1、滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 1 页 共 39 页 滁 州 国 际 五 金 建 材 商 贸 城 项 目开 发 建 议 书2011 年 5 月目 录【第一部分 滁州市概况】一、滁州城市综述二、南谯新区规划发展态势【第二部分 滁州商贸市场概况】一、滁州商贸业现状二、滁州市五金建材市场简析三、滁州建材市场现状研判四、滁州建材行业需求状况分析【第三部分 项目开发必要性与可行性分析】一、项目开发必要性分析二、项目开发可行性分析【第四部分 项目开发定位分析】滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 2 页 共 39 页 一、项目名称二、项目规模三、项目选址四、项目定位原则五、项
2、目定位分析【第五部分 项目规划思路】一、规划原则二、规划思路【第六部分 项目开发运营分析】一、开发节奏二、招商模式三、项目运营管理【第七部分 项目效益综合评估】一、项目社会效益二、开发资金筹措三、项目经济效益结语前 言很荣幸有机会向滁州市有关领导呈交滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书文本。滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 3 页 共 39 页 本着科学发展观的精神，以及对滁州商贸经济未来发展的高度社会责任感，我们通过前期的初步市场调查分析，按照现代商贸物流业的先进理念，对本项目的开发运营提出概念性建议和初步的操作性方案。我们坚信，在滁州市各级政府和社会各界的大力支持下，我们有
3、实力、有能力、有信心成功开发运营本项目，为推动滁州商贸经济的发展和繁荣作出新贡献。本报告不足之处，敬请各位领导、专家批评指正。【第一部分 滁州市概况】一、 滁州城市综述滁州地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 4 页 共 39 页 合作核心区、 “南京都市圈 ”核心层、上海四小时城市带、国家级 “皖江城市带承接产业转移示范区”第一站。滁州古属扬州棠邑（今南京市六合区） ，依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡” 。经济以家电信息与硅能材料为主导，兼有汽车、模具、建材等，是一座新兴的工贸城市。滁州是安徽东大门,地处苏皖交界地区，
4、东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连。滁州的交通四通八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路；京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内；滁宁快速通道、南京长江隧道、 104 国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使滁州和南京两地市中心距离仅 60 公里；距离南京禄口机场、新生圩港口、合肥骆岗机场均在 1 小时左右车程；水运依托清流河- 滁河航道直入长江。滁州全市土地总面积 1.33 万平方公里，全市户籍人口 450 万。现辖天长、明光 2 市，来安、全椒、定远、凤阳 4 县和琅
5、琊、南谯2 区。市区人口约 52 万人，其中琅琊区 19.55 万人，南谯区 32.68万人。2010 年，滁州全市国内生产总值（GDP）696 亿，排名安徽省第 6 位，增幅以 15.6%速度排名全省第 5 位；财政收入 90 亿元，增长 31；规模以上工业增加值 296 亿元，增长 27；固定资产投资近 700 亿元，增长 38；城镇居民人均可支配收入 15100 元、滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 5 页 共 39 页 农民人均纯收入 5600 元，分别增长 13和 11.5。二、南谯新区规划发展态势南谯新区即乌衣镇，位于滁州市东南，是“大滁城” 建设的三个副中心之一，
6、是南谯未来的主城区，政治经济交通中心。新区规划总面积为 16.2 平方公里，15 万人口。滁州市计划到 2011 年将镇区建成面积达 8 平方公里，力争到 2020 年将南谯新区发展成为泛长三角地区农副产品加工、现代制造业基地和现代物流产业基地。计划至 2030 年乌衣的城市人口将达到 30 万人。南谯新区定位为集高科技产业、休闲旅游、居住生活一体的中等城市，与南京同城化发展的城市新区。也力争建设皖东第一个低碳城市。乌衣在未来的发展中，将着力引导介于第二和第三产业之间的“ 2.5 产业 ”（所谓 2.5 产业为：既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产
7、品的生产中心和现代物流服务等第二产业运营的职能） ，着力打造承接产业转移的新型产业园。近期建设工程包括市政基础和公用设施、公共建筑、安置小区、商品房开发、工业建筑等五大类项目。项目总投资约 41.7 亿元，其中市政和公用设施投资 4.2 亿元，新建、改建 8 条道路共 21 公里，新建供水、供气、排水管网 60 公里，新建污水处理厂一座；政府办公楼、医院、学校等公共建筑投资 1.5 亿元；新建安置房 600 套，投资 1 亿元；商品房开发 1500 亩，投资 23 亿元；工业建筑用地滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 6 页 共 39 页 1500 亩，投资 12 亿元。 附 新
8、区已开工住宅项目有： 碧桂园 现代城碧桂园房地产开发有限公司开发的滁州碧桂园现代城项目，位于乌衣镇滁宁快速通道南侧，项目总用地面积约 50.5 万平方米，总建筑面积约为 70 万平方米，居住户数约为 3500 户，容积率 1.58。主要开发酒店、商业区及交通中心、低层住宅、高层住宅等项目。其中酒店建筑面积 5.5 万平方米，规划六层，客房 350 间；商业区及交通中心建筑面积 8.5 万平方米；住宅建筑面积 56 万平方米，其中高层住宅约 38 万平方米，低层住宅约为 18 万平方米。【第二部分 滁州商贸市场概况】一、 滁州商贸业现状滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 7 页 共
9、 39 页 十六大以来，滁州市消费品市场总体呈现出平稳较快的增长势头，商业机构网点有了稳步的发展。2008 年社会消费品零售总额为154.39 亿元，城市消费品零售额 59.58 亿元，农村(县及县以下) 零售额 94.8 亿元。2008 年底，全市拥有亿元以上商品交易市场 6 个;限额以上批发零售、住宿餐饮业法人企业 146 家，连锁门店 31 个，其中营业收入在亿元以上企业 16 家。商业经营模式呈现多样化。百货店、超市、便民店、专卖店、购物中心、网上购物、自动售货等新型商业业态竞相发展，大型综合卖场已成为零售市场的主力业态。华联、联华、麦当劳、商之都、苏果、苏宁、五星等大型超市、连锁店、
10、品牌专卖店纷纷落户滁州，长江商贸城、红太阳国际装饰城等一批大市场、专业市场相继建成开业。2008 年的批发零售业零售额达滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 8 页 共 39 页 到 2497.6 亿元，年均;住宿和餐饮业零售额达到 433.3 亿元。世界500 强企业德国西门子、麦当劳、肯德基、国际纸业等落户滁州。二、滁州市五金建材市场简析滁州长江商贸城滁州长江商贸城是报国家证监会监管、经安徽省计委审批，由安徽新长江网络经济发展有限公司滁州分公司投资的特大型综合市场项目。该项目座落于安徽省滁州市经济技术开发区西侧，总规划占地 1500 亩，计划总投资 8 亿元人民币。目前，公司已
11、实现投资 1.2亿元，形成资产 1.6 亿元。 2001 年 9 月 30 日，一期市场建成开业。优越的地理环境，无限的升值空间，加之市场别具风格建筑设计，完善的配套体系，细致周到的物业服务，使得市场兴市旺市工作取得巨大成功。目前已形成家电、家具、建材、日用百货四大专业市场，省内外知名品牌及代理商纷纷入驻，一个集旅游、观光、休闲娱乐、文化生活和物流批发于一体的皖东商贸中心正在逐步形成。老建材市场建材市场当地人习惯称老建材市场，位于琅琊区紫薇北路 1038滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 9 页 共 39 页 号，主营商品：木材、线条、实木、复合地板、防盗门、实木门、油漆、涂料、
12、陶瓷、洁具、五金、防水材料、电器、石材等 。 全椒盛大装饰城椒盛华建材市场开发有限公司于 09 年 7 月在全椒依法注册，由江苏一有实力投资商联合若干投资方共同投资，建设全椒“盛大装饰城” ，该项目系县政府重点招商引资项目,也是公安局招商帮办项目。盛大装饰城位于全椒城南新区 S206 省道和南屏路的交界处，是县政府招商引资重点项目，也是城南新区商业配套的亮点工程。项目总投资 2 亿元，占地 150 亩，总建筑面积 9 万平方米。项目以“ 一个中心，八街四区”为形态，内设：一个精品展示中心，陶瓷街、五金街、型材街、油漆街、橱卫街、太阳能街、装饰街、百货街，地板区、灯饰区、家居布艺区和综合区。项目
13、建成后能容纳 1000 户商户，提供 5000 个就业岗位，年成交额在 6 亿元以上。其恢弘规模将是全椒唯一的现代化家居航母。滁州国际五金建材商贸城项目开发建议书http:/ 10 页 共 39 页 滁州定远县建材综合场位于滁州市定远县，主要经营建材装饰材料。附 业态涉及五金建材的在建项目： 滁州瑶海农机大市场滁州瑶海农机大市场开发有限公司投资开发建设的滁州瑶海农机大市场、瑶海农产品大市场共占地 1300 亩，项目总投资 18 亿元；该项目是安徽省“861”重点工程、滁州市 2009 年重点招商引资项目之一。市场位于滁州市南谯区腰铺镇担子社区，处于滁宁快速通道和京沪铁路之间，距市中心仅 5 千米，地理位置优越，交通极为便捷。滁州瑶海农机大市场主要经营各类大、中、小型农业机械、农机配件和农业生产资料，整个工程计划分为两期，其中一期约 530 亩宗地拟建设“滁州瑶海农机大市场” ，二期约 770 亩宗地拟建设农贸、
