1、莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告ii莱蒙水榭花都 2-B 组团开发项目项目申请报告莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告iii目 录第一章 申报单位及项目概况 .11.1 项目申报单位概况 .11.2 项目概况 .21.3 项目申请报告编制依据 .4第二章 发展规划、产业政策和行 业准入分析 .52.1 发展规划、产业政策、行业准入分析 .52.2 主要技术经济指标符合性分析 .62.3 其它 .7第三章 资源开发及综合利用分析 .83.1 资源利用 .83.2 资源开发方案 .83.3 资源利用方案 .83.4 资源消耗估算 .83.5 资源
2、节约方式 .9第四章 节能方案分析 .104.1 节能设计依据 .114.2 节能设计要求 .114.3 本项目节能方案建议 .13第五章 建设用地分析 .145.1 项目建设用地 .145.2 项目土地利用方案 .145.3 项目用地符合性分析 .14第六章 项目选址与建设条件 .166.1 项目建设地址 .166.2 地块交通 .176.3 基础设施 .18第七章 项目建设方案 .197.1 项目定位 .197.2 总平面布局 .197.3 各专业设计 .207.4 项目进度计划 .27第八章 投资估算及资金筹措 .288.1 估算范围及依据 .288.2 投资估算 .288.3 资金筹措
3、 .31第九章 环境和生态影响分析 .329.1 生态环境保护依据 .329.2 主要生态环境问题 .329.3 环境影响分析及保护措施 .329.4 绿化 .34第十章 经济和社会效益分析 .35莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告iv10.1 社会效益分析 .3510.2 经济效益分析 .35第十一章 项目招投标计划 .3611.1 招投标依据 .3611.2 招标范围 .3611.3 招标方式 .3711.4 招标组织形式 .3711.5 投标单位资质要求 .38第十二章 项目申请 .3912.1 结论 .3912.2 建议 .39附件 附件 1: 莱蒙水榭花都
4、2-B 组团开发项目总投资估算表附件 2: 莱蒙水榭花都 2-B 组团开发项目销售估算表附件 3：企业法人营业执照（复印件）附件 4：开发资质证书（复印件）附件 5：国有土地使用证（复印件）附件 6：武进区“ 常州（武进 ）新城市广场” 项目开发建 设合作意向书附件 7：关于莱蒙城项目建设相关问题的会议纪要附件 8: 武进区行政中心南地块规划设计条件附件 9: 常州市武进新城市广场 2-B 地块建设工程 设计方案总平面图附件 10: 标准层平面图附件 11：环评批复（复印件）附件 12：工程咨询资质证书（复印件）莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告1第一章 申报单位及项
5、目概况1.1 项目申报单位概况企业名称：常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司企业类型：有限责任公司法定代表人：黄俊康注册资本：3150 万美元企业地址：常州市武进区永胜路武进区委党校教学楼四楼成立时间：2006 年 4 月 28 日经营年限：2006 年 4 月 28 日至 2036 年 4 月 25 日开发资质：按贰级标准从事房地产开发经营业务，证书编号：KF01673有效期：2013 年 9 月 28 日经营范围：许可经营项目：房地产开发一般经营项目：房地产投资、销售，物 业管理，房屋租赁。机构设置：1、总裁办2、营销部3、客服部4、工程部5、采购部6、预算部7、财务部莱蒙水榭花都 2-B
6、组团 开 发项 目 项 目申 请报 告28、人力资源部职工人数： 22 人技术力量：有职称的专业技术人员 20 人。专业技术人员占员工总数 90%。其中：建筑结构类工程师 8 人。助理工程师 6 人。经济师 1 人、会计师 1 人、助理会计师 1 人、统计师 1 人其他类工程师 2 人公司介绍：莱蒙水榭花都房地产开发有限公司隶属于香港莱蒙鹏源集团有限公司。莱蒙鹏源集团有限公司成立于 1993 年，集 团本着 “立足香港、融合国际、投资中国”的发展战 略，在香港及中国拥有全资及控股公司 10 余家。主要业务涉及房地产开发、零售百货、收购合并等多个领域。在地 产领域，集团开发和参与投资、开发的北京
7、莱蒙湖大型别墅区、香港 鹏利中心、香港世 贸中心、香港鹏源大厦、香港冬青道一号、广州鹏源发展大厦、深圳水榭花都、常州莱蒙都会国际商业街区等多个项目均成为业界的杰出典范；在商业领域，集团和深圳中航集团共同成立的“ 深圳天虹商场有限公司” 现已在深圳、东莞、厦 门等地开设了 19 家大型综合性百货公司，逐步发展成为广东省最具影响力的百货连锁集团，2005 年上半年利润总额排名全国第六，傲居深圳、广东零售业龙头；集团作为美国沃尔玛 在中国的战略合作伙伴之一，正在参与沃尔玛购物广场在中国大陆的商业布点。现深国投、莱蒙鹏源资本运作与地产运营的强劲合作新城市广场，新城市广场是武进新城区的大型高尚生活示范区
8、。项 目毗邻武进区政府南面，东临规划中的花园商 业街、西靠武宜南路、北 临延政中路、南到滆湖中路；总 占地面积为 570000。 项 目作为城市的发展核点心， 规划莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告3有武进迄今为止最豪华的星级假日酒店。新建的体育馆将以前卫的建筑形态，成为热点不断、活动四射的展览、运 动中心。新城市广 场拥 有 130 亩的绿地，这也决定了项目将是一个远离城市喧嚣，在新区宁静的环境下，不可置疑的生态型大盘。 项目内部主题景观不断，并以 TOWN HOUSE、高 层等多元化建筑 语汇，打造出一座符合现代人居理念的新城市中心。1.2 项目概况1.2.1 拟
9、建项目情况1、项目名称：莱蒙水榭花都 2-B 组团开发项目2、建设单位：常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司3、建设地点：位于常州武进区湖塘镇小留村，延政路与花园街交叉口西南角角，莱蒙城东北角。4、建设用地土地证编号：武国土（2009）第 1203773 号使用权面积：98766.9（约合 148.15 亩）使用权类型：出让土地使用性质：商业、住宅出让年限：商业 40 年、住宅 70 年土地状况：净地。5、规划用地面积：23725.956、总建筑面积：94327.32m 2（含地下室）莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告47、土地用途：商业、住宅8、容积率：3.269、建
10、筑密度：53.6%10、居住户数 178 户11、项目总投资：21151.40 万元12、资金来源：建设单位自筹解决。13、项目建设工期：24 个月1.2.2 项目建设规模1、用地规模根据莱蒙水榭花都 2-B 组团国有土地使用证（编号：武国用(2009)1203773 号），本项目地块使用权面积为 98766.9（合 148.15 亩），土地用途为商业、住宅，使用 权类型为出让。2、建设规模本项目规划用地面积为 23725.95（合 35.59 亩），为地块使用权面积的一部分。拟建项目地上总建筑面积 77389.32（其中住宅建筑面积 22332.85，公寓式办公建筑面积 30340.38，商
11、业建筑面 积 23950.41，公建配套设施建筑面积 765.68）；地下建筑面积 16938。3、入住规模本项目建成后，可提供 30340.38公寓式办公用房、23950.41商业用房、22332.85住宅房，178 户 。有利于推 进武进中心城区重点核心区建设, 增强城市功能，临延政路的商业气氛可以得到改善，形成既利于商贸，又宜于居住的商住环境。莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告51.3 项目申请报告编制依据1、国务院关于投资体制改革的决定（国发200420 号）。2、国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数（第三版）3、外商投资项目核准暂行管理办法（国家发改
12、委2004第 22 号令）4、外商投资产业指导目录2007 版5、房地产开发项目经济评价方法（建设部）6、国家发改委发布的项目申请报告通用文本7、常州莱蒙水榭花都 2-B 组团国有土地使用证8、常州莱蒙水榭花都 2-B 组团方案设计9、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司委托合同10、常州莱蒙水榭花都房地产开发有限公司提供的其它资料莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告6第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析2.1 发展规划、产业政策、行业准入分析2.1.1 发展规划根据常州市总体规划，常州市主城区空间发展方向为“ 拓展南北，提升中心”。主城区形成“一体两翼 ”分散组团
13、式的空间结构。一体：即中心城区，范围为北至沪宁高速公路，东、南至 联三高速公路，西至西绕城高速公路， 为常州城市的本体；其主要功能 为生活居住、公共服务、商业金融、文化旅游、科技教育和高新技术产业等；包括中心、高新、城西、湖塘、城东五个组团。湖塘组团：西起西绕城高速公路，东至青洋路，北起规划京杭运河，南至沿江高速公路。主要功能以科教、休闲旅游、生 态居住和高新技 术产业为主，形成以高等职教和淹城遗址为特色的综合组团和城市南部商贸副中心。莱蒙水榭花都 2-B 组团属于湖塘组团，湖塘镇是武进区东部镇之一。为加快城市化建设步伐， 实现城镇三集中，改善湖塘镇商业氛围和居住环境， 项目区规划为住宅、商业
14、，符合常州总体规划，也符合加 强常州环境综合整治，创建“ 全国生态示范区”和“国家园林城市”的目标 要求。2.1.2 产业政策、行业准入分析目前我国正在经历工业化、城镇化，市 场化，国际化，并行快速发展的阶段，房地产既是重要的生产资料，也是重要的生活资料。 经济的繁荣发展，和生活水平的持 续提高，都必然导致房产业的发展。房地产业产业链很长，与上下游的关联众多。由此决定了房地产业在国民经济中具有支柱产业地位。所以保持房地产业务的健康持续发展，意义重莱蒙水榭花都 2-B 组团 开 发项 目 项 目申 请报 告7大。本项目为商业、住宅，符合房地产开发的产业政策。项目建设单位常州莱蒙水榭花都房地产开发
15、有限公司于 2006 年经常州市武进工商局成立，按贰级标准从事房地 产开发经营业务。2.2 主要技术经济指标符合性分析2.2.1 主要技术经济指标1、主要技术经济指标表 2-1 项目主要经济技术指标一览表项目 单位 建筑面积 备注规划用地面积 23725.95总建筑面积 94327.32地上建筑面积 77389.32住宅 22332.85公寓式办公 30340.38商业 23950.41其中公建配套设施 765.68地下建筑面积 16938 不计入容积率机动车库面积 13408其中其中 非机动车库面积 3530建筑密度 % 53.6容积率 3.26绿地率 莱蒙城整体平衡体育活动场地 莱蒙城整体平衡居住户数 户 178机动车停车 辆 442
