1、城市别墅尽享“半小时生活圈”2009年，是成都别墅百花齐放的一年。10 月，本报成都别墅周刊推出了有关“城市别墅争艳蓉城”的新闻报道，文章见诸报端后引起了广大高端客群的热切关注。什么是城市别墅？真正的城市别墅应具备哪些气质，城市别墅离我们的心理距离应当有多远？一时间，关乎城市别墅的讨论此起彼伏，成为成都别墅市场的一大热点话题。为此，我们再次把目光聚焦于城市别墅。城市别墅一座城市的“遗产”城市别墅，顾名思义要兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，这类别墅开发商往往秉承“回归中心城区、提升居住性能”的开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。同一般的城市住宅相比，城市别墅
2、能更多地占有城市资源，享有更多的绿色资源与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利和城市配套资源，如城市公园、商业广场、人文景观以及地铁等现代交通设施。物以稀为贵。人们对高尚生活的向往和传统别墅资源的缺乏推动了“城市别墅”高速发展的进程，而土地的稀缺性和国家对别墅用地的收紧又将导致城市别墅的放量在未来几年内逐渐递减以致最终远离城市。“城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，是人们精神生活和物质生活高度积累后的一种奢侈消费。它将随着城市化进程的加快而愈加稀而贵。因此，城市别墅在今后相当长时间里将成为一座城市的另一类城市遗产，被不知不觉的高端客群所收藏。”中海龙湾半岛营销负责人认为。城市
3、别墅尽享“半小时生活圈”据国内某专业机构调查数据显示，购买城市别墅的客群大多事业的核心在城市中心区域，属于事业蓬勃发展的豪贵阶层，所以最希望选择城市别墅，城市别墅兼具城市便利和别墅景观的特性，对于豪贵阶层有绝对的吸引力，因此城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。该机构在对城市别墅业主的心理距离、选择标准做调查分析时，近七成的购房者选择位于城市边缘地带或城市中，距市区 10-20公里、车程为 15-30分钟的“半小时生活圈”，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。与此同时，出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征。在成都，依照城市别墅
4、的“半小时生活圈”的心理距离，城南可以辐射麓山大道、牧马山等高端开发区域，城西则可以延至温江等开发密集区，城东可以托起龙泉板块，城北可辐射到北三环乃至北部新城等区域。据记者了解，在这“半小时生活圈”的城市范围内，正好是今年城市别墅开发的主力区域，为成都别墅开发史书写了浓墨重彩的一笔。城市别墅买的是产品稀缺性随着国家禁止审批别墅用地政策的出台，别墅的供应量从政策上受到大大抑制，此举从根本上为别墅的稀缺性和珍贵性植入了基因。自从城市别墅诞生的那一刻起，它就注定成为一种“稀缺产品”，因为城市别墅既要有城市经济中心的位置，拥有完备的城市配套，还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源，这些条件
5、的集合拥有并非易事。近年来，成都的城市别墅新产品层出不穷，升级换代速度加快。从近年来开发的中海龙湾半岛、成都花园到“半小时生活圈”内的麓山国际社区、蔚蓝卡地亚、保利蝴蝶谷等，这些稀缺的城市别墅产品也在市场中历练成长，无论从开发理念、建筑风格，还是产品定位、产品品相等都堪与国内一线城市别墅媲美。在谈及今年以来成都别墅的畅销时，保利蝴蝶谷相关负责人认为，别墅作为住宅产品中最高级别的产品形态，一直是房地产市场中的稀缺产品，稀缺性使得别墅具有很高的保值性，同时也具有很高的投资价值。同时，别墅用地的收紧，令广大高端客群不约而同地意识到别墅类产品的珍贵性，而别墅倡导的健康、自然的生活方式也是众多高端购房者
6、趋之若鹜抢购别墅的原因所在。 记者阳后彬成都在售城市别墅 一览中海龙湾半岛楼盘位置：武侯区龙腾中路物业类型：双拼面积区间：380690 平方米销售价格：1000 万元/套起中海国际社区央墅楼盘位置：羊西线蜀西路 399号物业类型：联排、双拼面积区间：320460 平方米销售价格：400 万1100 万/套芙蓉古城紫微园楼盘位置：温江区永宁镇物业类型：双拼面积区间：240400 平方米销售价格：均价 7500元/平方米保利蝴蝶谷楼盘位置：蜀龙路三段西南侧物业形态：独栋、联排、双拼别墅面积区间：300500 多平方米价格：8000 多元/平方米（均价）成都后花园楼盘位置：高新西区金牛宾馆西物业类型
7、：叠拼、复式面积区间：238-266 平方米销售价格：185 万元套金河谷楼盘位置：光华大道三段江安河畔物业类型：联排、双拼面积区间：300500 平方米销售价格：均价 12000元/平方米先生楼盘位置：温江区金马温泉大道物业类型：联排面积区间：280-280 平方米销售价格：均价 11000元/平方米成都雅居乐花园香草山楼盘位置：城南麓山大道 C段物业类型：联排户型面积：120-193 平方米销售价格：最低价 274万元/套舜元桃源铭楼盘位置：龙泉驿区阳光大道 32号物业类型：联排户型面积：180-280 平米销售价格：待定国色天乡别墅楼盘位置：温江区万春镇花卉大道物业类型：独栋、双拼、联排
8、面积区间：230-800 平方米销售价格：均价 9000元平方米南郡 7英里楼盘位置：天府大道荷兰水街旁物业类型：独栋、双拼面积区间：268-410 平方米销售价格：均价 9000元平方米中粮御岭湾楼盘位置：龙泉驿区成渝高速龙泉出口物业类型：独栋、双拼面积区间：260-490 平方米销售价格：11000 元/三利宅院福邸楼盘位置：人民南路南延线新会展旁物业类型：独栋、联排面积区间：300-440 平方米销售价格：均价 11000元/平方米蔚蓝卡地亚楼盘位置：人民南路南延线物业类型：叠拼、独栋、双拼、联排面积区间：230-730 平方米销售价格：180-355 万元/套河畔新世界楼盘位置：天府大
9、道南天府广场物业类型：双拼面积区间：296-355 平方米销售价格：13000-15000 元平方米蓝光香碧歌庄园楼盘位置：光华大道江安河畔物业类型：联排面积区间：270-350 平方米销售价格：7000-10000 元平方米蓝山溪谷楼盘位置：城南麓山大道物业类型：独栋、双拼、联排面积区间：108250 平方米销售价格：均价 12000元/平方米加州山庄楼盘位置：南三环蓝天立交旁物业类型：叠拼、联排面积区间：110-300 平方米销售价格：叠拼 83万起/幢，联排 390万元起/幢整理记者王相香投资故事InvestmentStories精打细算也能投资别墅林先生是一家开发企业的中层，精明能干，
10、膝下有个小孩。他月收入在 3万元左右，是一位典型的“金领”。2006年，林先生将父母接到身边一起生活，加上孩子的年龄越来越大，林先生希望改善居住条件，购买一套别墅。他日常开支并不少，像保险、孩子教育费用、赡养老人、旅游等，一月最少也需要一万元左右。其家庭财产以存款为主，股票买卖不多，因此资金周转的余地比较大。2007年 12月，林先生在成都雅居乐花园选中一套房屋，面积 150平米，带一个 100平米的花园，总价接近 190万，由于手头资金宽裕，林先生选择的是一次性付款。当时，房地产市场正在经历巨大波动，国家宏观政策、银行调息等等一系列宏观因素，导致许多人不敢买房。林先生当时的看法是：由于宏观调
11、控主要针对于公寓住宅产品，对别墅市场的冲击力并不明显，高档别墅产品的长线投资回报仍然较为乐观。虽然去年年底，林先生购买的产品曾出现过价格波动，但林先生依然相信自己当初的判断。如今，林先生购买的别墅已经交房，他打算先让父母搬进去。目前该区域的别墅月租金在 20000元/平方米，租金回报率明显高于市区的高层电梯。业内人士表示，林先生的购房经历是成都别墅消费群体的一个样本，由于受可开发土地限制，可开发的别墅用地只会越来越少，供需矛盾在未来几年会加剧。以往，一个别墅项目要卖好几年，到了如今却出现了抢购局面。比如麓山、蔚蓝卡地亚、保利蝴蝶谷等等一上市即被抢购一空，这也从一个侧面印证了别墅产品的稀缺性以及抗震性。记者宋皇2009-12-10
