1、http:/ 第一章 总 论 .3第一节 项目名称 .3第二节 可行性研究报告编制依据和范围 .3第三节 可行性研究结论 .4第二章 承办单位概况 .5第三章 工程背景及建设的必要性 .5第一节 工程提出的背景 .5第二节 工程建设的必要性 .9第三节 前景分析及市场预测 .16第四章 建设规模 .16第五章 建设地点及建设条件 .17第一节 建设地点现状 .17第二节 建设条件 .18第六章 建设方案 .25第一节 建筑设计说明 .25第二节 结构设计 .28第三节 公用配套设计 .29第七章 环境影响和安全防护 .31第一节 环境保护 .31http:/ 安全防护 .33第八章 节 能 .
2、34第九章 企业组织和劳动定员及项目进度 .38第一节 建设期组织机构及管理 .38第二节 组织机构 .39第三节 劳动定员 .39第四节 职工来源以及培训计划 .40第五节 项目进度计划 .40第十章 投资估算与资金筹措 .41第一节投资估算 .41第二节资金筹措 .42第十一章效益分析 .42第十二章 工 程 招 标 .42第一节 招标投标的基本原则 .42第二节 招 标 .43第十三章 结论与建议 .44附图：1、企业法人营业执照2、资金证明3、土地证4、项目地理位置图http:/ 总 论第一节 项目名称一、项目名称董子文化街建设项目二、项目承办单位1、单位名称：山东兆光集团德州置业有限
3、公司2、项目联系人：王兆连三、工程建设地点：位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西。四、可行性研究报告编制单位：临邑县工程咨询院工程咨询资格等级：丙级证书编号：工咨丙 11820060034发证机关：国家发展和改革委员会第二节 可行性研究报告编制依据和范围一、可行性研究的依据1、本可行性研究报告的技术委托咨询合同2、项目用地规划许可及有关文件3、项目环保有关文件和批复4、建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求5、国家有关设计规范和标准6、德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划http:/ 可行性研究结论本项目主要建设；。本工程固定资产投资 14954.9 万元，其
4、中工程费用 12600 万元，工程建设其他费用 1607 万元，预备费 747.9 万元。资金筹措：由企业自筹解决。本工程的主要技术经济指标见下表；主要技术经济指标表序号 指标名称 单位 数量 备注一 建设规模1 建筑面积 m2 550002 建筑层数 层 3二 占地面积1 工程占地面积 平方米 439892 建筑物占地面积 平方米 18500三 固定资产投资 万元 14954.9http:/ 工程费用 万元 126002 其他费用 万元 16073 预备费 万元 747.9第二章 承办单位概况山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本 2000 万元。山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部、设计
5、部、营销部、财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工 16 人，其中专科以上学历达到90%以上，工程技术人中及相关专业型人才和复合型人才占全体员工的 80%。该公司立足于建设现代型、管理型、综合型企业，重诚信、重管理、重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。第三章 工程背景及建设的必要性第一节 工程提出的背景一、工程提出的背景目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。众所周知， “盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。而在浩
6、浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上一个台阶http:/ 3624-380、东经 11545-11724之间，黄河下游北岸，山东省西北部。北依北京、天津，南邻省会济南，西接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。德州自古就有“九达天衢” 、 “神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5 条国道、14 条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、
7、青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。 德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积 10356 平方公里，人口 544 万。改革开放 20 多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。近几年，全市围绕建设“城郊型农业、商贸型城市和能源、化工、纺织基地”的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构、深化改革、扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。工业 目前，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等 8大门类 25 个行业为主的工业体系。截止 2
8、002 年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入 500 万元以上的非国有独立核算工业企业）862 家，资产合计 415.3 亿元，完成增加值 129.66 亿元，实现产品销http:/ 383.6 亿元，实现利税 52.9 亿元，利润 29.9 亿元，工业经济效益综合指数 149.4%。全市利税过千万元的企业达到 84 家，其中有4 家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。农业 全市农业人口
9、 425 万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉 6 大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花 9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国 6 大秸杆养牛示范区之一。2002 年，全市大牲畜存栏 214 万头，蔬菜种植面积 274 万亩，粮食总产 317 万吨，平原、禹城、乐陵、齐河 4 县市被确定为全国粮食大县（市） 。棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河 4 县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才， “农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全
10、国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。商贸流通 德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有 27 条铁路专用线，各类仓储设施 255 万平方米。已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布http:/ 10 大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇 6 家企业进入了全省流通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场” ，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共 772
11、 处，其中年交易额超过亿元的 87 处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入 171 亿元，全市城乡集市贸易成交额达到 351 亿元。金融组织 德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。2002 年末全市金融机构各项存款余额 349.4 亿元，贷款余额 289.04 亿元，全年现金收入 1302.99 亿元，现金支出1330.28 亿元，货币净投放 27.3 亿元。全市证券经营机构 2 处，股民4.12 万户，客户保证金余额 1.01 亿元，年交易额 24.96 亿元。基础设施 全市公路通车里程 3822
12、公里。通信事业发展迅速。局用交换机容量达 114 万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过 90万户，电话普及率达到 16.7 部/百人。移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市移动电话用户 45 万户。建成了程控电话本地网、无线寻呼网、模拟移动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网数字数据网多媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过 3.7 万户。德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量 252万千瓦，其中一、二期工程 120 万千瓦机组已并网发电，三期工程http:/ 万千瓦机组正在加紧建设。全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力发电厂。由此可见，该项目开发建设条件得天
13、独厚，发展前景较为广阔，经济效益相当可观。“十一五”期间，德州将突出更快、更好发展这个主题，把握结构调整，以提高人民生活水平作为根本出发点，全面实施科教兴德，经济国际化、城市化和可持续发展战略，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步。预计到 2010 年，人们生活达到小康水平，跨入发达行列。近年来，德州市城市建设尤其是旅游业得到迅速发展。该项目的建设，是进一步完善城市中心区建设，促进当地经济更快、更好发展的需要。是树立德州新形象，促进德州市向现代化开放型城市发展的需要。随着经济和旅游业的发展，及德州创建新型旅游城市的契机下，来德州旅游观光、投资兴业的客商大量增加。但是德州旅游商品购物设
14、施建设滞后，为促进旅游业及相关产业的发展。选择黄金地段建设一座以经营古文物、玉器及旅游商品为主的文化街是不仅十分必要，而且势在必行。 二、项目前期工作情况根据德州市及开发区总体城市规划，经与市规划局多次衔接，项目建设地点初步选在德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以东，沙王沟以西，项目土地使用面积为 43989 平方米。http:/ 工程建设的必要性一、德州的旅游资源1、靓丽的城市景观。 在 33 平方公里的城区面积上，新湖风景区、中心广场、新世纪广场、希森欢乐岛、火车站广场、锦绣川风景区、开发区广场、东方寓乐园等景点像一颗颗明珠散落其间。 新湖风景区面积约 136 公顷，是 2001 年市委
15、、市政府为实现还湖于民、还景于民，市委机关搬迁，实现五湖连体后，兴建而成。主要景点有新湖、中心广场、新世纪广场、清风苑、希森欢乐岛、工人文化宫等。其中，中心广场总面积 4 万平方米，以大面积的绿地、柱廊、叠瀑、音乐喷泉等景观组成。新世纪广场面积 2.4 万平方米，有“世纪风”雕塑、风水球、水晶屋、信息池等众多景点。希森欢乐岛占地面积 100 亩，由北京希森集团参股 4000 万人民币投资兴建。设有阿波罗飞船、过地山车、太空飞船等娱乐项目。 锦绣川风景区位于城区与河东新城结合处，全长 10 公里，水面宽 200 米，一期工程于 2003 年完成。主要有木栈桥、卵石滩、博弈平台、观光走廊等景点，白天五桥飞架东西，气势恢弘；夜晚，万盏灯火竞相辉映，桥梁、绿树、灯光、碧水浑然一体，是赏夜景的理想去处。 东方寓乐园位于经济开发区，占地面积 1000 亩，是由民营企业大壮集团投资的观光旅游、休闲娱乐场所。该项目总投资 2.1 亿元，目前 已完成投资 8000 万元，一期工程全面完成。 2004 年，该项
