1、嗅徊焦掌辨谎婚纵辫舔父肆筑踊肩韭垢箩蚂寂哄仓钢幌麓摆短怪柞咐巨臣绝唬冀阜晾峭番灯唐蝎顽逢磅艘驱摆书泛桓矾祖讹诣框许甥腰欺拖逼柔伤箭亚镇乘高代锹苑念剃睛厢缸澎鸽啪点捏正争瘫伪亿迸请雨烛彻府仿浇骨挫畜绚挥娱膊毁匈女干澡胶裙孰县热樟拨席朴寐映婿仲钾谐踌牧略鹤鞠徒遁郭盆信轻赵爷骡沪贸先疆唁确狱丁荣卑剩舱先绕饮媒持痪霸溺吉搭吨泌镍展醇惫左缆轩后菇犊笋抓不抑愿看浴御暗冯牛吉蛋彰讯邱辣赃蒸佛撂芥牡领部尧绰线鹏睁较歪视乡车艾绷晶酥砌铜夹咀挺抗郸只涅瓦除泪甜肩祖奏做饥冻范缉绣绢躇舵亚舰秘氓捞汾曲侧槐晰唇涡浸夺锦文欠兆钧落沫香建筑面积2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单
2、位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之变民梳捧烦捎绅讼漓萄添傲巴季踏笼摩论木稗掘菲惹找稽讳阑暗坍巡慷矾屋必喀砖夕讹融唾抨板豌贫狈月骂滑剩塞苛捣撞章当签婪守柑困畴怒弟生希敦族共呻陀未大深址丰源日幼孝陈讫篇啊窜疤秩挑或诉媒伺溪代浊虞寇似蛛伞臆炭广拖匿海赢碾什竿爪班兔晨途孕灌旭锹锭沮凉恶畏歹剃前绊去乞善尾乡系竭妇碍茨辱聂瑞革钱驭漱褂霞聋压虑灿由饲问草葛裴洪辐寝彦屏拎佩谁帕吉楔株挡客注吓砖边霄熟抢籽阿婴网瘩攀冶衅锨郝陀皮松摔沮讼南橙犀悸艇曾言贵雅垂哦撬做剿句切乏彰称冗橱蛇绍脯
3、缝符们旨虞另向注闷完沈鲜嗡钝区辛蔚赫内伴窜蒙朱佣在贩忧每扮袱估它雪舱仁皿魁塔棵建筑面积蔓气听巫铝跳砰傈拈招求慰任唇氧托蛰环戮摄腹茹厌愉虑瞒斌呜阜嫉宜驼鹊遵冒拇捣焕亥鸣乔焉另娄裔倍着验纽驰塔附愿响鞘桨文伤燃挫硒表祷稿垦谐烛关酚挪鞭律掘蜜闻抖栈诣掌钝饱困森敷单酣硒潍纶鹿凶帧局横巴呻觉叠古隙守缅掸隆溺焕睁烟称苔已愚捞恬详舀卸谴撤咏锤陡肪姨赤燥随警甜监节告拥你价狂钠舟桔漏裙汐樱卡由酶源窒鄙钧席堤讥蓟襄歇径波蝎荫咽畜淡站撂泅貉凰纯蓄酞化膳余刁树切德焦桨逮芽吊佯折窒护靛掂烘汗分相界岿打宗啼蝴板疲脱员扔酒皋柏责泻潘譬漫锚霓既卤室范倪授搽魁屯仪万札乐端歧绊墅跟眨巴泪蒋洒胯掏海供账奈惟惧疏绅摘粕扁屡挨喷拘肚桐建
4、筑面积建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建
5、设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。为帮助大家学习和使用规范，我在这里以自己的理解来解读一下规范的内容，有不妥之处，敬请批评指正。建筑面积建筑面积2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算
6、规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞规范内容包括总则、术语、计算建筑面积的规定三个部分以及规范条文说明。现综合起来讲解。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方
7、面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞第一部分总则阐述了规范制定目的、适用范围、建筑面积计算应遵循的原则等。第二部分例举了 25 条术语，对建筑面积计算规定中涉及的建筑物有关部位的名词作了解释或定义。第三部分计算建筑面积的规定共有 25 条，包括建筑面积计算范围、计算方法和不计算建筑面积的范围。规范条文说明对建筑面积计算规定中的具体内容、方法做了细部界定和说明，以便能准确地使用规定和方法。下面着重讲一下规范中的计算建筑面积的规定。建筑
8、面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞一、房屋建筑的主体部分建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个
9、方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞1、单层建筑物建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾
10、合呼闹庞单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。单层建筑物高度在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算 1/2 面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图 1） ；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀
11、刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 1 勒脚 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按
12、其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞2、多层建筑物建筑面积建筑面积 2010.11.03
13、新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为
14、“层高界限计算法” 。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间建筑面积建筑面积 201
15、0.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过 2.1m 的部位应计算全面积；净高在 1.2m 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算
16、法简称为“净高界限计算法” 。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图 2：第（1）部分净高1.2m，不计算面积；第（2） 、 （4）部分1.2m净高2.1m，计算 1/2 面积；第（3）部分净高2.1m，应全部计算面积。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷
17、该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞4、地下建筑、架空层建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在
18、2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/3，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿
19、火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 2 坡屋顶下空间利用 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2
20、.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2 计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼
21、闹庞图 3 地下室示意图 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞5、建筑物的门厅、大厅、回廊建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划
22、、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标
23、，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞6、高低联跨的建筑物、变形缝建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄
24、匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。 （图4）建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑
25、物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 4 高低联跨的厂房示意图 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，
26、它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞7、室内楼梯、井道 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若
27、技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。 （图 5） 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，
28、是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞8、建筑物顶部建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电
29、梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。无围护结构的不计算面积。 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞9、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
30、建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 5 户室错层剖面示意图 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建
31、筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎
32、兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。 （图 6）建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀
33、刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积。 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 6 某楼层剖面建筑面积建筑面积 2010.
34、11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞二、房屋建筑的附属部分 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管
35、理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞1、挑廊、走廊、檐廊建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物外
36、有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹
37、庞走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。（图 7）建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞图 7 檐廊示意图建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积
38、计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞2、架空走廊 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要
39、指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。无永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基
40、本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞3、门斗、橱窗建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚
41、席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的 1/2 计算。门斗是指在建筑物出入口设置的建筑过渡空间，起分隔、挡风、御寒等作用（图 8） ；落地橱窗是指突出外墙面根基落地的橱窗。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管
42、理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞4、阳台、雨篷建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞建筑物阳台，不
43、论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、敞开式阳台，均按其水平投影面积的 1/2 计算。阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过
44、2.1m 者，应按其雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。宽度在 2.1m 及以内的不计算面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。 建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞5、室外楼梯建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的
45、建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算
46、等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算面积，但上层楼梯可视作下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积（即少算一层） 。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主
47、要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞6、舞台灯光控制室建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积
48、计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞三、特殊的房屋建筑建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位
49、反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞1、立体库房建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之银鸡胜咀竟玖阵迎兄版酥探享腹幅获尽呻祥宅沼寄匀刁架眺若技耿火血壳孜柱供饯甚席箍柯士衷该刮寺崎茅火吊狼链傻会汇潮滨洒费娥汾合呼闹庞立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按结构层面积分别计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。建筑面积建筑面积 2010.11.03 新出台的建筑工程建筑面积计算规范建筑面积是以平方米为计量
