1、丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告1丹东市国际工程咨询研究中心目 录1 总论 41.1 项目名称及承办单位41.2 项目的研究依据及范围41.2.1 研究依据41.2.2 研究范围52 企业基本情况62.1 企业概况62.2 企业承办条件分析62.2.1 生产优势62.2.2 市场竞争力及抗风险能力分析72.2.3 发展环境优势和地方政府支持73 拟建项目的基本情况73.1 项目概况73.2 项目建设单位概况 133.3 可行性研究的主要技术经济指标 133.4 项目建设的必要性及可行性 134 项目的环境状况分析 144.1 国内基本环境 14 4.2 丹东市基本环境 205
2、 项目的建设条件 205.1 城市背景 205.1.1 地理环境 205.1.2 地形地貌 205.1.3 气候特征 215.1.4 水文情况 225.1.5 环境质量 235.2 建设项目场址状况 245.2.1 自然条件 245.2.2 地物情况 245.3 其它建设条件 255.3.1 供电 255.3.2 供水 255.4 土地征用情况 256 建设指导思想及内容 25丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告2丹东市国际工程咨询研究中心6.1 建设指导思想 256.2 建设内容 256.3 自然条件 266.3.1 气象 266.3.2 地震裂度 267 设计指导思想及设计题
3、目 278 技术方案 288.1 工艺流程图 288.2 电气设计 288.2.1 设计依据 288.2.2 设计内容 288.3 建筑结构设计 288.4 抗震设计 299 环境保护 299.1 设计依据 299.2 设计范围 299.2.1 项目施工建设期的污染防治措施 299.2.2 项目建成后的污染防治措施 3010 消防3010.1 消防设计原则 3010.2 设计依据与范围 3110.3 厂区建筑及总图消防 3110.4 生产防火 3110.5 消防人员 3111 节能3111.1 设计依据 3211.2 建筑节能 3211.3 输出节能 3211.4 设备节能 3211.5 其他
4、节能措施 3212 劳动安全与卫生3212.1 设计依据 3212.2 劳动安全 3212.2.1 建设期安全 3312.2.2 生产安全 33丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告3丹东市国际工程咨询研究中心12.3 劳动利益保护 3312.4 卫生 3312.5 劳动安全卫生机构和人员 3413 企业组织、劳动定员和人员培训 3413.1 项目管理组人员名单 3413.2 劳动定员及来源 3414 项目开发建设与组织与实施设计 3514.1 建设方式 3514.2 开发方案设想与分析 3514.3 建设进度 3615 项目招投标 3615.1 项目招投标原则 3615.2 项目
5、招投标方案 3615.3 招标信息发布 3715.4 招投标工作组织 3716 项目投资估算 3916.1 编制说明 3916.2 编制依据 3916.3 投资估算结果及分析 3917 资金筹措计划 3918 财务分析及评价 4018.1 基本数据 4018.2 成本费用计算 4018.3 销售收入、销售税金 4118.4 利润总额及分配 4218.5 项目投资收益分析 4318.6 不确定性分析 4318.6.1 盈亏平衡分析4318.6.2 敏感性分析4318.8 财务评价的结论 4419 结论44丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告4丹东市国际工程咨询研究中心项目名称：丹东
6、市源晨实业有限公司农业生态园建设项目实施单位：丹东市源晨实业有限公司项目负责人：刘志安1 总论1.1 项目名称及承办单位项目名称：丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目承办单位：丹东市源晨实业有限公司编制单位：丹东市国际工程咨询研究中心资格证书编号：工咨乙字 10301080071.2 项目的研究依据及范围1.2.1 研究依据1.2.1.1 中央、省、市有关农业结构调整和农业产业政策。1.2.1.2 丹东市国民经济发展“十五”规划1.2.1.3 丹东市农村经济工作的长期规划1.2.1.4 丹东市农业经济发展有关文件1.2.1.5 项目建设单位提供的有关基础资料丹东市源晨实业有限公司农业生态园
7、建设项目可行性报告5丹东市国际工程咨询研究中心1.2.1.6 丹东市国际工程咨询研究中心与丹东市源晨实业有限公司签订的项目建议书编制合同书。1.2.1.7 国家有关技术规范、规程和规定，主要有：中华人民共和国环境保护法中华人民共和国大气污染防治法锅炉大气污染物排放标准 （GB13271-2001）工业企业厂界噪声标准 （GB12348-90）工业企业设计卫生标准 （TJ96-73）混凝土结构设计规范 （GBJ16-87）建筑设计师防火规范 （GB50016-2006）低压配电设计规范 （GB50054-95）电力工程电缆设计规范 （GB50217-94）工业企业照明设计标准 （GB50034-
8、92）1.2.2 研究范围丹东市国际工程咨询研究中心受建设单位委托，承担丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目建议书的编制任务。通过实地考查及产品市场状况的调查，主要进行了以下研究工作：(1)项目的建设背景、必要性；(2)项目生产、经营项目市场的调查及发展前景；(3)项目建设投资、生产成本及费用的测算(4)项目经济效益的分析(5)项目财务状况动态及静态的分析丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告6丹东市国际工程咨询研究中心2 企业基本情况2.1 企业概况丹东市源晨实业有限公司始建于 1994 年(原名锦江农场)的民营企业,地址在元宝区蛤蟆塘镇炮守营村, 主要从事奶牛饲养、蔬菜种植
9、、果树和经济林、养殖林，经几年来的奋斗，企业现有固定资产 1700万元，占地 530 亩，建筑面积 1510 平方米（生产厂房 585 平方米） ，成树林 180 亩，板栗园 300 亩（2.4 万株） ，蔬菜大棚 4 个（2.4 亩） ，奶牛 50 头。 2004 年完成总产值 100 万元，实现利润 60 万元，成为元宝区农业产业化的骨干企业。公司自组建以来始终以质量为生命，以质量为保证，以严谨的内部管理、先进的生产设备、优质的产品、完善的售后服务、合理的价格为宗旨，深受城乡广大客户的欢迎，市场占有率不断增大，客户不断增多，业务范围扩大到全省各地。2.2 企业承办条件分析2.2.1 生产优
10、势随着改革开放的不断深化和市场机制的不断完善，农业产业化建设和农业经济结构的调整已成为不可逆转的发展趋势。为此，中央和省、市各级政府出台了一系列鼓励政策，丹东市人民政府顺应农村经济发展趋势，把发展优质生态农业作为十五发展规划的重点项目之一。特别是我国加入世贸组织以来，为我国的农业产业结构提出了新课题。为此，中央多次强调加强“三农”工作，尤其强调对农业丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告7丹东市国际工程咨询研究中心产业结构的调整，大力发展都市农业，园艺型农业，示范型农业及生态观光型农业，是今后农业发展的主导方向。鼓励具有市场竞争力的实体，把全市农业优势产业链带好、带活，健康、持久、
11、稳步地发展下去，创造更好的经济效益和社会效益。丹东市源晨实业有限公司现经营地址在丹东市区的北端，这里四季分明，阳光充足，寒暑适中，温和宜人，特别适宜种养殖业。经多年来积累了种植业的经验，多年的经营也收到了较好的经济效益，积累了一定的发展资金，中央决定振兴东北老工业基地又给源晨实业有限公司带来了新的发展机遇，项目单位决心抓住这一机遇加快企业向更高更大方向发展，为元宝区乃至丹东市经济腾飞做出新的贡献。2.2.2 市场竞争力及抗风险能力分析该项目的起点要比市场上相关行业的企业起点要高，生产设备先进，生产技术熟练，产品质量高，服务质量好，人员素质高。公司依据国民经济和社会发展“十一五”计划和 2020
12、 年远景目标纲要 ，使产品质量不断提高，产品质量得到进一步的保证。2.2.3 发展环境优势和地方政府支持该公司系地区重点企业，企业发展对当地社会稳定，建设新农村和保护环境均有积极意义，地方各部门积极支持。3 拟建项目的基本情况3.1 项目概况生态农业是指在环境与经济协调发展思想的指导下,按照农业生丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告8丹东市国际工程咨询研究中心态系统内物种共生,物质循环、能量多层次利用的生态学原理，因地制宜利用现代科学技术与传统农业技术相结合，充分发挥当地资源优势，依据经济发展水平及“整体、协调、循环、再生”原则，运用系统工程方法，全面规划，合理组织农业生产，实现
13、农业高产优质高效持续发展，达到生态和经济的良性循环和经济效益、生态效益、社会效益的统一。在该项目生态园农业项目，具有以下几方面的意义：（一）通过运用生态学原理降低成本，提高经济效益；（二）为“建设社会主义新农村”提供示范；（三）为游客和参观者提供优美的自然风光和自然的农家景色；（四）为本园的生态餐馆提供原料和产品。本项目作为生态农业的一种，和我国其它地区一样具有生态农业的特性，而在生活性功能上又有着其特长，主要在生态园周围开办生态餐饮、娱乐等旅游项目，同时生产利用牛奶做基本原料的冷饮食品，奶制品和蔬菜大棚种植的山野菜。针对这种情况结合项目的服务区域作出如下市场分析：丹东市具有独特的三临优势，即
14、临海、临江、临边，方便的立体交通、良好的工业基础，丰富的自然资源和再生资源、沿海开放城市政策优势和地方性优惠条件，良好的投资环境。城市未来是东北陆地交通枢纽，重要的港口商贸中心，振兴大东北、建设新丹东。在丹东市老工业基地调整改造与振兴规划中，市委、市政府又确定了我市旅游业的发展目标和任务，突出边境、山水、生态、民俗风情等特色，加快旅游资源的整合和开发，全力打造旅游精品，丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告9丹东市国际工程咨询研究中心建设辽宁旅游金三角和全国旅游名城，积极开发工、农业观光、休闲及体育等新兴旅游项目。源晨实业有限公司农业生态园做为一个毗邻大都市的集观光、休闲、娱乐、度
15、假疗养为一体的农场，它的发展必然与丹东市的发展息息相关。在辽东半岛范围内，丹东市风景旅游辖区国土面积的 10%以上，北有层峦叠嶂的青山为屏，南有一望无际的苇塘与黄海相接，100 多条河流、50 多座水库组成的水网交织在高山、丘陵、平原之间，多变的山形、丰富的动植物、火山群、瀑布群、温泉区、江海岛屿等构成了无数奇丽的景观，有国家重点风景区、国家自然保护区、国家森林公园等 8 处，有省级风景名胜区、省级森林公园 8 处。在东北地区有较高知名度，对辽中、辽东南地区客源市场具有较强吸引力。景观特色场区自然景物丰富，犹如一幅自然山水画，可分为山青、水秀、林茂、温泉四个方面。山青场区内山连山、峰连峰、山山
16、各异、峰峰不同，其中有的似锅盔矗立，有的如冲霄孤烟、奇伟险峻、姿态万千。清明过后，每逢夕阳西下，落日余晕染红了天际，漫天绿树与其它野花盛开，呈现出“山青林尽染，悬空万朵花” “万山飞霞、层峰尽染”的绚丽景色，冬季雪后，又是一派“山舞银蛇、原驰蜡象”的北国风光。水秀丹东市源晨实业有限公司农业生态园建设项目可行性报告10丹东市国际工程咨询研究中心山以水为美，水因山而秀，山高水长，长流不息，源晨实业有限公司农业生态园每条山涧都有山溪奔流、平流细流涓涓、温文多姿，平添几分秀气，雨季来临山溪暴发，山流滚滚，如骏马奔腾，显示气壮如虹的磅礴气势，山下有一处人工湖，面积约 2 平方公里，水平如镜，清澈见底，群
17、鱼戏水，温柔多姿。徐徐微风，百草起伏，天光湖色，气象万千。林茂源晨实业有限公司农业生态园地处长白山和华北两大植物区系交汇处，植物种类十分丰富，优越的气候条件更为植物生长提供了良好的环境，场区内的植物资源丰富，主要树种有油松、落叶、柞、榆、柏、柳、槐等 20 余种。50 年代中期森林覆盖率达 90%以上，但在 60 年代由于过度砍伐森林资源受到毁灭性破坏，自八十年代以来农场大力发展绿色产业，大搞封山育林和水土治理，经过二十多年的努力，先后投入资金 150 万元，人工 10 万人次，治理沙化土地500 亩，栽植油松、落叶松 10 万株，栽柏栗、葡萄等果树近万株。成为万亩果园蔚为壮观，春尝满山花争艳，秋闻树树果飘香。由于生态环境的改善，山上野生小动物和飞禽不断增多如野兔、松鼠、刺猬、山鸡、老鹰、布谷鸟等。温泉源晨实业有限公司农业生态园周边有天然的地区资源，炮守营温泉是我省的名泉之一，温泉水质清澈，透明无色，含矿物质碳酸盐，重碳酸盐等对人体有益的物质和微量元素 40 多种，用来洗浴，
