1、第一节 项目基本情况昆山市“顺城名湾 ”小区位于 张浦镇银河路西、海虹路南，由昆山沪成置业有限公司投资开发，由天合建设集团有限公司建筑施工，总建筑面积约 196515 平方米（本标书所述面积均为工程图测算面积，最终以房产测绘结果为准），建筑类型为：综合住宅。小区 规划，实施，建设施工期预计自 年 月起至 年 月止。项目建设、交付计划为：1.首期交付期预计为 2011 年 6 月，交付面积 43374 平方米 幢，其中：多层 38081 平方米 10 幢，2.二期交付期预计为 年 月，交付面积 24292 平方米 幢，其中：多层 20156 平方米 5 幢， ；3. 三期一、小区总占地面积 10
2、9175 平方米，容积率：1.8 ，建筑密度：21.7%，绿化率:40.5%。二、小区总建筑面积： 196515 平方米。建筑比例为：多层 82641 平方米 幢、小高层 24015 平方米 幢、高层 86439 平方米 幢、联体别墅 平方米 幢、单体别墅 平方米 幢、商业用房 平方米 套、地面车库（位） 平方米 间（个）、地下汽 车位 平方米 个、公建配套 3420 平方米。三、按照国家、省和市有关规定，新建物 业应当配置必要的物业管理配套设施。投资开发单位应当在本应小区内无偿提供的物业管理用房，总建筑面积为 1650 平方米。物业管理用房的配置要求是：1.应设置在住宅区中心区域或住宅区出入
3、口附近；2.应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并达到简装修水平；3.未配备电梯的物业，物业管理用房位置不超过第三楼层；4.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、 变电室、 设备间、公共 门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足 2.2 米的房屋不计入物业管理用房面积。具体配置为：交付使用期为：物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。四、小区住宅面积：193095 平方米具体为：1.五、小区住宅层数具体为：1.六、小区住宅户数：1894 户具体为：1.七、小区架空层面积：17920 平方米具体为：1.八、小区地下室面积： 18571 平方米具体为：1.九、小区汽车
4、库、汽 车位：1188 间（个）具体为： 1.地下停车位：378 个，半地下停车位：671 个，地面停车位：139个。十、小区摩托车、自行车室内公共车位： 平方米 个(自行车位 个/户，摩托车位 个/户计算)具体为：1.十一、小区各类公共配套、设施总面积：3420 平方米具体为：1. 配套服务面积：1195 平方米。 2、物业管理用房面积：1650 平方米。3、配套社区用房面积：575 平方米。十二、小区交通组织具体为：1. 设 2 个出入口，主入口在校前路上，次入口在海虹路上。2. 车行系统：主干道为 6 米的机动车道，机动车从南北入口进入，通过外环道环通，并进入地下车库和半地下车库。3.
5、步行系统：步行系统主入口沿主景观区，次入口则通过次景观轴进入中心景区，最大限度地为行人提供生活的方便，体现以人为本的生活设计理念。十三：小区物业建筑标准具体为：1.安排有茶室、阅览室、健身、休 闲娱乐等功能。 为居民提供多种服务。十四、小区住宅结构概况具体为：1.建筑结构的设计使用年限分类类别为 3，结构设计安全等级为二级。十五、小区消防概况具体为：1.整个小区采用区域消防系统，配备设备按国家有关要求设置。十六、小区电气概况具体为： 1.本工程根据建筑规模要求设 3 个地面变电所，及多台箱变。总计算负荷 9100KW。十七、小区供水、排污概况具体为：1.生活用水采用市政管网供水，多层采用直供水
6、，中高层采用直供和增压供水。本工程最大日生活用水量约为 2061m3/d,最大时用水量约为 213.8 m3/h。十八、小区电梯配置概况具体为：1.中高层和部分多层采用电梯。十九、小区智能配套概况具体为：1、视频安防监控系统2、周界报警系统3、可视访客对讲和门禁系统4、住户报警系统5、 小区出入口车辆管理系统二十、小区景观、 绿化工程具体为：1. 景观：通过水网、路网空间的转折变化，点线面相结合的公共景观,创造了步移景迁,连续而又富有变化的公共景观空间，结合公共设施的中心绿地,充分考虑视觉景观和各类功能的需求布置相应的硬质和软质景观，使之不仅体现小区的整体品质和风貌，并为丰富的社区生活提供物质
7、载体。同时注重丰富的景观细节，并与建筑相得益彰，体现出浓郁的江南水乡风情。以种植阵列式的高大乔木为主，结合花灌木的布置，形成整体规整大气，局部丰富精致的绿化景观带。 2绿化：社区绿化体系以城市滨水绿化休闲带、林荫景观大道、 公共绿地、 邻里花园 组团绿化形成点线面 结合的公共绿化，进而使之与住宅的私家庭院绿化相互渗透、相互依托，形成绿意盎然、变化丰富的社区环境。在绿化种植配置上，根据当地的气候特点，力求体现品种多样化、色彩协调并具有层次感，在植物的选择和种植设计上，力求体现地中海风情特色，在总体上做到以下三点：加强植物尤其是乔木的多样性，尤其要引进一些地中海特色的植物，且应增加常绿树种的比重； 高大植物和低矮灌木的有机结合，形成丰富的竖向层次；以自然状态的植物与人工雕琢修剪的植物相结合，使之相映成趣、相得益彰。二十一、小区公用照明系统具体为：小区照明以庭院灯为主，辅以投光灯及地灯等多种形式，营造小区优雅的夜间环境。附件四：建设项目总平面图
