1、编 号 ： JTBJ- ( 农 行 项 目 ) 青 山 支 行劳 动 合 同 书甲 方：榆林市锦泰物业服务有限公司乙 方：签订期限： 一 年签订日期：1劳 动 合 同 书编号：甲 方 ： （ 用 人 单 位 ） 乙 方 （ 劳 动 者 ）单 位 名 称 榆林市锦泰物业服务有限公司 姓 名 经 济 性 质 有 限 责 任 公 司 性 别法 定 代 表 人 曹 强 身 份 证 号 码地 址 榆 林 市 航 宇 路 中 段 家 庭 住 址邮 政 编 码 719000 邮 政 编 码甲 方 （ 盖 章 ） 乙 方 （ 签 字 ）签 字 ：年 月 日 年 月 日2为 确 立 双 方 的 劳 动 关 系
2、， 明 确 双 方 的 权 力 和 义 务 ， 根 据 中华 人 民 共 和 国 劳 动 合 同 法 及 有 关 法 律 法 规 规 定 ， 甲 乙 双 方 本 着平 等 自 愿 、 协 商 一 致 、 合 法 公 平 、 诚 实 信 用 的 原 则 ， 签 订 劳 动 合同 ， 并 承 诺 共 同 遵 守 ：第 一 条 合 同 类 型 和 期 限甲 、 乙 双 方 选 择 以 下 形 式 确 定 本 合 同 期 限 ： (一 )固 定 期 限 ， 自 _年 _月 _日 起 至 _年 _月 _日 止 ， 共 _个 月 。（ 二 ） 其 中 试 用 期 自 年 月 日 起 至 _年 _月 _日
3、止 ， 共 个 月 。 （ 三 ） 乙 方 应 在 _年 _月 _日 前 到 岗 。第 二 条 工 作 内 容 和 工 作 地 点（ 一 ） 根 据 甲 方 工 作 需 要 ， 乙 方 同 意 从 事 保 洁 岗 位 工 作 ， 根 据 甲 方 的 工 作 需 要 ， 经 甲 乙 双 方 协 商 同 意 ， 可 以 变 更 工 作 地 点。（ 二 ） 乙 方 应 按 甲 方 的 要 求 ， 按 时 完 成 规 定 的 工 作 数 量 ， 达到 规 定 的 质 量 标 准 。第 三 条 工 作 时 间 和 休 息 休 假 （ 一 ） 乙 方 实 行 以 下 第 _种 工 时 制 。1、 实 行
4、固 定 工 作 制 的 ， 平 均 每 日 工 作 时 间 不 得 超 过 8 小 时， 平 均 每 周 工 作 时 间 不 得 超 过 40 小 时 。 32、 实 行 不 定 时 工 作 制 的 ， 工 作 时 间 和 休 息 休 假 甲 乙 双 方 协 商安 排 。 （ 二 ） 甲 方 因 工 作 需 要 安 排 延 长 乙 方 工 作 时 间 的 ， 应 依 法 安排 乙 方 同 等 时 间 补 休 或 支 付 加 班 加 点 工 资 。（ 三 ） 乙 方 依 法 享 受 国 家 规 定 的 节 假 日 和 本 单 位 规 定 休 假 制 度 。第 四 条 劳 动 保 护 和 劳 动
5、条 件 （ 一 ） 甲 方 根 据 生 产 岗 位 的 需 要 ， 按 照 国 家 有 关 劳 动 安 全 、卫 生 的 规 定 为 乙 方 配 备 必 要 安 全 防 护 措 施 ， 发 放 必 要 的 劳 动 保 护用 品 。（ 二 ） 甲 方 根 据 国 家 有 关 法 律 、 法 规 ， 建 立 安 全 生 产 制 度 ；乙 方 应 当 严 格 遵 守 甲 方 的 劳 动 安 全 制 度 ， 严 禁 违 章 作 业 ， 防 止 劳动 过 程 中 的 事 故 ， 减 少 职 业 危 害 。（ 三 ） 甲 方 应 当 建 立 、 健 全 职 业 病 防 治 责 任 制 度 ， 加 强 对
6、职业 病 防 治 的 管 理 ， 提 高 职 业 病 防 治 水 平 。第 五 条 劳 动 报 酬 （ 一 ） 乙 方 在 试 用 期 期 间 的 工 资 为 _元 /月 。（ 二 ） 乙 方 试 用 期 满 后 ， 甲 方 应 根 据 本 单 位 的 工 资 制 度 ， 确定 乙 方 实 行 以 下 工 资 形 式 ： 乙 方 的 工 资 由 基 本 （ 固 定 ） 工 资 、 绩 效 工 资 和 全 勤 奖 金 组 成。 基 本 （ 固 定 ） 工 资 为 _元 /月 ， 全 勤 奖 金 为 _元 /月 。 如 甲方 的 工 资 制 度 发 生 变 化 或 乙 方 的 工 作 岗 位 变
7、动 ， 按 新 的 工 资 标 准确 定 。4（ 三 ） 甲 方 （ 或 甲 方 指 定 的 单 位 ） 应 以 货 币 形 式 按 月 支 付 乙方 工 资 ， 发 薪 日 为 每 月 15 日 。 若 乙 方 提 供 了 正 常 劳 动 ， 甲 方 支付 给 乙 方 的 工 资 报 酬 不 得 低 于 当 地 政 府 规 定 的 最 低 工 资 标 准 。（ 四 ） 合 同 期 内 ， 甲 方 应 视 乙 方 的 工 作 表 现 情 况 ， 给 予 乙 方提 高 工 资 待 遇 的 机 会 。第 六 条 社 会 保 险 补 贴按 照 农 业 银 行 青 山 路 支 行 的 标 准 执 行
8、， 如 出 现 纠 纷 由 农 业 银行 青 山 路 支 行 全 部 承 担 。第 七 条 劳 动 合 同 的 变 更 、 解 除 、 终 止 、 续 订 （ 一 ） 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 甲 、 乙 双 方 可 以 变 更 本 合 同 ： 1 在 不 损 害 国 家 、 集 体 和 他 人 利 益 的 情 况 下 ， 双 方 协 商 一 致的 ；2 劳 动 合 同 订 立 时 所 依 据 的 客 观 情 况 发 生 了 重 大 变 化 ， 经 与乙 方 协 商 一 致 的 ；3 由 于 不 可 抗 力 的 因 素 致 使 劳 动 合 同 无 法 完 全 履 行 的 ； 4 劳
9、动 合 同 订 立 时 所 依 据 的 法 律 、 法 规 已 修 改 的 ；5 法 律 、 法 规 规 定 的 其 他 情 形 。（ 二 ） 乙 方 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 甲 方 可 以 解 除 本 合 同 ：1 在 试 用 期 间 ， 被 证 明 不 符 合 录 用 条 件 的 ；2 严 重 违 反 劳 动 纪 律 及 甲 方 规 章 制 度 的 ；3 严 重 失 职 ， 营 私 舞 弊 ， 给 甲 方 利 益 造 成 重 大 损 害 的 ；54 同 时 与 其 他 用 人 单 位 建 立 劳 动 关 系 ， 对 完 成 甲 方 工 作 任 务造 成 严 重 影 响 ， 或
10、者 经 甲 方 提 出 ， 拒 不 改 正 的 ； 5 以 欺 诈 、 胁 迫 的 手 段 或 者 乘 人 之 危 ， 使 甲 方 在 违 背 真 实 意思 的 情 况 下 订 立 或 者 变 更 劳 动 合 同 的 ； 6 被 依 法 追 究 刑 事 责 任 的 。（ 三 ） 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 甲 方 可 以 解 除 本 合 同 ， 但 是 应 当 提前 三 十 日 以 书 面 形 式 通 知 乙 方 ： 1 乙 方 患 病 或 者 非 因 工 负 伤 ， 医 疗 期 满 后 ， 不 能 从 事 原 工 作也 不 能 从 事 由 甲 方 另 行 安 排 的 工 作 的 ；
11、2 乙 方 不 能 胜 任 工 作 ， 经 过 培 训 或 者 调 整 工 作 岗 位 ， 仍 不 能胜 任 工 作 的 ； 3 劳 动 合 同 订 立 时 所 依 据 的 客 观 情 况 发 生 重 大 变 化 ， 致 使 原劳 动 合 同 无 法 履 行 ， 经 甲 、 乙 双 方 协 商 不 能 就 变 更 劳 动 合 同 达 成协 议 的 ；（ 四 ） 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 乙 方 可 以 解 除 此 合 同 ， 但 是 应 当提 前 三 十 日 以 书 面 形 式 通 知 甲 方 ：1.甲 方 不 能 按 时 按 量 提 供 乙 方 合 理 报 酬 的 ；2.甲 方 未
12、 能 按 约 定 提 供 乙 方 保 险 福 利 的 ；3.甲 方 不 能 提 供 乙 方 合 理 岗 位 和 培 训 机 会 的 ；4.在 合 同 期 内 由 于 乙 方 原 因 必 须 与 甲 方 解 除 劳 动 合 同 的 ， 乙方 应 按 年 收 入 的 5%支 付 甲 方 违 约 金 。八 、 其 他 约 定 条 款61、 劳 动 纪 律 ， 乙 方 应 在 合 同 期 内 遵 守 以 下 纪 律 ：（ 1） 主 动 学 习 并 严 格 遵 守 国 家 的 法 律 法 规 及 甲 方 的 规 章 制 度； 遵 守 劳 动 安 全 、 卫 生 操 作 规 程 和 工 作 规 范 。（
13、2） 遵 守 职 业 道 德 ， 爱 护 甲 方 财 产 。（ 3） 按 时 上 下 班 ， 不 得 迟 到 早 退 。（ 4） 服 从 甲 方 的 领 导 和 管 理 ， 积 极 完 成 规 定 的 工 作 任 务 ； 服从 甲 方 对 工 作 岗 位 的 安 排 和 调 整 。（ 5） 乙 方 如 有 违 纪 、 违 章 行 为 ， 甲 方 有 权 根 据 本 单 位 规 定 ，给 予 处 分 、 处 罚 ， 直 至 解 除 本 合 同 。2、 乙 方 在 签 订 劳 动 合 同 之 前 ， 甲 方 有 权 了 解 乙 方 与 劳 动 合同 直 接 相 关 的 基 本 情 况 ， 包 括
14、但 不 限 于 劳 动 者 的 学 历 、 履 历 、 资格 或 任 职 证 书 （ 明 ） 以 及 以 前 劳 动 关 系 是 否 解 除 或 终 止 等 。 劳 动者 应 当 如 实 说 明 ， 并 应 书 面 承 诺 其 真 实 性 。 若 因 故 意 漏 报 、 隐 瞒前 述 基 本 情 况 ， 骗 取 甲 方 签 订 劳 动 合 同 的 ， 经 甲 方 查 出 或 被 原 单位 追 诉 的 ， 视 为 乙 方 的 欺 诈 行 为 并 导 致 甲 方 的 严 重 误 解 ， 甲 方 有权 依 法 申 请 认 定 本 合 同 自 始 无 效 ， 由 此 给 甲 方 造 成 的 损 失 ，
15、 应 由乙 方 全 额 承 担 。 3、 乙 方 未 按 照 本 合 同 第 一 条 规 定 的 到 岗 日 到 岗 的 ， 本 合 同自 到 岗 日 满 后 自 动 失 效 ， 但 甲 方 认 可 的 除 外 。 由 此 给 甲 方 造 成 的损 失 ， 应 由 乙 方 全 额 承 担 。74、 本 合 同 的 附 件 与 本 合 同 具 有 同 等 效 力 。 但 如 果 本 合 同 的条 款 与 附 件 内 容 有 任 何 冲 突 或 不 一 致 之 处 ， 则 以 附 件 中 的 内 容 为准 。5、 本 合 同 履 行 过 程 中 ， 若 甲 方 变 更 名 称 、 法 定 代 表
16、人 或 者主 要 负 责 人 、 投 资 人 等 事 项 ， 不 影 响 本 合 同 履 行 ； 若 甲 方 发 生 合并 或 分 立 等 情 况 ， 本 合 同 继 续 有 效 ， 由 承 继 单 位 继 续 履 行 。6、 双 方 签 订 本 合 同 后 ， 乙 方 不 得 在 合 同 期 内 再 受 聘 其 他 任何 单 位 从 事 与 甲 方 相 同 或 类 似 或 有 竞 争 冲 突 的 业 务 。7、 乙 方 对 在 合 同 期 间 得 到 的 有 关 甲 方 及 其 关 联 公 司 的 情 报、 信 息 等 商 业 秘 密 进 行 保 密 ， 不 得 将 其 泄 露 给 任 何
17、第 三 者 （ 亦 包括 无 工 作 上 需 要 的 甲 方 雇 员 ） 。 乙 方 违 反 保 密 义 务 则 被 视 为 严 重违 反 本 合 同 ， 并 认 为 有 足 够 的 理 由 被 辞 退 。 此 种 保 密 义 务 在 本 合同 终 止 或 期 满 后 的 任 何 时 间 对 乙 方 仍 有 约 束 力 。九 、 本 合 同 未 尽 事 宜 ， 法 律 法 规 有 规 定 的 ， 按 法 律 法 规 规 定执 行 ； 法 律 法 规 没 有 规 定 的 ， 由 双 方 协 商 解 决 ； 双 方 协 商 一 致 ，可 以 变 更 本 合 同 。 若 双 方 协 商 不 成 或
18、者 发 生 劳 动 争 议 ， 应 当 依 法向 调 解 机 构 申 请 调 解 ， 或 者 依 法 申 请 劳 动 争 议 仲 裁 、 向 人 民 法 院起 诉 。十 、 本 合 同 一 式 两 份 ， 自 双 方 签 字 盖 章 之 日 起 生 效 ； 双 方 至少 各 执 一 份 。 甲 方 应 按 规 定 建 立 职 工 名 册 备 查 ， 并 向 劳 动 部 门 办理 备 案 手 续 。8附 件 ： 岗 位 职 责 保洁服务规范一、卫生保洁服务范围：1、楼内所有楼道（包括楼梯、楼梯扶手）、走廊、卫生间、大小会议室、接待室、活动室、业务大厅、贵宾接待区。2、办公楼的门前及停车区。二、卫
19、生保洁服务标准1、楼道、走廊：每工作日职工上班以前，应使地面干净、光亮、无纸屑、杂物、烟头、积水、垃圾桶清洁等。2、楼梯扶拦、设施：表面无灰尘污垢、清洁光亮，不锈钢无手印、污印。3、卫生间：每天清洗 4 次，洗手台表面整洁，卫生间内光洁无水、无异味、内壁无污染。每星期或每半月定期消毒一次。4、会议室：应随时保持地面干净、光亮、无废纸、杂物、烟头等、桌椅保持整齐、整洁，表面无灰尘。每次会议前后应清洁9一次。5、门厅：保持地面干净、光亮、无灰尘、烟头、无痰、巡视过程中发现情况要随时清理。大门玻璃要每天抹尘一遍，确保视线范围内无污点、印迹及灰尘。6、门前、停车区：每工作日职工上班以前集中清理一次，应
20、保持整洁、干净。由于受天气影响，如、风、雨、雪等天气，造成的污染，及时派员工或临时人员清除干净。8、业务办公室室：随时保持室内家具及物品的卫生干净。9、业务大厅：大理石地面打蜡，保持光亮，工作日中随时进行巡视，对有卫生污染的地方随时进行清洁。三、检查措施：1、凡我公司的卫生保洁人员，必须着公司统一服装和佩带工作标志方可上岗。2、在保洁期内，我方以保洁员自查班组长管理人员重点抽查的方式。以保证对办公楼的卫生保洁质量四、办公区清扫保洁通用质量要求：1. 办公区要三净三无：公共通道净（地面、楼梯、栏杆、墙面、办公室入口门）、对外办公区净（地面、墙面、柜台、对外公共服务设施）、公共卫生间净（地面、墙面
21、、洁具及其他设施）。无垃圾、污物、无纸屑瓜果皮核、无污水顽渍2. 办公区保洁质量要求：一级保洁区内各种保洁对象见本色，全天巡回保洁，地面铺有地毯每周吸尘不少于三次，其他地10面按要求冲洗每周至少三次，其他对象随时保持清洁。二级保洁区内各种保洁对象见本色，保洁作业一般于上班前后结束，对人流较大区域，要全天巡回保洁，各种路面及设施每周至少保洁一次。保洁区内摆放鲜花等植物、休息椅等间隙内无积存垃圾和顽渍。墙面装饰画、装饰字或办公区内的雕塑应无明显污迹，并定期清洗。五、垃圾收集、清运标准1. 垃圾收集容器无残缺、破损；定期杀蛆灭蝇，完好率不低于 99；封闭性好，外体干净；必须定位设置，摆放整齐；设置点
22、及周围保持清洁，无散落、存留垃圾和污水。2. 垃圾站（点）应整洁，内外无散落垃圾和污水，无恶臭、基本无蝇，蚊蝇滋生季节，应及时消毒、喷洒灭蚊蝇药物。垃圾全部实行容器收集，实行袋装和分类收集，一级保洁区内的垃圾应随时清运出去，其他保洁区内的垃圾定时清运3. 清运垃圾应及时，不遗漏，不得堆放在办公区内。4. 垃圾收集作业完成后，应及时清理场地，将垃圾容器复位，垃圾按规定直接运送到指定地点。六、公共卫生间保洁质量标准1. 公共卫生间保洁 要“五净五无”：地面净，便池净，蹲位净，棚、墙、窗净；无尿碱，无蝇，无蛆，无异味，卫生间设施齐全无损坏。2. 公共卫生间应保持整洁，无纸片、烟蒂、粪迹、痰迹，洗手1
23、1盆、便槽（斗）和管道应无破损和堵塞，墙壁应无剥落。墙壁、隔板无乱贴、乱画，无积发、污物、蛛网。3. 便槽（斗）无积粪，无水锈、尿垢、垃圾，基本无臭，管道畅通。七、对外办公区保洁质量标准1. 对外办公区保洁 要“四净四无”：地面净，棚、墙、窗净，柜台净、公共服务设施净；无碎纸屑，无蝇，无异味，服务设施齐全无损坏。2. 对外办公区应保持整洁，无纸片、烟蒂、水渍积液，墙壁应无剥落。墙壁、隔板、服务设施无乱贴、乱画。3. 对外办公区内照明灯具、服务设施设备等应完好，无积灰、污物。七、物业管理单位提出的其他保洁标准。八、此标准由物业管理单位具体解释并监督实施。锦泰办公楼保洁员工作流程和标准一、责任区域
24、（一）办公楼正厅。（二）会议室。（三）卫生间。（四）办公楼走廊。12（五）楼梯。（六）台阶、正门。（七）院内绿化带。二、保洁范围责任区内的保洁范围：地面、地角线、墙面、天棚，护栏、扶手，内外窗台、门、窗、窗帘，灯具、开关、插座，桌、椅、沙发、茶几，电话、传真机、计算机、打印机、空调等电子设施，饮水器具、烟灰缸、茶叶盒、笔筒、墨水瓶，花盆花卉、工艺品、宣传板；衣架、衣柜、书柜、书架，防火、报警、卫生箱等设施及其他摆设品。三、保洁标准（一）地面、墙面、天棚、无尘土、无杂物、无污迹、无蜘蛛网、无痰迹、无斑点。所有瓷砖部位要保持净亮；（二）门、窗、玻璃及各种共用设施，要保持亮洁；（三）各种电子设施、电
25、器、灯具、开关、插座等部位要清洁光亮；（四）花卉叶面、主干及花盒保持亮洁；（五）卫生间各种设备清洁、亮洁、无水锈、无异味。四、主要区域的保洁流程所有清洁工作均应自上而下进行。13（一）领导办公室。1. 每天例行清理的内容。顺序是：办公楼走廊、楼梯、台阶、正门卫生间。地面清理：湿布拖擦后再用干布擦干，如果有水果汁、油渍等，应用适量去污剂擦除，再用湿布和干布擦干。办公桌、窗台、沙发、茶几、衣柜、衣架、工艺品、电子设备、水具、鱼缸外壳、防火、报警等所有摆设的物品，均用干布擦拭干净。清净烟灰缸、卫生箱内的杂物，并擦拭干净。2. 定期清理的内容，门、窗、灯具、开关、插座，室外玻璃、花卉及花盒每三天擦拭一
26、次，保持亮洁。室内玻璃、灯具每半月擦拭一次。（二）会议室。除每天例行清理和定期清理外，每次会议结束或会客结束，都要清理一次。（三）卫生间。1. 每天上、下午各清除一次垃圾筒内杂物，并套上新的薄膜袋。2.用除渍剂清洗大、小便池下水口、清洁缸圈上的污垢和清垢，并用抹布擦干。擦净大、小便池外侧。3.清洁洗脸盆和镜面、洗脸盆下的水管。4.擦净窗台、和卫生间内的所有设施。5.擦净地面。6.定期清理的内容与上述相同。14（四）绿化带。每天清除一次里边的杂物。五、巡视保洁每天完成例行保洁和定期保洁任务后，即进行巡视保洁。巡视范围：办公楼正厅、卫生间、办公楼走廊、楼梯、台阶、正门。发现杂物，立即清理。锦泰办公
27、楼保洁、住宅小区与生产区保洁员工作标准一、办公楼保洁工作标准1遵守员工守则，一律着工装上岗；2服从上级安排，按规定标准和操作程序，保质、保量的完成本人负责区域的清洁工作；3工作期间，不得擅离岗位，保持所管区域内清洁；4每天所管区域清扫不少于二次，保洁率 99以上；5每天清扫一次所管区域绿化带、景观盆景；6每天对各层公共走廊拖洗一次；7每周对所管区域公用信箱、消防水箱、灭火器材抹擦等设施设备进行一次擦拭；8每周对所管区域电梯表面涂一次保护膜；9每周对所管区域不锈钢扶手、拦杆、用具进行一次打蜡；10每周对所管区域公用部位门窗、转门、空调风口、百叶抹擦、清扫一次；1511每周对所管区域地板打蜡一次；
28、12每周所管区域储物室、公用房间清扫一次；13每月对所管区域公用部位天花板、四周墙体、灯罩、灯饰，卫生间换气扇等处进行一次清扫、抹擦；14每月对所管区域的花岗岩、大理石地台表面进行一次打蜡；15每两个月对所管区域地毯进行一次清洗；16每年对大楼外立面进行一次专项清洗、擦拭；二、住宅小区保洁工作标准1遵守队员工守则，一律着工装上岗；2服从上级安排，按规定标准和操作程序，保质保量地完成本人负责区域的清洁工作；3每天对所管区域地面清扫不少于一次，地面无杂物，路面无泥沙、无杂草、无积水，车棚无杂物，清洁率 99以上；4每天对所管区域垃圾及时清运， 100日产日清，做到整洁、无味、无污迹；5对所管区域保
29、洁，每天达到 14 小时，公共场所无杂物、垃圾，保洁率达 99以上；6对所管区域楼梯道每周拖扫不少于一次，每月清洗一次，无杂物、无蜘蛛网、无乱堆放、扶手无尘，保洁率 99以上；7对所管区域消杀，分季节按公司要求进行，做到无绳、少16蚊、少虫，达到消杀效果；8对所管区域灭鼠、灭蟑螂、灭蚁，按当地政府或公司统一安排进行灭杀，鼠密度 1以下，蟑螂密度室内 15 平方米，室外 20 平方米以下；9对所管区域公用设施、保洁设备、用具、休息室，每两周进行一次擦洗、清洁；10清扫保洁时间：5 时一 7 时地面清扫；7 时及时清运垃圾；8 时一 11 时楼道设施设备清洁； 13 时一 15 时地面清扫； 15 时一 16 时垃圾清运。三、生产区保洁工作标准1遵守员工守则，一律着工装上岗；2服从上级安排，按规定标准和操做程序，保质保量地完成本人负责区域的清洁工作；3每天对所管区域进行清扫不少于一次，地面无杂物，路面无泥沙、无积水，保洁率 99以上；4每周对楼梯间、门厅、电梯间、走廊、门窗、扶手、拦杆、墙壁等，进行一次；5政府规定对所管区域喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂；6在雨雪天时，必须及时对区内道路积水、积雪进行清扫。17
