1、【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -1第一章 本工程施工实施目标及编制依据本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环保措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计进行细化后用来指导施工。第一节 工程施工实施目标充分发挥我司优势，利用成熟的建筑施工
2、工艺和技术，科学地组织交叉流水作业，精心施工，严格履行合同，以一流的项目管理、一流的工程质量、一流的文明施工、一流的安全措施、一流的效率、一流的服务，确保实现如下目标：1、工程质量目标：确保一次验收合格，并达到国家工程质量检验评定标准的优良等级，争创市优质样板工程.2、施工工期目标：确保在 400 个日历天内完成承包范围的所有施工任务。3、安全施工目标：无死亡、无重伤、杜绝“五大伤害”等事故发生，将月轻伤频率控制在 1.2以下。4、文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌规划整密统一，整洁，确保达到广州市文明施工工地标准，力争达到市“文明施工样板工地”标准。5、效益目标：让建设单位满意，树社
3、会信誉，创经济效益。第二节 编制依据一、编制依据1、 “保利金沙洲 B3736F01 地块工程地下室、8#、10#、1113# 、15#、 16#、1720# 楼”施工图纸、招标文件、招标答疑纪要等。2、国家和行业颁布的有关现行施工规范和标准。3、中国建筑工业出版社出版的建筑施工手册 。4、建设部颁发的建筑工程施工现场管理规定 。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -25、我公司有关质量、安全、文明施工的规定及本企业按 ISO9002 建立的质量手册 、 程序文件及有关的各种管理制度等文件。6、广州市有关法律、
4、法规。7、现场踏勘情况。8、我公司的技术力量、机械设备装备情况。二、规范采用目录规范、标准、文件一览表序号 名 称 编号或文号1 工程测量规范 GBJ50026932 地基与基础工程施工及验收规范 GB5020220023 砼结构工程施工及验收规范 GB5020420024 钢筋焊接及验收规范 JGJ1820035 地下工程防水工程质量验收规范 GB502082002地下室工程防水技术规范 GB5010820016 砌体工程施工质量验收规范 GB5020320027 屋面工程质量验收规范 GB5020720028 屋面工程技术规范 GB5034520049 建筑装饰工程质量验收规范 GB502
5、10200110 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209200211 复合钢模板技术规范 GBJ50214200112 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33200113 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ809114 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ468815 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130200116 建筑施工安全检查标准 JGJ599917 建筑工程施工质量验收统一标准 GBJ50300200118 三、编制原则1、本工程施工组织设计是严格按照工程招标范围及招标文件对施工组织设计的编制要求进行质量策划后编制的，在施工组织机构、工期目标及施工进度、施工总【
6、保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -3平布置、机械设备配置、材料调配、施工方案、质量要求等方面统一部署的原则下，由土建施工、水电安装及装饰施工等组成。2、我公司高度重视本工程施工组织设计的编制，在编制方案之初召集有关质检、技术人员研究本类工程易出现的质量通病，总结在以前的工程中出现的质量问题，对之采取相应措施，力求在本方案中重点突出，有针对性和可操作性。3、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用、对工程质量的高度责任感和工期的要求，我们编制原则是确保工程“质量优、速度快、造价低”对工程施工要求“安
7、全、优质、高速、环保” 。4、本工程组织采取了较先进的施工工艺，配备了精干的施工力量和机械设备，科学管理，使质量与工期控制措施到位，确保工程施工实际达到的质量、工期与我公司投标承诺一致。四、编制目的对施工过程预先进行规划设计，以期对施工过程真正起到控制和指导作用，使项目顺利实施；做到技术先进、经济合理可行、施工组织有序而均衡、工程质量得到控制、安全文明施工，最终实现在计划进度目标内，确保质量，安全、文明、环保地完成工程建设任务。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -4第二章 工程概况第一节 工程简介工程名称：保
8、利金沙洲 B3736F01 地块（东区）工程建设地点：金沙洲 B3736F01 地块建设单位：保利房地产（集团）股份有限公司设计单位：广州宝贤华瀚建筑工程设计事务所建设规模：总建筑面积约 131779 平方米（含 7 栋 11 层、10 栋 18 层，自编8、10、1113、15、16、1720 号楼）。计划开工日期：2007 年 7 月 20 日。要求总工期：400 日历天。质量标准：一次验收合格。一、建筑工程概况保利金沙洲 B3736F01 地块（东区）工程由自编号8、10、1113、15、16、1720 号楼及地下室组成，其中含 7 栋 11 层、10 栋 18 层，总用地面积 8075
9、9 平方米，总建筑面积约 131779 平方米，各栋楼的建筑结构形式均为为框架剪力墙。地下室建筑面积约为 31072m2，地下室平面尺寸为 221.1m181.06m，地下室共为一层，层高为 5.9m，兼作车库和设备用房，战时用作人防，平时为机动车库。本工程 8、10、1113、15、16、1720 号楼建筑指标如下：楼号 幢数 层数 建筑面积 建筑高度 计划开竣工 时间8 3 11 8320m2 38.4m10 3 18 21150m2 m11 1 18 6983 m212 1 18 6954m213 1 18 6954m2 m15 2 11 8155m2 m16 2 11 m2 m17 1
10、 18 7310m2 59.95 m【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -518 1 18 7299m2 59.95 m19 1 18 7310m2 59.95 m20 1 18 7310m2 59.95 m本工程 8、10、1113、15、16、1720 号楼的建筑做法大致相同，具体如下：1、墙体工程 ：（1）非承重外围户墙及分户墙采用 190mm 厚的小型砼双排孔空心砌块，内墙采用 100mm 厚的小型砼双排孔空心砌块。（2）所有墙体均在首层地面标高-0.05 处设 20 厚防水砂浆（1：2.5 水泥砂浆内
11、掺 35%防水剂）防潮层。当室内相邻地面有高差时，应在地面标高高侧墙身的侧面做防潮层。（3）在门窗洞边 200mm 内砌体应选用实心砌块或砂浆填实的空心粘土砖。（4）砖砌管道井及设备用房待管道及设备安装完毕后再行砌筑；（5）卫生间、厨房及屋面以上外墙砌筑时先浇筑与墙体等厚度 C15 砼圈梁300mm 高后再砌筑墙体；2、地下室防水工程：（1）本工程地下汽车库、设备房防水等级为二级，地下室防水为防水混凝土涂料防水（防水混凝土抗渗等级不小于 S6）；（2）找平层在转角处抹出圆角，半径（R=4050）; （3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带或膨胀加强带埋件等部件为地下工程的薄
12、弱环节，建筑构造做法按地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002）处理，必须精心施工，确保整体防水的连续性。3、屋面工程：（1）本工程屋面防水等级为二级，二道防水设防，防水层合理使用年限为 15年，本工程的屋面做法有两种，分别如下：屋面做法一：（由上而下）8-10 厚地砖铺平拍实，缝宽 5-8mm，1：1 水泥砂浆填缝；25 厚 1：4 干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥； 40 厚 C30 UEA 补偿收缩砼防水层，表面压光； 砼内配 4 钢筋双向中距 150（设分隔缝）；25 厚挤塑型聚苯乙烯保温隔热板；【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组
13、织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -62 厚聚氨脂防水材料；刷基层处理剂一遍；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层； 20 厚（最薄处）1：8 水泥珍珠岩找坡 2%；钢筋砼屋面板，表面清扫干净。屋面做法二：（由上而下）20 厚水泥砂浆保护层；满铺 0.15 厚聚乙烯薄膜一层；2 厚聚氨脂防水材料；刷基层处理剂一遍；20 厚 1：2.5 水泥砂浆找平层； 20 厚（最薄处）1：8 水泥珍珠岩找坡 2%；钢筋砼屋面板，表面清扫干净。（2）本工程屋面排水坡度 2%，天沟排水坡度 1%，宽度 300。（3）屋面防水细部构造，如屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、天沟、檐沟、阴阳角等部位应设置附加防水层
14、。（4）屋面防水细部构造，如屋面泛水、屋面变形缝、屋面水落口、天沟、檐沟、阴阳角等部位应设置附加防水层。卷材、涂膜防水层的基层应设找平层（应留分格缝，缝宽宜为 520mm，纵横缝的间距不宜大于 6m，分格缝内宜嵌填密封材料。卷材、涂膜防水层上设置块体材料或水泥砂浆、细石砼时，应在二者之间设置隔离层（干铺塑料膜、土工布或卷材及铺抹低强度等级的砂浆）。（5）凡管道穿屋面及屋面预留孔位置待检查核实后再做防水材料，避免做防水材料后凿洞。4、楼地面工程：（1）本工程设备用房、室外广场、道路做法如下图所示：【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕
15、达工程实业有限公司 -7道路地面做法客厅地面做法电梯厅地面做法（2）楼梯、电梯厅楼面做法（从上向下）：铺防滑地砖（纯水泥浆缝）810 厚；5 厚 1：1 水泥砂浆结合层；1：3 水泥砂浆找平层 15 厚；刷水泥浆一道；【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -8钢筋砼楼梯平台及踏步或钢筋砼楼板。（3）核心筒楼梯做法（从上向下）：1：3 水泥砂浆找平层 15 厚；刷水泥浆一道；钢筋砼楼梯平台及踏步或钢筋砼楼板。5、门窗工程：主要有铝合金门、铝合金窗、铝合金玻璃门连窗、夹板平开门、防火门等。（1）铝合金门窗采用浅灰色玻
16、璃普通铝合金门窗，建筑外门窗抗风奢望生能分级为 5，气密性能分级为 5，水密性能分级为 4，保温性能分级为 7，隔声性能分级为 3，平开窗分 50 系列的铝合金窗，推拉门窗为 90 系列的铝合金门窗。 （2）木门制作时木材采用二级衫木及一、二级红、白松，均需要进行干燥处理，含水率不得大于下列数值：门扇 15%，门框 18%，并要符合施工验收技术规范及有关图纸要求；（3）所有卫生间、开水间、管道井及有水的设备等用房的胶合板门均需采用酚醛树脂胶合板，以利防水； （4）除设计图有注明外，铝合金门窗均立墙中，木制门窗里墙平设置，并加设木制贴脸板盖缝。管道井检修门设门槛，门槛高距楼面建筑标高 100，用
17、 C15 砼浇筑或 M5 水泥砂浆砌实体砖； （5）百叶窗有效开窗面积要求70%。凸窗上下的铝合金百叶窗的设计、制作、安装要充分考虑室外空调机的安装及检修要求。（6）防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门设闭门器、双扇平开防火门安装闭合器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；（7）特级防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭，构造做法为：角钢制作的钢骨架，钢骨架两侧用防火石膏板封堵，也可由防火卷帘厂家现场根据卷帘的安装进行上部空间的防火封闭； 6、顶棚：（1）地下车库、楼梯间、管井雨篷、阳台等凡不吊顶的顶棚均为（从里向外）钢筋砼
18、板底清理干净，清除油污刷素水泥浆一道；7 厚 1：3 水泥砂浆打底；5 厚 1：2 水泥砂浆抹面；表面为白色内墙涂料二底（厅、卧或由甲方选定）。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -9（2）公共卫间间为轻钢龙骨喷塑铝板顶棚或由甲方选定。7、油漆工程：（1）室内外管道井防火门为同相邻墙面颜色的一底二度调和漆二遍；（2）除不锈钢材质及设计图说明外的室内外露明钢制件均为表面喷砂除锈，刷防锈漆二度（环氧富锌）表面喷象牙白色漆二遍。（3）各种油漆、涂料均需先制作样板，经建设单位和设计单位确认后进行封样，并据此进行验收。8
19、、建筑设备、设施工程：（1）本工程电梯由专业电梯公司施工，在土建工程施工期间必须配合好电梯公司预先预留洞口、埋件、埋管等工作；（2）公用卫生间内卫生洁具、成品隔断等待二次装修时再由甲方确定；二、结构工程概况1、本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为 7 度，剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为三级，全楼设置。2、地基基础：本工程地下室地基处理采用管桩，管桩采用静压力压桩方式施工，管桩桩径为 500mm，壁厚 125mm，单桩竖向承载力特征值为 2100KN，具体桩长施工时根据岩土工程勘察报告中钻孔位置确定桩长进行配桩，本工程总桩数为1976 根。柱下为承台基础，其余为基础为条形基础，当条形基础埋
20、置深度有变化时应做成 1：2 跌级连接，当底层内隔墙（高度4m ）直接砌筑在混凝土地面上，内隔墙下的混凝土地面需做成“地骨”形式。3、框架-剪力墙结构部分：本工程所含的各号楼结构类型均为框架-剪力墙结构。现浇结构各部件的混凝土强度等级为：地下室墙、柱为 C40 级混凝土，地上结构承重墙、柱 14 层为 C30 级混凝土、5 至顶层为 C25 级混凝土，本工程的所有梁、板混凝土均为 C25 级混凝。4、本工程的骨架结构中的墙砌体均不作承重用。内台以上：外墙及分户墙砌块强度 Mu5.0，内隔墙砌块强度 Mu3.5，砂浆 M5.0 混合砂浆。内地台以下用砌块强度Mu7.5，砂浆 M5.0 水泥砂浆砌
21、结，要求砌体干燥收缩0.4mm/m，砌体采用容重13KN/m 3 的轻质空心砌块，施工质量控制等级为 B 级。三、给排水工程概况本工程包括室内给水系统、室内排水系统。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -101、管材及接口：（1）生活冷水给水管：低压变频设备水泵出口至各立管采用钢塑管，丝扣连接；中区变频设备水泵出口至各立管采用钢塑管，丝扣连接；（2）消防给水管：1）、消火栓给水管网采用普通内外热镀锌钢管（1.2Mpa），DN100 者沟槽连接，DN100 者丝扣连接，阀门部位采用法兰连接。2）、自动喷水给水管网
22、采用内外热镀锌钢管（1.6Mpa），DN100 者沟槽连接；DN100 者丝扣连接，阀门部位采用法兰连接。（3）阀门： 1）、生活给水管上采用全铜芯阀门（DN50 时采用闸阀，DN50 时采用截止阀，消防采用软密封闸阀。2）、阀尖有明显的启闭标志，压力等级同相应管材压力。（4）排水管：本工程施工图未对排水管材进行确定，按常规做法，拟按室内排水管采用 UPVC管设计。四、电气工程概况包括各楼的供配电系统、照明、防雷接地系统等。1、线路选型及敷设：公共照明箱进线采用 ZRJV-0.6/1KV 阻燃电缆穿阻燃 PVC 管埋地敷设，出线采用ZRBVV-450/75KV 阻燃双塑电线穿镀锌钢管在楼板和墙
23、柱内暗敷，在电井沿墙明敷。住户电表箱和电梯电源箱进线电缆采用 ZRJV-0.6/1KV 阻燃电缆穿阻燃 PVC 管埋地敷设，在电井内沿桥架敷设，住户照明箱进线均采用 ZRBV-450/75KV 阻燃电线穿阻燃 PVC 管在楼板和墙柱内暗敷2、电器设备及安装高度：电表箱、公共照明箱和发电机电源配电箱及电梯电源箱均距地 1.5m（箱体高度高于 0.5 米时，顶边距地 2.0 米）挂墙安装。本工程插座采用安全型插座，开关、插座一般暗装。3、防雷、接地：按设计要求，本工程为第二类防雷建筑物。防雷接地、电气工作接地、保护接【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组
24、 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -11地和弱电系统接雪共用基础接地体，接地电阻要求不大于 1 欧姆。在屋面构架、女儿墙、机房、梯屋顶四周用 12 镀锌圆钢明装作避雷带；基础接地利用桩、地梁和底板的主筋焊通成一整体作自然接地体。利用柱内（剪力墙）两根 D16 的对角主筋焊通作引下线。4、地下室火灾自动报警系统：信号线、24VDC 电源线、消火栓直接启泵线分别穿管敷设，由室外手孔至首层模块端子箱穿 SC25 管埋地敷设，从模块端子箱至楼层设备穿 TC20 管沿墙、沿顶板暗敷。五、建筑地区自然特征1、广州气候温和，居南亚热带季风气候，夏季湿热，雨量充沛。全年季风变化明显，夏秋时节常受侵袭。广州
25、温湿度、降雨量、风向风速资料如下表：温度或湿度 降雨量温度() 湿度(%) 年平均降雨量 (mm) 1720年平均温湿度 21.97 77 最大月平均降 雨量(mm) 287.4(6 月份)最高温湿度 38.7 100 年平均降雨日 数 151最低高温湿度 0.00 69 年雷暴日数 87.6百年一遇最高洪水位(m) 7.81风向、风速风向 频率(%)常年主导风 北 15东南 9次主导风东 7常年平均风速(m/s) 1.9最大风速(m/s) 33.72、地震裂度：广州地区地震频率高、强度低、抗震设计的基本烈度为 7 度。台风：广州珠江口是台风频繁的地区，用 1953 年至 1980 产资料统计
26、，登陆和影响广东的台风及低热带风暴共 394 次，平均每年 12.7 次。其中台风 193 次，在珠江口登陆台风 40 次，占总数的 21%。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -12六、工程特点、难点与对策：1、展示我公司综合实力的舞台：本工程为保利房地产（集团）股份有限公司在广州市白云区金沙洲的具有很大影响力的楼盘，工程质量要求高，社会影响大，是施工单位树立品牌形象、展现实力的最佳舞台，该工程建设的快慢、好坏在社会上、同行业内的影响非常深远。因此，若我公司中标承建，我们将珍惜这一机遇，将该工程列为重点工程，
27、派遣强干有力的项目班子，投入足够的技术力量和装备，采用先进的施工方法，严格的科学管理，精心组织，精心施工，优质高速的完成建设任务。2、结构质量要求高：本工程为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，由地下室一层，地上8、10、1113、15、16、1720 号楼，其中 7 栋 11 层、10 栋 18 层组成的建筑群，各栋的框架梁、柱、剪力墙节点多，对钢筋制作安装、模板安装、砼浇筑等要求高，并且施工中需处理好地下室防水、施工缝留设等施工等技术问题；水、电、消防等安装施工的预留、预埋多，施工中对轴线投放、框架结构梁、柱接头砼的质量、安装工程预留预埋的施工质量要求高。3、施工配合单位多：本工程土建与水电安
28、装、电梯安装等工程交叉多，多家单位需要极好的协调和认真仔细配合，在施工过程中确定预留、预埋位置不事后打洞，确保工程质量和进度。4、安全文明施工要求高：在施工过程中，必须严格遵守国家、行业及广州市建委的有关规章、制度，按要求做好施工现场的安全文明施工工作，设置专职安全员和专职文明施工管理人员，杜绝安全事故的发生，防止因施工给周围生活带来不便，防止施工中产生扬尘，防止施工尘土、污水污染周边环境。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -13第三章 施工总体部署第一节 总体原则面对目前建筑市场激烈竞争的现状，本工程施工部
29、署的基本原则是“信誉至上，质量第一”，施工中应重点抓质量、工期和现场施工管理，组织强有力的项目经理部，选择素质较高的施工队伍，配备足够的技术力量和机械设备，采用先进合理的技术措施，科学制定施工进度，确保工程质量优良，争创优质工程。一、基本原则本工程结合现场施工场地的条件及工程实际情况，从便于施工和合理布置安排及工期的角度考虑，本工程考虑0.000 以上的 17 栋楼同时进行施工。1、各项目总的施工布置遵循“先地下后地上，先主体后安装，先主体后围护、先结构后装饰”的原则。（1）先地下后地上：首先完成基础地下工程的全面施工程序，并且在地上工程开始之前，尽量把管道、线路等地下设施，土方工程和基础工程
30、完成或基本完成，以免对地上部分施工产生干扰，即给施工带来不便，又会造成浪费，影响质量。（2）先主体后安装：土建施工应先于安装施工，它们之间是穿插配合关系，尤其在装修阶段，要从保质量，讲成本的角度，处理好相互之间的关系。（3）先主体后围护：主体结构与围护结构在总的程序上要有全理的搭接。（4）先结构后装饰：一般情况下，主体结构施工结束后进行装修施工，有时为了缩短工期，也可以部分搭接施工。2、根据本工程工期要求，总工期为 400 日历天，各施工阶段要充分利用时间，空间实施交叉工作，按时完成施工任务。3、本工程质量等级为一次验收合格，在施工上我们必须坚持质量在先，效益在后的原则。4、本工程争创市级“安
31、全文明施工样板工地” ，现场平面布置必须根据实际操作条件，以其现场材料、机具、设备设施等场会合理化地安排布置，井然有序。二、部署目标1、工程质量目标：确保一次验收合格，并达到国家工程质量检验评定标准的优良等级，争创市优质样板工程.2、施工工期目标：确保在 400 个日历天内完成承包范围的所有施工任务。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -143、安全施工目标：无死亡、无重伤、杜绝“五大伤害”等事故发生，将月轻伤频率控制在 1.2以下。4、文明施工目标：努力做好规范管理，场容、场貌规划整密统一，整洁，确保达到广州
32、市文明施工工地标准，力争达到市“文明施工样板工地”标准。5、效益目标：让建设单位满意，树社会信誉，创经济效益。三、施工部署根据招标文件要求，本工程承包范围为保利金沙洲 B3736F01 地块（东区）工程的 8、10、1113、15、16、1720 号楼共 17 栋及地下室的土建、水电安装、装修等工程，包括土方开挖、静压管桩及0.000 以上的主体结构工程、砌体工程、水电安装、室内外装修工程等，总用地面积 80759 平方米，施工展开面大，各号楼之间的协调配会复杂，且业主要求的工期紧，因此，本施工施工组织设计主要围绕总工期控制及各号楼工程之间的协调展开这两个重点来制定，组织足够的人、财、物来进行
33、该部分工程的施工，确保本工程的施工质量、工期、安全、文明施工等均满足业主的要求。本工程所需钢筋均采取在现场加工制作，砼采用商品砼，由砼输送泵进行泵送。该工程的模板均采用钢木组合式模板体系，板材采用七夹板，支撑采用4.83.5mm 普通钢管，外架采用双排钢管脚手架。第二节 施工区和施工阶段的划分一、施工区的划分本工程由 8、10、1113、15、16、1720 号楼共 17 栋楼及一层地下室组成，为加快施工进度，将其在平面上划分为五大施工区同时进行施工。其中 8 号楼处在本标段的西面，由三栋高 11 层的楼组成，拟划分为施工 A 区；10 号楼处在东区北面位置，由三栋高 18 层的楼组成，拟划分
34、为施工 B 区，1113 号楼处在东区中间位置，各为单独一栋高 18 层的楼，拟划分为施工 C 区；15、16 号楼处在东区的南面位置，各由 2 栋高 11 层的楼组成，拟划分为施工 D 区；1720 号楼处在东区的东面位置，各为单独 1 栋高 18 层的楼，拟划分为施工 E 区。对于桩基工程和地下室工程不分段，先一次施工完桩基，后施工地下室，然后进入地面以上工程施工。对于地面以上工程，按划分的五个施工区内组织五套相对独立的施工队，分别独立组织流水作业，争取将工程在要求工期前合部完成，确保【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程
35、实业有限公司 -15总工期的要求。地面以上工程五个施工区划分示意图如下： NA区 B区C区D区 E区8#楼 15#楼 16#楼 20#楼 19#楼 18#楼 7楼10#楼1#楼 12#楼 3楼地面以上工程施工段的划分示意图二、施工阶段的划分本工程按承包范围分为以下七个施工阶段：1、桩基工程施工阶段；2、承台、地梁及地下室底板施工阶段（包括安装工程预埋预留） ；3、地下室结构施工阶段（包括安装工程预埋预留） ；4、地上主体结构工程施工阶段（包括安装工程预埋预留） ；5、砌体工程施工阶段（包括安装工程预埋预留及门窗框安装） ；6、室内外装修施工阶段（包括墙面开关、灯饰电器及门窗扇安装等） ；7、室
36、外竖向工程施工阶段。第三节 总体工程施工程序一、总体施工程序本工程在平面上分为五个施工区分别独立组织施工，每个施工段的施工程序相【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -16土方开挖静压管桩施工基础施工1-4 层结构施工5层以上结构施工屋面工程施工从四层插入砌体及室内粗抹灰施工，首层的地坪施工后插入施工在顶层砌体工程及门窗框安装完成后开始由上至下进行外墙装修施工在顶层室内粗抹灰完成后，开始由上至下进行室内装修工程施工清理收尾准备工作水、电、消防等预留预埋水、电、消防等安装水、电、消防等系统调试竣工验收同。各施工段的
37、总体施工程序如下：二、主要分部分项工程施工程序（一）、静压式预应力管桩施工流程：本工程采用静压式预应力管桩，其工艺流程图如下：【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -17三、承台、底板及地下室结构施工流程桩头处理浇筑垫层测量放线承台胎膜承台钢筋绑扎底板钢筋绑扎底板侧模钢筋验收浇筑砼墙柱钢筋绑扎搭设支模架支梁板模、封墙柱模梁板钢筋绑扎钢筋验收浇筑砼养护本工程地下室底板为大体积砼，其施工流程如下所示：预制桩检查测量放线定桩位桩机就位桩身对中调直静压沉桩接桩再静压沉桩终止沉桩切割桩头【 保 利 金 沙 洲 B3736F
38、01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -18材 料 准 备水 泥 、 砂 、 石 及 外加 剂 等 应 检 验 合 格 机 械 配 备 齐 全 、设 备 运 转 良 好机 械 设 备 准 备钢 筋 隐 蔽 检 查修 理 钢 筋 垫 块砼 配 置严 格 控 制 砼 配 合 比 测 温 点 的 设 置砼 运 输防 止 砼 离 析 、 水 泥 砂 浆 流失 、 坍 落 度 损 失 过 大 及 初 凝严 格 执 行 施 工 工 艺砼 浇 筑采 取 合 理 养 护 措 施 、 定时 、 定 点 测 温 ， 做 好 记 录砼 养 护四、标准层结构施工流程采取墙
39、柱和梁板一次支模一次浇砼的方法施工，其施工程序如下：五、室内装修施工流程放 线柱 竖 向 钢 筋 连 接钢 筋 接 头 取 样柱 钢 筋 验 收柱 封 模柱 扎 筋 （ 水 平筋 及 箍 筋 ） 封 梁 侧 模扎 梁 、 板 底 筋 水 电 消 防 管 线预 留 预 埋水 电 消 防 管 线 预留 预 埋 等 验 收搭 设 梁 、 板 支 模 架梁 、 板 扎 面 筋柱 梁 板 浇 筑 砼砼 浇 水 养 护进 入 上 一 结 构 层 施 工 梁 、 板 支 模梁 、 板 钢 筋 验 收水 电 消 防 管 线预 留 预 埋水 电 消 防 管 线 预留 预 埋 等 验 收【 保 利 金 沙 洲 B
40、3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -19室内装修施工程序如下：六、外墙装修施工流程外墙装修施工流程如下：第四节 施工方案的选择一、基坑土方开挖方案的选择桩基工程：由于本工程建筑面积大，桩数较多，我公司在施工时拟根据平面布置划分为三段同时进行压桩，压桩顺序由中央向外施压的方式，不得逆方向进行，第施工段各配备 2 台静压桩机进行桩基施工，桩基施工后，再按规定进行桩基检测。土方工程：在桩基检测合格后开始进行土方开挖施工。根据现场周围交通条件放 线砌筑工程施工构造柱施工砂浆地坪顶棚及墙面抹灰门窗框安装顶棚、墙面清理放 线门 窗 框 安 装墙
41、面 基 层 处 理墙 面 抹 灰外 墙 面 清 理外 墙 花 岗 岩 、 涂 料 施 工 等【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -20好,场地开阔的特点,土方开挖施工采用预留车道、机械挖运的方式进行。预留车道布置在地下室基坑周边。基坑土方采用全面大开挖的方式（本工程的基坑支护不在本次招标范围内），外运土方约 4000 m3。该层土方拟组织 6 台反铲挖掘机，15-20辆自卸汽车进行土方挖运，计划 15 天内完成该层土方挖运任务。B、C、D、E 区的承台地梁及地下室结构在土方开挖之后进行施工，A 区的承台地梁则在
42、地下室结构完成且基坑回填后开始施工。二、地下室库结构施工方案的选择地下室结构施工中,承台、地梁采用七夹板支模,钢筋运输由塔吊运送。砼采用商品砼,由砼输送泵布料。地下室结构模板体系采用 483.5mm 钢管满堂脚手架和钢木组合模板体系。地下室后浇带按设计要求进行留设。地下室底板、外墙、地下室防水水混凝土涂料防水（防水混凝土抗渗等级不小于 S6）。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带或膨胀加强带埋件等部位为地下工程的薄弱环节，建筑构造做法严格按地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002处理，必须精心施工，确保整体防水的连续性。在地下室施工过程中，拟配置 10 台井架,20
43、 台砼输送泵,10 套钢筋加工设备,充分满足工期要求。在劳动力组织上安排三个综合作业队进行地下室在整个施工阶段的施工。三、0.000 以上主体结构施工方案的选择每施工区根据楼栋数各分别安排一个综合作业队伍相对独立施工,为确保拟定工期,每个综合作业队分两班制施工。在模板系统配备上,拟定每施工区配置三层半模板,内脚手架采用 483.5mm 钢管满堂架搭设。在砼施工方面,每施工各栋楼各采用三台砼输送泵送料，另备用两台。垂直运输机械配备,在主体结构施工阶段配备五台 FO/23C 型塔吊进行材料的垂直运输，共设 13 台施工电梯作人货电梯。四、砌体、门窗、初级装修施工方案的选择该项工程的砌体安排在上部主
44、体施工到第四层后开始插入。首层砌体在其它地坪施工后，开始插入施工。粗装修施工所需的各种材料由塔吊和施工电梯负责运输。初装修安排 17 个作业队分别在 17 栋楼内平行施工。五、水电安装施工【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -211、安装工程的预埋预留工作，与主体结构同步向上进行：防雷接地、焊接与钢筋施工同时进行；剪力墙中的预埋预留工作在钢筋绑扎完模板支设前施工；梁板中的预埋预留工作在底筋绑扎后砼浇筑前施工。2、给排水、消防、强弱电管线等的安装敷设随砌体工程之后进行，在抹灰之前完成；开关插座盒、灯具、配电箱等紧
45、随抹灰之后安装；外墙立面排水管、空调冷凝水管等随外装修之后进行安装。第五节 施工协调安装工程是整个建筑物一个及其重要的组成部分，其施工必须与土建工程的施工管理工作统筹布置协调并进，也只有这样才能确保整个工程施工在合同工期内保质保量的予以完成。在当前工程建设中，科学合理地组织土建工程与安装工程穿插施工，加强作业队伍间的相互协调，是工程按计划有秩序的完成的有力保证。一、安装工程施工的协调配合（一）、安装工程与土建工程协调的原则：1、安装工程进展服从土建工程的施工布置。因为所有安装工程均是附着在土建工程之中的，土建工程是安装工程的基础。2、土建工程施工应从局部或总体上为安装工程的施工创造良好的条件。
46、特别是涉及到有安装项目的土建施工部位应尽快完成，扫清“尾巴” ，使安装工程尽快插入展开施工。3、安装工程施工中应结合土建工程施工的进度控制计划，编制各种机电设备的最迟必须进场计划和各安装工种的最迟必须插入展开施工的开始时间，以便于土建施工及时安排完善相关部位的土建工作。（二）、安装工程施工与土建工程施工的局部协调：1、各类预留洞、预埋管、预埋铁件随土建结构施工同步完成。2、室内卫生间内上下水管、暗线管、内配线、各类开关箱和插座的安装工程随土建砌体围护工程施工同步完成。3、竖向管道井内的风、水、气管安装工作应分段施工，满足土建装修工程分段施工的需要。4、各种水、电管线、插座盒、开关盒须埋设在砌体
47、中的必须于砌体施工前布设完毕，避免砌体施工后再打凿墙体。【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -225、地面竖向工程中地下管网施工安排在土建工程中的粗装修工作结束后，土建大量施工设备退场，大量材料堆场空出后安排地下管网的施工，地下管网完成且回填后，土建及时组织力量迅速完成竖向场内道路的施工。二、砌体、装修工程施工中的协调配合：（一）、砌体工程、粗抹灰工程：1、砌体围护结构施工滞后于主体结构 6 层开始插入施工。2、抹灰工程紧随砌体工程施工完一层后进行施工。3、在砌体工程施工中，应加强工完场清和细部处理等检查工作，
48、并保证室内各种零星小型砌体一次性予以完成，同时为明露的各类室内管线的安装工作提供工作面。4、铝合金门窗扇的安装随外装修由上至下逐层施工。（二）、室内外装修施工中的协调：1、外墙装修要略超前于室内装修施工，以利于外墙门窗洞周围的防渗防漏处理。2、室内装修要先做样板房，确定装修标准，找出各工种、各分项工程间存在矛盾的地方，有针对性地制定协调措施。3、在室内装修施工阶段，由于有充分的工作面，在样板房确定后，除公共部分的楼梯间、公共走廊外，可全面展开施工。在各个房间里可采取先上后下，先湿作业后干作业的顺序施工。4、对于楼梯间、公共走廊等公共部分可在相应房间里的装修完成后，由上至下逐层施工，以便于成品保
49、护；对于公共部分以外的室内装修可设临时门加以保护，完工后换上设计的永久门扇，并上锁。（三）、总承包单位与专业分包的协调：1、土建安装工程综合考虑专业分包穿插时间及顺序2、及时为专业分包提供施工作业面；3、为专业分包提供合同范围内的生活、生产设施、施工材料堆放位置。4、专业分包按照总承包单位编制的施工部署及施工进度计划（包括总体施工计划、月计划、周计划）及时调整劳动力、施工机械、施工材料等展开施工。第六节 项目施工管理组织机构【 保 利 金 沙 洲 B3736F01地 块 （ 东 区 ） 工 程 施 工 组 织 设 计 】裕达工程实业有限公司 -23一项施工产品的完美实现，是一个由施工单位、建设单位、设计单位、监理单位及其他配合单位多方共同努力，良好配合的结果。施工组织建立的完善、合理与否直接到多方单位的配合，影响最终产品的效果，因此，在施工前必须周密布署、合理安排。我公司高度重视本工程的建设，为确保该工程安全、优质、高速建成，使工程尽快投入使用，公司在接到招标文件的同时即已开始考虑项目机
