1、报告人： 指导教师： 专业：工程造价 答辩日期：,2008届本科生毕业论文答辩,室内装饰工程造价的控制,论文框架,第一章 绪论,第二章 室内装饰工程造价的组成,第三章 室内装饰工程造价控制的方法及策略,前言目的意义,研究方法框架,相关内容介绍,造价控制发展,第四章结论,装饰工程定义划分,装饰工程计价模式,装饰造价组成,造价控制影响因素,施工阶段造价控制,设计阶段造价控制,设计档次调整,设计材料替换,材料批量采购,施工管理完善,档次 材料调整 替换,施工 批量管理 采购,前言,建筑是人类生存的四大要素之一。而装饰又是建筑所不可或缺的，它的优劣直接影响人们的生活品质。近年装饰逐渐被人们所重视，并通
2、过 装饰活动为建筑赋予了更多的意义。,论文研究的目的和意义,论文目的通过多个案例分析，对现在发展迅速的室内装饰工程的全过程进行研究，寻找出室内装饰不同阶段可以进行造价控制的切入点进行控制。,论文意义通过对微观的室内装饰工程的造价控制的研究，用以小看大的眼光对建筑宏观的工程造价控制进行更深刻的认识。,论文涉及的相关内容,建筑装饰工程的分类装饰工程的特点设计的复杂性、多样性、艺术性 施工工艺复杂性、多样性 装饰材料品种繁多，价格差异大,部位,对象,对象,内装,外装,公装,家装,室内装饰工造价控制的发展,建国初期：装饰工程未受重视，无造价控制。 八十年代后：装饰工程发展迅速，装饰造价占总造价比例大增
3、，造价控制逐渐引人重视。 九十年代后：在清单计价模式下，装饰工程造价控制逐渐成熟。,2.1装饰工程定义,以美学原理为依托，以装饰材料为基础，运用不断更新的施工技术对建筑物内外表面和重点视觉部位所做的美化装修工作。,2.2我国装饰工程计价模式,我国现阶段处于定额计价与清单计价 双轨模式，但装饰工程因其设计的复杂性、多样性、艺术性，施工工艺复杂性、多样性，装饰材料品种繁多，价格差异大等特点并不适合在定额模式下进行计价，而工程量清单计价模式更合适些。,2.3装饰工程造价组成,装饰工程分为建筑装饰和设备装饰。,建筑装饰工程,楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门窗工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程,设
4、备装饰工程,给排水卫生设备装饰 电气与照明设备装饰 空调设备装饰 其他设备装饰,2.4控制装饰造价的 主要影响因素,案例一：上海市某住宅区室内装饰工程，建筑面积约16631平方米，结构类型为框架结构，轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 ，复合地板铺PVC卷材，厨卫黄色防滑地砖，普通房间墙面刷乳胶漆，厨卫贴面砖，门为柚木门安装，刷防火漆和润油粉硝基清漆。,案例二：天津市某高级公寓区的室内装饰工程，建筑面积约6094平方米，结构类型为框架结构，木天棚龙骨刷防火漆，人造大理石楼地面，卧室客厅贴拼色、拼花木制饰面板，厨卫墙面、墙裙水泥砂浆粘贴无釉面砖 ，成品门窗安装。,案例分析,单位：万元,根据本文附录中装饰部分
5、分部分项工程量清单计价表 得出以下数据,案例结论,控制装饰造价 主要因素,天棚工程,楼地面工程,墙柱面工程,第三章室内装饰工程造价控制 方法及策略,装饰工程通常可以分为四个阶段：决策阶段，设计阶段，施工阶段和竣工阶段。在不同的阶段，造价控制工作的重点和效果是完全不同的。据统计，各个阶段的工作对整个项目造价的影响如右图所示。很显然，工程造价控制的重点应该在工程的设计阶段和施工阶段。,3.1设计阶段的造价控制,装饰设计阶段是目前投资方控制的最薄弱的环节。室内装饰设计的难度在于除了政府部门制定的有关的设计规范以外，对于方案的优化、材料的选择、投资效果、减少施工风险和施工成本等方面，既没有明确的控制办
6、法，也没有投资方考核标准。本文写了档次调整和材料替换的方式。,设计档次调整（以案例二为例）,开发商：没有将设计任务书规定的设计原则、建设方针和投资限额向设计人员交底。 设计人员：对工程造价方面也没有很完整系统的认知，未从经济的角度考虑 。,装饰工程各项造价比例分析,很明显，从左图中可以看出，在整个室内装饰造价中，地面装饰工程占了整体工程总造价的39.59。,调整档次后二次设计,楼地面材料：高档天然花岗岩石材替换成中档的聚酯型人造大理石石材。 楼地面工程的造价占总装饰造价的31.92，每平方米地面的总造价由477.22元降至335.42元，降低了141.8元，楼地面工程总造价明显下降了80万元左
7、右。,3.2施工阶段的造价控制,在装饰工程中，往往工程的设计者与建设者不是同一家公司，所以造成设计、施工是脱节的情况。,完善施工管理,合理安排人工对造价的影响 装饰工程与安装工程交叉施工合理顺序 多方参与确定材料价格,传统的施工工序,方案一： 管道安装工程木结构工程天棚工程墙柱面工程楼地面工程油漆涂料工程电气安装工程 方案二：管道安装工程天棚工程墙柱面工程楼地面工程木结构工程油漆涂料工程电气安装工程,影响装饰效果的原因,工序之间的结合面不易处理完美,工序之间互相产生矛盾,破坏地面的光洁度,水泥砂浆起灰尘,室内装饰工程 合理的施工顺序,门窗及木结构工程油漆涂料工程1天棚工程水暖电气工程楼地面工程
8、墙柱面工程油漆涂料工程2,装饰材料批量采购,案例：一家新建的五星级宾馆中260套客房室内装饰安装工程中卫生间所要安装的浴缸龙头和淋浴花洒组合进行安装，业主要求选用美标-查特挂墙式系列，其中包括美标-查特挂墙式浴缸龙头-CF-7306.601和美标-查特挂墙式淋浴龙头-CF-7316.701。,在装饰工程施工过程中，施工方采购人员与厂方协商，以浴缸 龙头和淋浴花洒组合两个为一系列产品为单位，其报价为1000元/系列，比单独算价的合计报价1085元，节省了85元，这时的总造价为26万元，并且在得知采购的数量为260套的情况下，算为批量采购，又给了减少总价的7的折扣，这时的总造价变成了26（1-7）=24.18万元。最后采购所有浴缸龙头组合和淋浴花洒组合的真实价 格为24.18万元，比工程量清单总价格28.21万元减少了4.03万元。,批量采购分析,第四章结束语,本文以上所写的只是可以控制工程造价的方法的极少部分。工程项目的造价控制是要在项目工程的全过程的各个阶段都要有合适完善的手段进行控制。综上所述，在工程量清单计价模式下，只要做好对上述四个阶段实施工程造价的控制，就能在室内装饰工程中真正实现控制造价的目的。,2008-6-15,谢谢！,请各位老师批评指导！,
