1、南通滨海园区新城核心区拆迁安置房 2 号楼施工组织设计方案目录一、 工程概况 .41 工程建筑设计概况 .42 工程结构设计概况 .43 安装工程概况 .5二、 编制依据 .6三、 施工组织部署 .71 工程目标 .7四、 施工组织 .81 施工内容 .82 施工程序 .83 施工调度 .8五、 施工总进度计划图 .10六、 主要施工资源需要量和供应量计划 .10七、 施工总平面布置图 .101 施工总平面布置依据 .102 施工总平面图的绘制及布置原则 .113 施工总平面图的内容 .11八、 结构工程 .121 钢筋工程 .122 模板工程 .173 混凝土工程 .194 混凝土浇筑 .2
2、15 砌体工程 .246 脚手架工程 .25九、 屋面工程 .261 屋面找平层施工 .262 屋面防水工程 .26十、 门窗工程 .271 门框安装 .27十一、 装饰工程 .28十二、 季节性施工措施 .331 雨季施工措施 .332 炎热天气施工措施 .33十三、 项目质量保证体系的构成及分工 .34十四、 技术资料的管理 .37十五、 降低成本措施 .381 成本管理核算形式 .382 预算成本 .383 计划成本 .384 成本控制 .39十六、 安全、消防保证措施 .401、工程概况本工程位于南通市滨海园区三余镇老平海公路南侧苏 222 线东侧，建筑占地面积 744.12 平方米，
3、总建筑面积 5134.3 平方米；其中地上非机动车库面积 274.91 平方米，商业面积 469.21 平方米,住宅层面积 3877.38 平方米，阳台面积 141.3 平方米，阁楼面积 320 平方米，机房面积 51.5 平方米。建筑层数：地上非机动车库一层（层高 2.70m),商业一层（层高 3900mm），住宅九层（层高3.00m），阁楼一层（2.40m)建筑高度 36.300m。建筑结构形式：框架剪力墙结构。基础采用筏板基础、独立基础和地梁。本工程外墙采用 240 厚 KP1 砖、内墙采用 200 或 100 厚加气砼砌块。1 工程建筑设计概况1.1. 装饰部分（1）外墙：玻璃幕墙。（
4、2）室内墙面：混合砂浆。（3）楼地面：水泥砂浆。（4）楼梯：水泥砂浆。1.2. 防水部分（1）地下：防水涂料。（2）屋面：防水卷材、防水砂浆。（3）卫生间：1.5mmJS 防水涂料。2 工程结构设计概况 2.1. 基础工程：主体结构 11 层采取复合基础形式，筏板基础、独立基础和地梁。2.2. 主体工程：结构采用框架-剪力墙，抗震设防属于丙类，设防烈度 6 度。3 安装工程概况3.1. 给排水工程本工程主要包括室内给排水系统、消防栓给水系统及人防预留工程等。本工程分 2 个区供水，14 层利用市政自来水压力直接供水（供水压力 0.23MPa），510 层由另设于地下汽车库内的中区管网叠压设备增
5、压供水，增压设备供水压力到达本建筑为：0.45MPa。住宅及商铺每户设远传水表计量水量,采集的水量信号送物业管理中心.热水制备采用整体式太阳能热水器，热水器支座做法详见土建图。室内消火栓用水由 1#地下室内的消防水池(290m3)、消防泵(Q=20L/s)、屋顶消防水箱（7#住宅楼屋顶（18m3）和增压设备联合供水,系统供水压力 0.80MPa.本建筑室内消火栓引入管从室外环网上引入，入口压力 0.70MPa.室外消火栓布置在两路进水的环状自来水管网上。3.2. 电气系统工程动力照明系统： 动力电源采用电力电缆从公用变电所埋地引入。三相四线制,电源电压为 AC220V/380V。电气竖井内的接
6、地干线采用电力电缆沿桥架敷设。支线采用热镀锌扁钢管暗敷。防雷保护：本工程采用三级防雷保护，避雷带采用 40x4 热镀锌扁钢沿屋面明敷，沿女儿墙和轻钢网架上方用10 热镀锌圆钢制作，支持卡子高出屋面 0.15m，其间距：直线部分为 1.0m,转角部分为 0.3m。圆钢带接头处搭焊长度不小于 0.06m.焊接处做好防腐防锈处理。在建筑物外沿，将底板下层 4 根=16 钢筋及围护墙外侧 2 根= 12 钢筋和桩基主筋在各柱位处纵横主筋焊连成电气闭环通路，作为基础接地装置，其接地电阻不大于一欧姆。（四）自然条件基本风压：0.45 KN/m ：地面粗糙度为 B 类；基本雪压：0.25 KN/m（50 年
7、一遇）2、编制依据民用建筑设计通则GB50352-2005高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005 年版)住宅设计规范 GB50096-2011江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2006住宅建筑规范 GB50368-2005住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009 备案号 J255-2009民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010(2013 版)江苏省公共建筑节能设计标准DGJ32J96-2010无障碍设计规范GB 50763-2012民用建筑热工设计规
8、范 GB50176-93江苏省居住建筑热环境与节能设计标准 DGJ32/J71-2014夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 JGJ134-2010屋面工程技术规范 GB 50345-2012外墙内保温工程技术规程 JGJ/T261-2011保温装饰板外墙外保温技术规程 DGJ32/TJ86-2013民用建筑隔声设计规范 GB50118-2010建筑内部装修设计防火规范 50222-95 (2001 版)3、施工组织部署1 工程目标以质量为中心，采用先进成熟的新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织、科学管理、文明施工。仅仅围绕工程质量、工期、安全、文明施工及环保卫生五大目标，严格履行合同，安全、
9、优质、高速地完成工程施工任务。1.1. 质量目标严格按照国家施工规范和施工图纸要求施工，保证单位工程一次交验合格率 100%，杜绝重大质量事故，确保优质工程。1.2. 工期目标本工程合同有效施工工期为 199 天，确保在合同工期内完成所有合同中的工作内容。1.3. 安全目标制定和完善安全管理制度，提高施工人员的安全意识，杜绝重大人员伤亡事故和重大机械安全事故，年轻伤频率控制在 1%。以内，达到省安全施工现场样板工地。1.4. 文明施工目标严格执行建设部有关施工现场文明施工管理规定，确保达到市文明施工现场样板工地，争创文明施工工地。1.5. 环保卫生目标不污染城市道路，不排放未经处理的污水，夜间
10、施工不扰民。4、施工组织1 施工内容施工内容：基础、柱梁、墙体、屋面钢结构、屋面瓦、水电、消防、地面、装饰。2 施工程序本工程采取以主体结构为先导,其它各分部分项工程适时插入的原则，立体交叉流水的作业程序进行施工，主体结构柱、梁浇筑时，穿插墙体砌筑，室内粗抹灰施工、屋面钢结构及水电工程同步进行，要求在主体结构完工后完成，之后开始外墙粗装修、精装修施工和室内精装修工作。 3 施工调度为了保证工程施工的顺利进行和按时达到目标，及时解决施工生产中出现的问题，迅速而准确的传达项目经理决策，必须建立以项目经理为核心的调度体系，及时反馈上级职能部门、业主意见及施工中出现的问题，以便及时贯彻落实下去，调度体
11、系运转情况如下：(1)、组成以项目经理为核心的调度体系，各专业管理人员都是这一体系的一个成员。(2)、定期按时召开有业主、设计单位及监理单位的协调会，解决施工中出现的问题。(3)、每星期召开各专业管理人员会议，了解整个项目的进度、成本、计划、质量安全、文明施工执行情况，必要时调度延伸至作业班组长。(4)、协调好各专业工长的工作。组织好分部分项工程的施工衔接，合理穿插流水作业，保证合同工期。(5)、监督检查施工计划和工程合同的执行情况，使人力、物力、财力定期按比例投入本工程，并使其保持最佳调节状态，保证施工生产正常进行。四、劳动力组织根据本工程的具体情况和施工工期的要求，劳动力的准备分基础、主体和装修三各阶段来准备。各工种人员按项目经理部的安排进场。按工程施工阶段投入劳动力情况工种、级别基础阶段主体阶段装修阶段扫尾阶段木工 10 20 10 2钢筋工 15 15 6 1混凝土工20 26 10 1架工 5 15 10 10砌筑工 6 30 10 6抹灰工 4 20 30 6电焊工 4 6 2 1油漆工 1 5 15 5机械工 4 4 2 2少数工种10 10 10 10配属工 6 6 6 65、施工总进度计划图6、主要施工资源需要量和供应量计划7、施工总平面布置图1 施工总平面布置依据本工程总平面布置依据主要有图纸、工程特点、现场条件、甲方
