1、二手房交易税费标准,暂定于2008年11月15日至2009年12月31日执行,1、评估价：根据土地的不同类别和设计用途，由当地的土地部门、财政部门和税务部门，对地价的高低进行选择，划分出的计税金额。 2、税费的计算过程中，评估价作为计税金额，我们切记： 一手房，要明确从开发商处的购买价； 二手房，要了解上次的过户价格。,契税：容积率作为参考标准,个人首次购买崂山区90以下（且容积率大于1）的住宅，契税税率由1.5调整至1%； 个人首次在崂山区购买120 以上，144 以下（且容积率大于1）的住宅，契税税率由3调整至1.5%； 其余情况，契税税率均为3%； 市内四区（市南区、市北区、四方区、李沧
2、区），则不考虑容积率，面积政策与崂山区相同。,营业税：考虑面积因素,无论面积多大，只要契税发票的填发日期满两年（包括正好两年的），营业税就是零； 面积在144以上的住宅，若契税发票的填发日期不满两年，则营业税为评估价5.55% 面积在144以下的住宅，若契税发票的填发日期不满两年，则营业税为（本次评估价-上次评估价）5.55%,个人所得税：,商品房：评估价2%； 已购公房：评估价1%； 除“设计用途”为住宅的以外，包括网点 、商住、商用、别墅、写字楼等等，个人所得税均为（本次评估价上次评估价）20% 减免个人所得税：产权人夫妻双方青岛市（市南、市北、四方、李沧、崂山）唯一一套住房，且契税发票填
3、发日期满五年，则可以减免个人所得税；,评估费：,1、崂山区：商品房贷款：评估价7；商品房不贷款：0； 2、市内四区：商品房贷款：评估价2；商品房不贷款：0； 3、已购公房贷款，或者不贷款，评估费=评估价2。,手续费：,1、设计用途为住宅的，6元产权面积、设计用途为其他的，10元产权面积,登记费：,80元（土地登记费） 5元（产权证上的印花税税票） 13元（工本费）合计：98元（一般情况下）,抵押登记费：,1、贷款额度小于、等于50万时，收取抵押登记费230元； 2、贷款额度大于50万时，收取抵押登记费380元。,土地收益金：,已购公房：评估价1%,贷款+过户,1、商业贷款；买卖双方需要准备的材
4、料；正常的流程，以及放款时间；,2、公积金贷款：买卖双方准备的材料；公积金贷款正常的流程，以及放款的时间；,3、组合贷款：买卖双方需要准备的材料；组合贷款正常的流程，以及放款的时间。,过户（准备材料）,1、一次性付款过户；2、减免个人所得税过户；3、港澳台以及外国人士过户；,物业交接中应该注意的问题,1、查看屋内设施，与合同约定的是否一样，尽量协调； 2、查看水表、电表、天然气表、，以及暖气、有线电视等等有无欠费情况，尽量当天结清；（水、电、天然气、有线电视、暖气等等，有证出示证件，无证出示发票或者收据）,3、租赁的房子，需要检查：家具是否完好无损；家电是否正常运行；门窗是否安全牢固；上下水是否通畅无阻； 以上事项，必须在物业交接单上注明，经双方核实后，签字并确认。,4、无论在签订买卖合同，还是租赁合同的时候，我们可提醒买方（或租赁方）留一小部分房款（或租金）由中介公司保管，作为物业押金，待结清相关费用后，再一并支付； 5、协助双方（卖方与买方）办理各类证件的过户手续。,最后，请大家做个有心人，“想到”与“得到”之间，永远有个“做到”，让自己努力起来，业务更需要能动性和行动力！Fighting!,
