1、住宅商品房开发成本估算一 、土地费用 1 、土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上2 、土地出让契税 出让金3%（镇江 2009年的契税为 3%,其他年份都为 4%）二 、建安费用810元/M21260 元/M2 含建设及基本安装（800 元左右的为砖混结构，目前镇江市已经取消砖混结构）三 、前期费用中高档楼盘 约 80元/M2100 元/M2 别墅 约 180元/M1 、规划设计费 建安费3%2 、设计招投标管理费 总投资0.02%3 、勘查费 设计概算0.5%4 、设计监理 规划设计费2%5 、施工监理 建安费1.4%（监理费用也可以商谈按平方计算）6 、施工证费 7 、规划证
2、费 建安费0.6%四 、配套费用 190 元/M2230 元/M21 、住宅配套费用 用地红线外2 、大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等五 、其它费用 1 、管理费用 （建安+前期+配套）3%2 、销售推广费用 销售收入 1.5%-3%（广告费一线城市 2-3，二线城市 1-2，三线城市 0.8-1）3 、不可预见费用 （建安+前期+配套）3%或以上六 、营业税费 （销售收入6.1%）1 、营业税 销售收入5%2 、城市维护建设税 营业税7%3 、教育附加税 营业税4%4 、印花税 销售收入0.05%5 、交易管理费 销售收入0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15%33%=4.95%
