1、1中国房价泡沫破灭的时间和顺序2013-10-02北京大学经济学院经济学系副主任苏剑撰文：中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。中国房价到目前为止，几乎没有人认为不存在房价泡沫。大家的分歧主要是房价泡沫什么时候破灭。在笔者看来，中国的房价泡沫破灭的顺序如下：先是三四线城市泡沫破灭，然后是二线城市，再然后是一线城市，最后是北京和上海。为什么是这样一个顺序呢？因为决定一个城市房价的最终因素是人口。过去三十多年来，中国一直实行严厉的计划生育政策，其结果，到 2015 年中国的劳动力达到峰值，2018 年前后中国人口达到峰值。中国人口到达
2、峰值后，一个城市人口的增长就只能靠人口流入。人口流入多的城市房价上涨快，人口流入低的城市房价上涨慢，人口净流出的城市房价会下跌。中国目前的一个大事件是城镇化，但农民在城镇化过程中，往往绕过三四线城市，直接往二线和一线城市流动，尤其是刚刚进入劳动力市场的年轻人。原因就在于，大城市就业机会较多，且工作和用人环境相对公平。最终结果是，三四线城市人口不增加，甚至会出现人口净流出。因此，如果房价泡沫破灭的话，首当其冲的就是三四线城市，接下来应该是二线城市，最后是一线城市。从时间上看，中国劳动力 2015 年达到峰值，意味着刚需从这一年开始会逐步减少；2018 年人口达到峰值，意味着城市房价只能靠人口流入
3、，但一个城市人口的流入同时是其他城市的人口流出，所以小城市房价下跌的速度将加快。2022 年后，中国迎来退休高峰，每年劳动力减少 1000 万以上，经济的潜在产出增长率剧烈下滑，房价的另一个支撑因素-经济增长-也将难以为继。所以，中国房价泡沫的破灭无论如何拖不到 2022 年以后。实际上，2022 年以后的退休高峰现在虽然注意到的人不多，但随着时间的推移它会逐步被人们认识到，一旦认识到这一点，人们就会提前做准备，尤其是 2018 年人口达到峰值被人所共知的时候。2所以，2018 年甚至更早很可能是人们预期到房价上涨难以为继的时候，一旦预期到这一点，房价泡沫破灭就不可避免。实际上，中国的房价泡沫
4、已经开始破灭了。一些人口净流出或者人口净流入幅度很小的小城市，比如鄂尔多斯(行情,问诊)、神木、营口等前年就开始出现房价泡沫的下跌。随后是温州、贵阳等二线城市，目前连西安都出现了房价下跌，房价泡沫开始破灭。因此，中国房价泡沫的破灭已经蔓延到了二线城市。可以预期的是，将会有越来越多的二线城市出现房价泡沫破灭的局面。北京和上海的房价是由全国人民推高的。所以房价泡沫将在最后破灭，这个时间点不会晚于 2018 年。但在房价泡沫破灭之前，北京和上海的房价还会快速上涨 2-3 年左右，随后房价开始企稳，最后在 2017-2018 年之间开始下降，房价泡沫开始破灭。中国经济同时进入一次大衰退甚至大危机。（B
5、WCHINESE 中文网）苏剑，北京大学经济学院经济学系副主任，北京大学外国经济学说研究中心副主任.3中国简史-果然够简2013-09-27盘古说：我开；女娲说：我补；共工说：我撞；神农说：我尝；精卫说：我填；夸父说：我追；后羿说：我射；嫦娥说：没射着！黄帝说：我们做什么；尧说：我让；舜说：我也让；禹说：咱爷们怎么办？启说：让他们球！桀说：好玩；汤说：造反有理了；夏亡了纣说：痛快；武王说：我也反了；商亡了幽王说：点火；褒姒说：刺激；周也亡了孔子说：我仁；孟子说：我义；老子说：我无为；庄子说：我逍遥；韩非子说：把他们全抓了。干将说：我铸；专诸说：我舞；荆柯说：我刺；赢政一躲：没刺着始皇说：我修；
6、姜女说：我哭；陈胜说：有种；项羽说：我举；刘邦说：我斩；秦亡了张良说：我出谋划策；韩信说：我统帅三军；萧何说：我运筹帷幄；高祖说：老婆，怎么办；吕后说：全喀嚓了。文景说：我治；武帝说：我兴；光武说：我中兴；献帝说：我说了不算。张骞说：我通；班超说：我也通；苏武说：通个屁！卫青说：我打；霍去病说：我也打；李广说：我还打；昭君嫣然晕笑，遂天下太平。董卓说：我势大；吕布说：我人帅；貂婵说：你们俩谁厉害。董卓完蛋了。曹操说：快帮我脱鞋迎老许；刘备说：快给我牵驴来访诸葛；孙权说：周郎自有妙计安天下；周瑜说：加油，烧死老曹；诸葛说：天下三分，人人有份；司马昭说：向刘备同志学习；晋开始了。4司马迁说：要想成
7、功，不怕被宫；班固说：我要出书；司马相如说：一首赋稿费一千；曹操说：抄家伙我要赋诗；曹植说：命题作文有何难；孔明说：我要写道动员令；陶潜说你们累不累呀。遂卷铺盖回家了。朱温说：我同花顺；萧道成说：我一条顺；陈霸先说：重新洗牌杨广说：去扬州观花；李渊说：消来公费旅游； 李世民说：魏征，你的意思；李治说：老婆，你的意思；武则天说：那还不如我说了算；薛刚说：反了你了！骆宾王说：鹅肥；王勃说：情深；李白说：酒美；王维说：景幽；孟浩然说：风流；杜甫说：屋漏；白居易说：抱想琵琶唱 OK；李商隐：我没话说了。柴荣说：三武废费有我一份；赵匡胤说：今年流行黄袍子寇准说：带上瓶醋谈判去；李刚说：保家卫国；徽宗说：
8、没保成；钦宗说：我想回家；金兀朱说：没门赵构说：把姓岳的抓了；岳飞说：我有何罪？秦桧说：也许有陆游说：我要死了；文天祥说：死得好，我为你喝彩！完颜说：金大；耶律说：辽大；成吉思汗说：大你个球！忽必烈说：亚欧大陆我说了算朱元璋说：高筑墙；建文帝说：孙承祖业；朱棣说：我找我爹；严嵩说：清史留字；崇祯说：袁崇焕，你的良心大大地坏了李自成说：歇会；吴三桂说：敢动我老婆；皇太极说：三桂是个好同志。顺治说：爱江山更爱美人；康熙说：江山好管儿子难教；雍正说：说我狠，我就狠给你们看；乾隆说：我爹是谁；嘉庆说：和坤是我爹留给我的遗产施耐庵说：天罡盖地煞；罗贯中说：曹刘震河腰；吴承恩说：全盘西化；曹雪芹说：读书人
9、的事能算淫么；蒲松龄说：我是另类我怕谁？林则徐说：我销；洪秀全说：我反；康有为说：我变；孙中山说：看我的。慈禧说：木偶戏你当好演呀；李连英说：有奴才伺候；李鸿章说：九亿白银，小意思；袁世凯说：窃国者为诸候？5蒋介石说：共党未灭何以家为？毛泽东说：中华人民共和国，中央人民政府，成立了！一个整整瞒了 30 年的伟大的骗局2013-10-07美国一个小镇上发生了一起银行抢劫案。抢劫犯没能抢到钱，却被保安困在银 行里。他抓住一个五岁的小男孩，要求警方准备五十万美金和一辆车，否则开枪杀人。谈判专家尼尔森赶到了，谈判未果后，他只好尽量拖延时间，让狙击手各就各位。眼看绑匪就要撕票，狙击手扣动扳机，绑匪应声倒
10、地，小男孩顿时给溅了一身 血吓得号啕大哭。尼尔森赶紧抱起小男孩。此刻，外面的媒体蜂拥而至，却听尼尔森高呼一声：“演习到此结束！”小男孩这才止住哭，问妈妈是不是真的。妈妈含着 泪点头说是，一边的警察也上来安慰小男孩，说他表现得非常好，应该获得奖 章。第二天，镇上的媒体集体失声，对抢劫 案只字不提，所有的人都心照不宣地选择保 护小男孩的幼小心灵。 多年后，一个中年人找到了尼尔森， 提起这件事，问他当初怎么会喊出这样一句话。 尼尔森笑说：“枪响的时候，我在 想， 这孩子可能一辈子都走不出这件事留下的心理阴影。但当我走近他的瞬间，上帝给了我一个启示，让我说出了演习结束这句话。”这时，来人紧紧拥抱着老尼尔森，半天 才开口说：“我整整被瞒了 30 年，前不久，妈妈才告诉我真相。谢谢，谢谢尼尔 森叔叔，是你让我拥有了一个健康的人 生。尼尔森眨了眨眼，笑着说：“你不用谢我，如果要谢，就谢那次欺骗过你的 所有人吧！”读完这个故事，我们的媒体是不是应该反思一下？
