1、1华研 家电家居广场商户装修手册鄂尔多斯华研家电家居广场2目 录1.0 简介20 商装守则 - 201 装修流程图- 202 装修细则- 203 施工管理规定- 204 装修完工报验 - 3. 0 商装协议、规定-3. 01 商户装修协议书-3. 02 商户安全协议书-3. 03 商户装修承诺书-3. 04 装饰公司入场装修承诺书-40 手册的修改与解释权-附表一：华研家电家居广场装修商户基本情况表附表二：华研家电家居广场商户装修入退场申请表附表三：华研家电家居广场商户装修收费登记表附表四：华研家电家居广场装修许可证附表五：华研家电家居广场商户装修施工人员办证申请表附表六：华研家电家居广场商户
2、装修动火申请表附表七：华研家电家居广场商户装修工程验收表附表八：华研家电家居广场装修保证金退还申请表鄂尔多斯华研家电家居广场31.0 简介鄂尔多斯市华研家电家居广场隶属于鄂尔多斯市华研经贸集团有限责任公司，它成立于 1992 年，是鄂尔多斯市最早的也是最大的一家本土家电龙头企业，主要以高端科技数码产品扬名鄂尔多斯。高端产品有：国内外知名品牌的液晶、等离子彩电、大屏幕光显背投彩电及数码冰箱、空调、微波炉等电器产品。鄂尔多斯市华研家电家居广场总营业面积是 12000 平方米，现有资产 8000 多万元，拥有员工 100 多名。公司在薛家湾、准旗、杭锦旗、伊旗、乌审旗、鄂旗均设有分公司及销售网点，并
3、将销售市场已经辐射到包头、呼市、乌海、临河、山西、陕西等周边地区，实现了跨地区连锁经营，进一步扩大了市场占有率，提高了公司的知名度。公司现有 10000 多平方米的仓储场地，已全面建成了现代化的物流配送中心。华研家电家居广场是华研家电城整体搬迁后的又一新的力作，它是由原伊盟供销大厦，扩建后的又一大型商场，商场总营业面积 12000 平方米，总技资 3000 多万元。新的华研家电家居广场，即华研家世界，将以崭新的面貌，呈现在我们及广大顾客面前，商场环境一流，设施先进，布局合理，装修设计人性化。商场主体四层，地下一层，地上三层，局部两层，地下一层为白电、黑电、高端展区、冰箱、冰柜、洗衣机、液晶、等
4、离子、高清大屏幕彩电、VCD、DVD、家庭影院及电脑 IT 广场，中央大厅并设有豪华 T 型台。地上一层为三千多种小家电展销区和工艺品、钟表、鲜花礼品及华研超市，地上二三层为精品豪华家具家居广场，集国内外最新款式潮流的精典家私。商场后院设有大型停车广场，商场前有地下通道，与商场地下一层和后院停车场相连接，极大地方便了消费者自由进出商场。华研家电家居广场购物环境优雅、宽敞，室内外设计新颖独特，并设有稀有花卉广场及风格演示厅等多功能的艺术休闲广场。在经营和管理上，华研家电家居广场采用先进的经营理念和统一的信息化管理系统，走国际化之路，而且凭借优越的地理位置、一流的现代化设施和强大的竞争力，将华研家
5、电家居广场打造成西部最大的商业旗舰，成为消费者心中的美好家园。新华研、新环境、新面貌、新管理、新服务、新举措，不变的是产品的质量，变化的是华研家电家居广场不断探索，向国际化方向迈进。鄂尔多斯华研家电家居广场42.0 装修守则为了保障业主/物业使用人的合法利益，维护华研家电家居广场的既定市场定位及企业形象，保障装修质量,保持店堂统一的装修风格，根据国家有关法律法规，结合本物业实际情况，特将业主/物业使用人在装修过程中应遵守的事项明确如下：2.01 装修流程图1. 装修工程由业主/物业使用人自行设计施工，费用自理。2. 装修流程业主/物业使用人向依恋之家提出装修要求华研家电家居广场提醒业主/物业使
6、用人应注意的事项， （装修承诺书内容） 、提供铺面尺寸及平面图业主/物业使用人按规定出具装修图纸及方案业主/物业使用人填写进场施工申请表 ，依恋之家审核图纸方案图纸未通过业主/物业使用人根据商业公司意见重新提交图纸通过，业主/物业使用人与依恋之家签订 装修协议书并交缴装修保证金及其它费用（详见收费单）费用完清后，施工队进场施工华研家电家居广场进行装修监管不合格项施工单位整改验收合格一个月后退还装修保证金完工后业主/物业使用人申请验收申请动火作业鄂尔多斯华研家电家居广场52.02 商户装修细则一 、 用 户 申 请 装 修 时 ， 到 物 业 部 填 写 装 修 申 请 表 ， 明 确 是 否
7、委 托 装 修 公 司 进 行 装 修 。 物 业 部 将会为商户及装修公司提供装修指引工作，协助商户、装修公司与相关部门建立联系。二、装修公司需将以下资料报物业部：营业执照；资质证书（设计和施工） ；施工企业安全资格审查认可证。 （加盖公章）三、申请人需如实填写装修申请表 ，并出示相关的有效证件（如证明其合法权益的有效凭证、申请人身份证件） ，同时递交一套比例为 1:50 或 1:100 的详尽图纸及技术资料说明。如有必要，用户将被邀请与物业部负责人就装修方案进行磋商。以下为所需递交图纸及资料：1）平面图：注明陈列柜、设备及隔墙位置（图纸设计比例应采用不小于 1：100） ；2）剖面图：纵向
8、及横向；3）立面图及详图；4）分隔墙与详图；5）天花平面图：含所用天花板、灯具、出风口及自动喷淋头之位置；6）材料的样版及规格，地面等用料的样板；7）彩色效果图在接到用户所递交的申请资料（如无重大改动）半个工作日内（不包括有关政府部门的审批时间） ，物业部将会通知用户对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如物业部认为所递交的资料不清楚、不完整或需要作出修改，用户须重新递交有关资料，并依规则重新办理该项申请。四、在未收到物业部的装修许可证前，用户不可进行装修，否则引发的一切后果自负。五、装修费用。若用户进行装修，需交纳装修期间相关费用：装修押金、夜间施工费用。装修押金用以保证装修过程中，该施工单
9、位未能于装修工程完成后清理遗下废物所必须缴付的清理费用、损毁他人物品的修补赔偿费等，付款应以现金交到财务部。如果押金不足以支付所有费用，物业部有权追收不足金额。详见下表：装修收费标准一览表 （单位：人民币（元） ） 项 目 分类标准 收费标准 费用承担人 备 注装修押金自装/聘请装饰公司5000.0/户 用户 验收合格后 1 月内退还施工电费商场关闭后商户加夜班30 元 /天 用户 根据装修具体天数核算施工现场维护商场关闭后商户加夜班100/户 用户夜间施工时，物业部配合单位人员加班费用施工出入证押金 每 证 50.00 装修施工单位与装修押金同时退还（便于夜间施工）施工出入证工本费 每 证
10、5.00 装修施工单位 便于夜间施工以上各项费用，需在装修开始前一天办理完成。鄂尔多斯华研家电家居广场6六、装修规则（一）设备改装1、任何对设备的改装凡涉及到保安消防系统的改动，必须经过物业部及政府部门的批准、符合消防规定的，在物业部人员的指导下进行，切不可违反任何消防规定。2、任何电器安装都必须遵循供电局的供电规则，电器开关额定负荷不可超过批准计划中的总负荷量。3、任何设备改装时，不得随意改变原有消防、空调、暖通、电气、给排水设施及各种检修口及其他原有设施、设备。（二）装修材料1、装修单位选用的装修材料，必须经验收，质量不合格的应立即更换，以确保施工质量，维护商户利益。2、装修单位选用装修材
11、料，所用防火建材必须为有关部门检验合格的产品，材料防火处理必须刷三遍以上的防火涂料并保证柜台内部不露木纹，柜台表面木制材料必须贴 1mm 厚防火板或喷漆，所有电工、电料产品须为三证齐全符合环保要求的合格产品。3、装修材料和施工用具必须存放在本单位施工场地内。（三）消防施工必须符合消防规定，施工中不得遮挡、改动任何消防设施及疏散指示、标志。（四）施工单位采取必要措施1、施工单位不允许私自接电源或超负荷用电。所用电工必须持电工证施工，否则不得入场作业。2、临时所用电源必须采用橡皮绝缘电力电缆，临时用线自备，并做好线路保护工作。3、装修过程中使用电锯、电刨、电锤等大功率设备时，要注意额定最大功率及安
12、全使用。4、装修单位必须负责施工现场的消防监督工作，确保各项防火措施落实，配备有效消防器材，辖区内严禁擅自动用明火，如需动用明火，必须到物业部办理申请手续（原则确保每一施工场地要自备灭火器）。临时施工用电必须符合安全用电规范，对易燃材料与存放必须小心，按安全规定操作。（五） 、电源、电器管理规定1、各用户必须装电度表（一户一表）有表盒。2、各用户必须装漏电保护器，负荷 3000W 以下装 16A 漏电保护器，电线用 2.5 平方铜电缆线、严禁使用胶线。3、用户必须用空气开关控制灯具电源及插座电源，每一路用一个空气开关负荷，3000W-4000W 用 16A空气开关。4、各用户必须装保护盒（根据
13、自己控制回路多少选保护盒） 。5、各用户用电负荷在 4500 W-5000W 装 32A 漏电保护器，电线用 4 平方铜电缆线。鄂尔多斯华研家电家居广场76、各用户用电负荷在 4500W-5000W 装 36A 空气开关。7、灯具必须有灯架，选用飞利浦、雷士、欧思朗品牌，灯管及灯架必须成套使用，不能混装，严禁简单插接法直接接灯。8、穿管配线管必须按规范要求固定，管内严禁有接头，电线连接灯具必须穿金属软管或阻燃 PVC 管。9、在灯具与灯具、电线与灯具之间必须用瓷接头连接。10、请各用户的保护盒内的灯控空气开关与自己用的插座电源分开控制。11、漏电保护器、空气开关、插座必须用正泰、人民、德力西的
14、产品。12、如客户用电负荷在 6000W，选用 32A 漏电保护器、 4 平方铜电线、20A 空气开关。13、电缆电线选用国标线，线必须穿保护管，用三色独股铜线阻燃 ZRBV 线，严格按照此颜色区分相线、零线、地线。14、各独立专柜（岛）加装 PZ30 开关箱，每支路配置（45N 系列）10A 空开，并按要求编制回路。每条支路所带灯具负荷不得超过电流 10A，超出部分另敷线。箱内设漏电开关，配线必须整齐美观，零线、地线端予必须齐备，导线压接牢固，负荷应均匀分配，保证三相电流平衡。15、凡灯箱内，柜台内有灯具的箱柜内必须涂防火涂料，留散热孔，散热孔直径不少于 25mm，数量根据灯具容量而定。石英
15、射灯在木制柜台上安装，灯孔周围必须加石棉板隔热，须用金属外壳石英灯变压器的要求用瓷夹板或金属支架高隔热。日光灯内经过镇流器周围的导线须穿玻璃丝网保护，在木质柜台内安置时也须垫瓷质量夹板隔热。16、顶棚内必须用金属电线管布线，连接处采用金属软管时，金属软管不得退绞松散，连接处应密封可靠，长度小于 2 米，并确保做好跨楼保护地线。17、灯带从顶棚下线必须用穿线管引至灯带内，管内不得有接头，顶棚外所有导线必须穿 PVC 重型阻燃管，管接头处必须涂 PVC 胶。18、穿玻璃丝管隔热保护，采用瓷端子压接铜软线时，线头必须涮锡。19、所有镇流器不得直接安装在可燃物上，若必需安装必须采取防护，下垫薄铁板。2
16、0、所有商户电表箱及电线 1之内不允许存放任何杂物及货物。（六） 、材料运输1、装修材料只能在指定地方卸货，装修材料全部采用袋装并包装好，如有装修材料散落或污浊公共部分，施工队必须负责清洁。2、运输材料必须特别小心，注意安全，不得破坏公共设施（如污染损坏墙面、地面、楼梯扶手、电梯等） ，凡有损坏，照价赔偿。3、运输存放材料时切不可阻碍消防通道。4、装修单位装修材料运出时，必须到物业部开据出门单，否则一律不得运出装修现场。鄂尔多斯华研家电家居广场8（七） 、消防安全规定1、施工单位进驻现场须到物业部备案。2、施工现场严禁吸烟、动用明火。3、施工现场用电须由购物中心物业部电工负责。4、施工现场焊接
17、，须到物业部办理动火证，操作人员必须持焊工证，并在清理完现场易燃物之后方可施工。5、施工现场易燃、易爆、有毒物品禁入，做到计划用料。同时，油漆、有机溶剂等易燃物品只能带入当天用量，不得在施工现场存放。6、施工现场严禁交叉作业。7、严格遵守安全用电规定，不得超负荷用电。（八） 、违规处理1、有违章改装设备（电器、暖通、电气、给排水）的情况出现，除按原样回复外，罚款 500 元-1000元。2、用电行为违章，除根据规定整改外罚款 500-1000 元。3、装饰行为违章，除根据规定整改外罚款 500-1000 元。4、材料使用违章，未选用符合防火规定材料的，除根据规定整改外罚款 500 元。5、建筑
18、垃圾清运违章，每次罚 500 元，清洁严重者除停工整改外，处以 1000 元罚款。6、违章施工行为处以 20-500 元罚款，具体违章施工如下：6.1 施工人员未经许可搭乘电梯；6.2 施工人员无证进入施工场地；6.3 施工人员随地便溺、吸烟；6.4 施工人员在装修现场进行任何形式的商业行为。如不按规定施工，造成其它严重后果者，一切损失由施工单位承担。七、装修设计与施工作业电气及用水的管理规定（一）电气的管理规定1、装修作业必须按照华研家电家居广场审批后的图纸和意见进行施工。2、进场作业电工必须有本人合格的电工证件，保证施工质量。3、商户与华研家电家居广场产权分界点为电度表进线端为界，电表箱与
19、主电源连接的电源线，须由依恋之家物业部有偿提供，并派专人连接接施工。电度表须持有校验合格证。4、商户用电容量在 3KM 及以上，须配备三相电度表计量，商户内部配三相负荷总开关和分路开关控制。鄂尔多斯华研家电家居广场95、插座电源开关使用漏电型开关，禁止各种负荷一路控制。6、电度表箱内须必分别安装零线，地线端子，严禁绞接，箱体必须有可靠接地。7、禁止使用安装轨道射灯和三头及以上豆胆嵌灯。8、导线选用不小于 2.5的 IR-BV 阻燃导线，相线分黄、绿、红色。零线为黑、蓝色。PE 地线为双色线，禁止使用双绞线、平行线、护套线及花线。9、开关连接点同线经压接不超过二根，严禁绞接。多股导线连接，必须做
20、到刷锡处理。10、所有导线必须穿 PVC 阻燃管，管接头处涂 PCV 胶。管内导线严禁有接头，采用金属软管穿线的，管壁与 PE 线紧固连接，严禁使用 PVC 波纹管。11、灯具引线与电源线连接部位，须加装分线盒或接线端子。绞接的必须刷锡，并穿玻璃丝网管隔热。12、柜台电气线路沿地面铺设的，采用抗冲击金属地槽板布线，出口处做护套处理。13、专柜吊装灯箱、门楣箱必须固定在结构顶板上，禁止固定在龙骨及各种管道上。14、石英射灯安装在木制柜台上，除要求刷防火涂料外，还需在灯孔周围加石棉板或古石棉布隔热，采用金属外壳的石英灯变压器，须用隔热防火材料或支架垫起隔热，日光灯固定在木制柜台架构上时，须垫防火隔
21、热处理。15、三孔插座必须连接 PE（地线） 。16、凡须安装灯内的灯箱，须留直径 25的散热孔，或加装电风扇通风。凡使用金属灯架或有灯具的金属货柜、货架必须与 PE 线可靠连接。17、电器设备选用材料要求必须是国家标准合格产品。18、凡不符合安全要求，易产生火灾隐患和危及人身安全的专柜，不予送电，并责令限期整改。19、如不服从购物中心电工管理将禁止施工，并处以罚款 500 元。20、施工过程中造成任何人员伤亡事故及施工方设备损坏等，均由乙方承担。如不服从以上任何一条规定执行者，所产生的后果购物中心一律不负责，但保证金不予退还。（二）用水的管理规定为完善公司的管理，保障各商户的货品、装潢及商场
22、所有财务及设备不受损害，特制定本规定：1. 各用水商户在使用水的同时，要密切注意水龙头的关闭和水龙头系统的维护和保养，以免造成自身和相邻商户的损失。如下班后发现一次不关闭水龙头者，罚款壹仟元整。2. 如造成跑水（无论是水管的爆裂还是忘关水龙头）除罚款壹仟元外，所有造成购物中心及商户的损失均由跑水的商户自行负责赔偿。3. 如用水商户违反以上规定并不服从管理者，商场将拆除用水商户的供水系统，造成损失的，公司将付诸法律。鄂尔多斯华研家电家居广场104. 请各用水商户严格遵守本规定。2.03施工管理规定（一）进场要求1、进场施工人员，凡技术工种须具备上岗证。2、进场施工队须购买足够施工保险。3、进场施
23、工必须填写进场施工申请表申请工种及进场时间，并交纳保证金。4、装修验收合格三个月后退还保证金。如验收不合格，商业管理公司将酌情扣减，不足部分要求赔偿。5、每名施工人员缴纳出入证保证金，此保证金至交还出入证时退还。6、入场装修人员必须佩戴出入证，商业管理公司工作人员有权检查，如发现证件过期，有权当即予以没收。7、无证人员进入华研家电家居广场，一经查实，将立即清理出场。（二）装修垃圾与杂物必须将施工范围局限于店铺之内，并应将每天施工后所产生的建筑垃圾与杂物装好后，搬运到商业管理公司指定地方（搬运过程中不得随地遗漏） ，由商业管理公司统一清运。（三）运输堆放1. 所有运进及运出施工场所的施工设备，必
24、须经过管理方和承包方的批准；在装修施工期间未经商业管理公司和业主/物业使用人同意，任何人不得携带、搬运自备材料、物品出场；装修施工完毕后，到商业管理公司办理物资出门手续，持出门条交现场保安员核准后方能将所属物资带（运）出。2. 装卸货物和运输物品必须按商业管理公司指定路线进行；如需要在楼层堆放货物，每平方荷载不得超过 200kg/m2。3. 在装修过程中，承包单位出入和运送材料必须走甲方指定通道，不得擅自从其它通道和电梯通过，凡超长、超宽、超重货物不准使用电梯运输。在使用电梯运货时，须采取预防措施保护电梯设施，防止碰撞、损坏、损伤电梯门、轿箱及照明设施。若在施工中造成上述部分损坏由业主/物业使用人承担修理和一切相关费用。4. 施工工具或材料不允许放置于公共区域、通道、安全出口或装修场所以外的其它任何地方。5. 为安全起见，所有承包单位均不得将危险物品带入施工现场。（四）装修施工人员管理规定1、所有施工人员严禁赌博、酿酒、闲荡、吐啖、住宿过夜。商铺装修开业前夜间收工时间不得超过21：00，开业后营业时间内不得施工（住宅装修施工时间：交房之日起三个月内不得超过夜间21：00，之后不得超过夜间 20：00）并做好防噪声处理。
