1、南昌出台建筑工程计算规则 临主干道住宅阳统一封闭14 日，记者从规划部门获悉，南昌市建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则（2014 修订）从 11 月开始施行。层高小于 2.2 米按 1/2 面积计入容积率规则提出，以下各点按建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积并计入容积率：地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）结构层高在 2.2 米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于 2.2 米者按 1/2 面积计入容积率。在室外地坪以上部分的高度超过 1.5 米的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边
2、城市道路标高加上 0.3 米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准，高差大于 3 米以上的除外）。同时，底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率；超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其它功能性用房等）应当计入容积率；商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。建筑物外墙外保温层不计入容积率规则提出，以下各点按建筑工程建筑面积计算规范计算建筑面积但不计入容积率：建筑物的外墙外保温层；主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5 米的用于停车及设备用房的地下室；住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过 1.5
3、米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室；结构层高不超过 4.5 米、通透的、无围护结构的五层（含五层）以上住宅、中小学等公益性建筑的底部架空层；无围护结构的结构（设备管道）转换层（结构层高不超过 4.5 米）；超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）；出挑宽度大于 2.1 米的公共建筑悬挑雨篷，出挑宽度大于 2.1 米、高度大于 6米的公共建筑有柱雨篷；地下室的通风井和有顶盖的采光天井。普通住宅建筑层高不小于 2.9 米建筑结构层高计算标准方面，普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于 2.9 米，但最高不大于 3.2 米；当结构层高大于3.2 米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积
4、的 k 倍计算建筑面积，k=h3（h 为建筑结构层高）。住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于 144 平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于 3.6米。办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于 3.2米，但最高不大于 4.2 米。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。单层单间面积小于 300 平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于 4.5 米。兼作售楼使用的商业用房的结构层高不应超过 9 米，建筑面积最大不超过 300 平方米。单层单间面积大于 300 平方米小于 1000 平方米的沿街商业（含商业街）建筑结构层高不大于 4.8 米。单层单间面积大于1000 平米的商业建筑结构层高不宜超过 6 米，且不得分割。电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。
