1、谈绿色智能住宅小区一、绿色智能住宅小区发展背景1、中国 2004 年人均国民生产总值接近 1000 美元，恰恰处于余额产业的发展时期。中国住宅建设持续保持强劲增长，人民居住水平得到明显改善。2、我国住宅小区还将保存小区群居的特点，但同时，小区居住环境与条件又有“个性化“、“休闲化“、“办公室化“的要求，且要求较高的通信与物业服务、较高的娱乐和消费需要以及较高的性能价格比倾向；此外，随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展，智能化建筑在发达国家应运而生，随后在各国相继形成热潮，我国也引进了这一新技术，智能小区就在智能化大楼的基本含义和综合布线的校园网的概念下扩展和延伸出来。3、改革开
2、放以来，我国的住宅建设日新月异，然而住宅开发注重的是环境、地段、户型等外在因素，开发商往往考虑的是用最少的投资获取最大的空间利益 ，忽视住宅质量和建筑节能，这在目前的住宅建设中，已经成为一个突出的问题，而中国是一个人均资源占有量紧缺的国家，所以中国已将可持续发展作为国家发展战略。另外，在住宅建设中，也增加对环保的要求。4、按照国外资料，城市人口在 30%55%是人口城市化加速阶段。中国目前城市人口大约在 30%，正处在城市化加速阶段的起步时期。随着人口城市化比重提高，需要大量住房、大量的公用设施。5、全球环境问题的突出和继之而来的绿色文化的兴起，则是绿色建筑概念提出的背景。绿色建筑体系是国际建
3、筑界为实现人类可持续发展战略所采取的重大举措，也是建筑师们对国际上“绿色文化“潮流的积极回应。绿色建筑是人类实现可持续发展战略的重要一环，是绿色文化的子系统；可持续发展是绿色建筑的基本理念。二、 绿色智能住宅小区的理念21 世纪的住宅小区的发展趋势应该是以智能化技术达到绿色建筑的理念，同时智能化技术本身也应是符合绿色理念要求，是绿色与智能化相结合的住宅小区。1、智能化小区所谓的智能小区，就是将在一定地域范围内多个具有相同或不同功能的建筑物（主要是指住宅小区）按照统筹的方法分别对其功能进行智能化，资源充分共享，统一管理，在提供安全、舒适、方便、节能、可持续发展的生活环境的同时，并尽可能的提高性价
4、比指标。“智能住宅小区“的理念是反映了小区宏观规划与设计的一种目标，即规划与设计“智能型“的“住宅小区“。它应以建筑为主体。“智能“是“住宅小区“的形容词。智能住宅小区的基本任务就是用建筑规划设计的原则，以最小的投入得到小区住宅最大的安全、舒适、方便以及三者有机的统一，并将住宅小区的内环境和外环境通过智能化设计充分集成、利用和协调起来，以增加住宅的功能、改进住宅的质量与提高住宅的等级。智能住宅小区规划设计的研究对象是在住宅小区的内环境和外环境的平台上，优化小区建筑功能与智能功能相统一的有机整体的方略。智能住宅小区规划是住宅小区建筑规划的新发展，也是在信息时代满足以人为本的建筑规划原则的体现。2
5、、绿色建筑可持续发展是既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能力构成危害的发展。它包括两个重要概念：“需要“的概念，尤其是世界上贫困人群的基本需要应放在特别优先的地位来考虑；“限制“的概念，技术状况和社会组织对环境满足目前和将来需要的能力应施加限制。所谓可持续发展的绿色建筑就是以“可持续发展“作为建筑发展的战略目标，并作为一切建筑实践的基本指导原则、符合可持续发展理念的建筑。“绿色建筑“正是对“可持续发展建筑“的概括而形象称呼，其实质是“生态健康的建筑“，它也是绿色文化的重要组成部分。绿色建筑必须建立在充分认识、尊重和利用生态价值的基础上，离开了对自然价值的产生，建筑就不可能成为绿色建筑
6、。同时，绿色建筑应走节俭、节能、高效、低耗、无污染或少污染的发展道路。3、智能化小区与绿色建筑的关系“安全-舒适-方便-节能-环保“的原则是对小区住宅智能功能的要求，也是住宅建设中“绿色文化“的目的。“智能“与“绿色“是用科技手段实现的，它通过包括计算机、通信、自控、建筑、物理、生物、生化、生态等技术来实现上述“绿色文化“的目的。“绿色文化“和“智能化“是目的和手段的关系，两者的统一形成绿色智能建筑的内涵。智能住宅小区为节省能源、资源而在小区和居住建筑物中采取各类措施，包括污水收集与排放、小区内外生态和绿化保护、污染气体和噪音的隔离等。同时，为了使这些措施有效实施而采用了各类自动化、智能化的技
7、术。由此可见，虽然目前的智能住宅小区对“绿色建筑“已有所要求，但“绿色“与“智能“还只是各自独立的系统，而在这里，应强调的是：（1） 、无论是“绿色化“，还是“智能化“都应是面向功能的设计，即要做到功能的实现不应是设备的堆积；（2） 、应该做到“绿色“的智能化和“智能“的绿色化；（3） 、“绿色“和“智能“的理念应贯穿于设计、施工、使用全过程；（4） 、“绿色“与“智能“不仅仅是指设备的，更是建筑本身的。三、绿色智能住宅小区的系统1、当前的智能住宅小区系统纵观当前大多数已建成的智能化住宅小区，可以看到，现有的智能小区工程建设的总体目标是“在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及 IC 卡技术基
8、础上，原文来源房建 WWW 采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心、住户与外部社会的多媒体综合信息交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境，实现以家庭智能化为主的、具有 21 世纪风范的智能化小区。“而大多数地产发展商、设备集成商以及设备供应商，按照各自的理解对这个总体目标进行分解，把小区智能化系统游离于建筑本身，具体分解成以下几个子系统，其每个子系统均具有一项具体的单一功能。家庭智能化系统；小区综合布线系统；小区网络、通讯系统；小区 CATV 系统；小区设备自控（BA）系统；小区安全防范系统；小区对讲系统；小区智能三表抄表系统；小区物业管理及一卡通消费系统；小区停车库管理系统；小区增值服务管理系统。
