1、建设工程法规及相关知识串讲重点笔记阅读本笔记注意事项：一、本笔记中的“P”表示书中页码，如 “P1”表示此部分以下内容在书中的第 1 页。二、本笔记中的“”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“”表示。三、本笔记中的括号即“（） ”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一） ”，表示（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表示 1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表示(1)后的字都应划下来等等。P3-4二、注册（一）2延续注册3变更注册4增项注册P5
2、（三）不予注册的情形申请人有下列情形之一的，不予注册：（1）（2）（10）P101Z301014倒数第 16 行：县级以上地方人民政府建设主管部门和有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：（1）（2）（3）（4）P111Z301021一、 宪法二、 民法三、 商法四、 经济法P12-131Z301022法的形式一、 宪法二、 法律三、 行政法规四、 地方性法规五、 行政规章六、 最高人民法院司法解释规范性文件七、 国际条约P14-161Z301031民事法律关系包括三个要素一、民事法律关系主体包括自然人、法人和其他组织。倒数第 5 行：民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和
3、无民事行为能力。1完全民事行为能力民法通则第 11 条规定：“”2限制民事行为能力民法通则第 12 条第 1 款规定：“”民法通则第 13 条第 2 款规定：“”3无民事行为能力民法通则第 12 条第 2 款规定：“”民法通则第 13 条第 1 款规定：“”P15 倒数第 12 行：法人应当具备四个条件：（1）（2）（3）（4）P16 第 11 行：法律关系客体的种类包括：1. 财2. 物3. 行为 4.非物质财富P221Z301034债的概念（债的发生）P23-24倒数第 1 行：物权是指权利人包括所有权、用益物权和担保物权。P24物权的种类主要包括：1所有权（占有、使用、收益和处分的权利）
4、2用益物权3担保物权P25-281Z301036一、知识产权概述知识产权具有如下特征：1具有人身权和财产权的双重性质2专有性3地域性4时间性知识产权的种类，其中相对比较常见的主要包括著作权、专利权、商标权和商业秘密等四种。二、著作权(二) 著作权的内容1著作人身权三、专利权四、商标权P291Z301037 （备注：法律为什么要设立诉讼时效？必考）第 2 行：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。二、 （1）(2) (3)(4)P30-31四、 （一） 民法通则第 139 条规定，继续计算。1权利人由于不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权2导致最后 6 个月内（二） 民法通则第
5、140 条规定，重新计算。1起诉2债权人提出要求3债务人同意履行义务P31 倒数第 14 行：由于不可抗力导致诉讼时效中止。P32-331Z301041第 12 行：申请领取施工许可证时，应当具备一系列前提条件：1已经批准手续2.在城市规划区的建筑规划许可证3.需要拆迁的，符合施工要求4已经确定建筑施工企业5有满足施工资料第 16 行：还应满足“”。6有保证措施7建设资金已经落实（1）建设工期30%8法律、其他条件P34-35三、1国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程所谓的限额以下的小型工程指的是的建筑工程。2按照的建筑工程3抢险救灾工程4临时性建筑5军用房屋建筑四、1 建筑法第 9
6、 条规定：“建设单位应当三个月内开工。延期以两次为限，每次不超过三个月”2 建筑法第 10 条规定：“ 起一个月内，；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 ”3因故不能按期开工超过六个月的，应当批准手续。五、 建筑法第 64 条规定：“”P38 1Z301044一、建筑工程的发包方式主要有两种：招标发包和直接发包。P39第 4 行：“肢解发包 ”是指“”。P40三、禁止转包转包与分包的区别单位完成。建筑法第 28 条规定：“”P41第 5 行：建筑法第 29 条规定：“”P42-43第 4 行：建筑法第 29 条第 2 款规定：“ 建筑工程 连带责任”1Z30
7、1047一、 （一）国家重点建设项目（二）大中型公用事业工程（三）成片小区工程（四）利用的工程（五）国家其他工程P44-45四、1工程监理单位与被监理工程的承包的关系。2工程监理单位接受委托后，不得转让建立业务。3工程监理单位赔偿责任。4工程监理单位连带赔偿责任。倒数第 14 行：招标投标法共包括六十八条，作出了规定。P461Z301051一、基本原则招标投标法第 5 条规定：“”。1公开原则2公平原则3公正原则4诚实信用原则P47倒数第 4 行：4.国家融资项目的范围包括：P48第 3 行：5 （1）（2）（3）（二） （1）（2）（3）（4）P49第 3 行：（1）（5）二、招标方式分为公
8、开招标和邀请招标。1.公开招标，也称其他组织投标。2.邀请招标，也称其他组织投标。P50-51倒数第 12 行：三、资格审查1资格预审是指资格审查。2资格后审是指的除外。P51四、 （一）招标文件的出售自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于 5 个工作日。P52(三)2应当在招标文件要求提交 的组成部分。3自招标文件开始发出之日不得少于 20 日P53第 18 行：招标文件应该规定一个适当的之日起计算。P54二、 （二）投标保证金（备注：作用、额度、日期）1. 投标保证金是为防止一种担保形式。 2投标保证金一般不得超过投标总价的 20%，三十天。P55第 5 行：招标人可以在招标文
9、件中保证金。P57-581Z301057倒数第 2 行：（1）（2）（3）P61第 8 行：根据招标投标法第 46 条第 1 款的其他协议。P62倒数第 3 行：有关法律除外。P631Z301061倒数第 4 行：（2 ）对安全设施的施工负责的岗位矿山建设并对安全设施的工程质量负责。P66-68倒数第 7 行：一、 （备注：7 权 3 义）1.（划标题，下同）234567.二、1 （划标题，下同）231Z301063倒数第 10 行：生产经营单位即报告本单位负责人。P711Z301071第 14 行：安全生产责任制度的主要内容包括：（1）（2）（3）P72-731Z301072一、 “建设单位
10、应当真实、准确、完整。二、 “建设单位不得的工期 ”四、 “建设单位不得明示和器材。 ”P74-75第 1 行：对基坑支护、降水工程、方案进行审查。1Z301074一、 （一）主要负责人（二）项目负责人（三）安全生产管理人员P77-78第 19 行：“ 垂直运输机械作业人员方可上岗作业。 ”倒数第 7 行：“施工现场的用电线路、要求的电压。 ”倒数第 2 行：对下列达到一定（1）（2）（3）(4)(5)(6)（7）（三） “施工单位应当符合国家标准 ”。P80倒数第 15 行：使用承租的机械设备方可使用。P84倒数第 10 行：“安全生产许可证的有效期为 3 年。”P91第 5 行：工程监理单
11、位不得转让工程监理业务。建设工程质量管理条例第 38 条“监理工程师应当实施监理。 ”建设工程质量管理条例第 37 条“未经总监理工程师签字，竣工验收。 ”P92二、 建设工程质量管理条例第 40 条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对该工程的合理使用年限：（1）（2）（3）（4）三、保修责任建设工程质量管理条例第 41 条规定“”（4）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。P99第 16 行：县级以上人民政府建设，不的使用。第 25 行：建设单位、施工单位、监理单位不得、设计单位修改。P100 1Z301111一、1国家标准2行业标准3地方标准4企业标准P103第 10 行：（1）（2）
12、（3）（4）P106第 14 行：（6）禁止向水体废弃物。P107第 19 行：( 二)防止大气污染的具体规定（1）（2）（3）（4）（5）倒数第 9 行：环境噪声，是指的现象。P111-112倒数第 2 行：施工图设计文件审查不符合建筑节能强制性标准的，施工图设计文件合格。1Z301141二、根据消防法第 10 条第 3 款的规定，不得投入使用。P118三、重大建设项目档案验收（一）验收组织1（1）（2）（3）（4）2（1）P120-1211Z301161一、 我国土地管理法把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。二、 （一）1土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式
13、。2.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）（2）（4）P122三、 农民集体所有的土地的使用权不得出让、非农用建设。P128（二）1根据劳动法第 25 条规定，（1）（2）（3）（4）3经济性裁员根据劳动法第 29 条 的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得根据该法：（1）（2）（3）（4） （三） （1）（2）（3）129倒数第 6 行：所谓未成年工，是指（1）（2）P132（二）根据不同的标准，保险合同可以作如下分类：1 （1）财产保险合同（2）人身保险合同P1363.代位求偿权，是指的权利。P1401Z301201一、1纳税人因有特殊困难，万分之五的滞纳金。P142四、1
14、个人所得税法第 1 条的规定。2个人所得税的征税对象P144-1451Z301211有限公司，是指由 50 个以下股东出资设立，P145 责任。1501Z302000第 13 行：需要深入理解以下内容：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）（10）P155-156倒数第 1 行：（1）（2） （P156）（3）P1561Z302021一、 （一） “要约是希望和他人订立合同的意思表示， ”12（二）要约的构成要件1要约是由特定人作出的意思表示2要约必须具有订立合同的意思表示P157要约的撤回，是指行为。三、 合同法第 17 条规定：“要约可以撤回。到达受要约人。 ”第 18 条
15、规定：“要约可以撤销。 到达受要约人”158-1591Z302022一、 （一）承诺是受要约人同意要约的意思表示。（二）承诺的构成要件1 （划标题，下同）234P159二、1承诺生效时刻的确认承诺生效时合同成立。P163-1641Z302025倒数第 2 行：缔约过失的三种情形 1. （划标题，下同）2. 3.P165-166第 14 行：承诺生效的地点为合同其居住地为合同成立的地点。倒数第 17 行：合同生效需要具备以下要件：1订立合同的行为能力“当事人超越经营范围订立合同，的除外。 ”2意思表示真实3 （划标题）4 （划标题）P166-1671Z302032根据合同法第 52 条规定，无效
16、合同的主要类型如下：（一） （划标题，下同）（二）（三）（四）（五） （必须是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致合同无效，违反其中任意性规范并不导致合同无效。 ）P1705.(1)具有撤销权的当事人一年内没有行使撤销权。P171-172二、 （一） （划标题，下同）2（二）1 （1）(三)2划合同法第 50 条 （四）2划合同法第 51 条P175划合同法第 60 条P176-177第 12 行：接受履行的一方首先承担违约责任。 ”（三）1.（1） （划标题，下同）（2）（3）（4）（5）（6）倒数第 8 行：抗辩权是指要求的权利。P179依据合同法第 68 条，（1）（2）（3）（4）当
17、事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。倒数第 6 行：代位权，是指的权利。P180倒数第 13 行：3债务人的债权已到期4债务人的债权不是专属于债务人自身的债权倒数第 7 行：“基于扶养关系、抚养关系、等权利。 ”P1811Z302044撤销权，是指的权利。一、 债权人行使撤销权的法律规定合同法第 74 条规定：“因债务人的行为。”P182第 3 行：1债务人实施了处分财产的行为（3）2 （划标题，下同）345P184狭义的合同变更是指是在主体不变得前提下，广义的合同变更是指除合同主体的变更。这实质上是合同的转让。P185二、 （二）4.合同法第 80 条规定：“债权人转让 ，不发生效
18、力。 ”P187（二）4合同法第 84 条规定：“ 债务人经债权人同意。 ”P188（三）企业合并或者分立均可能出现某个企业被注销（被终止主体资格）的情况， “企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。 ”合同法第 90 条规定：“当事人订立合同后连带债务。 ”P189-190二、 （一）约定解除1协商解除2行使约定解除（二）法定解除合同法第 94 条规定：（1） （划标题，下同）（2）（3）（4）（5）三、解除权的行使2 合同法第 96 条规定：四、合同解除的法律后果合同法第 97 条规定：191-1921Z302062合同权利义务中止的原因有如下几类：一、 因履行而终止二
19、、因解除而终止因合同当事人因解除而终止。三、因抵消而终止四、合同因提存而终止五、 （划标题）六、 （划标题）P194二、违约责任的一般承担方式1继续履行2采取补救措施可以合理选择要求等违约责任。3赔偿损失损失的赔偿额应当相当于可能造成的损失。三、违约责任的特殊承担方式1 （划标题）2 （划标题）合同法第 121 条规定：3 （划标题）P195第 5 行：违约金，是指法定违约金。第 9 行：约定的违约金适当减少。第 14 行：定金是指合同法第 115 条规定：“”合同法第 116 条规定：“ 当事人既约定违约金或者定金条款。 ”P1981Z302082一、保证，是指保证人的行为。（一）保证合同（
20、三） 担保法也规定了下列单位不可以作保证人：（1）（2）（3）P199第 1 行：当事人对保证方式保证责任。1一般保证担保法第 17 条规定：“”2连带责任保证（五）1保证期间的含义担保法规定：之日起六个月。债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。之日起六个月内。2保证期间，债权人主债权转让。保证期间，债权人债务人转让债务的。债权人与债务人应当取得保证人书面同意，。二、抵押，是指债务人的担保方式。 （必考）P202三、质押是指的担保。 （必须是流动产）（三）因质物的不同，质押担保可以分为动产质押和权利质押。1动产质押（2）质权人的义务质权人负有妥善保管质物的义务。P20
21、3四、留置（仅限于动产）因保管合同、运输合同有留置权。P204五、定金应当以书面之日起生效。定金的数额由的百分之二十。P205倒数第 8 行：（一）无效合同引发的争议2063、情况类似但不属于无效的情形（1） 解释第 5 条规定：“承包人超越，不予支持。 ”（二）建设工程垫资利息问题P207倒数第 12 行：对于因垫资问题产生的纠纷规定：“当事人对垫资和垫资利息，不予支持。 ”（三）阴阳合同问题倒数第 2 行：所谓的阴阳合同的问题。P208倒数第 15 行：3.“当事人就同一建设工程另行订立的建设的根据。 ”P209倒数第 18 行：承包人具有下列情形之一，（1）（2）（3）（4）倒数第 12
22、 行：发包人具有下列情形之一，（1）（2）（3）P213四、 （一）因变更引起的纠纷P214第 5 行：（二）因工程质量验收不合格导致的纠纷第 11 行：建设工程施工合同有效，即：（1）（2）(三)因利息而产生的纠纷P218倒数第 10 行：二、 （一）概述（二）借款合同当事人主要权利义务P219第 8 行：（三）自然人之间的借款合同（1）（2）（3）第 16 行：租赁合同是指，的合同。第 21 行：无论如何约定租赁期限，均视为不定期租赁。P228倒数第 9 行：建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。P2301Z303012 掌握仲裁的特点一、仲裁的概念和适用范围
23、第 7 行：仲裁法的调整范围仅根据仲裁法第 3 条的规定， “下列纠纷不能仲裁：（1）（2） ”2311Z303013 熟悉和解与调解和解可以发生在民事诉讼的任何阶段。但审判阶段的和解没有法律效力。232第 8 行：调解包括法院调解与或者裁决书。P2331Z303021第 7 行：根据表现形式的不同，民事证据有以下 7 种，分别是：书证、勘验笔录。书证，是指或者其他物品。P234四、鉴定结论和勘验笔录当事人申请鉴定，应当注意在举证期限内提出。当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（1）（2）（3）（4）P236第 2
24、行：由人民法院指定举证期限的，可以适当延长举证期限。P238-239一、诉讼管辖（一） 级别管辖，是指和最高人民法院。（二） 地域管辖1.一般地域管辖，是以当事人，通常实行“原告就被告”原则，即以的标准。2特殊地域管辖民事诉讼法第 24 条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，。 ”民事诉讼法第 25 条规定：“合同当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地的规定。 ”P245二、3根据民事诉讼法第 153 条的规定，（1）（2）（3）（4）P2471Z303040下列纠纷不适用仲裁法裁决：（1）（2）（3）P250三、（二）仲裁中的和解、调解（三）仲裁裁决仲裁不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员
25、的意见作出。P251第 1 行：当事人提出证据证明裁决有，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（1）（2）二、根据仲裁法第 9 条的规定，。P2561Z304010 民事责任二、侵权责任不同于违约责任，其区别（1） （划标题，下同）（2）（3）1 （划例如，）P259-2601Z304021行政责任种类一、行政处罚（一）行政处罚的种类（1） （划标题，下同）（2）（3）（4）（5）（6）（7）限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。P2621Z304030刑事责任P263二、主刑只能单独，也可以单独适用。（一）1.（划标题，下同）2345.P264（二）附加刑1罚金2剥夺政治权利（1）（2）3没收财产
