1、物业定额标准说明| 一.公共事务人员劳动定额 1.15 万平方米以下住户服务中心配设管理员 3 人,每增加 10 万平方米,增设 1 人。2.15 万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心;15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5 万平方米,增设 1 人。 3.干部配置:15 万平方米以下设置主管 1 人,不设班(组)长;15 万平方米以上,设置主任/管 1 人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长 1 人,巡楼班(组)长 1 人。 二.保安人员劳动定额 1.固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。 2.全封闭小区每入口需设置 3 个(三班倒)。(省钱
2、的法子就是,尽量减少入口)3.巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为 5 万平方米左右。4.封闭停车场每出入口处应设置 3 人。5.30 万平方米以下保安干部的配置为主管 1 人、班长 3 -4 人。30 万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每 5-8 万平方米配置组长 1 人。 6.智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3 人。 7.保安人员综合劳动定额:每 2000-2500 平方米配置 1 人。(还要考虑一点的就是轮休人员)三.机电维修人员劳动定额1.每个高压配电房值班电工 3 人。2.水工每 10 万平方米配
3、置 1 人。 3.中央空调每 10 万平方配置 1 人。4.电梯工每 10 部电梯配置 1 人。 5.维修电工每 10 万平方米配置 3 人。 6.综合维修工每 10 万平方米配置 2 人。 7.干部配置标准:30 万平方米以下,配置主管 1 人,不设班组长; 30-80 万平方米以上,配置主管 1 人,运行班(组)长 1 人,维修班长(组长)1 人。 80 万平方米以上,可考虑配置主管 1 人,运行班(组)长 1 人,机电维修班(组) 1 人,综合维修班(组)长 1 人。8 综合劳动人数定额:每 10 万平方米 10-12 人。 四.清洁人员劳动定额 1.梯级清扫:14 层/小时/人。2.地
4、面清扫:300 平方米/小时/人。3.拖楼梯:13 层/小时/人。 4.擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线:12 层/小时/人。5.洗地毯:360 平方米/小时/人. 6.刮玻璃:4 平方米/分钟/人.7.清洁电梯轿箱(抹钢油):1 个/10 分钟.8.8 层以下楼房(无电梯)1 梯 10 栋/人;9 层以上楼房(带电梯):1 梯 8 栋/人.9.干部配置标准:10 万平方米以下,配置主管 1 人,不设班组长;20-50 万平方米,配置主管 1 人,技术员 1 人,班(组)长 2 人;50 万平方米以上,每增加 20 万平方米增设班(组)长1 人10 保洁人员综合劳动定额每 8000-10000 平
5、方米,配置 1 人-3 人五.园林绿化部人员劳动定额1.绿篱及灌木修剪 ;(1)墙状绿篱:人工 20 米/小时;机剪:50 米/小时; (2)丛生或块状绿篱:人工:25 平方米/小时;机剪:50 平方米/小时; (3)球形:直径 1 米球形,4 棵/小时,直径大于 1 米的适当降低平均数;2.大树修剪: (1)冠径 15 米以上,需三个配合.1 棵/8 小时 3 人,平均 0.05 棵/人.小时 (2)冠径 10-15 米,需三个配合.3 棵/8 小时 3 人,平均 0.125 棵/人.小时; (3)冠径 5-10 米,需二个配合.12 棵/8 小时 2 人,平均 0.75 棵/人.小时; (
6、4)冠径 5 米以下,高 3 米以下,单人操作,平均 2-5 棵/人.小时; 3.剪草 (1)特级、一级草坪:360 平方米/人、小时;(2)二级草坪:280 平方米/人、小时;(3)三级草坪:用汽垫机剪 180 平方米/小时;割灌机剪 60 平方米/小时; (4)四级草坪:用割灌机剪,40 平方米/小时。4.施肥 (1)粒肥:撒施,550 平方米/小时;点施灌木,240 棵/小时;点施盆花,900 盆/小时;点施小乔木(环施),50 棵/小时; (2)液肥:机施两个配合,平均 250 平方米/人、小时;手喷,室内大盆植物 15 棵/小时;室外大棵植物 24 棵/小时;手淋,200 棵/人、小
7、时; 5.喷药:机喷,平均 350 平方米/人、小时;壶喷,室内大植物 15 棵/小时;室外中小植物25 棵/小时;小型盆栽壶喷 200 棵/小时。 6.淋水:自动喷淋平均 8000 平方米/人、小时,人工淋平均 2000 平方米/人、小时。 7.花苗上盆:时花平均 250 盆/人、小时,苗木平均 200 盆/小时。 8.花木出圃质量修整:时花平均 500 盆/人、小时,小盆观叶植物 150 盆/人、小时;大型观叶植物平均 10 盆/小时。9.盆景 (1)修剪:小盆平均 10 盆/小时,中盆平均 5 盆/小时,大盆平均 2 盆/小时(2)换泥转盆:小盆平均 8 盆/人小时,中盆平均 2 盆/小
8、时,大盆需两个人以上配合,平均 1 盆/人小时。 10.插花(1)一般插花: 盆花。小盆 8 分钟,中盆 20 分钟,大盆 35 分钟。花束。小束 15 分钟,中束 25 分钟,大束 35 分钟。 花篮。小篮 10 分钟,中篮 15 分钟,大篮 25 分钟。盆花,小盆 20 分钟,中盆 40 分钟,大盆 90 分钟。花束,小束 25 分钟,中不 40 分钟,大束 60 分钟。 花篮。小篮 20 分钟,中篮 40 分钟,大篮 80 分钟。11.机械检修:正常的周期性检修每月 2 天/人,突发性检修按机械故障的修理难度而定。12.残花清理:.报废残花的清理平均 400 盆/人小时;可重新利用残花的
9、处理平均 300盆/小时。13.杂物清除:人工除杂草密度平均每小时 2-55 平方米/人不等;化学除草坪平均每小时 700 平方米/人。 14.按绿地面积计:每 6000 平方米绿化室外绿化面积需绿化工 1 人,每 5 亩花木生产地需工人 4 人。 15.建筑内绿化管理:按每 20000 平方米建筑用地面积(或每 200 户业主)配 1 名绿化工。16.干部配置标准:30 万平方米以下,设主管 1 人,园艺师 2 人,不设班(组)长;30 万平方米以上,设主管 1人,班组长 2 人,园艺师每 10 万平方米配置 1 人;如有花木基地时,可增设花木基地主管 1人。17.园林绿化部人员综合劳动定额:每 10 万平方米 3-4 人,花木基地工人每 5 亩配置 4人。推荐 | 举报 | 打印 | 关闭
