1、广德新杭经济开发区公租房工程施工组织设计 安徽天和建筑工程有限公司目 录第一章 编制说明及依据第二章 工程概况及特点分析第三章 施工部署及项目人员组成第四章 施工平面布置第五章 工程总进度网络计划第六章 确保工程质量的措施第七章 工程工期保证措施第八章 确保安全施工的技术组织措施第九章 施工技术方案及关键部位施工技术措施第十章 施工机械、劳动力和主要物资投入第十一章 施工准备第十二章 文明施工措施第十三章 产品保护措施第十四章 季节性施工措施第十五章 工程回访维修第一章 编制说明及依据一、 编制依据1、招标单位发布的“施工招标文件”及工程评标原则。2、 国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质
2、量评定标准、安全法规、文明施工条例等。3、宣城市发布的文明、环保施工标准。4、国家和行业现行的施工及验收规范：混凝土结构工程质量验收规范建筑地面工程施工质量验收规范屋面工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范建筑地基基础工程施工质量验收规范砌砖工程施工质量验收规范钢筋焊接质量验收规范施工现场临时用电安全技术规范建筑施工安全检查标准建筑施工高处作业安全技术规范建筑工程施工质量验收统一标准二、 编制说明1、本投标施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。2、根据本
3、工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效” 。3、本投标施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司专门成立该工程投标方案小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。第二章 工程概况及特点分析一、工程概况工程名称：广德县新杭经济开发区公租房工程建设单位：广德县新杭镇政府设计单位；浙江天和建筑设计有限公司建设地点：广德县新杭镇结构形式：框架 5+1 层建筑面积：6338m 2建筑功能：公租房抗震设防：设防烈度为六度，抗震类别为丙类耐火等级：二级屋面防水等级：I 级耐久年
4、限：50 年质量要求：合格文明要求：合格工期要求：270 日历天二、建筑特征墙体工程：1、 +0.000 以下墙体为 MU15 砼实心砖，砌筑采用 M10 水泥砂浆。+0.000 以上墙体外围护墙均采用 240 厚煤矸石烧结多孔砖，M7.5 混合砂浆。2、 凡两种墙体相接处，需铺钉钢丝网抹灰，钢丝网宽 300，砌筑窗台标高处设置钢筋砼压顶，强度等级不小于 C25，厚度不小于 100mm。3、 墙身防潮层：在室内地坪下约 60 处做 20 厚聚合物水泥砂浆防潮层（在此标高处为钢筋砼梁或墙时不做） ，室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接 500mm，并在有墙高低差侧做 20 厚聚合物水泥砂浆防潮层。
5、4、 墙体预留见建施和设备图，预留洞待管道安设备安装完毕后，用 C20 细石砼填实。5、 砖墙内构造柱及拉结筋要求见结构及建筑平面图，并应遵照多孔砖墙体构造图集要求。6、 所有抹灰墙面的内墙阳角（包括门、窗洞口）均做 1:2 水泥砂浆护角。厚度与墙面抹灰面平，高度 2.0m。7、 卫生间四周墙体（门洞除外）设 C25 砼上翻止水墙，宽同墙厚，高 200.8、 外墙分格缝采用中性硅酮胶。屋面工程：1、 本工程平屋面及坡屋面防水等级为 I 级，做法见工程装修做法表。2、 屋面节点索引见各屋面平面图，内排水雨水管见水施，外排水雨水斗、雨水管采用 UPVC 硬塑管成套做法。3、 屋面保温材料见建筑节能
6、设计说明。外装修工程：1、 外装修设计和做法索引见立面图及外墙详图；2、 外装修选用的各项材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，共据此验收。除图中标注外，雨水管的公称直径均为DN110，屋面排气槽、孔做法见皖 2005J201。3、 屋面工程中水落口周围直径 500mm 范围内不应小于 5%，并采用防水涂料或密封材料涂封。4、 屋面工程施工中必须满足倒置式屋面工程技术规程 JGJ230-2010(备案号J1124-2010)施工要求。门窗及玻璃：1、 门窗为墨绿色普通中空玻璃（5+9A+5） ，外门窗抗风性能分级为 4 级，气密性能分级为 4 级。2、 建筑
7、门窗玻璃的选用应遵照建筑玻璃应用技术规程JGJ113 和建筑安全玻璃管理规定发改委20032116 号及地方主管部门的有关规定。3、 门窗五金：所有门窗均设配套专用五金件，内门均做贴脸。4、 门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包方予以调整。5、 距离可踏面高度 900mm 以下的窗玻璃，单块玻璃面积大于等于 1.5 平方的窗，所有门窗玻璃均采用 5 厚钢化安全玻璃。6、 门窗工程安装，塑料门窗的型材必须采用与其匹配的热镀锌增强型钢。7、 临空的窗台低于 0.9m 时，设置防护栏杆，高度由可踏面起计算不应低于0.9m。外装修工程：1、 外装修颜色见各立面图标注，外装修做法见
8、工程装修做法表。2、 外装修选用的各材料的材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。内装修工程：1、内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范 ，楼地面部分执行建筑地面设计规范一般装修做法表。2、室内装修材料必须满足民用建筑工程室内环境污染控制规范要求。3、凡设有地漏的房间均做防水层，采用 LJP 涂膜防水层涂抹两遍，四周墙体泛边涂抹高度 300。4、内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样本和选样，经确认后进行封样，并据此验收。油漆涂料工程：1、木门均为浅色棕色露纹亚光漆，做法为：满批腻子砂光二道，底漆二道，面漆三道。2、坡道：坡道做法见皖 01J-3
9、07。3、根据民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 规定，建筑物底层地面采取抗开裂措施，加强防氭措施及基础的防水处理。第三章 施工部署及项目人员组成本工程质量等级为：合格。标函工期：270 日历天。一、各施工阶段部署1、各施工阶段部署（1） 基础施工阶段严格按照图纸要求施工，各施工段在检验合格后方可进行下一道工序的施工。（2） 结构施工总方案：上部结构现浇板采用快拆模板体系。梁水平筋连接采用搭接焊连接形式。柱钢筋采用竖向电渣压力焊，砼作一次浇筑。梁板结构为一次浇筑。另外由于本工程进度要求，故需加快结构施工进度，配备 2 套标准层模板周转。模板、钢筋由塔吊送至工作面上。（3）
10、 装饰工程施工布置水卫、暖通、消防等应配合协作统一按要求进行施工预设予留，并配合进行装饰工程施工。各大面积装饰施工前，应作好样板工程，经有关部门验收后展开施工，各项装饰工程班组应严格按施工计划进行工序交换，流水施工，加强在施工中的质量检验，确保工程达优良水平。14 项目管理系统及项目人员组成项目组成人员我公司一旦中标，为确保本工程的质量和工期，对本工程采用先进和项目管理制进行管理，并选派信誉好、技术过硬的项目班负责该工程的施工，并选派公司内集技术、经验于一身的有关人员组成该工程的现场施工项目部，拟派项目部人员如下：项目经理：胡志兵项目副经理：邓东阳项目技术负责人：巫海龙施工员：裴志斌质检员：李
11、刚安全员：冯亮材料员：孟祥梅领导分工与职责项目经理职责1、 代表总经理履行公司与业主的合同；2、 负责项目部的日常管理工作；3、 主管工程成本的分析预测与控制；4、 负责审定工程量，保证及时、准确的向业主提供各类报表并要求按时付工程款；5、 主持制定和贯彻安全措施，保证工程顺利进行；6、 主持重要施工措施的制定及施工进程、计划的重大修改和调整；7、 主持项目部的工作会议，审定或签发对内外的重要文件；8、 执行公司质量保证手册所制定质量方针；9、 解决业主指令和物资供应商工作中问题。技术负责人的职责1、 负责质量体系的执行和管理工作，编制“项目质量计划” ；2、 参与编制工程总进度计划，审定分部
12、、分项工程进度表；3、 负责监督、检查“项目质量计划”的贯彻执行；4、 与业主代表的工作协调，解决施工过程中的问题；5、 负责组织重要材料品质检验和试验工作；6、 负责安排质量工作，对施工工艺和工程质量进行监督和检查；7、 主持有关工程技术质量问题的会议；8、 负责对不合格品的处置，组织纠正预防措施的落实工作；9、 负责对工作的最终检验和试验的组织工作。施工员：负责本工程技术的实施，就施工中发现的问题及时向项目技术负责人或上级技术部门反映，向作业班组做好技术交底，协助质检员进行质量监督、检查工作。质检员：负责本工程质量的检查与验收工作，监督项目实行“三级质量检验”制度，做好各种质量记录和资料收
13、集整理及审核工程，负责中间验收、竣工验收的对外的联络工作。安全员：负责本工程安全管理和施工现场安全监察，监督二级机构安全管理项目的实施，定期组织开展安全例会，安全检查和安全教育活动，监督文明施工，负责安全管理台账的记录及安全资料的整理等工作。材料员：负责本工程材料、半成品的采购、供应、保管、发放、检查供货单位提供的材料及半成品等，做好相应管理台账，就物资采购与供应等方面的问题与外部联系并输有关手续，监督有关人员对施工机械设备进行保养、维护、一般修理并做好管理台账。第四章 施工平面布置本工程在施工中争创“文明、安全施工示范工地” ，因此，施工现场的平面布置情况对搞好文明施工极为重要，为此，要对施
14、工现场切实抓好管理工作，严格按要求对施工现场进行规范和布置，并随着施工进度的开展对其作适当的调整，以满足施工顺利开展的需要。二、施工平面布置1、 根据结构及施工现场的特点，安装 2 台塔吊，以满足现场施工的实际需求2、 确保整个施工现场整洁、有序，满足标准化要求；3、 临时用电、水的全部采用埋地（穿管）铺设。并保证水平线路走向和垂直线路的走向布置规范、合理；4、 遵守环境保护条例，避免环境污染；5、 根据施工现场场地情况，在施工现场设置门卫（保卫） 、厕所以及砼、砂浆养护室等临时设施。现场办公室、会议室、监理办公室在施工现场搭设解决（我公司已经现场查看详细地点） 。三、材料堆场的布置本工程结构
15、施工阶段原材料主要为钢筋与模板用料，故此，钢筋堆场和模板堆场需解决好。现场设木工、钢筋加工车间、现场制作。三、施工总平面管理由于本工程工期紧，故除在施工总平面布置上要有一个合理的布置外，还要有严密科学的管理。1、 建立现场施工总平面管理班子，建立健全管理规章制度，施工平面管理由项目经理负责，由班组长及材料员组织实施，按计划分片包干管理。2、 现场临时设施、道路应有排水明沟，且必须保持道路、排水沟的通畅。3、 现场主要入口设置出入制度、场容管理条例、工程简介、安全管理制度标牌等五牌一图。4、 施工设备、材料按施工进度计划分批进场，凡进入现场设备、材料必须按平面布置图指定的位置堆放整齐，做好标识工
16、作，不得随意拆除。5、 施工现场的水准点、轴线控制点、埋地电缆架空电线应有醒目标志，并加以保护，不得损坏和移动。6、 各类作业队伍要遵守统一的平面管理，施工忙而不乱。7、 现场配置门卫，加强现场材料、物资等的保卫工作和维护正常的施工秩序。8、 现场切实做到工完场清，减少材料浪费，并定期检查。9、 现场的施工要采取及时清理，集中堆放，专人管理，统一搬运，保持现场干净整洁。四、现场 CI 整体形象设计本 方 案 根 据 企 业 形 象 视 觉 识 别 规 范 手 册 （ 以 下 简 称 手 册 和 施 工 现 场 CI 达 标细则 （ 以 下 简 称 细 则 ） ， 结 合 本 工 程 具 体 情
17、 况 ， 制 定 施 工 现 场 CI 设 计 方 案 。 同 时 ， 尽 可能 对 业 主 的 企 业 形 象 大 力 宣 传 。1） 企 业 标 志 、 名 称项 目 现 场 正 对 大 门 ， 可 根 据 业 主 的 意 见 决 定 是 否 并 排 放 置 大 的 业 主 要 求 与 公 司 质 量方 针 标 牌 ， 两 侧 相 对 放 置 工 程 简 介 、 现 场 平 面 布 置 、 组 织 机 构 、 安 全 生 产 、 质 量 保 证 、消 防 保 卫 、 环 境 保 护 等 其 它 标 牌 。2） 工 地 大 门 、 围 墙工 地 大 门 采 用 钢 质 材 料 制 作 ， 规
18、 格 、 色 彩 、 文 字 组 合 按 统 一 标 准 执 行 。 围 墙 采 用240砖 砌 围 墙 ， 高 2 米 。 颜 色 为 白 色 ， 围 墙 上 端 0.2 米 高 ， 下 端 0.3 米 高 ， 刷 成 标 准 蓝 色 。 设专 人 负 责 工 地 周 边 地 区 的 清 洁 工 作 ， 保 证 在 施 工 期 间 周 边 环 境 在 某 些 方 面 好 于 平 时 ， 树立 业 主 与 我 公 司 的 良 好 形 象 。3） 标 牌在 现 场 大 门 内 侧 明 显 处 设 我 公 司 施 工 标 牌 ， 内 容 为 ： 工 程 名 称 、 建 筑 面 积 、 建 设 单位
19、 、 设 计 单 位 、 施 工 单 位 、 监 理 单 位 、 工 地 负 责 人 、 开 工 日 期 、 竣 工 日 期 等 。“一 图 八 板 ”， 每 块 板 高 2.4 米 ， 宽 1.2 米 ， 标 准 三 合 板 成 型 、 面 用 有 机 玻 璃 、 电 脑 刻 字 。板 的 内 容 按 现 行 使 用 的 现 场 平 面 布 置 图 、 现 场 安 全 生 产 制 度 、 现 场 文 明 施 工 制度 、 现 场 消 防 保 卫 制 度 、 现 场 环 境 卫 生 制 度 、 公 司 简 介 、 施 工 标 志 、 工 程 质 量 保证 体 系 、 安 全 文 明 保 证 体 系 、 整 个 板 的 固 定 架 用 槽 钢 ， 上 面 加 防 雨 棚 。 工 地 导 向 牌 用
