1、1房地产评估培训讲义主讲房地产现场查勘流程及主要内容。一、客户需提供资料二、房地产价格评估委托书的签订：三、现场查勘的主要内容：四、其他注意事项2现场查勘操作指引一、客户需提供资料1、 房屋所有权证复印件注意对照原件，确认复印件与原件数据的准确性。主要内容：房产证号、房屋所有权人、房屋坐落、用途、总层数、所在层数、结构、建筑面积、建成年份（竣工时间） 。2、 国有土地使用证复印件注意对照原件，确认复印件与原件数据的准确性。主要内容：土地证号、土地使用权人、座落、用途、使用权类型、终止日期、使用权面积、分摊面积3、无房屋所有权证时：需委托方提供房屋面积测绘报告或提供建筑面积方面的承诺书（一般是为
2、了解现值时出现，抵押贷款基本不存在这种情况） 。二、房地产估价委托书的填写：（对照下页的房地产估价委托书 ）1、空白 1：填写估价目的（常见）：抵押贷款、了解现值、房屋拆迁。2、空白 2：填写估价项目名称：所在市县+房屋坐落（详见房产证）+幢号+房号。例如：樟树市 药都南大道 94 号 5 幢 703 号3、土地权利状况和房屋权利状况，基本是照着两证直接填写。4、委托方是指具体用此报告的人或者单位（盖公章） 。5、联系人是指对方负责此次评估项目的人。6、联系电话一般是联系人的电话。7、时间是指签订委托书的时间，一般也是估价时点。3房地产估价委托书江西房地产评估咨询顾问有限公司：我方因 空白 1
3、 需要，特委托贵单位评估 空白 2 房地产价格。土地权利状况：土地使用者： 土地证号： 土地座落： 土地用途： 土地面积： 房屋权利状况：房产证号： 房屋所有权人： 房屋座落： 设计用途： 建筑面积： 其他材料：1、 国有土地使用证复印件；3、 房屋所有权证复印件；我单位对上述材料的真实性、合法性负完全责任。委 托 方： 联 系 人：联系电话：年 月 日4三、现场查勘的主要内容：1、查勘前的准备工作：带好相机、现场查勘表、房地产估价委托书。2、查勘的内容：现场查勘表房屋所有权人 详见房屋所有权证座落 详见房屋所有权证四至 东至： 南至： 西至： 北至： （房屋周边的标志性建筑、路、河）建筑面积
4、 详见房屋所有权证，不是证上的套内建筑面积这栏。总层数详见房屋所有权证，如没就现场数下。登记用途 详见房屋所有权证 所在层数 详见房屋所有权证建成年份 详见房屋所有权证，如没就问委托方建筑结构详见房屋所有权证，如没就问委托方层高（商业/办公） 主要是目测或问委托方房屋朝向一般是客厅窗户的朝向外墙条形砖、马赛克、涂料、水刷石、玻璃幕墙、大理石、花岗石、剁斧石、干粘石内墙乳胶漆、墙纸室内地面地砖、木地板、水磨石、水泥地面天花板乳胶漆、石膏板吊顶、铝扣板吊顶、PVC吊顶、铝条方格吊顶户型 房 厅 卫 阳 窗铝合金窗、塑钢窗、实木窗、百叶窗、防盗窗入户门 防盗门、铁门、木门 室内门 木门、塑钢玻璃门、
5、铝合金玻璃门公交线路线生活配套设施 教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院文化体育设施：健身房、各种球馆、体育场商业服务设施：批发市场、农贸市场、超市、购物广场、书店、中药店、便民店、金融邮电设施：银行、邮政其它5领勘人： 查勘人： 查勘时间：3、现场拍照注意的内容：拍照要求：最少要拍五个部分，外观、客厅、卧室、厨房、卫生间。外观：整个外观，把全部层数在相片中体现出来，是建筑物的正面。客厅、卧室、厨房、卫生间：一般在各个部分的门口处拍，拍出的相片要有立体感、整体感，能看到地面、墙、花板。四、其他注意事项1、当估价对象为店面或写字楼时，要委托方提供租赁合同，且在周边调查同类的租金情况，因店面或写字楼较少有交易成交，缺少类似案例，不适合市场比较法，比较适合收益法。2、外出看现场务必了解下周边物业的市价。
