1、XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 1 - 电话：028-87688008XX市 XX花 园小 区 联 网 可 视 对 讲 系 统系统方案书XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 2 - 电话：028-876880081、前言随着人民生活水平的提高，人们对智能小区的要求也提高了。从城市、小区环境规划来看，为了提供小区住户一个开放、自然的空间，创造一个整体“安全、方便、文明”小区，建立一套行之有效的楼宇数码可视对讲系统更是十分必要；目前房地产市场竟争日益激烈，如何提高房屋的附加值，增加房屋的卖点亦是房产商关注的重点；在提高物业管理水平和维护社会安定起到重大的作
2、用。楼宇对讲系统是当今小区普遍应用的管理手段之一。它能够在第一时间以图像、声音形式告知管理和保安人员现场所发生的任何情况，以及业主与访客之间进行沟通，从而有效地做出快速反应。对于社区的安全与管理提供了极大方便。在考虑小区安全与物业管理中引进楼宇对讲系统，用完备的现代化管理手段和设备，可实现综合管理的目标。我们根据要求在系统的设计中，力求系统的先进性，可靠性，实用性和扩展性。同时体现了如下原则：1. 设计原则（1）可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和适应性。（2）实用性和经济性系统建设应始终贯彻面向应用，注重实效方针，坚持实用、经济的原则。（3）先进性和成熟性系统设计既要采用先进的技术的概念
3、、技术和方法，又要注意结构、设备、工具相对成熟。能反映当今的技术先进水平，而且具有发展潜力。（4）开放性和标准性系统功能不断扩展的需求，必须追求系统的开放性和标准性。（5）可靠性和稳定性考虑技术先进的同时，还应从设备性能技术支持及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性。（6）可扩展性和易维护性为了适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法，最低的投入，实现系统的维护和扩展。可维护性是指系统的某个环节（子、母系统）出现故障时，不会影响整个系统的运行。并可在最短的时间内找出故障部位，在排除设备故障或线路故障时不影响整个系统XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 3 -
4、 电话：028-87688008的使用。2. 系统设计依据和标准1)智能建筑设计规范 （DBJ08-47-95）2)民用建筑电器设计规范 （SGJ/T16-92）3)安全防范工程程序与要求 （GA/T15-94 ）4)民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范 （GB50198-96）5)建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范 （CECS72-97）6)建筑设计防火规范 （GBJ16-87）7)电子计算机主控室设计规范 （GB50174-93 ）8)中国电器安装工程施工及验收规范 （GBJZ32-90-92）9)建筑及建筑群综合布线系统工程施工和验收规范(CECS89-97)10)信息技术-客户通用电
5、缆铺设要求 （ISO/IEC11801）11）小区楼宇对讲系统的主要设计性能要求12）楼宇对讲系统用户和控制中心要求13）佛山市 XXX 地产发展有限公司提供图纸、资料3. 系统总体设计本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫，通过可视对讲联网系统，使住户与小区物业管理中心建立一条内部通讯的通道市 XX 花园区为一高档居住小区，小区设计 1 个出入口， 20 个单元住宅，小区住户总共 1200 户。要求可视数码对讲系统。小区整体使用联网黑白可视系
6、统进行配置，器材使用家乐福 HDV2000 系统产品进行设计。系统门口机使用欧式数码主机，智能化编程设计，室内分机采用 FV960-9 可视分机。系统的每个门口机通过联网线接入管理机，实现资源共享。通过联网线路，来访者可在门口机处直接呼叫管理中心，管理中心可以显示呼叫的楼栋号，并进行通话。进行询问或者处理事件由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。这种系统适合小区内部对讲系统，因此该系统具有较高的性能价格比。XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 4 - 电话：028-876880084. 单元方案
7、每个单元门口使用一台单元中文联网可视对讲门口机。门口机中文液晶显示，全数字化编程，并安装低照度黑白摄像头，夜晚具备红外补偿功能，在昏暗环境下室内机可清晰观察来访者。来访者通过门口机中文提示呼叫住户，住户室内分机上可显示来访者图像。根据住户的意愿决定接听或者不接听。当与来访者进行双向通话并确认来访者身份之后，可遥控开启楼下防盗门的电控锁，来访者进入。5. 系统性能简介本系统采用 HDV980 系统进行配置。系统为全数字化编程楼宇对讲系统。1） 来访者通过室外主机和室内分机可以双向通话，并可以看到来访者的图像2） 来访者进入小区单元门口前，可在门口主机拨通住户分机，住户室内分机振铃，且住户可在室内
8、分机屏幕看到来访者，以此判断是否接见来访者，若想接见可与来访者通话，按开锁键即可实现遥控开锁。来访者进入单元楼门后，防盗门可在闭门器的作用下自动关闭，若不接见来访者可不提话机与来访者通话，避免不必要的打扰，确保小区内部的安宁。3） 通过按室内可视分机的“监视”键,可随时观察室外的情况4） 门口机有中文操作提示，操作更人性化5） 系统可视对讲与非可视对讲兼容，可根据业主要求进行可视系统的加装。6） 门口机内置红外摄像头，白天和黑夜均可摄取清晰图像。键盘具夜光装置，方便夜间操作7） 门口机可增配门禁刷卡功能8） 具有独立密码开锁功能，每户一个，可任意更改9） 具有智能自检功能，线路出现故障时会自动
9、提示10） 系统的灵活性:HDV980 系统可根据住户的需求实现配置 , 在主干系统建立以后兼容对讲、可视对讲、普通楼宇系统。11） HDV980 系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻12） 当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。13） 通过安装在管理中心的管理机可实现管理员呼叫住户，住户呼叫管理员，门口机呼叫管理员并相互通话等功能，管理员还可以在得到要求之后开启相应单元门口的电控锁。6. 系统主要优势及特点XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 5 - 电话：028-876880081、系统采用标准总线结构，不同
10、类型的分机和不同楼栋的主机均可通过总线互联组网，从而使系统具有组网灵活，便于扩充的优点。2、系统采用八位编码，能实现 99 栋楼宇之间的呼叫与通话，分机最大容量为 59400，系统内所有设备统一编址。3、系统集成联网可视对讲、门禁非接触卡、室内防盗报警及周边防范于一身，各系统之间不须重复布线，具有很高的性价比。4、系统可实现住户与住户、住户与管理处、单元门口与住户、单元门口与管理处及管理处与住户之间的呼叫与通话。5、系统采用图像信号调制方式，使图像在远距离传输后仍然清晰不变形。6、系统均内置声音模块，将声音信号经声音模块处理后再传输到各终点然后还原，这样使声音远距离传输成为可能，声音失音度小，
11、抗干扰能力强，无噪音。7、系统采用了看门狗技术，杜绝了死机现象，系统运行更加可靠。8、系统内所有数据均采用标准串口方式，数据传输过程中抗干扰能力强，传输速度快，传输距离远，通过信号中继器，数据可无限制传输下去。9、系统关键部件均采用全自动贴片，进口波峰焊焊接，避免了人工插件、人工焊接所存在的隐患。10、系统采用声音模块的方式传输声音，使声音能远距离传输而不失真，传输不易受干扰、无噪音11、系统带解码功能，采用分机与层间解码器相配合使用的方式，系统结构简单，日后维护方便，维护成本低。具有短路保护功能。7. 系统功能介绍与技术参数1） 可视对讲门口机（型号：HDV980-8） 数位式讯号传输，总线
12、制布线，安装调试方便。 具有防水、防寒、防冲击，手感好。接触良好，永不卡键，使用寿命可达 100 万次 红外线 CCD 摄像头及夜间补光 LED 使夜间可清晰显示图像 可增配内置感应头和读卡控制器，授权的 ID 卡进行感应开锁。 具有智能自检功能，线路出现故障时会自动提示XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 6 - 电话：028-87688008 能对主机进行编码。具有独立密码开锁功能，每户一个，可任意更改 全天候防潮，适合各种天气 RS-485 通讯方式 安装尺寸：310*110*30 摄像头工作电流： 230mA20mA 扫描频率： 15625Hz 50Hz 视频输出：
13、1Vp_p 75 摄像头： 1/3”CCD 摄像头 呼叫号码：3、4 位 频率响应： 300 3400Hz 3db工作电流： 静态 14mA动态 150 mA2） 室内可视分机（型号：FV960-9） 访客在单元门主机上呼叫分机，分机有双音“叮咚“声，同时显示访客影像。主人拿起听筒即可与访客通话 确认访客后，可按“开锁 “键开单元门电锁 主人可以按“监视“ 键，监看单元门情况。 紧急情况下按分机“呼叫 “键可以呼叫管理中心，并能与其对讲 工作电压：18VDC 待机功率：0.36W 最大功率：13W 清 晰 度：横向 380 线 纵向 450 线 音频输出不失真功率： 5mW 频率响应： 300
14、 3400Hz 3db 底部旋钮调整：亮度、对比度/彩色XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 7 - 电话：028-876880083） 管理中心机（型号：HDVDN） 通过联网能将大厦内所有单元系统连接到管理机，综合管理。总线制传输、布线方式 最大容量为：可以连接 99 个单元系统（即 99 个单元门主机） 。 可以与大厦内任一分机，主机互相呼叫、通话。 适合任何大厦楼宇结构的联网要求 显示住户报警信息类型 储存 200 个报警记录 显示住户房号 显示终端短路故障 能随时查询历次报警记录。 有时钟显示。 显示： 7 位液晶显示 报警警笛时间：5Mw 频率响应： 300340
15、0Hz3db 工作电压： DC12V10% 工作电流： 500 mA 工作温度： -10C55C 工作湿度：50%95%4） 层间平台（型号：JMQC） 系统连线转接 视频信号分配放大 功耗：1W 分配户数：4XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 8 - 电话：028-876880085） 系统电源（型号：DY33V） 输入电源 AC220V/50HZ，输出电压 DC-18V，输出功率 30W，电源可供 10 台分机和一台室外主机使用，停电后可综合供电 24 小时。 电源电压： +12V 耗 电 量：工作时 0.25W 安装方式：壁挂式安装 安装尺寸：200*180*708.
16、 可视对讲系统的布线及要求可视对讲系统的布线是小区可视对讲系统的重要组成部分，它犹如在小区内建立一条“信息高速公路” ，小区内的各种信号在这条“信息高速公路”上畅通无阻，使整个小区管理系统协调、稳定、可靠地运行。因此布线显得十分重要。高质量的布线，能使系统运行稳定可靠。不合理布线会大大降低系统性能，使系统信息不畅、工作不可靠，甚至会造成整个系统瘫痪。所以应十分重视系统的布线；布线时要远离干扰源如：电力线、电话线等。走线时建议采用铁管或铁槽单独走线；通常门口主机上的摄像机视频输出，经过视频分配器以后，再向各楼层传送。视频分配器的安装位置应遵循到各分机的距离都比较近的原则，不然近距离的分机视频信号
17、太强，远距离的分机视频信号较弱系统线径的要求： 门口机至楼层解码器： 7*0.5RVV 线+75-5 视频线 楼层解码器至室内分机：4*0.5RVV 线+75-5 视频线 门口机至管理机： 5*0.5 护套线+75-5 视频线管道敷设要求 预先清刷管孔。 管道必须接大地，接地电阻应小于 1 欧姆 管道连接用束节或接线盒，但要用电焊连接前端设备安装要求 前端设备安装时应采取绝缘措施，设备架空，避免多点接地从而引起干扰。 前端设备独立供电时，电源的供应应符合强电实施规范XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 9 - 电话：028-87688008 所有线均从前端摄像点经由管笼引到保
18、安中心，电源线应独立串管9. 系统示意图XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 10 - 电话：028-8768800810. 施 工 方 案一、保证工期的措施1）现场组织实行项目法管理，组织严密的项目管理班子，形成快速决策、指挥灵活的可靠管理系统；2）重视图纸会审工作，同时在施工中，及时提前将施工图中的问题提出，避免设计方面影响到施工进度；3）严格按施工进度计划组织施工，采用网络计控制工期，项目编制作业计划，做到以日保旬，以旬保月、以月保总工期。使施工既有预见性，又有短时期的计划调整，确保施工计划顺利实现。4）及时提出材料、机具计划，并按计划或工程需要及时组织进场，同时加强机
19、具的维修及保养工作，杜绝因材料、机具等情况影响工期的现象。5）合理紧凑的安排施工计划，多方面同时施工，选用精兵强将，利用不影响住户正常生活的休息时间组织施工，提高工作效率，加快工程进度。6）搞好安装、装饰的交叉配合。明确总、分包之间的责、权、利关系，同时加强施工现场的施工管理系统的组织领导，做到统一指挥、统一协调，以适应多变的客观条件。7）甲方积极配合，尽可能的消除与施工相互干扰现象；工程进度款按时拔款，材料计划精心安排，保证工程正常施工。甲方应当及时提供必要的器具或协助，以免耽误工期。二、质量保证体系根据该工程确定的质量目标，采取以下措施予以保证质量目标的实现：1）建立公司经理为首的质量监控
20、体系。设置项目总工程师，严格实行技术交底制度，建立健全三检制度和工序交接检验制度。2）根据项目施工的特点，落实技术管理、质量管理责任制。加强项目机构人员、岗位、责任的落实，对工程质量实施全面的控制。3）严格按国家施工及验收规范、质量检验评定标准及有关规范规定对各分项工序进行质量检查和控制。4）施工人员必须认真熟悉图纸，及早发现问题并及时会同设计和有关单位研究解决，且工程变更必须有书面通知。5）坚持三级技术交底制度，层层落实。特别是在各分项施工前，工长应向班级进XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 11 - 电话：028-87688008行详细的技术交底，交底应包括技术要求、质
21、量标准、施工方法、劳动力组合、机具使用等。6）要坚持材料检验制度，不合格的材料、产品、半成品决不能使用。7）隐蔽工程进行前，应会同甲方、监理、质检等单位经检查验收合格后方可施工，隐蔽验收记录应内容齐备、完善。8）加强产品的保护工种，教育员工不仅爱护自己的产品，也要爱护其他施工单位的产品。三、安全保证体系1）建立以质安部为首的安全保证体系，以项目为中心，完善落实安全岗位责任制，按照“谁指挥谁负责，谁施工谁负责，谁操作谁负责 ”的原则，使岗位责任制落实到各层次、各部门、各班组及每个人。2）班前进行安全活动，由班组工种安全员进行当日作业的安全交底，项目安全员进行安全巡视检查。3）班组工种安全员随时检
22、查作业的安全状况，发现事故隐患，立即整改。项目安全员每天组织一次检查，公司每六天组织一次检查。检查和整改建立文字记录。4）严禁无证人员从事特种作业。坚持逐级进行技术交底的同时必须进行安全操作交底，逐条落实到班组个人，并经常进行检查监督，认真执行。坚持班前安全活动，并作好记录。11. 人员培训：为了使得甲方指定的有关人员能熟练修理和操作整个系统，保障系统在以后的良好运作，我公司免费为用户的操作和管理人员进行培训。培训地点可以在我方公司内，也可以在用户现场进行指导。我公司对用户的培训分为两种形式：（1） 、施工现场培训；（2） 、验收合格交付使用，用户使用培训。 施工现场培训：在施工过程中，我公司
23、派工程师负责现场施工，同时会邀请甲方管理人员到现场边施工边讲解 用户使用培训：工程验收后，我公司派工程师对用户使用人员进行一周的用户使用培训 培训内容：、系统工作原理；、系统硬件、软件组成及功能特点；、设备操作；、一些常规维护及故障处理。XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 12 - 电话：028-8768800812. 系统造价清单带管理机多栋楼联网黑白可视对讲系统（20 单元,共 1200 户):型号 品名 数量 单价（元） 合计（元）HDV980-8 欧款黑白可视数码联网主机（密码开锁、呼叫管理中心机）20 25.5FV960-10 室内黑白可视分机, （遥控开锁、监视
24、门口、向管理机报警）1200 56.8CJPT 层间平台（1 进 4 出、短路保护、视频放大）300 45JLFKDN 微电脑小区管理中心机微电脑小区管理中心机（实现三方通话、报警信息储存、可控制任何主机的开门、可监视任何门口图像）1 1000WQJ 围墙机 2 800DY33V 集中电源（供主机和 16 个可视分机） 80 80HY 静音锁关门无嘈音） 20 80OUBAO 闭门器 20 85RVV7*0.5 护套线, 主干垂直线SYV75-5 视频线，主干垂直线，128 编RVV4*0.5 护套线, 进户水平线SYV75-5 视频线，进户水平线RVV5*0.5 护套线, 联网护套线，计算必须按照实地考察或根据平面图纸来计算？SYV75-7 视频线, 联网视频线，计算必须按照实地考察或根据平面图纸来计算？RVV2*1.0 开锁线，距离短，主机到锁的距离 100PVC 线管安装调试费安装配件 一批总计:平均每户器材成本 以上报价不含税价,如开票在工程款基础上升 6%XX 花园智能化小区建设方案书 华斯迪科技创造安全 - 13 - 电话：028-87688008 线材的计算方法计算楼宇主线：每层按照5米计算，就是主线的长度计算进户线： 每户按照10米计算，就是进户线的长度联网线： 计算必须按照实地考察或根据平面图纸来计算，
