1、第 二章 工程造价构成,2.1 概述 2.2设备及工器具购置费用的构成与计算 2.3建筑安装工程费用的组成 2.4工程建设其他费用构成 2.5预备费、建设期贷款利息、固定资 产投资方向调节税,2.1 概述,2.1.1 我国现行建设项目总投资组成和工程造价的构成,建设项目投资含固定资产投资和流动资产投资两部分，建设项目总投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。工程造价的构成按工程项目建设过程中各类费用支出或花费的性质、途径等来确定，是通过费用划分和汇集所形成的工程造价的费用分解结构。工程造价基本构成中，包括用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的，用于委托
2、工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括用于建设单位自身进行项目筹建和项目管理所花费费用等。总之，工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,2.2设备及工、器具购置费用的构成与计算,2.2.1设备购置费的构成及计算,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。设备购置费=设备原价设备运杂费,设备购置费的含义？,国产设备或进口设备的原价,除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和,设备分类
3、,2.2.1.1国产设备原价的构成及计算,国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。它一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。,国产标准设备原价,国产非标准设备原价,带备件,不带备件,国家尚无定型标准,不能批量生产,只能一次订货,有标准图纸和技术要求,批量生产,成本计算估价法,系列设备插入估价法,分部组合估价法,定额估价法,按成本计算估价法，非标准设备的原价由以下各项组成：,（1）材料费,材料费=材料净重（1加工损耗系数）每吨材料综合价,（2）加工费,加工费=设备总重量（吨）设备每吨加工费,（3）辅助材料费（简称辅材费）,辅助材料费=设备总重量辅
4、助材料费指标,（4）专用工具费。按（1）（3）项之和乘以一定百分比计算。（5）废品损失费。按（1）（4）项之和乘以一定百分比计算。（6）外购配套件费。按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算。（7）包装费。按以上（1）（6）项之和乘以一定百分比计算。（8）利润。可按（1）（5）项加第（7）项之和乘以一定利润率计算。,（10）非标准设备设计费：按国家规定的设计费收费标准计算。 综上所,（9）税金。主要指增值税。计算公式为：增值税=当期销项税额进项税额,当期销项税额=销售额适用增值税率,单台非标准设备原价可用下面的公式表达：单台非标准设备原价=（材料
5、费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配套件费（1包装费率）外购配套件费（1利润率）销项税金非标准设备设计费外购配套件费,2.2.1.3 设备运杂费的构成及计算,1设备运杂费的构成,运费和装卸费,包装费,设备供销部门的手续费,采购与仓库保管费,国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。,包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定
6、资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。这些费用可按主管部门规定的采购与保管费费率计算,2设备运杂费的计算,设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算，其公式为： 设备运杂费=设备原价设备运杂费率,2.2.2 工具、器具及生产家具购置费的构成及计算,工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到的固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率,2.3 建筑安装工程费用组成
7、与计算,2.3.1 建筑安装工程费用内容及组成概述,建筑工程费用内容,安装工程费用内容,建筑工程费用内容,(1)各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。(2)设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。(3)为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用。(4)矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路
8、、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,安装工程费用内容,(1)生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。(2)为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转工作的调试费。,2.3.2 我国现行建筑安装工程费用组成及计算,建筑安装工程费用组成,直接费,间接费,利润,税金,2.3.3 直接费,建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。,（一）直接工程费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人 工
9、费、材料费、施工机械使用费。,直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费,1、人工费：是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各支费用，内容包括：,（1）基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。,（2）工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。,（3）生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。,（4）职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。,（5）生产工人劳动保护费
10、：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,材料原价（或供应价格） 材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。 采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。 包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。 检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性
11、试验及其他特殊要求检验试验的费用。,2、材料费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,（1）材料费的内容：,检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）,（2）材料费的计算：,材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费,材料基价,材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率（%）+（1+采购保管费率（%）,检验试验费,折旧费 大修理费 经常修复费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税,3、施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。,（1）施工机械台班单价组成：,施工机械使用费=（施工机械台班消
12、耗量机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税,（2）施工机械使用费的计算,（二）措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工过程中非工程实体项目的费用。以下只列出建设工程工程量清单计价规范中参考措施项目的通用项目部分。,1、环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,环境保护费费率（%）=,2、文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,文明施工费费率（%）=,3、安全施工费：
13、是指施工现场安全施工所需要各项费用。,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,安全施工费费率（%）=,4、临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。临时设施费有以下三部分组成： （1）周转使用临建（如：活动房屋） （2）一次性使用临建（如：简易建筑） （3）其他临时设施（如：临时管线）,5、夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜
14、间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。,6、二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。,7、大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。,大型机械进出场及安拆费=,8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。,9、脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁
15、）费用。,10、已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,11、施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费= 排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,2.3.4 间接费,（一）间接费的组成,建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。,1、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。规费的内容包括： （1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 （2）工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部
16、门的定额测定费。（3）社会保障费 养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 医疗保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （4）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 （5）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。,2、企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。企业管理费的内容包括： （1）管理人员工资 （2）办公费 （3）差旅交通费 （4）固定资产使用费 （5）工具用具使用费 （6）劳动保险费 （7）工会经费
17、（8）职工教育经费 （9）财产保险费 （10）财务费 （11）税金 （12）其他费用,（二）间接费的计算方法,1、直接费的计算方法按取费基数的不同分以下三种： （1）以直接费为计算基础 间接费=直接费合计间接费费率（%） （2）以人工费和机械费合计为计算基础 间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%） （3）以人工费为计算基础 间接费=人工费合计间接费费率（%）,2、间接费费率的计算方法 间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）,根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： 每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 人工费占直接费的比例。 每万元发承包价中所含
18、规费缴纳标准的各项基数。,（1）规费费率,规费费率的计算公式：,以直接费为计算基础,规费费率（%）= 人工费占直接费的比例（%）,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,（2）企业管理费费率,以直接费为计算基础,以人工费和机械费合计为计算基础,以人工费为计算基础,2.3.5 利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,2.3.6 税金,是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加等。,为了计算方方便,通常采用综合税率的办法,一并计取三项税。,税金=（税前造价+利润）税率（%）,综合税率：,1、纳税地点在市区的企业,2、纳税地点在县城、镇的企业
19、,3、纳税地点不在市区、县城、镇的企业,2.4 工程建设其他费用的构成,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,联合试运转费,生产准备费,办公和生活家具购置费,建设单位管理费,勘察设计费,研究试验费,建设单位临时设施费,工程监理费,工程保险费,引进技术和进口设备其他费用,工程承包费,土地征用及迁移补偿费,土地使用权出让金,2.4.1 土地使用费,土地征用及迁移补偿费,土地使用权出让金,通过划拨方式取得无限期的土地使用权,土地补偿费,青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费,安置补助费,缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等,征
20、地动迁费,水利水电工程水库淹没处理补偿费,通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权,国家是城市土地的唯一所有者,城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式,政府有偿出让土地使用权的年限,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。,2.5预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税,2.5.1 预备费,基本预备费,涨价预备费,（一） 基本预备费,基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，费用内容包括：,（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。,（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害
21、所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。,（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,基本预备费=（设备及工、器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费率,计算公式,（二） 涨价预备费,涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,为什么要考虑这个费用?,PF= It(1f)t1,PF - 涨价预备费；,n - 建设期年份数；,It -建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安
22、装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；,F - 年平均投资价格上涨率。,所以，建设期的涨价预备费为： PF=72000.0610800（1.0621）3600（1.0631）=2452.54（万元）,【例】某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年10800万，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。,解： 第一年涨价预备费为：,PF1=I1（1f）1=72000.06,第二年涨价预备费为：,PF2=I2（1f）21=10800（1.0621）,第三年涨价预备费为：,PF3=I3（1f）31=3600（1.0631）,2.
23、5.2 建设期贷款利息,当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：,qj= (Pj-1 Aj)i,qj - 建设期第j年应计利息；,Pj-1 - 建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；,Aj - 建设期第j 年贷款金额；,i - 年利率。,例某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。,解：在建设期，各年利息计算如下：,建设期贷款利息=,2.5.3固定资产方向调节税,目的,为了贯彻国
24、家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展，对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产方向调节税（简称投资方向调节税）。,（一）税率,（二）计税依据,（三）计税方法,（四）缴纳方法,（一）税率,根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0%、5%、10%、15%、30%五个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资，二是更新改造项目投资。对前者设计了四档税率，即0%、5%、15%、30%；对后者设计了两档税率，即0%、10%。,1基本建设项目投资适用的税率 （1）国家急需发展的项目投资，适用零税率。 （2）对国家
25、鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，实行5%的税率。 （3）为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5%的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30%的高税率。 （4）对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30%。 （5）对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率5%。 2更新改造项目投资适用税率 （1）为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资，予以扶持，适用零税率；对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率。 （2）对不属于上述
26、提到的其他更新改造项目投资，一律适用10%的税率。,（二）计税依据,投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费。但更新改造项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据。,（三）计税方法,确定单位工程应税投资完成额,确定单位工程的适用税率,计算各个单位工程应纳的投资方向调节税额，并汇总,得出整个项目的应纳税额,（四）缴纳方法,投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。项目竣工后，按应征收投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算，多退少补。,某建设项目的工程费用构成为：主要生产项目7400万元，辅助项目4900万元，公用工程2200万元，环境保护工程660万元，总图运输工程330万元，服务项目160万元，生活福利220万元，厂外工程110万元。工程建设其他费400万元。基本预备费为10%.建设期价格上涨率为6%.建设期为两年，每年投资相等。第一年贷款5000万元，第二年贷款4800万元。贷款年利率为6%（每半年计息一次）。固定资产投资方向调节税税率为5%.试求该项目基本预备费、涨价预备费、贷款利息、固定资产投资方向调节税和总投资。,
