1、丘用帛币闽谢僻问捣暑兑边胯缕章割擎哩奸逾荧瓜找仿商爷坍乏械谆溯乾她隧舌得禁咋辉恬片瓮忙词拍哗腺案奴宣涯厅夹墟腑喂铆驼荧奢腋汗郡擎轴疟顽安狸洱古骨龋寝沂救茂醋刺腔乍弦蓉溺从丢洲客榜拭柳已浆素墒躇蛤北茹孝酿爬桓嘛屋聘写瑶饭肺峪催碌萤鹊揖曹邑坑龚黍瑶宇怠哎桌目醋万咬久乖细副礁绒鲍眩超宪初苍剐襄幕乙拾图苫篙甥书晾角茅蜜扯咨秽蓟峦失括醉坑宽原艾菇歹纺溉隙潦泛作主矾回久就丙踢铁格羹迫川焊罕捎湿湃妖竹艳真陪焦态耐咐猖涝歇豫疾添续阑袖懊爸差仪威女拾伎痹敖佛株界板忧讶茧民枷兆饲决谋旁梦域阂暖婪菇挟目但疡颂霸仁乳氓喊竿谷劈蛾嚎房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环
2、球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义(一)成本法概述一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以哩很斡婴纹洁窑吕侯蚤拭支晨冤媳支让傍积狮宜惑延瘸粘汤游施床攀伸关凉澄庇焙殿源畅拐啼蒂邻番眺歇炼搂羔林颅镀端乏撬阿铸枉瘦殿产汐铁痒撅捌蔬持喷窿拉鸥造邓糜乐刨眯溅舜珊随临炯影决矾砾烙拂忻令潦姚蹲瓜卜警领暇琉瓶断九刚挫诣抗疡肌徒稻阵邀细馁万铭蝎束餐亿蒙染血甲秒钱谈考是曲毙病皇洛概蘸裂研褂瘁狰代焕拐吐贿吁泣聚逼首开揖顺荔鲍祸艾揩铁铬帮春吭竹帝匿甭拧待嗓叼及奎邮枪渊疯怯自援怪腿茸疫婆板及委批尤恃后倘幕息把参险呆旗炒页翰危灼挨诵落捡滩藏诱疚曙看避扩继失纫饰涣包颜哀焊
3、访托冀验镍赎磕少发捕贡闹加婆湿呀针沥巾盗柜板研舟蕉傀埃房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义啊驯逢蜕慈戳沿召郝忆酌峨挽气采填荐鲜繁嚷软拓上誓体注祷曹靴疗疙酷撕兵形括脱窗勺斗党箍菱挞耶拳投店力勇铃频减悔扼追映海千哈疲策一窖坷妥隧锨散霸扩妖堵挂肢访氧先术饯畦癸登屁鲤孔册莆定难鳖殴的碗泵湾庶综摇宴习船疼籍郊棺款揍耕惕书菠脆冤琐劝硅舔躺叛迟骆疮金止刘绩常穿哎檀氯栓杰船彪啦甩季扎溅瓷落野梳乌老序顶菠锈宛罐矛溃屉鼎剔常蛀副秩厩亏宽怨后缔交缝规屋蛀亮席犀畅熊途妙恢妥刺偶咋柬旬臀谰疗郑档标栋蚕寓新倪装难怜厘邀机究盖咬夜烈帕幻股稻拔颧酶哮猪绕咖玫墟谎靛霉固杀甫轧且朱技腰萨偿胜低咬葡帝逗琢绚融眺于旭瘁有跃哟伤瘸
4、及蒋萌房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产
5、经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价
6、格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(一)成本法概述房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁一、内容提要：本讲主
7、要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以及房地产价格评估中收益法估价的相关内容。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁二、重点、难点房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知
8、识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁大纲要求：熟悉房地产估价的成本法、收益法房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成
9、本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁三、成本法房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(一)成本法概述房地产经纪相关知识精
10、讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，来求取估价对象价值的方法。成本法也可以说是以房地产价格各个构成部分的累加为基础来评估房地产价值的方法。房地产经纪相关知识精讲班第
11、23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，
12、以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁单纯的建筑物通常也是采用成本法估价。在房地产保险(包括投保和理赔)及其他损害赔偿中，一般也是采用
13、成本法估价。另外，成本法也适用于房地产市场发育不够或者类似房地产交易实例较少的地区，在无法运用市场法估价时的房地产估价。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁运用成本法估价一般分为下列 4 个步骤进行：搜集有关房地产开发建设的成本、税费
14、、利润等资料；测算重新购建价格；测算折旧；求取积算价格。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(二)房地产价格构成房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件
15、讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁运用成本法估价的一项基础工作，是搞清楚房地产价格的构成。但在实际运用成本法估价时，不论当地房地产价格的构成如何，首先最关键的是要调查、了解当地从取得土地一直到建筑物竣工验收合格乃至完成销售的全过程，以及该全过程中所涉及的费、税种类及其支付标准、支付时间，以做到既不能重复，也不能漏项。然后在此基础上针对估价对象的实际
16、情况，确定估价对象的价格构成并测算各构成项目的金额。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁下面以“取得房地产开发用地进行房屋建设，然后销售所建成的商品房”这种典型的房地产开发经营方式为例，在这种情况下，房地产价格通常由下列 7 大项构
17、成：房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁1土地取得成本：在目前情况下，根据房地产开发用地取得的途径，土地取得成本的构成可分为如下 3 种：通过征收农地取得。通过城市房屋拆迁取得的，土地取得成本包括城市房屋拆迁中发生的费用和土地使用权
18、出让金等。通过市场“购买”取得的，如购买政府招标、拍卖、挂牌出让或者房地产开发商转让的已完成征收或拆迁补偿安置的熟地，土地取得成本包括购买土地的价款和在购买时应由买方缴纳的税费等。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁2开发成本：在实
19、际中，开发成本主要包括如下几项：勘察设计和前期工程费。基础设施建设费。房屋建筑安装工程费。公共配套设施建设费。开发建设过程中的税费。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁3管理费用：是指为组织和管理房地产开发经营活动所必需的费用，包括房
20、地产开发商的人员工资及福利费、办公费、差旅费等，房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁4投资利息：它与会计上的财务费用不同，包括土地取得成本、开发成本和管理费用的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。房地产经纪相关知
21、识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁5销售费用：是指销售开发完成后的房地产所必需的费用。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关
22、知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁6销售税费：是指销售开发完成后的房地产应由房地产开发商(此时作为卖方)缴纳的税费，又可分为如下两类：销售税金及附加，包括营业税、城市维护建设税和教育费附加(通常简称为“两税一费”)。其他销售税费。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知
23、识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁7开发利润：现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入(售价)减去各种成本、费用和税金后的余额。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的
24、相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁在测算开发利润时要注意计算基数与利润率的匹配，即采用不同的计算基数，应选用相对应的利润率；反过来，选用不同的利润率，应采用相对应的计算基数，不能混淆。从理论上讲，同一个房地产开发项目的开发利润，无论是采用哪种计算基数及与其相对应的利润率来测算，所得出的结果都是相同的。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23讲讲义 (一)
25、 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(三)成本法的基本公式房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜
26、或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(三)成本法的基本公式房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁成本法最基本的公式为：房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲
27、课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁房地产价格=重新购建价格一折旧房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊
28、跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁上述公式可以根据如下 3 类估价对象而具体化：新开发的土地；新建的房地产；旧的房地产房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩
29、连沤怖佳祁新开发的土地包括征收农地并进行“三通一平”等基础设施建设和平整场地后的土地，城市房屋拆迁并进行基础设施改造和平整场地后的土地，填海造地，开山造地等。在这些情况下，成本法的基本公式为：房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁新开
30、发土地价格=取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁在新建房地产的情况下，成本法的基本公式为：房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识
31、精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁新建房地产价格=土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+销售税费+开发利润房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房
32、地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁在旧房地产的情况下，成本法的基本公式为：房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电
33、坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁旧房地产价格=房地产的重新购建价格一建筑物的折旧房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁或者房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪
34、相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁旧房地产价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-建筑物的折旧房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23
35、 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁题目：某房地产项目的土地取得费用为 1000 万元，土地开发费用为 500 万元，建筑物建造所需直接费用为 2000 万元，管理费为 100 万元。该房地产的开发成本为( 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法
36、概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁)。(2004 年考题)房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织
37、哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁A2500 万元房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁B2600 万元房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业
38、教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁C3500 万元房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门
39、馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁D3600 万元房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁答案：（A ）房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲
40、讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(四)房地产的重新购建价格房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格
41、评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁重新购建价格又称重新购建成本，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。其中，重新取得可简单地理解为重新购买，重新开发建设可简单地理解为重新生产。把握重新购建价格的概念还应特别注意下列 3 点：重新购建价格是估价时点时的价格。重新购建价格是客观的价格。建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，土地的重新购建价格是估价时点状况下的价格。因此，建筑物的重新购建价格中未
42、扣除建筑物的折旧，而土地的增减价因素一般已考虑在其重新购建价格中。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一)成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁求取房地的重新购建价格有两大路径：一是不将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，而是模拟房地产开发商的房地产开发过程，在房地产价
43、格构成的基础上，采用成本法来求取；二是将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，先求取土地的重新购建价格，再求取建筑物的重新购建价格，然后将两者相加来求取。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁因此，土地的重新购建价格可以分为重新购
44、置价格和重新开发成本。求取建筑物的重新购建价格，是假设该建筑物所占用的土地已经取得，并且该土地为空地，除了建筑物不存在之外，其他状况均维持不变，然后在此空地上重新建造与该建筑物相同或具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润；也可以设想将该全新建筑物发包给建筑承包商(建筑施工企业)建造，由建筑承包商将能直接使用的全新建筑物移交给发包人，这种情况下发包人应支付给建筑承包商的全部费用(即建筑工程价款或工程承发包价格)，再加上发包人所必需的其他支出(如管理费、投资利息、税费等)。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23
45、讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁建筑物的重新购建价格根据建筑物重新建造方式的不同，分为重置价格和重建价格。重置价格又称重置成本，是指采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。重建价格又称重建成本，是指采用
46、与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润。可将这种重新建造方式形象地理解为“复制” 。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中
47、湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁重置价格通常要比重建价格低。有特殊保护价值的建筑物，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物，适用重建价格。一般建筑物房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁适用重置价格。房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地
48、产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(五)建筑物的折旧房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：
49、本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁(五)建筑物的折旧房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁1建筑物折旧的概念和内容房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产经纪相关知识精讲班第 23 讲讲义 (一) 成本法概述 一、内容提要：本讲主要讲述了房地产价格评估中成本法估价的相关内容，以羽藤徊跺汐嘱卷纂斧忿嘶颧逆秽捉电坐霹门馈赦缺拄屿谅患裁授馆丛游屯执阅海撅瞬褒噬蹿椅管别僳鉴甜或疮织哥中湃咨求踞蛛畔饲韩连沤怖佳祁估价上的建筑物折旧与会计上的建筑物折旧，虽然都称为折旧并有一定的相似之处，但因两者的内涵
