1、住房公积金介绍,1、住房公积金介绍 什么是住房公积金(国家) 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。它以个人及其所在单位按照职工个人工资收入一定比例逐月缴存。 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。,深圳住房公积金,1、住房公积金由国家机关、事业单位、企业、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存。2、住房公积金，是指支持职工解决自住住房问题的具有保障性、互动性和强制性的长期住房储金。3、自住住房主要包括保障性住房、安居
2、型商品房和普通商品住房。4、强制缴交，新成立单位在一个月内必须缴交，以前的单位在半年内必须缴交。深户、非深户强制缴交，外籍人士自愿缴交。,公积金的好处：实现企业、员工、社会的“多赢”企业增强企业凝聚力吸引、留住人才提升企业形象可税前列支1、机关在预算中列支；2、事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支。3、企业在成本中列支。员工享受住房保障，提高生活水平职工可根据相关规定提取使用住房公积金，（买房、租房、大修、归还房贷等）申请低息的公积金贷款,假设一笔住房公积金贷款50万元、期限为30年，按等额本息方式计算，与个人住房商业性贷款相比较月供可节省628.73元，总利息支出节省22634
3、2.8元。享受税收优惠，合理避税企业和个人按照规定比例提取和缴存的住房公积金，免征个人所得税，（2010年纳税人实际取得的工资、薪金所得在计算缴纳个人所得税时，住房公积金扣除上限额标准按上限2803元/月执行）,最新政策内容住房公积金提取一、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；二、偿还自住住房贷款本息的；三、按本市规定的比例支付自住住房租金的；四、退休的；五、完全丧失劳动能力，且与所在单位终止劳动关系的；六、户籍迁出本市的；七、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续的；八、女满45周岁、男满50周岁，失业且住房公积金户封存均满2年的；九、在国外或者港、澳、台地区
4、定居的；十、经公积金管委会审定的其他情形。,住房公积金的缴存额,住房公积金缴存基数；为职工本人上一年度月平均工资总额。职工住房公积金缴存基数不得低于上一年度市劳动保障部门公布的职工月最低工资标准，不得超过市劳动保障部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的五倍（3894*519470元）工资总额组成：按国家规定的职工工资，主要有以下六个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以下特殊情况下支付工资。新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月工资。新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，住房公积金缴存基数为职工本人当月
5、工资。,住房公积金缴存比例：由单位在5%至20%间自行确定。职工与单位的住房公积金缴存比例应当一致。单位为职工缴纳和职工个人缴纳的住房公积金缴存比例由单位确定。同一单位只能确定一个住房公积金缴存比例。每个职工只能设立一个住房公积金账户。住房公积金贷款缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房，可以按规定申请住房公积金贷款。贷款额度（公积金缴存基数X还贷能力系数+单位个人公积金月缴存总额）X12贷款年限（细则未出，这是公积金中心的初步意向，或有修改）,职工申请住房公积金贷款，应当具备以下条件：（一）申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限；（细则未出，了解到连续
6、缴交六个月以上者，最早明年六月后开始办理）（二）首付购（建）房款不低于规定比例；（三）按规定提供贷款担保；（四）具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；（五）职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款；（六）经公积金管委会审定的其他条件。前款第（一）项规定中的期限、第（二）项规定中的比例，由公积金中心拟订，经公积金管委会批准后公布执行。,难点解析,公积金贷款的最新政策一是提高首付例用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；但套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。二是提
7、高利率第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。三是停贷“三套”“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款”。,单位补缴2010年12月之产前的住房公积金是否双边补缴？答：单位为职工补缴2010年12月（至2009年6月）之前的住房公积金只要求进行单边补缴，员工可自行决定是否补缴个人部分。如果是单位从今年4月开始缴交住房公积金的，是否需要补缴2010年12月至2011年4月这期间的公积金？答：单位从今年4月开始缴交住房公积金的，需补缴从2010年12月至2011年3月这期间的公积金，单位和个人均
8、需补缴。公积金存放在银行能获得利息吗？公积金如何才能一次性提取？答：公积金存放在银行，能获得人民银行公布的相应期限存款利息，具体来说，当年缴存的住房公积金（当年增量资金）按活期0.36%计息。以后年度积累的住房公积金（存量资金）按三个月定期存款利率1.91%计息。,本地职工，如果不打算在深圳买房，在外地买房能否提取公积金和办理公积金贷款？（1）可以提取住房公积金；（2）不能办理住房公积金贷款。市公积金中心统一归集后，符合支用条件的公积金提取是否可以按月？答：目前公积金中心初定为每半年提取一次，我行已建议缩短提取时间，特别是归还房贷的人员，需要按月提取，现已将此类改为按月提取。建行第一名中标，得
9、到政府部门认可。答：部分单位有内部规定（譬如一些政府机和外企），这一类选择首选第一中标若选择非第一中票的单位，需要特别说明选择的原因。,是否可以提取住房公积金用于购房首付款？答：可以，只要职工是因为购买所有权的自住住房申请提取住房公积金的，达到提取规定的条件，就可以提取。大修的具体含义是什么？一般的装修能否提取住房公积金？按照国家规定，大修是指由当地房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金。一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取。哪些情况下职工提取住房公积金，其配偶能否同时提取其本人的住房公积金
10、？答：购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的，偿还自住住房贷款本息的和按本市规定的比例支付自住住房公积金的，夫妻双方均可以提取各自住房公积金，账户内的存取余额，但合计提取额度不得超过经公积金中心审定的当期实际发生额。,与其他城市相比深圳的住房公积金业务有没有自己的不同？深圳市作为特区，住房公积金业务有自己的特色：一是，在缴存比例方面，全国大部分城市均执行国家5%至12%的规定，深圳市执行5%至20%的缴存比例，上限较高。二是，在支取方面，大部分城市没有租房可以提取住房公积金的规定，深圳市住房公积金中心考虑到广大职工的实际情况，增加了租房自用的相关规定。三是，借助银行在全市的网点和网络优势，实现了网上申报开户、归集、自用等特色服务，为企业和职工在办理业务时尽可能提供方便。,
