1、蛇口南水商业街1.项目位置：2.交通信息：地铁：二号线水湾站公交站点：水湾地铁站、公园南路车次：37 路; 122 路; 332 路; b702 路; m242 路，204 路; 226 路; 233 路; 331 路; j1 路; k105 路; k204 路; m371 路; m400 路; m430路; n1 路; n4 路3、周边信息：宾馆饭店：天天宾馆、格林联盟酒店、金海湾快捷酒店、99 连锁酒店、7 天连锁、餐饮服务：康乐快餐、金凤凰酒楼、重庆渔村、东北风味、嘉旺快餐、有朋居酒楼、澄海烧鹅、港海茶餐馆、红荔村肠粉、老妈蒸菜、金融行业：中国银行、邮政储蓄、工商银行、平安银行、建设银行
2、、招商银行、附近地标：南山大厦、联合大厦、科技大厦、北科创业大厦、水湾大厦、娱乐休闲：海燕网吧、好心情娱乐馆、美都足浴城、姐妹酒吧、红柱子酒吧、购物商场：长青购物广场、朝太商场、家家乐蛇口分店、南水生活超市、基本信息调查：商业街街铺统计及业态比例业态 数量（个） 面积（） 占比 主要品牌休闲装 25 1600 12.3%美特斯邦威、安迪、黛丝迪尼眼镜 4 290 2.2%高登眼镜、博士眼镜、风格眼镜、晶亮基本信息位置 蛇口南水商业街 位置 蛇口南水路建筑类型 商业街 开发商 民宅底商、南水村委规模/经营面积 13000 街长/街宽 长约 480m，宽 12 m客户交通方式 公交、地铁 经营档次
3、 中低档核心商铺信息铺位数量或面积 207 个 外铺租金水平 120 元/月外铺销售水平 无只租不卖 免租期 7 天建筑结构与经营配套建筑风格 现代化 广告位 门头广告停车位 无 出入口数量 6 个休闲区域 无 公共通道洗手间 各店铺自带经营分析辐射范围 蛇口片区 目标客户 普通消费群体经营状况 一般经营管理经营方式 租金 收银方式 单独管理费 5 元/月 其他女装 54 3600 27.6% 兰桂坊、韩 日时装鞋 19 1500 11.5%大脚丫、冬之恋内衣 4 260 2% 100%感觉、皮具/包 11 700 5.3%老北京布鞋、达芙妮童装 9 580 4.5%安奈儿，天线宝宝餐饮 7
4、1250 9.6%正品茶餐厅、红荔村其他 20 3220 24.7%针织品、海湾幼儿园总计 153 13000租金水平案例（店铺名）：1.欧韩时装2.大码鞋店租金 6300 元/月 开间 3.5m租期 3 年 进深 8m业态 服装 面积 40押金 2 个月 实使用率 70%目前转让费 9 万 层高 3.5m物业费 5 元/平/月 店铺形状 长方形租金 1.1 万元/月 开间 5m租期 2 年 进深 15m业态 男鞋 面积 100押金 2 个月 实使用率 75%目前转让费 13 万 层高 3.5m物业费 5 元/平/月 店铺形状 长方形3.外贸仓南水街与海昌街同为蛇口最繁华街道，长约 500 米
5、，是蛇口的商业标志，其发展历时较长，众多服装品牌商户如佐丹奴、以纯、美特斯邦威、依米奴等已经入驻。通过以上数据可以看出：一整条商业街的店铺以 50-80 平的店铺为主，租金单价在 120 元/平左右，单店的转让费用在 6-10 万之间，蛇口南水街虽然开街时间较长，但整条街的商业氛围不是很浓厚，因此进驻的都是一些中低端品牌，商家盈利能力较弱，所辐射的消费人群也仅仅是蛇口片区的人群。二整条商业街因界面较宽，因此南水路中间始终保持着车辆通行，不能算作真正的商业步行街。整条商业街也没有按照片区来落位，商户在 10 多年间的更迭中自由转让、落位，所以会出现同质竞争的情况，业态配比不合理，好做的产品其他商家一窝蜂跟着上，而这样导致的结果是货品供大于求，商家为了生存就把价格往下降，使得做同类产品的商户的利润降低，难以持续经营，所以经常有实力较弱的商户转让。租金 万元/月 开间 4.5m租期 2 年 进深 8m业态 女鞋 面积 56押金 2 个月 实使用率 64.3%目前转让费 万 层高 3.5m物业费 5 元/平/月 店铺形状 长方形
