1、诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商项目先规划后建设 先筑巢再选凤 1重庆市曾家镇风情生态园项目招商策划报告书区域经济发展推动城乡统筹战略农业与旅游业的产业整合打造生态乐园农耕种植与高科技融合呈现现代都市农业大观园高价值的自然资源、农业生态资源引发商机无限休闲观光，体验田园风情风情小镇，展现巴渝文化中共重庆市沙坪坝区委重庆市沙坪坝人民政府重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园先规划后建设 先筑巢再选凤2重庆市曾家镇风情生态园项目招商策划书一、项目背景简介（一）项目概况1、项目名称：重庆市曾家镇风情生态园2、项目性质：新建3、建设地点：重庆市沙坪坝区曾家镇4、项目联系人：联系电话：电子信箱：（二）项目基
2、本概况曾家镇位于重庆市沙坪坝区西南隅，东以寨山坪为界毗邻西永镇，南接九龙坡区金凤镇，西靠璧山县璧城镇、狮子镇，北连重庆大学城（虎溪镇）.二、项目建设必要性（一）开发养殖业、园艺业、种植业等乡村旅游产品，构建乡村生态观光及休闲农业，优化当地产业结构，大力发展第三产业，推动社诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商项目先规划后建设 先筑巢再选凤 3会主义新农村建设。（二）利用农村的土地和资源优势，构建现代都市农业和立体农业，让“ 三农”(农业、农民、农村)和“ 三生”(生产 、生活、生态)与旅游活动相融合，协调 好旅游业与农业的关系，树立“ 以旅助农”、 “农游合一” 的开发理念。.三、项目市场前景（
3、一）客源市场调查分析1、重庆市主城区居民具备旅游消费的经济实力2、重庆市近郊旅游快速发展（二）市场前景预测曾家镇以特有的生态旅游业资源为依托,以提高农民生活质量、丰富都市农业文化为核心,围绕“乡村旅游” 这 一主题，打造“一点两带四区八景”的旅游景 观，构建生态旅游观光及休 闲度假产业带， 实现一、二、三产业 高度融合，使曾家示范镇建设成为全市社会主义新农村的特色镇，将曾家镇万亩都市农业示范区建成现代都市农业大观园。四、项目的建设规模及内容该镇共分农安村高科技农业园区、白林村人文农业生态园区、虎峰山村景观农业生态园区、清明村休闲农业生态园区、巴渝风情廊重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园先规划后建设
4、 先筑巢再选凤4街等五个功能分区。（一）项目规模和内容表 1 项目规模和内容项目名称 主要内容 规模（亩）备注农安村高科技农业园区高科技农业园区、花卉种植区、科研教育用地、旅游业、苗圃种植业、农业设施用地、村中心用地、观光农业用地等 2820 科教式乐苑白林村人文农业生态园区缙云山生态产业带、三山两湖区科研开发综合产业带、低丘平缓地规模 经营产业带、园区干道沿线综合服务产业带3500鉴赏式乐苑，建成重庆市知名的“无公害水果、蔬菜基地 ”虎峰山村景观农业生态园区生态林区、景观农业区、异域风情农庄区、休闲 度假区、山地农居体验区、温泉度假区、名人文化区、夕阳红生 态园区 2250互动式乐苑，创建中
5、国首家能源植物研发中心、西南地区最大规模红叶石楠生产基地和西部唯一的水生植物推广基地清明村休闲农业生态园区莲花湖生态休闲旅游区、观光农业区、水潭 风光及养殖业、一个三星级度假酒店 3250 融合式乐苑巴渝风情街休闲、 娱乐、餐饮、观光长廊、仿古建筑民俗民风、旅游商品购物地、一个四星级度假酒店300（二）各功能区规模和内容1、农安村高科技农业园区表 2 农安村高科技农业园区规模和内容表产业类别 项目名称 项目说明 规模（亩）木本花卉区 高品质、高科技 200鲜花种植区 经济类鲜花 200草木花卉生产区 如菊花、月季 200盆栽区 盆栽花卉、植物 100花卉种植区水生花卉区 如荷花、莲藕 100苗
6、木 特色水果生产基地 如柑橘、草莓、樱桃 300诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商项目先规划后建设 先筑巢再选凤 5种植区 彩叶植物生产区 彩叶植物 300科研中心 50科研教育用地教学基地 100水上游乐中心 依托矿厂沟水库 100旅游业休闲度假中心 250农业设施用地 现代高端农业设施 250村中心 170观光农业区 橘园、农家乐 400高科技展示区 各种产业的展示及交易 100五、项目建设条件（一）农安村高科技农业园区建设条件1、区位条件2、地形地貌条件3、道路状况4、人口状况5、经济条件六、初步建议方案（一）总体布局曾家镇曾家镇风情生态园建设总体布局可概括为“1248” 工程，1指一
7、个区域中心（曾家镇镇区），2 指的是两条交通带，4 指的是四个现代农业旅游区，8 指的是八个旅游景点，即为“ 一点两带四区八景”。重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园先规划后建设 先筑巢再选凤6（二）项目设计根据曾家镇新农村建设总体规划，曾家镇将建成四个生态农业区、一条巴渝风情街和两个度假酒店。四个生态农业区以“花卉苗圃种植基地” 统一主 题， .。1、农安村高科技农业生态园区依托紧邻大学城的优势，农安村以高科技农业发展为主导，以大众化花卉、苗圃种植为辅助.（1）高科技农业观光园区包括科教服务区、设施蔬菜园、珍品瓜果园、蝴蝶兰花园、珍品瓜果园等.（2）花卉种植区分成四个部分：木本花卉生产区、鲜花种植
8、区、草木花卉种植区、盆栽区和水生花卉生产区，共计 1200亩。（三）产业发展曾家新农村建设示范镇产业发展以“做精都市农业、做强镇域工业、做大乡 村旅游” 为目标.。1、都市农业发展2、镇域工业撑镇域经济总量的骨干力量，分别占镇域 GDP总量 50%以上。3、旅游产业在旅游业的空间布局上，以“莲花湖”为中心，以大学城到曾家镇诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商项目先规划后建设 先筑巢再选凤 7公路为轴线，以农业景观为主体，重点打造八个旅游景点，建成重庆市有特色的休闲度假综合旅游区。4、产业链构建（1）农产品深加工果品加工类：包括制作各类果脯、果酒及系列饮料，可利用当地草编、藤编 和竹编等包装使之
9、礼品化。（2）现代农业的旅游功能表 7 曾家镇现代农业旅游功能表类型 构成系统农业观赏 乡村田园风光、观光性农园（田园、果园、蔬菜园、苗圃园）动物饲养、渔场和花卉植物园农业劳作 农田耕作、林木、果树、花草栽植、动物喂养水产养殖与捕捞、农产品收摘乡村商贸 可采摘的农园、动物饲养场、农产品深加工、特色购物商品农业教育高科技农业观光园、传统种植园、生态苗圃、景观蔬菜园、花卉园以及农业体验园（3）城郊乡村旅游（农家乐）组合模式农家乐是乡村旅游发展的载体，它可带动农村产业结构的调整，加速了农民脱贫致富，促进了农村经济的发展，为解决“三农”问题和全面建设小康社会提供了一条有效的途径。结合曾家镇资源现状，可
10、以发展以下农业资源和旅游组合的模式。果园型农家乐竹园型农家乐 苗圃型农家乐：重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园先规划后建设 先筑巢再选凤8（四）保障体系1、组织领导2、严格执行3、用地保障4、资金保障5、机制保障6、规划调整如遇到客观环境发生重大变化或其它重要原因，致使规划内容已不适应新的形势时，政府可与开发企业协商，规划内容进行合理变更，并报相关部门审批。七、投资预算（一）旅游功能区项目投资预算1、农安村高科技农业园区投资估算表 8 农安村高科技农业园区投资估算表开发成本 投资估算（万元） 备注土地征用费 16250 征用土地 650亩，25 万元/亩拆迁补偿费 6000 计划拆迁 300户，每
11、户补偿 20 万元前期工程费 648建筑安装工程费 6480 建筑面积为 18 万平方米基础设施费 864公共配套设施费 108管理费用 648税 金 1188其他费用 864总计 33050诚邀天下客重庆市沙坪坝区旅游产业招商项目先规划后建设 先筑巢再选凤 9备注：建筑设施为 3 层及以下的建筑物。（二）投资预算汇总表 13 投资估算汇总表名称 投资估算（万元）农安村高科技农业园区 33050白林村人文农业生态园区 12462虎峰山村景观农业生态园区 14820清明村休闲农业生态园区 7280巴渝风情街 15660总 计 83272八、投资者经营效益评估（一）投资效益 5 年动态预测核算标准
12、和依据。表 14 重庆市曾家镇风情生态园项目投资效益 5 年动态预测表年份 接待人数（万）经营收入(万元) 经营成本（万元 营业税费 (万元) 折旧(万元)利润总额(万元) 所得税(万元) 净利润(万元)2009 30 17560 7568 965 1660 7367 921 64462010 38 20194 8329 1111 1660 9094 1336 77582011 45 23223 8995 1277 1660 11291 1411 98802012 47 24384 9264 1341 1660 12119 1514 106052013 49 25603 9449 1408 1
13、660 13086 1636 11450备注：种植业不纳所得税，种植 业收入占总收入的 50%。所得税=利润总额*12.5%。年折旧=固定资产投资总额/预计使用年限，按 50 年折旧。利润总额=经营收入-经营成本-营业税费-折旧。净利润=利润总额-所得税。营业税费折合税率约 5.5%。重庆市沙坪坝区曾家镇风情生态园先规划后建设 先筑巢再选凤10（二）盈利能力分析据以上基础数据表明，年净利润为 9227.8 万元，总投资为 83272万元，投资净 利润率为 11%，全部投资可在 11 年（含建设期）收回成本。该项目盈利能力明显。（三）风险分析1、投资风险2、成本风险3、其它风险（1）该项目以乡村农业生态旅游为依托，四时气候等自然因素对种植业、养殖 业的影响较大；（2）在旅游产品使用过程中，因缺乏高质量的服务管理，也会影响客源市场。（3）客源市场的经济收入水平，直接影响游客的消费需求和消费水平，直接影响到该旅游项目的收益状况和可持续性发展。九、社区效益预测（一）经济效益1、镇域经济总量发展壮大2、镇域经济结构逐步优化3、镇域财税收入快速增长4、农民收入大幅度增加
