1、青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 舒 斯 贝 尔 英 伦 海 项 目施工招标文件XX 舒 斯 贝 尔 房 地 产 开 发 公 司二 零 一 零 年 十 一 月青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 英 伦 海 项 目施 工 招 标 文 件 目 录 清 单一 、 投 标 须 知二 、 投 标 承 诺 书三 、 工 程 施 工 总 承 包 补 充 合 同 四 、 三 方 合 同 基 本 条 件五 、 投 标 报 价 书六 、 工 程 招 标 材 料 分 类 清 单七 、 施 工 招 标 技 术 标 准八 、 一 户 一 档 管 理 制 度九 、 英伦海项目施工现场管理考核规定青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司
2、英伦海项目总承包施 工 招 标投标须知招 标 人：青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司时 间：二零一零年 十一月 青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 第一章 总 则1 概况1.1 工程名称（全称）：青岛舒斯贝尔英伦海项目 1.2 建设地点： 青岛开发区滨海大道以北、珠江路以南、银海路以东范围1.3 设计单位： 青岛国立设计有限公司1.4 监理单位： 青岛高圆建设咨询管理有限公司 1.5 要求质量等级：确保各单体通过政府相关部门验收、备案同时达到青岛杯标准 1.6 要求工期：投标单位充分考虑各种因素后自行承诺 1.7 招标范围青岛国立设计院设计的英伦海施工图范围内的所有土建、安装工程总承包,甲方直接分包工
3、程内容： 基础土石方（回填土、边坡支护、降水、基槽清理及钎探由乙方施工） 门窗、幕墙及天窗供货安装 楼宇对讲门、防火门（含入户门）供货安装 室外栏杆、扶手、百叶、钢制雨篷的制作安装工程 公共区域装修和楼梯栏杆、扶手的制作安装 地板采暖工程（地暖混凝土浇筑由总包施工） 通风空调、空调供货安装 室内智能化设备供货安装 燃气工程 高低压配电 有线电视（有线电视部门施工的部分） 、电话宽带网工程 外墙涂料及外墙装饰材料工程 电梯采购、安装 室外供水工程（含车库内） 热力工程（含车库内） 绿化景观工程（硬景、软景、小品等） 标识标线工程 落水系统工程青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 太阳能工程 防火卷帘工
4、程 甲方另外确定的其它直接分包工程1.8 上述工程按照中华人民共和国招标投标法和有关法律、法规，实行房屋建筑工程施工总承包一级及以上资质_邀请_形式招标，以通过招标来择优选定施工总承包人。2 工程现场条件（以现场踏勘为准）1. 施工道路：已通珠江路、滨海大道。 2. 施工用电：开工前现场提供施工临时用电，低压接电及线缆铺设费用要求投标人自行考虑。 3. 施工用水：提供给水管接口，接水管费用请投标人自行考虑。4. 施工现场环境，如交通、饮水、污水排放、生活用电、通信等：以现场踏勘为准。 5. 工程在施工现场中的位置或布置：按施工总平面图布置。6. 临时用地、临时设施搭建等： 承包方按发包人提供的
5、场布图要求自行搭建。 3 资金来源自筹： 100 %。 4 合格投标人条件通过推荐报名，经发包人组织相关人员对其项目班子进行实地考察，符合下列条件的，为合格投标人：4.1 具备房屋建筑工程施工总承包一级或以上等级的资质。4.2 项目班子近三年已承建过类似工程项目不得少于两个。4.3 投标人拟派承担本工程项目班子：4.3.1 项目经理具备壹级建造师资质；4.3.2 拟派技术负责人具备中级或高级技术职称；4.3.3 土建、水电施工员、质量员、预算员、安全员以及资料员均具备相应岗位的资质证书。5 承包方式5.1 本工程除甲定乙包项目、甲定乙供材料和甲供材料外，其余均实行包工包料总承包，其主体结构必须
6、由施工总承包自行完成。如分项专业工程投标人要青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 求另行发包，必须经过发包人同意，纳入投标人的总承包管理。5.2 承包人的投标文件及投标后签署的合同协议，对分包人亦具法律效力。分包人按分包合同的约定对总承包人负责。总承包人和分包人就分包工程对发包人承担连带责任。6 承包人和甲定乙包、甲定乙供、甲供材料的关系6.1 甲定乙包：6.1.1 甲定乙包项目指已纳入承包人总承包范围，但在施工工程中需进一步优化设计，并且为确保该项目品质的一致性，需要发包人进一步确定专业分包单位、品质标准、价款的分包工程。该确定是指发包人有权作出最终裁决。 6.1.2 甲定乙包项目由承包人组织经发
7、包人认可的分包单位进行招标，同时，上述第（1）项内容已经过发包人认可后；甲定乙包项目纳入承包人的总包管理并对发包人负责。承包人全过程负责对甲定乙包项目施工期间的施工质量、进度、安全、标化、资料管理、成品保护、后续的维护维修工作并对发包人负责。分包人对其分包项目施工的质量、进度、安全、标化、资料管理必需在承包人全面监督管理下开展工作，承包人就其承担的分包项目的总包管理与配合工作，向发包人收取总包管理费。6.1.3 发包人、承包人与分包人就分包项目施工的质量、进度、安全、标化、资料管理以及造价、进度款支付、保修等方面的约定，另行签定三方合同明确，承包人应监督分包人履行签定的三方合同 ，对于分包人在
8、合同履行过程中质量、进度、安全、标化、资料管理等方面发生的违约行为，承包人负管理与连带责任。每次发生，发包人有权扣罚承包人本合同所有总包管理费的 2%作为对发包人的赔偿，若发生分包人的严重违约行为，视造成后果的严重程度，发包人有权对承包人加重处罚直至扣罚承包人本项目所有总包管理费。6.1.4 甲定乙包项目的范围：如铝合金门窗、进户门等以及发包人在施工过程中认为确实需统一整个建设项目品质的其他项目。具体见附件 附表一 。6.2 甲定乙供：.6.2.1 （1）甲定乙供材料指施工过程中需通过做样等方式进行确定的具体材青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 料部品或工艺做法及需在6.2.2 施工过程中确定品质
9、、品牌的材料。6.2.3 甲定乙供材料由承包人提供不少于三家供应单位由发包人选择确定，发包人也可自己物色候选单位进行选择，经发包人确定的供应单位及材料、价格由发包人以联系单形式签证给承包人，承包人据此进行采购和施工。6.2.4 上述材料等发包人签证的价格为材料采购价或施工综合价，不包括承包人可能产生的采保费、管理费、利润等等费用，承包人可能产生的费用已经包含在承包人的综合取费中，发包人无须另行支付。6.2.5 甲定乙供材料发包人签证的供应单位原则上不少于二家，特殊情况下可选择一家。6.2.6 承包人在与甲定乙供材料供应单位签定合同后三日内，应将该合同送发包人处备案。如在施工过程中承包人未按约付
10、款导致供货滞延，发包人视情况可直接向该供应单位支付款项。同时该款项发包人可在应付给承包人的工程款中扣除并再向承包人收取按备案合同总金额的 10%的罚款。6.2.7 甲定乙供材料的范围：屋面瓦、外墙面砖、外墙涂料、花岗岩等以及发包人在施工过程中认为确实需统一整个建设项目品质的其他项目。具体见附件 附表一 。6.3 甲供材料：6.3.1 承包人应对所有甲供材料充分履行总包责职。承包人全过程负责对甲供材料施工期间的供应计划、材料验收、资料管理、成品保护、后序的维护维修工作并对发包人负责。 6.3.2 甲供材料的范围：信报箱等以及发包人认为需甲供的材料。具体见附件 附表一 。7 投标费用7.1 投标人
11、应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，发包人对上述费用不负任何责任。7.2 投标人中标后负责办理青岛市招投标中心的交易手续及承担其它单位的投标涉及费用和政府部门的规费等。青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 第二章 投标文件的编制1 投标文件的语言1.1 投标文件及投标人与发包人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文（汉语） 。2 投标有效期2.1 投标人提交本工程的投标文件（商务标和技术标）的有效期，未中标的投标文件以发包人发出的中标通知书之日起为截止日，中标的投标文件同工程总承包合同的存续期。3 投标书的组成：3.1 商务标投标报价书：3.1.1 以山东
12、省 2003 年建筑、安装工程消耗量定额为计价依据； 3.1.2 工程类别（按单体结构形式分别列项） 、人工费单价、税前优惠比例；3.1.3 措施费：按单体结构形式分别包干。 3.1.4 政策性调整引起的造价（定额）变化，本次招标一律不作调整；3.1.5 单独招标、指定分包项目的总包管理费用；3.1.6 工期承诺；（要求合理安排并承诺，在充分考虑停电、停水等相关可能的基础上确定的工期） ；.3.1.7 报价综合说明、安全、标化和保证金的承诺；3.2 技术标包括：3.2.1 质量、工期、安全文明施工保证措施；3.2.2 商品房质量通病（如墙板裂缝、空鼓、渗漏；楼地面高差、层高（净）差；给排水管（
13、地漏）堵塞、渗漏 等）预防及整改措施；出现客户投诉后的后续整改、修补服务时点时限、人员安排措施及赔付承诺和响应度。3.2.3 成品（包括对前道工序）的保护措施及对分包项目的成品保护措施；3.2.4 建筑原材料、购配件、设备质量的保证措施；3.2.5 本标段施工过程中的重点部位、关键工序质量控制标准及预控措施；3.2.6 主要的施工工艺、技术措施、进度计划、场地布置、机具设备、管理人员安排及其上岗资质，质量、安全及现场标化目标承诺等；3.2.7 与现场监理、设计院及其他协作单位的配合措施承诺、赋予上述协作单青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 位的处罚权承诺等；3.2.8 施工范围内的需保留树木的具体
14、保护措施;3.2.9 针对分户验收管理制度的具体方案措施。详见青岛市分户验收管理制度。4 投标保证金4.1 投标人领取招标文件时，应向发包人交纳捌拾万元人民币的投标保证金，招标文件工本费伍佰元（此款项无论是否中标，均不再返还） ；图纸资料押金壹仟元。投标保证金可以以银行汇票、支票或现金形式汇到发包人指定银行账户。4.2 对未能按要求提交投标保证金的，发包人将视为不符合投标要求而予以拒绝。4.3 投标人未中标的，将在发包人发出中标通知书七日后，向未承包人退还其投标保证金（ 无息） ，并返回图纸资料，如有损坏，按每张图纸伍拾元赔偿。4.4 投标人中标后，原投标保证金自动转为履约保证金，履约保证金的
15、分配比例依据工程施工总承包补充合同 基本条件规定执行。4.5 投标人有下列情况者，将被没收投标保证金：4.5.1 投标人在投标过程中无正当理由退出投标或撤回投标文件的；4.5.2 投标人在发包人发出中标通知书后不接受中标的；4.5.3 投标人未按发包人发出书面通知的规定期限内签署合同协议的；4.5.4 投标人未按招标文件及施工总承包补充合同规定进场和开工的。5 现场勘察5.1 投标人对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的资料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。5.2 发包人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，是发包人现有的能使投标人参考的资料。发包人对投标
16、人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。5.3 投标人应认真审阅并充分理解招标文件中所有内容。投标人在向发包人提交书面承诺文件前二天内，若没有提出疑问均视为完全理解，由此而引起的失误由投标人自负。5.4 答疑时间：2010 年 11 月 22 日青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司 6 投标文件的份数和签署6.1 投标书应用不能擦去的墨水打印或书写，投标书、综合说明、施工合同条款承诺书、报价承诺书、分包项目合作协议须由投标人加盖法人单位公章和法定代表人的印章及该工程拟进场项目负责人签章。6.2 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据发包人的要求进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。修
17、改处应加盖法定代表人印章。6.3 标书一式肆份，正本壹份，副本叁份，正副本有出入的以正本为准。第三章 投标文件的递交1 投标文件的密封与标志1.1 投标人的投标文件必须密封装订，并加盖单位公章及法定代表人印章。 1.2 投标文件没有按要求密封的，将被拒绝并退回投标人。2 投标截止期2.1 投标人应于 2010 年 11 月 24 日 16 时前将投标文件密封送达青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司造价部。 2.2 发包人有权以补充通知的方式酌情延长递交投标文件截止期，相关的上述情况下，发包人与投标人关于投标截止期方面的全部权利、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。3 投标文件的修改和撤回3.1
18、 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以以书面形式提出补充、修改或撤回其投标文件的通知，在投标截止时间以后，不能修改投标文件。3.2 投标人的补充、修改和撤回通知，应按本文件的规定编制、密封、标志和递交，并在包封上注明“补充” 、 “修改”或“撤回”的字样。3.3 在投标截止期与招标工作结束之间的这段时间内，投标人不能撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。第四章 开 标1 开标1.1 发包人将于 2010 年 11 月 26 日 10 时前在青岛舒斯贝尔房地产开发有限公司香格里拉商务楼 26 楼会议室举行开标会议。投标人的法定代表人或委托代理人应随带身份证、法定代表人证明书或授权证书等证件准时参加开标会议，
