目施工人员生活污水接入穿山东路市政污水管网最后进七里店污水净化厂集中处理；建筑施工废水由于 SS 浓度较大，直接外排会对附近地表水体产生不利影响，因此，项目必须在施工场地内设置适当的沉淀池对建筑施工废水进行沉淀处理，处理后的废水回用与洒水抑尘和工程养护等，回用不完的废水排入项目场地周边市政污水管网，最后进入七里店污水净化厂处理。“彰泰春天“商住小区二期项目环境影响报告书简本19土方阶段降水井排水和结构阶段混凝土养护排水，以及各种运输车辆的冲洗水，经 沉 淀 后 循 环 使 用 或
