1、一九九四年全国土地估价师资格考试试卷(一)土地管理基.一九九四年全国土地估价师资格考试试卷（一）土地管理基础知识及相关法规 此部分由 100 道标准化试题构成，每一道题后有三或四个备选项，请将你认为正确的一个选项的代号填在空白处，每题 1 分，共：100 分。答题时间为 60 分钟。1土地的供给可分为_。A弹性供给和元弹性供给；B国家供给和社会供给；C自然供给和经济供给； D划拨和征用 2土地资源的总供给受_能提供的总量限制。 A地球表层陆地 B地球表层空间 C地球表层空气 D地球总面积。3土地关系是指社会发展的某一阶段上人们在利用土地过程中发所生的_之间的关系。A人与人 B人与地 C地与地
2、D土地使用者与所有者 4社会主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合马克思主义的_理论的。A土地使用 B地租 C价值 5地价税是以_为课征对象。 A土地 B地价 C土地所有者 D 基准地价6田赋是以_为课征标准，按年定期征收的一种土地税。 A田地面积 B田地 C土地收益 D田上赋税 7 中华人民共和国耕地占用税暂行条例是_在 1987 年 4月 1 日发布的。 A国务院 B农业部 C国家土地管理局 D国家税务总局8报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。A平均报酬 B总报酬 C边际报酬 D临界报酬 9在资本主义社会中，土地所有权和土地使用权是 A均不受限制的 B均受一定限制的 C所有权不受限制
3、，使用权受一定限制 D以上答案都不对10我国土地制度改革主要是_改革。A土地所有制度和土地使用制度 B土地所有制度和土地管理制度 C土地所有制度 D土地使用制度和土地管理制度 11地籍最早是为_而建立的一种田赋清册或簿册。 A产权 B不同用途 C征税 D土地估价 12地籍调查包括土地权属调查和_两部分工作。A土地利用现状调查 B土地条件调查 C地籍测量 13全国土地利用现状分类中一级地类共有_个。A10 B6 C8 D714土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和_调查，以及土地使用状况调查。A界址认定 B权源 C权属性质 D土地面积 15土地登记的主要内容中的“土地位置“是指土地的_。A座
4、落 B四至 C座落和四至 D土地所处地段的优劣 16土地登记的主要内容中的“分摊面积“是指土地使用者在_面积中应分摊的面积。A共有使用权 B土地使用 C土地所有 D建筑总 17土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理_登记。A变更 B抵押 C换押变更 D以上答案都不对18凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报经政府批准注销_。 A土地登记 B土地登记申请 C土地证书 D土地使用证 19初始土地登记又称_。A变更土地登记 B经常土地登记 C土地总登记 D首次取得土地的登记 20土地登记发证必须达到三条标准，即_。A合法、合理、合情 B权属合法、界址清楚
5、、面积准确C进行了权属调查和面积丈量，且四邻签字认可 D权属合法、等级价格适当、面积合乎规定 21_是土地利用总体规划中确定各部门、各行业用地数量的依据。A土地适宜性评价 B土地需求量预测 C土地面积计算22乡级土地利用总体规划由_主持技术验收。 A县级政府 B县级土地管理部门 C乡级政府 D县级规划管理部门 23从市场角度来看，土地利用总体规划的核心问题是解决好土地_。A利用 B如何进入市场问题 C总供给和总需求 D在各行业中如何分配 24根据规划范围和任务的不同，土地利用规划可分为_。A土地利用总体规划和专项规划 B国家土地利用总体规划和地方土地利用总体规划 C土地利用总体规划和城镇规划
6、D城镇规划、农田保护区规划和土地开发规划 25_是土地使用权出让的方式之一。 A继承 B拍卖 C赠与 D出租 26铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地，应当根据建设项目总体设计，一次申请批准，_办理征用、划拨土地手续。 A可以分段 B一次 C分期 D以上答案都不对 27教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为_年。A四十 B五十 C七十 D四十五 28未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权_。A可以转让 B可以出租 C不得转让、出租 D应予收回29城市规划区内的集体所有的土地_进入土地市场交易 A可以直接 B付清有关税费后方可 C经依法征用转
7、为国有土地后方可 D以上答案都不对30外商投资企业用地_方式取得。A必须通过出让 B必须通过划拨 C应通过出让或划拨 D以上答案都不对 31集体所有的土地由_登记造册，核发证书，确认所有权。 A县人大常委会 B县级人民政府 C乡政府 D县级土地管理部门 32_土地可以依法确定给全民所有制单位或者集体所有制单位使用。A国有 B集体所有 城镇集体所有 D个人所有 33征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍。A2 一 4 B3 一 6 C5 一 7 D4 一 634每亩被征用耕地的安置补助费，最高不超过被征用前三年平均年产值的_倍。A五 B七 C八 D十35农村居民建住宅，_政府不予
8、批准。 A使用原有的宅基地 B使用村内的空闲地 C出租住房后再申请宅基地 D使用耕地的 36某国家建设项目需同时征用耕地 600 亩和荒地 1500 亩，该项建设征地应由_批准。A省级人民政府 B国务院 C省级人民政府上管理部门 D国家土管理局37对违法用地罚款必须在规定的期限内缴纳，逾期不缴纳的，每日加收相当于缴款数额_的滞纳金。A5 B2.5 C3 D2 38中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即_。A全民所有制 B劳动群众集体所有制 C全民所有制和劳动群众集体有有制 39全民所有制单位之间、集体所有制之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权争议，由_人民政府处理。
9、A县级单位 B乡级以上 C省级 D县级40国家建设所征用的集体所有土地，所有权属于_。 A用地单位 B集体 C国家 D另行确定 41被征地单位的土地被全部征用的，经省、自治区、直辖市人民政府审查批准，原有的农业户口可以转为_户口。A城市 B非农业 C城镇42乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡级人民政府审核，向县级人民政府土地管理部门提出申请，按照省（区） 、直辖市规定的批准权限，由_地方政府批准。 A省（区） 、直辖市 B县级以上 C乡级 D乡镇43单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发_，确认使用权。A国有土地使用证 B集体土地使用证 C国有土
10、地所有证 44土地证书式样由_统一制定。A国家土地管理局 B国务院 C县级以上人民政府 D省级土地管理部门 45农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于_所有。A集体 B个人 C城镇集体 D以上答案都不对 46在保证和开发土地资源、全理利用土地以及进行有关的科学研究等方面成绩显著的单位和个人，由_给予奖励。 A人民政府 B土地管理部门 C农业部门 D国务院47开发国有荒山、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由_批准，可以确定给开发单位使用。A乡镇人民政府 县级林业管理部门 C县级以上土地管理部门 D县级以上人民政府 48使用国有土地，有_情形的，应由土地管理部门报县级以上人民政府
11、批准，收回用地单位的土地使用权，注销土地使用证 A不按批准用途使用的 B未经原批准机关同意见，连续一年未使用的 C用地单位改变隶属关系的 D需要复垦的土地49农村居民民建住宅使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由_批准。 A县级土地管理部门 B乡镇土管所 C乡级人民政府 D乡级人民政府审核后，报县级人民政府 50国家依法实行国有土地使用制度。 A有偿有限期 B无偿有限期 C有偿无限期 D按需分配 51虚报、瞒报、拒报；屡次迟报或者伪造、篡改的，依照中华人民共和国统计法有关条款的规定处罚。A报表数据 B土地调查成果 C土地统计资料 D土地登记成果 52单位和个人将耕地改为非耕地的，须经批准
12、。A县级以上土地管理部门 B县级以上人民政府 C县级人民政府 D国务院53县级以上政府土地管理部门应当会同有关部门根据土地调查成果评审。A土地等级 B土地使用状况 C土地质量 D土地价格54建设项目竣工后，建设项目主管部门组织有关部门验收时，由县级以上人民政府土地管理部门核实，经认可后依法办理土地登记，核发国有土地使用证。 A实际用地面积 B面积 C实际用地55土地使用权发生争议，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起内，向人民法院起诉。 A十五日 B三十日 C一个月 D六十日 56土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。 A消亡 B转移 C不变
13、D重新确定 57房地产中价服务机构包括、房地产价格评估机构。房地产经纪机构等。 A房地产咨询机构 B房地产开发公司 C房地产经营公司 58超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，国家可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。 A50 B20 C30 D4059依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定 A抵押权 B占有权 C土地所有权60采取双方协议方式出让土地使用权的出让金按国家规定所确定的最抵价。 A不得低于 B。可以低于 C。必须低于 D。必须高于 61土地使用权出让最高年限由规定。 A国务院 B土地局 C地方政府 D全国人大 62土地使用权出让金上缴
14、财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。 A应当全部 B部分 C不 D视情况而定 63土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应当至迟于届满前，申请续期。 A半年 B一年 C两年 D一个月64以出让方式取得的土地使用权。 A不可以设定抵押权 B可以设定抵押权 C没有明确规定 65以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为。A原土地使用权出让合同约定的使用年限B原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限 C重新签订合同，另定年限 66 中华人民共和国城市房地产管理法中所说的国有土地是指。 A城市土地 B城市规
15、划区国有土地 C城市中未被开发利用的国有土地67国家机关用地和军事设施的建设用地的土地使用权可以由以上人民政府依法批准划拨。A省级 B地市 C县级 68设立房地产开发企业，应向部门申请设立登记。A工商行政管理 B城市规划 C土地管理 D建设管理 69房地产中介服务机构。 A不需要固定的服务地所 B要有因定的服务场和地必要的财产和经费 C不需要必要的财产和经费70国家实行房地产成交价格制度。A公告 B申报 C评估 D公证 71商品房预售，应当按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程建设总投资额的百分之以上方可。A三十五 二十五 C五十 D十五72房屋租赁行为发生后应向部门登记备案。A房地
16、产管理部门 B房产管理部门 C土地管理部门 73设定抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中。 A优先偿还抵押权人B缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿C优先偿还银行贷款 D优先安置职工 74以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。A必须补办土地使用权出让手续 B可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家 C有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续 D以上答案都不对 75在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭上向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记。A土地部门的征拨或出让土地
17、的文件 B土地使用权证书 C征用文件或出让合同 D用地红线图 76以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的。A必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金 B必须经县级以上人民政府土地管理部门批准C应当将租金中含的土地收益上缴国家 D必须经县级以上人民政府房产管理部门批准 77在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方对土地使用者依法取得的土地使用权。A在任何情况下都不得提前收回 B可以退回出让金后提前收回C在特殊情况下根据社会公共利益需要，可以依照法律程序提前收回 D以上答案都不对78国家按照分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。A所有权与
18、经营权 B使用权与经营权 C所有权与使用权 D使用权与收益权 79土地使用权转让价格明显低于市场价格的，有优先购买权。A省人民政府 B市、县人民政府 C市、县土地管理部门 D乡人民政府80出让国有土地使用权的计划由拟订。A市、县土地管理部门 B市、县人民政府 C市、县规划部门D省人政府 81通过出让方式获得的土地使用权出租后，出租人土地使用权出让合同。 A不应继续履行 B停止履行 C必须继续履行 D按双方协商结果修改 82开发企业必须在实施成片开发规划并达到出让国有土地使用权合同规定的条件后，方可国有土地使用权。A出让 B转让 C出租 83开发企业未按照出让国有土地使用权合同规定的条件和成片开
19、发规划的要求投资开发土地的，国有土地使用权。 A不得转让 B不得出售 C可以转让84土地使用期满，土地使用权及其他地上建筑物，其他附着物所有权由无偿取得。 A政府 B国家 C土地管理部门 85县级以上人民政府部门依法对土地使用权的出让、转让。出租、抵押、终止前进监督检查。A有关 B土地管理 C建设主管 D市政86国家以身份出让土地使用权 A政权主体 B产权代表 C法人 D土地所有者 87国有土地使用权出让后，其地下资源和埋藏物。A仍属国家所有 B属受让方所有 C属当地政府所有 D属地矿部门所有88外商投资开发企业应编制成片开发规划或者可行性研究报告，明确规定开发建设的，实施开发的具体内容和要求
20、，以及开发后的土地利用方案。A总目标 B分期目标 C总目标和分期目标89国家鼓励国营企业以国有土地作为投资或合作条件与外商组成开发企业。A所有权 B使用权 C经营权 D管理权90土地成片开发区域地块范围涉及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由管理。A开发企业规划 B国家统一规划，开发企业具体C国家授权开发企业规划 D国家统一规划 91在成片开发区内举办企业，应。A由开发企业自己决定 B应符合城市规划和国家有关投资产业政策C举办外商投资企业 D保证产品外销 92国家可以租赁方式将土地使用权租赁给股份制企业有偿使用，每年收取相应的。 A租金 B出让金 C土地使用税93国家以一定年期的国有土地使用权作
21、价入股，土地资产折为。 A个人股 B法人股 C国家股 D国有法人股94境外上市股份制试点企业的土地资产经具有土地评估资格的评估机构评估后，其评估结果要报确认。A国有资产管理局 B国家土地管理局 C财政部95股份制改组中，国家以国有土地使用权作价入股的，其土地资产折算的股本金数量审核确认的土地资产总额（标定地价） ，除以股票的溢价倍数；土地资产股本占国有资产总股本的比例土地资产总额占进入股份制国有资产总额的比例。 A等于，等于 B大于，等于 C不得低于，不得于低于 D可低于，可低于96土地使用者。所有者凡不按规定如期申请土地初始登记的，按照的处理办法论处。 A逾期申请 B非法占地 C违法占地 97土地登记以级行政区为单位组组进行。A市 B县 C乡 D街坊98土地登记的具体工作由以上的人民政府土地管理部门负责。A市级 B县级 C乡级 D市县级99尚未确定土地使用权的国有土地，由级人民政府土地管理部门进行登记造册。A乡 B县 C市100国有土地使用权出让合同示范文本是由颁布实行的。A国家土地管理局 B国家土地管理局和国家技术监督局 C国家土管理局和国家标准局 D国家土地管理局和国家工商行政管理局
