1、http:/ 录第一章 总 论 .31.1 项目名称 .31.2 项目概况 .31.3 可行性研究报告的编制依据 .31.4 主要经济技术指标 .41.5 结论 .4第二章 项目项目建设背景及必要性 .52.1 项目建设背景 .52.2 项目建设的必要性 .5第三章 项目选址及周边环境 .73.1 项目选址及评价 .73.2 交通环境 .7第四章 项目定位及建设规模 .84.1 项目定位分析 .84.2 项目建设规模 .124.3 项目功能分类 .12第五章 项目开发建设及实施计划 .135.1 项目主要经济指标 .135.2 建设方式 .135.3 项目开发实施进度 .14第六章 投资估算及
2、资金计划 .156.1 项目投资估算 .15第七章 经济效益及社会效益分析 .177.1 经营收入预测 .177.2 经营管理成本预测 .207.3 社会效益分析 .20第八章 环境影响评价 .228.1环境保护依据 .22http:/ .228.3环境评价 .23第九章 项目管理及劳动卫生安全 .249.1项目管理 .249.2劳动卫生安全 .24第十章 资源节约 .2610.1节能 .2610.2节水 .2610.3节电 .26第十一章 项目经营方案 .2711.1 项目管理模式 .2711.2 企业 CIS 品牌规划 .2711.3 人员招募与培训 .2711.4 组织架构设置 .281
3、1.5 项目经营策划理念 .2811.6 完善的酒店设施与服务 .2911.7 五星级酒店标准室内家私配备 .29第十二章 研究总论 .30第一章 总 论1.1项目名称项目名称：渭南市渭富路比日尼斯酒店项目地址：渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区1.2项目概况处于渭富路商业中心的中心地段，是渭富路商业街规划的核心部分。其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业大道以南、水厂用地以北，面积大约 33 亩；地块周边将规划有商务办公、大型住宅以及紧邻的渭北产业园管委会。本地块上无建筑物，不存在拆迁等，建设难度低，地理位置优越，它的落成将成为商业中心http:/ 渭南市城市总体规划说明
4、（2） 渭北产业园总体开发规划（3） 建筑安装预决算定额（4） 建设项目经济评价方法与参数 （第二 版）（5） 旅游、饮食服务企业财务制度（6）酒店建设项目市场发展前景预测（7）项目周边实际调查情况（8）其它相关资料1.4主要经济技术指标（1）本项目主要基础参数指标：项 目 指 标 备 注1：占地面积 33 亩2：总建筑面积 约 10 万平米（含 1.5万平米会展中心）含地下人防及设备用房3：容积率 3.634：绿化率 35%5：层数 15F 地下 1 层，地上 14层6：地下车位 120 个 每个车位占用建筑面积 35 平米，地下室除去设备用房等，其他设计为车位。http:/ 万元预计建设期
5、：2 年1.5结论渭富路商业街商务酒店即可填补渭南市没有五星级酒店的市场空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展，商务，休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为 16 年，其经济效益和社会效益十分显著。因此，本项目是可行的。第二章 项目项目建设背景及必要性2.1 项目建设背景随着渭南市渭北产业园区的整体规划和发展，赋予了渭富路商业中心更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至渭南市酒店行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需要，已成为渭富路商业中心的重点项目。2.2 项目建设的必要性（1） 项目建设将促进本区经济和社会发展本项目建成后的营业收入将由住宿，娱
6、乐，餐饮，会议及其他服务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。同时，本项目的建设落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时，可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，http:/ 本项目提高了渭富路商业街的整体性作为渭富路商业街整体规划方案，本项目是 CBD 中心核心部分，也是整个产业园配套中不可缺少的重要组成部分。（3） 项目落成将带动本地区酒店行业发展本项目建议定位为五星级多功能商务酒店。他将引进更多先进的管理经验以及营销体系，也必将在同行内产生很大的影响。届时会有更多同行取经借鉴，完善自身管理，营销等
7、体系，以带动本地区酒店行业更先进的发展。第三章 项目选址及周边环境3.1 项目选址及评价项目位于渭北产业园渭富路商业街第一板块项目项目七，该位置是商业街核心地段，其边界为国德电器工业用地以东、渭富路以西、工业区以南、公服（水厂）用地以北，周边商业配套齐全，是酒店投资的最佳位置。酒店位置http:/ 41 : 商业中心土地利用示意图3.2 交通环境本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然，交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。第四章 项目定位及建设规模4.1 项目定位分析（1）行业分析：本市现有各大酒店概况酒店名称（星级）类型 房间类型 会议室 配套 特色 餐饮设施光明大酒
8、店商务 标准间，套房 148间大小共 7个KTV 棋牌室健身房、乒乓球，美容美发等休闲娱功能齐全，环境幽雅宴会厅、大餐厅和21 个风格各异的餐厅包厢http:/ 标间，双套间，豪华大套间共 90 间会议室 5个特色餐厅，商务中心，美容美发，游泳池、网球场、健身房环境优雅，功能齐全大小 11 个装饰考究、各具特色的餐厅蓝宝石酒店旅游涉外各类客房共 101 间中小型会议中心 4个商务中心，KTV，桑拿健身中心，酒吧，交通便利， 供应粤菜、川菜、陕西地方小吃及海鲜，野味等。祥龙宾馆涉外 豪华套房，豪华单人房共 96 间中小型会议中心 3个卡拉 OK、保龄球、茶艺，花卉、商务中心、祥龙旅行社以诚信服务
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