1、建筑层高控制与建筑面积、容积率计算规定（试行）发布时间：11-04-22 被阅览数： 2252 次 编辑： 系统管理员 来源:赣州市城乡规划建设局 各 县 （ 市 ） 规 划 建 设 局 、 规 划 局 、 建 设 局 ,局 相 关 科 室 、 局 属 各 单 位 ， 各 规 划 、 建 筑 设 计 单 位 ， 各 图 审 机 构 ：为 规 范 规 划 建 筑 设 计 和 开 发 建 设 行 为 ， 明 确 建 设 项 目 设 计 、 审 批 阶 段 建 筑 层 高 、 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算标 准 。 根 据 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 （ GB/T503
2、53-2005） （ 以 下 简 称 规 范 ） 及 有 关 技 术 标 准 ,并参 照 外 地 规 定 ， 结 合 我 市 实 际 情 况 ， 制 定 建 筑 层 高 控 制 与 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算 规 定 （ 试 行 ） ， 作 为 规 范 的 补 充 完 善 和 容 积 率 计 算 规 定 。 现 予 发 布 ， 请 各 相 关 单 位 务 必 按 本 通 知 要 求 认 真 贯 彻 执 行 。 执 行 过 程 中遇 到 的 其 它 情 况 ， 请 及 时 反 馈 意 见 。 建 筑 层 高 控 制 与 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算 规 定 （ 试 行 ）
3、自 2010 年 3 月 10 日 起 执 行 。 2010 年 3 月10 日 前 已 审 定 的 建 筑 方 案 或 已 在 施 工 图 审 查 阶 段 的 工 程 项 目 建 筑 面 积 和 容 积 率 计 算 ， 按 已 审 批 方 案 执 行 。附 件 ： 建 筑 层 高 控 制 与 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算 规 定 （ 试 行 ） 二 一 年 三 月 三 日 附 件 ：建 筑 层 高 控 制 与 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算 规 定 （ 试 行 ）一 、 一 般 情 况 下 ， 按 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 （ GB T 50353-2
4、005） 计 算 建 筑 面 积 并 按 其 实际 面 积 计 容 积 率 。二 、 特 殊 情 况 下 的 建 筑 工 程 按 下 列 规 定 控 制 层 高 、 计 算 面 积 、 容 积 率 ：1、 住 宅 建 筑 （ 包 括 公 寓 、 排 屋 、 别 墅 等 ）一 般 情 况 下 住 宅 建 筑 标 准 层 层 高 不 宜 大 于 3.3 米 ， 特 殊 情 况 下 也 不 得 大 于 5.6 米 。若 住 宅 建 筑 标 准 层 层 高 大 于 3.3 米 且 小 于 4.9 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的 1.5 倍 计 算
5、建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。若 住 宅 建 筑 标 准 层 层 高 大 于 等 于 4.9 米 且 小 于 等 于 5.6 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的2 倍 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。跃 层 式 住 宅 、 低 层 住 宅 、 错 层 式 住 宅 的 起 居 室 （ 指 客 厅 ） 层 高 在 户 内 通 高 时 ， 不 列 入 超 层 高 控 制 范 围 。2、 办 公 建 筑 （ 含 写 字 楼 ）一 般 情 况 下 办 公 建 筑 标 准 层 层 高 不 宜 大 于 4.5 米 ,特 殊 情
6、 况 下 也 不 得 大 于 6.6 米 。若 办 公 建 筑 标 准 层 层 高 大 于 4.5 米 且 小 于 等 于 5.1 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的 1.5倍 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。若 办 公 建 筑 标 准 层 高 大 于 5.1 米 且 小 于 等 于 6.6 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的 2 倍 计 算建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。办 公 建 筑 的 门 厅 、 大 堂 、 中 厅 、 内 廊 、 采 光 厅 等 可 根
7、据 功 能 需 要 适 当 提 高 建 筑 层 高 ， 此 类 功 能 面 积 按 其 水 平 投 影 面积 计 算 容 积 率 。3、 商 业 建 筑 （ 含 酒 店 和 临 街 商 铺 ）一 般 情 况 下 商 业 建 筑 标 准 层 层 高 不 宜 大 于 5.0 米 ,特 殊 情 况 下 也 不 得 大 于 7.8 米 。若 商 业 建 筑 标 准 层 层 高 大 于 5.0 米 且 小 于 等 于 6.0 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的 1.5倍 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。若 商 业 建 筑 标 准 层
8、高 大 于 6.0 米 且 小 于 等 于 7.8 米 时 ， 不 论 层 内 有 无 隔 层 ， 按 该 层 水 平 投 影 面 积 的 2 倍 计 算建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。单 层 面 积 达 到 2000 平 方 米 以 上 的 大 空 间 商 业 用 房 (如 超 市 、 大 型 商 场 功 能 集 中 布 置 的 商 业 用 房 )建 筑 层 高 可根 据 功 能 要 求 适 当 提 高 ， 不 列 入 超 层 高 范 围 。门 厅 、 大 堂 、 中 厅 、 内 廊 、 采 光 厅 等 的 层 高 不 受 一 般 层 高 度 控 制 ， 此 类 功 能 面 积 按
9、 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并计 算 容 积 率 。4、 地 下 空 间四 面 土 层 围 合 的 地 下 空 间 界 定 为 地 下 室 ； 一 面 、 二 面 、 三 面 土 层 围 合 不 界 定 为 地 下 室 ， 其 建 筑 面 积 按 地 面 以 上 建 筑计 算 ， 并 计 算 容 积 率 。建 筑 物 地 下 空 间 设 计 为 停 车 场 时 ， 以 室 外 地 坪 为 基 准 ， 其 顶 板 面 高 出 就 近 室 外 地 面 大 于 等 于 1.0 米 的 （ 不 分面 宽 长 度 ） ， 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积
10、并 计 算 容 积 率 ； 当 其 顶 板 面 高 出 就 近 室 外 地 面 小 于 1.0 米 的 ，其 建 筑 面 积 计 入 总 建 筑 面 积 ， 不 计 算 容 积 率 。建 筑 物 地 下 空 间 在 满 足 小 区 停 车 泊 位 和 面 积 情 况 下 ， 若 设 计 为 商 业 、 娱 乐 、 居 住 等 其 它 功 能 的 部 分 按 其 水 平 投 影 面积 计 算 容 积 率 。5、 架 空 层建 筑 底 层 设 计 布 置 架 空 层 ， 应 满 足 以 下 条 件 ： 以 柱 、 剪 力 墙 落 地 ， 视 觉 通 透 ， 空 间 开 敞 ， 无 特 定 功 能
11、， 只 作 为 公 共休 闲 、 交 通 、 绿 化 等 公 共 开 敞 空 间 使 用 。 架 空 层 应 计 入 建 筑 层 次 。 架 空 层 建 筑 面 积 应 计 入 总 建 筑 面 积 ； 架 空 层 内 除电 梯 井 、 门 厅 、 过 道 、 楼 梯 间 等 围 合 部 分 须 计 算 容 积 率 外 ， 开 敞 空 间 部 分 可 不 计 算 容 积 率 ， 若 设 计 用 于 停 车 功 能 ，则 须 计 算 容 积 率 。6、 小 区 配 套 设 施住 宅 小 区 出 入 口 处 的 管 理 房 （ 值 班 房 ） 、 单 独 设 立 的 设 备 房 、 小 区 物 业
12、管 理 用 房 、 公 共 活 动 用 房 及 按 规 划 条 件 配 建的 对 外 公 共 厕 所 、 垃 圾 中 转 站 （ 建 成 后 交 由 环 卫 部 门 管 理 的 ） 、 社 区 管 理 用 房 （ 建 成 后 移 交 当 地 居 委 会 管 理 的 ） 、幼 儿 园 等 均 按 全 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 容 积 率 。7、 建 筑 物 阳 台 （ 含 景 观 阳 台 ）建 筑 物 南 向 或 东 西 向 主 阳 台 （ 一 户 仅 限 一 个 ） 进 深 不 大 于 2.2 米 、 北 向 或 东 西 向 次 阳 台 进 深 不 大 于 1.5 米 的 ，无
13、论 是 否 封 闭 ， 无 论 是 凹 阳 台 、 挑 阳 台 ， 均 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1/2 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 ； 超 出 此 规 定尺 寸 的 部 分 按 全 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。8、 入 户 花 园入 户 花 园 须 位 于 住 宅 入 户 处 且 有 开 敞 面 ， 其 进 深 和 面 宽 均 小 于 等 于 2.4 米 的 ， 按 该 入 户 花 园 水 平 投 影 全 面 积的 1/2 计 算 建 筑 面 积 ， 并 计 算 容 积 率 ， 凡 不 符 合 上 述 条 件 任 何 一 项 的 入
14、 户 花 园 ， 按 其 水 平 投 影 全 面 积 计 算 建 筑 面积 ， 并 计 算 容 积 率 。9、 凸 窗当 突 出 外 墙 的 凸 窗 距 离 墙 面 不 大 于 0.8 米 ， 窗 高 小 于 2.2 米 ， 窗 台 高 度 大 于 0.4 米 时 ， 不 计 算 建 筑 面 积 。 超出 上 述 尺 寸 任 何 一 项 的 ， 均 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。10、 结 构 转 换 层有 围 护 的 结 构 转 换 层 当 其 层 高 小 于 2.2 米 时 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1/2 计 算 建 筑
15、面 积 并 计 算 容 积 率 ,当 其 层高 大 于 或 等 于 2.2 米 时 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 并 计 算 容 积 率 。 无 围 护 的 结 构 转 换 层 不 计 算 容 积 率 ， 当其 层 高 小 于 2.2 米 时 ， 按 其 水 平 投 影 面 积 的 1 2 应 计 算 建 筑 面 积 ,当 其 层 高 大 于 或 等 于 2.2 米 时 ,按 其 水 平投 影 面 积 计 算 建 筑 面 积 。11、 屋 顶 层 建 筑除 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 （ GB T 50353-2005） 规 定 不 计 算 建
16、 筑 面 积 的 建 筑 空 间 外 ， 其 它 屋 顶 层 建 筑（ 如 楼 梯 间 、 电 梯 间 、 设 备 间 、 水 箱 间 等 ） 按 其 投 影 全 面 积 计 算 建 筑 面 积 ， 并 计 算 容 积 率 。12、 除 以 上 特 殊 情 况 和 住 宅 建 筑 规 范 (GB 503682005)、 住 宅 设 计 规 范 （ GB 50096-1999）明 确 的 住 宅 基 本 功 能 外 ， 新 出 现 的 其 它 功 能 的 建 筑 空 间 ， 一 律 按 其 水 平 投 影 全 面 积 计 入 建 筑 总 面 积 并 计 算 容 积 率 。三 、 工 业 、 仓 储 、 体 育 、 教 育 、 医 疗 、 文 博 、 展 览 等 类 别 的 建 筑 层 高 、 建 筑 面 积 、 容 积 率 计 算 不 受 上 述 规定 的 限 制 ， 按 建 筑 工 程 建 筑 面 积 计 算 规 范 （ GB T 50353-2005） 计 算 建 筑 面 积 并 按 其 实 际 面 积 计 算 容 积 率 。
