1、1.拟建项目主厂房投资=工艺设备投资(1+Ki) 2.拟建项目工程费与工程建设其他费=拟建项目主厂房投资 (1+Ki)3.预备费=基本预备费 +涨价预备费4.基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率涨价预备费 P=It(1+f)t一 1 (其中：It=静态投资 f=上涨率)5.静态投资=工程费与工程建设其他费 +基本预备费6.投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率7.建设期贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款2)*贷款利率8.固定资产总投资=建设投资 +预备费+投资方向调节税+贷款利息9.拟建项目总投资=固定资产投资 +流动资产投资10.流动资金用扩大指标估算法估
2、算：流动资金：拟建项目固定资产投资*固定资产投资资金率11.实际利率=(1+名义利率年计息次数)年计息次数-112.用分项详细估算法估算流动资金 流动资金=流动资产-流动负债 其中：流动资产=应收 (预付)帐款+现金+存货 应收帐款=产成品=年经营成本年周转次数 现金=( 年工资福利 +年其他费)年周转次数 存货=外购原材料燃料动力 +在产品+产成品 流动负债=应付帐款 =外购原材料燃料=外购原材料燃料动力费年周转次数 在产品 =(年工资福利费+ 年其它制造费+年外购原材料燃料费+年修理费)年周转次数13.销售税金及附加=销售收入*销售税金及附加税率14.所得税：(销售收入-销售税金及附加-总
3、成本)*所得税率15.年折旧费=(固定资产原值 -残值)折旧年限 =(固定资产总额-无形资产)(1- 残值率) 使用年限 (固定资产总额应包括利息)16.固定资产余值=年折旧费 *(固定资产使用年限-营运期)+残值17.动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份 -1)+(出现正值年份累计折现净现金流量绝对值出现正值年份当年折现净现金流量)18.FIRR=i1+(i2-i1)FNPV1(FNPV1+|FVPN2|)19.总成本费用=经营成本 +固定资产折旧费 +维简费+摊销费+利息20.等额本金偿还： 税后利润+折旧费+ 摊销费 该年应还本金未分配利润=全部税后利润 (不计盈余公积金和
4、应付利润)税后利润+折旧费+摊销费该年应还本金 未分配利润=(该年应还本金 +上年亏损)-折旧费-摊销费费 盈余公积金=(税后利润 -上年亏损)*10税后利润=该年利润总额 -(该年利润总额-上年度亏损) 所得税率应付利润=税后利润 -盈余公积金-未分配利润 21.摊销费=无形资产摊销年限 22.年平均利润总额= 各年利润n 年 年平均利税总额=年平均利润总额 +各年销售税金n 年 23.投资利润(利税) 率= 年平均利润(利税)总额/项目总投资(包括自有资金)24.资本金利润率=年平均利润总额 项目资本金 (包括全部自有资金)25.各年利润总额=年销售收入 -年总成本-年销售税金及附加26.
5、各年利税总额=年销售收入 -年总成本费用 27.产量盈亏平衡点=年固定成本产品单价(1- 销售税金及附加税率)-单位产品可变成本 28.单价盈亏平衡点=(固定成本+设计生产能力*可变成本)设计生产能力(1-销售税金及附加税率 ) 29最大可能盈利额 R=正常年份总收益-正常年份总成本= 设计能力*单价(1-销售及附加税率 )-(固定成本+设计能力*单位可变成本)30.保证利润最小产量=(利润+固定成本)/产品单价(1- 销售锐金及附加)-单位产品可变成本31.每年按最大偿还能力偿还： 还清贷款前，税后利润=未分配利润，应付利润 =O，盈余公积金=O还清贷款的当年，未分配利润=该年尚需还款数 -
6、折旧费-摊销费 应付利润：税后利润-未分配利润-盈余公积金 还清贷款后，应付利润=税后利润- 盈余公积金(未分配利润=O)32.盈余资金：资金来源-资金运用33.借款偿还期=(出现盈余年份 -开始借款年份)+ 出现盈余年份应还款额/出现盈余年份可用于还款额34.资产负债率=负债总额资产总额 x10035.流动比率=流动资产总额流动负债总额100 36.资金来源与运用表： 资金来源：贷款：建设期分年包括本息 自有资金：包括建设期自有资金，投产期流动资金分年按达产比例分配 回收流动资金：流动资金计最后一年 资金运用：固定资产投资：建设期分年贷款本息 流动资金投资：投产期分年按达产期 比例分配 盈余
7、资金=资金来源 -资金运用 流动资金达产 比例分配计算:投产期第一年 631.67*0 9=442.17 达产 70 投产期第二年 631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=1 26 33 达产 90投产期第三年：631.67(1-O 9=631.67*0.01=63.17 达产 100 案例经验：先发我的答案 提供哪些成绩还没出的人对比 案例一 基本问题不大关键是最后一问 算资本金流量表的净现金流量所得税应该是 0 因为当年事亏损的 这个我考完了才想起来案例二 难点是第一问第一问我也是考试结束前 5 分钟才做出来的 我的解题思路如下：第一个方案是 30 年寿命期 需要做 2 次
8、 就是 =第一次费用+（第二次费用+拆除费用）*（P/F,i，30）第二方案 保温 50 年 防水 15 年寿命 防水就需要做 3 次 就是=第一次费用(防水+保温)+【第二次费用（只有防水）+拆除费】*(P/F,i，15)+ (P/F,i，30)+ (P/F,i，45)第三方案 保温 50 年 防水是 10 年 防水要做 4 次 就是=第一次费用(防水+保温)+【第二次费用（只有防水）+拆除费】*(P/F,i，10)+ (P/F,i，20) + (P/F,i，30) + (P/F,i，40)第二问 价值指数没什么难度 一个指数等于 1 一个是 1.几 一个是 0.7 改进顺序从小到大案例三
9、招投标背书题目 没什么说的案例四 索赔这个争议比较大 我自己也错了不少 事件 1 可以索赔工期和费用因为那个工作总时差不够 10 天 我写的 7 天 因为本来是 2 天 但是网络计划工期105 天 比要求少 5 天 所以我写的可以索赔 3 天 事先 2 事件 3 不能索赔事件四可以索赔吧 还有那个 1750 工作量增加到 1900 方得 我是写的不能索赔工期和费用因为 这个工作按比例法计算延长工期为 3 天 但是这个工作因为前面几个事件影响后已经是非关键了而且他的总时差大于 3 天 所以也没有赶工增加费用最后结论是 业主责任应该延长工期 3 天 所以实际要求工期为 113 天 实际发生工期 1
10、11 天 节约 2 天 业主还有给 3000*2=6000 元钱给承包商 追加金额 含事件 1 引起的窝工还有事件 1 引起的机械在场事件延长 10 天得租赁费 还有就是 1750 方增加到 1900 方得工程量增加费用 还有就是 业主给的奖励 剩下记不住了案例五 付款没什么好说的 大堆的计算 写都写不下 还有那个付款申请 晕一个字案例六土建 我也是最后 10 分钟得出思路 赶忙昨晚的运气好 具体思路如下 ：踏步板：=0.3*0.1*1.1*17*4=2.244楼梯平台板：=(1.5+0.35)*2.2*0.1*4=1.628平台梁：=0.55*0.35*2.2*4=1.694楼梯梁：=5.0
11、1*0.25*4=5.010汇总=10.576 立方米面积=38.72 平方米每平方混凝土工程量=10.576/38.72=0.273最后总的金额记不住 6500 左右吧 这样的答案 得分 117 分 大家可以对照一下关于案例的经验：多做题 但做题也得选择 不要做培训教材的题 那些题质量很差 做了反而让人越来越迷糊 做题过程中要记录下自己做错的地方 拿第五题为例 第五题付款题目的难点其实是各种名词的概念 分部分项工程款 分部分项清单合计 应付款 承包商应得款等等 我做题的时候就把每次错误都记录下来 然后进行总结 确定每个词语在历年考试和书本中的定义 关于计控的经验：多看书 我自己看书 7 次左
12、右，刚开始看了 2 次书 觉得自己考及格没问题了 就做了一次 09 年真题 只得了 48%的分 这次自测让我认识到计控的难道 相信大家考试过的都知道，大家认为重要的 常识的概念往往很少考 考的都是大家忽略的知识点 或者重要的知识点也是转弯着考 这怎么办 唯一的方式就是增强理解 记得今年计控有一道题目可以作为代表 有一题问得时 国有资金投资项目的措施费应该按照实体项目和非实体项目分别. 大家看书的一定记得书上是说实行工程量清单招标的项目的措施费应该按照实体项目和非实体项目分别. 这一题目就是转弯考 因为国有资金投资项目必须实行工程量清单招标 所以要把这些概念吃透 计控就不难 在转弯不要紧 如果只
13、是有个影响 记得一点 那很容易被弯进去最后一点 案例大家很多人觉得时间不够 其实我告诉大家 我也觉得时间不够 考试结束前 30 分钟 我的最后一题和第二题二问还没开始作答 但是我没放弃 在那个时刻我放下了担心和焦虑 做了下去 突然思路很清晰了 最后一题用了 23 分钟 中间还错了一次重新做的 第二题二问用了 6 分钟 我想告诉大家的是 考试过程中 尽量抛弃焦虑失败心理 今年的案例很坑人 因为前面就打击了大家信心 第二题二问 第五题 做到第五题是个绝望的境界 但是要挺过来。不放弃才有希望第二题：一个很实际的问题，与现实结合也很紧密，现在的工作防水经常出问题，更新建筑防水也是常见的。其实这题有两种
14、解题思路，一种大家常用的，把主体建成后的 N次防水拆除翻新依次折现再累加。还有一种解题思路，把 10 年翻新一次的为例，如果依次折现，要折 4 次（最后的不用折，直接废弃不要了） ；如果把年折现率看作名义利，把10 年的利率看作实际利系，即实际利系为（1+10%）10-1，计息期为 10 年，再用等额年金理论求现值虽然这样做比直接折现计算量并没有减少，但这是另一种思路。这里我只是对 2011 年案例题 4 的分析，归纳其考点和错点（唉今年这题考试挂了）第一问：其实就是判断成立是否题。 。包括工期和费用。 （事件 2 用到了本工作有多少总时差问题，封闭园圈法算） 。这题听了王双增的课件的人，一般
15、没什么问题，第二问：补偿工期的计算。 。这题最好用节点标注法（也叫何时增勤所说的方框和三角形法）去算出三个时间，计划工期是多少 P，业主和客观原因的影响下的是工期是多少 E， ， ，还有一个是全部因素（包施工方）代进去算一下实际工期是多少 F，补偿工期=E-P 为第三问准备， ， ，奖或罚工期 =F-E第三问：本题好多陷井。 。知识点，1）共用台机械问题。 。现在我才算真的明白，原计划的 B 和 I 共用台机时闲置多久（用节点法计算最快，算出节点的最早时间-60 和节点最早时间-61，这时闲置 1 天，代入 C 工作影响时节点最早时间-71 ，闲 11 天，那这时这台机补偿为 10 天， ，这
16、里易错写成总时差 7-10=-3， ，补 3 天，这是陷井。台班补单价一般不会错。2）工期补偿与工日补偿问题，这里说了 50 个工日，这里易错写成总时差 7-10=-3，工期补偿是 3 天，计算时易错把 3 天 X50 元。 。3）工程量增加问题。 。题干中说了增加 10%时调价，本题结果是 1900，增加 150M3，没有增到 175M3 不用管单价问题，但是后边说了一个赶工每M3 为 60 元，计算时，只计算这部分赶工的而把增加的 150M3 的挖时忘了。 。这是陷井，或叫不细心的人的错点。4）题干中说了工期中奖与罚的钱已含税，而计算的补偿和增加的费用不含这些， ，别忘记计算时那些要计，那
17、些不计算。 。这也是小陷井， ，多做题的有人不会错，少做题的人的陷井。最后，就是（）的提示，单位是什么，小数点位数。 。别忘了。 。三、案例科目的学习有人说，案例过了，就等于造价师过了一半。案例的难度，大家所共知，也不介绍了。本次考试，案例科目虽然取得的考分还不错，但整个学习期间状态却也一直不是很好。回头想想，应该说案例科目学习过程中的教训比经验更多一点。1、第一步，看教材。通看了一遍教材。花了整整一个星期，看完了一遍。结果，基本没有会做的。2、第二步，看应试指南。看了一遍教材，感觉没有会的，心里真叫个焦躁。后来就试着看了一遍应试指南。同样花了不少时间，感觉还是不怎么样，似乎同样没有会做的。这
18、时候感觉这案例似乎没有考过的希望了。3、第三步，听王玲课件。因机缘巧合，弄到了王玲的课件。这里我要对她的课件大加赞赏，非常适合初次考试者。她讲的非常好，依据教材，深入浅出。真让我后悔没有一开始就听她的课件。建议考友们，放弃我的第一步、第二步，直接开始听她的课件。4、第四步，听左红军课件。很多考友们都说左红军讲的好，这激起了我的兴趣，还是花钱向别人买的。听下来后，他的财务评价讲的真的是非常好。第一题有困难的考友，建议听他的课件，理解了他的课件后，相信第一题应该不会有太多的问题了。其它方面，个人觉得左老师讲的也一般，不如王玲的好，听王玲就足够了。关于指南的作者何增勤的课件，没有较强的基础，不建议听
19、。我也没听。5、第五步，做题。课件中老师一直强调了一点：限时做题。这个方面，因为工作原因，我一直没有做到，直接影响到了考试中我对做题时间的把握。有条件的同学还是偿试一下限时做题。案例科目，我题做的也少，指南后面的模拟题，一套都没有做完。历年的真题，也基本都是以看代做。不过，王玲和左红军讲义上的题，基本都做了一遍，有的甚至两遍。6、考前调整。临近考试，做了几道题，状态一直不怎么好，老是不能做到满意。眼看临近考试，已不可能再做多少基础训练。各个学校的模拟题却陆续收到了。谁都知道，最好是自己都做一遍。不过说回来，都快考试了，你有多少精力去完成那么多的题。我就选择了光看不做，练练思路，加快了好几倍的速
20、度。虽然不及亲自做的好，但也是没办法的办法。7、常见小错误。有一个常会发生的错误，相信很多考友跟我一样都有这感觉。就是一大堆的数字，计算器加减乘除下来，难免会有按错的地方。这个小错误直到考试开始，我都没有很好的克服。也没有找到倒底是按错，还是计算机反应不灵敏造成的错。我是伴随着这个苦恼进的考场。四、考试情况1、第一科，基础与法规。今年的基础与法规比较简单，做的也快。四十分钟做完，休息一下，涂完答题卡，再复习一遍。一个半小时交卷。2、第二科，计价与控制。今年的计控试卷，感觉难度较大。做起来全然没了上午基础与法规考试时的轻松自在。很多题都做的模棱两可，没有肯定的把握。一般第一遍做完，第二遍复习的时
21、候，至多两三道选择题改一下，涉及分数也不超过 5 分。计控这试卷，我破天荒的改了十几分。也不知道是改对，还是改错。三个小时的考试，直到两个半小时才交卷。3、第三科，技术与计量。计量科目因知识点多、碎，基本依靠记忆，题目也趋向于边边角角上出，直接导致了难度仅次于案例。不过，今年来了福音，基本不在边边角角上出题，难度自然也没多少。今年计量比较简单，不少考友都拿到了比较高的分。4、第四科，案例。直到上了考场，对于这门课的状态也没有调整好，心里也不上不下的，没个信心。考试中，做题的顺序，我是严格按照王清涛所说的顺序做的。第 1 题：招投标；第 2 题：索赔；第 3 题：时间价值；第 4 题：工程款；第
22、 5 题：财务评价；第 6 题：计价与计量。根据往年情况，这是一个比较好的顺序， 一上来做简答题，可以缓解一下紧张情绪，又能帮助进入考试状态，也是由易入难的过程。但今年有了特殊状况，工程款那题一改平时以“万元”计量的习惯，改为“元”，而且计算每月支付额，计算量超大。前面做的招投标、索赔、时间价值三题，基本都花了 40 分钟一题。但工程款这题做了一个小时还没做完，当只剩一个小时的时候，最后一小题，那张支付申请表也没填。眼看来不及了，就凭着感觉大概数字填了下，也不可能深究其正确与否了。剩下 50 分钟交卷的时候，我还有财务评价、计价与计量两道大题没做，当时直觉今年是过不了了，因为按照往年情况，财务
23、评价就得花掉50 分钟。好在今年的财务评价题不难，因为时间紧，来不及深究，20 分钟便搞了下来。最后一道大题，40 分的题。时间紧，没时间细细品题，让我弄得是边做边改，卷面搞得一塌糊涂，也是 20 分钟糊完。最后剩下 10 分钟的时候，总算是做完了。感觉异常疲惫，检查了一下名字，准考证号后，提前 5 分钟交了卷。考试中做题时间没有把握好，造成了无比的被动。我是主要有三个原因造成的：第 1 点，机械的按照王清涛的做题顺序，没有根据试题难易情况调整。第 2 点，平时没有进行过一次限时做题，对做题时间把握不好。第 3 点，也是最主要的一点。就是平时练习时，时常有计算器按错情出现，我也没有有效的办法去
24、避免，只好是进行复算。案例考试中，大部分的计算，我都按了 2 次的计算器，这极大的了消耗了时间。其实过造价师需要两个条件，时间和理解能力，缺一不可。1、对于计量，纯粹是花时间，多做题，多看书，没有捷径，对于分值大页数少的章节要多看，特别是最后一章，要看得滚瓜烂熟，我想如果花了时间，对于计量基本没问题，计量考得就是记忆力，如果不花时间，你智商再高，也过不了。2、对于法规相对于来说最简单，在这里就不提了。3、对于计价和案例，我觉得两门功课可以合起来学习，计价可以说 70%的考试内容是理解记忆，理解记忆不容易忘，对于明年备考，可以提前看这一门。看完一遍计价书后，我建议大家听网上案例老师的课件，我今年
25、听的是 09 年王双增的课件，因为前几年的课件不用钱就可以免费下载到。我没听课件之前，我脑子中那些计价知识都是散乱的，自己没有很系统的去整理、归纳过。我很欣赏王双增老师在课件中的一句话：术业有专攻，我们授课的老师天天在研究这东西，听课件绝对比你自己学习要有效率。确实，听完课件以后，我发现做财务问题，方案比选、网络图的题目，思路很清晰。但是听完课件自己必须得做题目，我开始做题得时候虽然思路很清晰，但是老做错，会掉入一些陷阱，但多做几个题目，基本上就不大会错，因为类型都差不多的。今年案例考试我最后三题都做的不太好，以为可能会挂，但是分数出来有 101 分，估计是我前面三题做得比较好吧。我感觉应该归
26、功于听了老师的课件吧。王双增老师在课件中这么说：每次考财务评价都会给你表，但是你必须做到没有给你表，你自己也能做出答案，那才叫真正的掌握。果然，今年财务评价最后一个小问题是没有给出表却让你算成本。对于最后一题计量题目，就算天天做预算的人，不一定全部能做对，因此我们没必要为了拿下这个题目而花费很多时间去准备，特别是那些平时不从事预算工作的人。今年我对于算工程量的题目，一题也没看，没练习，只准备拿清单填表的分数。对于学习案例总结了几点：1、所有的基本知识、概念必须仔细看、掌握，例如：10 年考试的机械幅度差、前锋进度线是什么概念，怎么算，如果连这些概念都搞不清，那就不用做题了。（我 10 年没怎么
27、看书就去考，这 2 个概念都不知道，最后就考了 68 分）2、最好听课件，喜欢哪个老师就听哪个老师，目的不是能听到老师泄题，而是系统掌握知识。3、学习要有重点，比如：财务问题、方案比选、网络图，这些必考的类型必须掌握，争取多拿分，因为理解了真的不难，我们拿分的重点是前面 5 题。而最后的计量，只需要学习清单是如何编制，清单里面的表的数据是怎么填的，但是必须搞清楚，每个数据它的取费基数是什么，一般 40 分的题目拿 20 分没什么问题的。4、考试技巧：多读题目，由于考试时间紧，往往考试时候会只看一遍，而且人一紧张，很容易看错题目，我身边一些人都有血的教训，会做得题目看错了，考试花了很长时间，最后得分很少，很悲催。为什么很多人考完自我感觉很好，但是分数一出来傻眼了，就是因为题目没看仔细，很多自己会做得题目都丢分。我建议不管时间紧不紧，题目至少仔细读 2 边，把每个角角落落都看了，理清思路了再做，切记。
