1、工程造价咨询机构参与建设项目全过程造价控制的方法研究,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,姓名： 学号： 指导教师：,案例分析,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,结论,相关理论概述,造价咨询机构参与全过程造价控制的方法,选题背景及意义,报告内容,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第一章 绪论,经济快速发展，基本建设投资规模不断扩大,对建设项目全过程造价控制要求迫切,业主方缺乏专业经验,需要造价咨询机构站在业主的角度运用专业知识及适当的控制方法对工程造价实施全过程的控制,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第一章 绪论,提高投资收益,展开全过程
2、造价控制,培养高素质人才,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第一章 绪论,我 国,国 外,咨询服务范围,控制方法,行业管理及收费,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第二章 理论概述,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,全过程造价管理 各阶段,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,提高投资估算 精度,加强财务 分析,基础数据的准确性,考虑通货膨胀与风险,6个方面,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,限额设
3、计,价值工程,加强设计概算与施工图预算审查,其他方法,标准化设计,设计招标,重点审查内容,技术经济结合,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,编制高质量的工程量清单,合理编制招标控制价,通过合同预先控制造价,重点工作内容,注意事项,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,挣值法,严格控制变更,现场签证控制,索赔与反索赔,规范变更流程,判断变更种类,分析偏差,规范流程,控制重点,证据的收集与处理,索赔的计算,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第三章 全过程造价控制方法,严格竣工结算的审核,严格工程记录、变更单
4、的审核,工程量的审核,价款的审核,审核方法,隐蔽工程,变更单,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,万年花城玫瑰湾,6 栋住宅 总建筑面积234508.57m2 其中：物业2684.63 m2 住宅201668.22m2 商业30155.72m2,投资估算,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,决策阶段,建筑指标估算法将土建、装饰、安装各专业造价按照10：6：4的比例进行了简单分配,同类项目指标与资料的收集,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,价值工程,设计阶段,严格审查设计概算 与施工图预算,限额设计,技术
5、经济结合,总投资分解到各单位工程，然后对各单位工程投资进一步分解到分部分项工程,大孔轻集料砌块 VS传统的陶粒砌块填充墙 白色装饰混凝土 VS白色大理石干挂工艺,4个不同设计方案的优选,重复计算 三材审核,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,招投标阶段,合同的签订,编制高质量的 工程量清单,(1)清单编制团队 (2) 项目特征与工作内容描述详细、准确 (3)对措施费要求为包干价，中标后不调整 (4)计价依据 (5)邀请投标单位对清单进行答疑 (6)规范了编制流程,(1)固定总价合同，合同价为510，000，000元 (2)明确项目价格变动调整的方法 (3)该工程的
6、结算采用月支付方式 (4)索赔的范围以及索赔事件发生后的处理原则 (5) 造价较高的设备材料采取甲供方式,甲供材为27200万元； (6) 在合同中明确了装修材料采用业主方供材的办法,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,施工阶段,严格控制变更,索赔,原地下室外围尺寸缩小，减少桩数为8根,箱式发电机无法满足桩基施工设备的用电要求承包人提出索赔申请,处理方法,造价咨询机构人员核准工程变更单，并从造价的角度认定工程变更单的性质，将招标清单以内的项目和招标清单以外的变更项目区分出来，分别按照施工合同处理,处理方法,在工程量清单中并无使用发电机这一措施产生的费用报价。经双方
7、协商后确定索赔依据,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,竣工结算阶段,第四章 案例分析,规范竣工结算 算编审流程,重点审查内容,审核实际完成工程量与清单工程量是否一致 如果在合同范围内未能完成的工程量或增加的工程量； 超出合同范围外的工程量按实际发生数量：如果工程内容与合同一致或相近的；如果工程内容与合同内容不一致的，,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,第四章 案例分析,万年花城玫瑰湾新建工程项目通过工程造价控制，在保证项目建设进度和建设质量的前提下，较好地降低了项目开发建设成本。特别是在设计阶段优化阶段，通过技术与经济相结合的方法控制造价。在施工阶段，通过对招标、合
8、同造价的控制，以及加强对设计变更和现场签证造价的管理，有效地控制了工程造价，工程结算造价高出预算造价10835万元，超出预算造价193，效果令人满意。,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,在设计阶段，造价咨询机构可以运用限额设计、价值工程、优化设计方案、加强设计概算与施工图预算审核的方法控制造价，特别注意技术与经济相结合,在招标阶段，造价咨询机构可以通过编制高质量的工程量清单、合理确定招标控制价、制定缜密的合同的方法控制工程造价,在施工阶段，可以运用挣值法分析偏差、严格控制变更与签证、正确处理索赔与反索赔的方法主动控制造价,在竣工结算阶段加强结算审核、选用适合的审核的方法,结论,决策阶段可以通过提高投资估算精度、加强财务评价的方法来控制造价,2011届天津理工大学管理学院本科毕业论文答辩,敬请各位老师批评指正,答辩人：张晓冉,
