1、商铺规划案例评析,商办事业部 专题报告,商铺规划中面临的问题,是否有足够的人流量？,能不能把人流引进来？,引进来能不能留得住？,留下来是否能够消费？,亚新辐射的消费力居民数量,大华清水湾30万 水岸豪庭15.6万 世纪同乐33万 上海知音17万 绿地世家13.4万 达安花园34万 西部俊园7万 新湖明珠城80万 欧洲映象8万 苏堤春晓名苑21万 大众河滨15万 常德名园7万 静安阳光名都7万 上青佳园7.6万 半岛花园20万 光明城市8.8万 玉佛城16万 音乐广场10万 圣骊澳门苑10万 中远两湾城160万。,亚新辐射的消费力消费水平,上述20个楼盘的建筑面积共520.4万，人口约1416万
2、，加上原居民要超过20万。楼盘均价在10000元/以上，楼盘价格水平一定程度上反映了入住居民的整体素质和消费水平。,根据上海市统计局统计资料来看，城市居民人均日消费约36元。长寿路的居民消费水平要超过这一平均数，日均消费达到40元左右。,40200,000=8,000,000（元）,亚新辐射的消费力消费结构,道路状况,解决之“道”,聚财先聚人,主 商 1,外广场,阳光名店街,内广场,外广场,辅商1,主 商 2,停车场,辅商2,长 寿 路,新 会 路,现场实景,消费 是硬道理！,3F：绅士儿童,2F：少女淑女,1F：流行精品,消费流程,道路系统,客观存在的消费力,引导进入消费区域,留住客户聚集人
3、气,产品适销对路,居民水平,商业经营,物业规划,半岛的规划,玫瑰坊的规划,归纳与思考,先定位，再规划，充分考虑商家需求，保证以后招商的顺利进行； 根据项目辐射区域消费群特征，以百货零售为主力店，女性商品半边天，娱乐、餐饮为辅助店； 充分考虑消费心理和消费习惯，创造良好的购物空间，避免盲目规划，只求做到最大容积率； 不分割出售，要求完全的经营管理权。,商铺规划，以人为本。,商铺规划时要考虑的四个字就是“以人为本”，这里的“人”包括三种：一是指项目辐射商圈内的居民，要根据其数量、经济状况、消费特征等来确定商业用地的面积和经营主题；二是指入住的商家，要根据其经营对建筑的需求标准 来规划设计单体的商业建筑；三是指来消费的人群，要根据其消费心理为其创造一 个良好的消费环境，规划一个开放的空间，能够引进来，留的住，能消费。,
