1、 目 录一、工程概况二、设计依据三、规划设计理念四、规划设计思想及手法五、总平面规划设计六、建筑方案设计说明七、主要经济技术指标八、结构设计九、给排水设计十、电气设计十一、管道煤气设计设 计 说 明目 录1总平面图2横型总平面图3东向鸟瞰图4南向鸟瞰图5西向鸟瞰图6小区主入口景观7中心花园景观8中心会所外观9小高层群体沿河景观10小高层群体空间景观11多层群体空间景观12C 区高层住宅南花园视角效果表 现 图目 录1区位图2总平面图3户型构成图4区块分析图5绿化分析图6给排水总平面图7电气总平面图8管道煤气总平面图9YA-1 户型平面（跃层）10YA-3 户型平面（跃层）11YC-3 户型平面
2、（跃层）12YA-2 户型平面（跃层）13YD-4 户型平面（跃层）14B-2，A-1 户型平面15A-2 户型平面16A-3，C-3 户型平面17A-3 户型平面18B-1 户型平面19C-1 户型平面20C-2，D-2 户型平面21C-2 户型平面22C-3 户型平面23C-4，D-3 户型平面24C-5 户型平面25C-6，C-14 户型平面26C-7，C-8 户型平面27C-9，C-10 户型平面28C-11，C-12 户型平面29C-2，C-13 户型平面30C-13 户型平面31D-1，D-5 户型平面32D-4 户型平面33条式小高层组合平面图（一）34条式小高层组合平面图（二）
3、35条式小高层组合平面图（三）36A 区南部底层商铺平面图37A 区北部底层商铺平面图38A 区南部半地下车库平面图39A 区北部半地下车库平面图40点式高层屋顶平面，点式小高层屋顶平面41点式高层南立面42点式高层北立面43点式高层西立面44点式小高层南立面45点式小高层北立面46点式小高层西立面47条式高层南立面48条式多层南立面，条式多层东立面49绍兴路沿街立面图50C 区高层住宅剖面图51A 区点式小高层剖面图52A 区地下车库处剖面图53D 区条式低层间剖面图54会馆一层平面55会馆二层平面56会馆三层平面57会馆主立面58会馆侧立面，会馆剖面59小学一层平面60小学二层平面61小学
4、三层平面62小学西立面，I-I 剖设 计 图 纸杭州朝晖东苑（打铁关北片）规划设计方案说明一、工程概况：（一）地理位置：（二）工程性质：（三）城市规划要求杭州“朝晖东苑”位于杭州市东北部，规划范围东起绍兴路，西至上塘河，北起德胜路，南接打铁关南片控规范围（其中控规中 R-4、R-5、E-1 组团已划归浙江工业大学开发，不包括在此次规划范围中，详见控规用地规划图和规划用地红线图） 。“朝晖东苑”地块比较狭长且一面沿上塘河，基地南、北长约 140240 米不等，规划总用地 30.28 公顷，整个地块由上塘河支流及规划中的潮王路分为三段，以绍兴路和上塘河为东西界。上塘河支流以北为北段，潮王路以南为南
5、段，其间则为中段。甲方招标书中提出，要求第一期开发中段，二期开发南段，三期开发北段。甲方在招标书中提出，控规中的保留用地（建筑） ，原则上不予保留（已划入住宅组团用地） 。在此次详规方案中统一规划设计。控规中市级公建 C-4 和 C-5 组团，在此详规方案中不考虑。控规中的市级公建 C-1 组团，在此次详规方案中，按集办公、商场、餐饮、娱乐为一体的综合楼统一规划设计。同时，在保持规划技术经济指标不变的前提下，可对居住区内部的用地和道路作适当的调整。“朝晖东苑”为杭州市旧城改造项目，属新建住宅小区，规划拟建高层组团（以小高层为主） 、多层组团、配套公建和少量市政公建。1、容积率不大于 2.42、
6、建筑密度不大于 25%3、绿地率不低于 30%4、建筑后退红线距离多层建筑后退城市道路不不于 5 米；高层建筑后退城市道路不小于 8 米。5、多层住宅日照间距控制在 1:1.1H6、其它按规范及规划要求设计。二、设计依据：三、规划设计理念：（一）以人为本，尊重生活（二）立足现代，放眼未来（三）创造环境，提升价值1、杭州市计委杭计投资1999146 号关于下达杭州市一九九九年房地产开发建设计划及销售计划的通知 ；2、项目编号：97-B-06， 杭州市打铁关北片控制性详细规划 ；3、项目编号：98-A-23 ， 杭州市打铁关北片控制性详细规划调整 4、杭州市规划局杭规编（98）字第 20 号关于打
7、铁关地区控制性详细规划的批复 ；5、杭州市规划局杭规编（99）字第 40 号关于杭州市打铁关北片控制性详细规划（调整）的批复 ；6、杭州市打铁关北片规划用地红线图（1:1000）及有关道路、河道座标；7、绍兴路道路总平图及地管网图；8、潮王路上横跨上塘河桥和路的初步设计图。充分满足未来业主生理居住要求和心理情感要求，是本方案设计的基本点。物质文明的空前进步已使人精神的要求凸现出来，人们的生活目标已从“丰衣足食”的物质性向“追求与实现自我价值”的精神方面发展。如何营造一个不仅能满足人们舒适居住的房子，更给人们带来情感支持与心理满足的社区环境成为我们致力的焦点。时代赋予我们历史的责任，未来的生活对
8、我们提出全方位、多元化的要求。今天，比以往任何时候都更多地需要我们注重环境、重视文化、制造精品，社会心理的进步使人追求高尚、典雅，讲究精致艺术，人在社会中需要自身价值得到显现，情感心理得到尊重，更渴望实现自我，突出主体意识；而人的生活则要求更安全、更舒适、更便利，而且还有亲和、自然、温馨、高贵、丰富多彩追究建筑环境的内涵，追求其蕴含的“品格、性格和风格” 。品格实现其高的使用价值，性格附着其高的情感价值，风格体现其高的文化价值。因此我们营造环境应当满足当今时代的需求，以人为本，以和为贵。 “和”上升为一种理念、一种中介，把人与自然、人的愿望与现实、人的过去与未来联系起来，创造品格、塑造性格、实
9、现风格。充分利用现有环境的优势，努力创造上佳的建筑内外环境，提升其整体价值，服务社会、造福于人。四 、 规 划 设 计 思 想 及 手 法（一）规划指导思想（二）规划设计手法本小区的规划设计力图实现以下属性目标：1、归属性人对自身主体性的把握，对自身价值的印证。2、识别性具有个性领域特征，易识别，有较强的社会影响。3、社会性满足人的社会群体意识，大众共创共享。4、迅达性便利、亲和，既可望又可及。5、舒适性减少城市环境压力，身心得以轻松、安逸。6、安全性居有定所，免受干扰，充分体恤生活细节。7、愉悦性有趣味,富于人性味，自然、优美、卫生、和谐、有序。8、多样性功能与形式灵活多样、丰富充实。9、文
10、化性具有尊贵与典雅的氛围和浓郁的文化气息。10、生态性尊重自然、尊重历史、保护生态。小区规划设计以前述理念和指导思想为原则，从人本出发的多种手法组织富有人性化的空间，把提升环境的吸引力作为创造小区高尚品质的目标，使其作为物质化的信息媒介向人们传递新的人居模式和更人性化的生活态度。1、城市设计大手笔的城市景观组织手法本项目基地是南北狭长走势，其西长边沿蜿延的上塘河及河边宽阔绿化带，东长边沿绍兴路延伸约 1400 米，其间有上塘河支流和城市道路潮王路在东西向穿过。如此大尺度的城市成片改造建设，必须首先从城市设计的层面上来进行大手笔的城市景观组织，使小区建设在整体上形成富有特色的城市景观，同时也为个
11、性化高档次的小区环境创造带来条件。a、沿上塘河城市景观设计根据城市规划要求，沿上塘河一侧留出 20 米宽绿带，这无疑是一个很好的素材，但如果简单划一地实施，无论从绿带本身，还是建筑群景观都将显得单调。为此，本方案结合南北两端绿化用地的布置作适当调整，形成两个半园形集中绿地，它们和中部会所处的半园形凹入绿地一起，以 20 米宽绿带相连续，形成有线有面、有重点有过渡的城市景观控制线，构成了沿河延续和呼应的城市绿带。优美的绿地控制边缘线同时也有助于创造丰富的建筑群体轮廊线。为了能更好地组织滨河绿地和建筑景观，以及为小学提供更好的朝向和环境，建议将小学移至潮王路南侧。b、沿绍兴路城景观设计与滨河景观组
12、织一样，本方案也力图避免建筑沿道路红线 8 米排成一条线的处理，而是结合城市道潮王路与绍兴路交叉口，上塘路支流节点，小区主入口等处，建筑布置进一步后退，以形成相对开放的城市街道空间节点，以这些节点，串联起以骑楼、二层商业街等各种形式丰富组合的延续沿街建筑界面，从而创造出杭城独具一格的现代商业多功能立体步行街。2、理性与浪漫交织的建筑群体组合小区住宅建筑群体的组织既要创造从公共、半公共至半私密、私密的有序空间体系，以形成居民的安全感、认同感和促进不同层次的公共生活，同时也要将这种有序空间体系表现出一种浪漫而具个性的情感特色，以及优美的视觉环境和良好的生态环境。本项目基地所具有的最大特色之一，是其
13、长长的沿上塘河及滨河绿地的界面，因此，如果将滨河景观引入小区，使更多的住户能欣赏、享受到城市天赐的优美环境，无疑是需要重点考虑的方面。同时，沿绍兴路城市交通道路一侧的防噪、防尘等措施也是必须考虑的问题，再者，良好的朝向和通风也不言忽视的。为此，本项目结合地形提出了城市干道一侧以条式建筑组成三合院模式与滨河一侧以点式住宅簇群模式相结合的独特组合形式，并通过将大部分建筑转 45的布局，使建筑物具有更好的朝向和通风，并具有更佳的观景视线，同时综合解决了景观、避噪等问题，并构成了一组建立在理性基础上的浪漫乐章。3、便捷、高效、优美、多层次的交通组织系统为避免影响城市道路交通，小区各入口尽量避免和减少沿
14、主干道开口，同时各组团间的道路，在内部曲折有致，外部接口注意相互延续，从而形成外部有序，内部丰富的交通体系。小区内部交通道路的组织，以曲线形式为主，它的优点是既流畅简捷，又优美丰富，同时有助于形成丰富的建筑边界线。在交通组织上，强调人车的分流，最有效、合理地布置车行道系统，在此基础上营建起延续、安全的步行系统。4、丰富、舒适，而独具个性的外部环境系列良好的整体规划设想为小区环境提供了先天有利的条件，本方案在此基础上进一步精心组织外部环境设计，从而真正构建成二十一世纪的现代化居住环境。本方案提供的外部环境系列主要分为沿绍兴路商业步行街，滨河休闲绿地，与小区主要出入口及主干道相联的小区级公共绿地广
15、场，及台院式与簇群式住宅围合形成的半私密院落空间。其中的中部组团主入口进后，由四幢点式小高层住宅围合一个椭圆形的中心下沉式广场，环以有为居民服务的各类设施（如咖啡店、书店、食品店等）组成的弧形长廊，通过滨河的小区物管中心，形成与该河绿地相渗透的标志性景观，成为小区环境中最具向心力和辐射力的中心。五、总平面规划设计（一）规划结构与功能布局本项目以潮王路、上塘河支流及其间城市支路为界，分为 A、B 、C、D 四个组团。A、D 组团的主入口沿绍兴路设置，其余组团分别沿潮王路或城市支路设置，与狭长地形相结合。小区主干道沿南北向曲线形延续，既有效服务两侧居住建筑，沟通相互联系，形成高效的脊椎式道路骨架，
16、同时又避免视线一览无，形成通而不畅、步随景移的景观效果。各组团的中心绿地空间居中设置，并与主入口或主道路骨架相结合。小区的物业管理楼设于 A 组团中部，与该组团中心绿地广场相结合，从而构成了整个小区的中心空间。小学位于 C 地块 ，农贸市场位于 D 地块以北，沿街均设置商业用房。（二）居住区组团规划（三）道路交通规划小区以住宅为主体，兼有部分公建项目。公建包括一间 18 班小学，从 E-2 地块移至 R-9 地块西北角；C-2 地块的农贸市场及 C-3 地块的街道办事处综合楼均调整至 R-1 地块位置，与 C-1 地块的商业综合楼一起组成商业及行政服务群。小区住宅由三种类型组成：67 层（部分
17、顶部跃层）的多层住宅；913 层的小高层住宅，有点式和单元拼接条式之分；18 层高层塔式住宅。它们分别与沿主要街道的商业裙房相接。1、每层住宅集中布置于小区南北两端的 C、D 组团内，部分以半地下车库联结成整体，并形成平台花园。2、小高层住宅之点式型式具有多方面的优势，被定为本区之主力型式，有多种户型平面，布置在环境及景观条件较好的位置。A、B 组团以簇群式布置围合成半私密庭院并沿河展开布局； C、D 组团中以成串点式呈曲线布局，主动与被动景观均好。另有部分条式单元小高层位于 A、B 组团东侧沿绍兴路呈错列式展开，结合半地下车库布置围攻合成“三个院”式平台花园，并在此处组织各单元入口空间，成为
18、富有人情味的特点。3、高层住宅有两种型式共 7 幢，分别位于 B、C 组团内，利用其北侧公共区间解决阴影影响面问题。4、公共设施由沿主要城市街道布置的商业店面房（含一般性配套公建项目及中小型商店）及小区内设置的中心会所及其它附属设旋组成。会所布置于 A 组团中段河边，位置显要，内含各种康乐用房及物业管理用房。小区范围内道路分三段。小区级道路为 7 米宽，沿河南北向及区内南北向布局。组团内部道路为 44.5 米宽，宅间小路为 2 米宽，仅限人行。主道路骨架结合穿起条区的城市道路布置，在区内形成环通，结构并与区间路结合形成更局部的环形通道，以此为骨架深入宅间小道及散步道，共同组成完整、通达又简洁高
19、效的交通系统。小区沿边条式住宅（含多层及小高层）底部均设联通式半地下车库用于停放机动车及非机动车；B、C 组团高层住宅（均有商业裙房）底部均作地下室，解决设备机房外亦设一定数量停车位；此外中央花园拟设一处集中式地下车库可进一步增加机动车泊位。（四）景观绿化（五）市政公用设施规划：六、建筑方案设计说明（一）住宅建筑设计本方案设计采用大面积集中绿地与中心面积规模分散绿地相结合的景观绿化布局方式。采用以道路为骨架，包括平行道路及人行道路，形成的线状绿化，与其连接的面状、点状绿化，共同编织成一张绿色的网络覆盖了整个小区，将绿色的美丽环境带给了每一位住户，体现了“均好性的原则” ，尽量使每套住宅都能就近
20、接触良好环境。线：以道路为骨架的线型绿化,主要以大树绿化为主，形成一条条适合散步的林荫道。面：分布在道路的转折与交汇处，成为道路尽端的对景。各面绿地各有主题，有以游泳池为主体，有以网球场为主体，有以大片草地为主，也有以大片供住户锻炼活动的硬地主体，加之大尺度的中央花园配合宽长的沿河绿带，共同营造小区丰富的户外生活空间，特别是充分利用沿上塘河的沿河绿带以会所为中心，链接着几个高潮迭起的自然与人文景观，组织了一条生机盎然的绿色“长廊” 。点：主要是组团绿地，及以弯曲倾斜的道路与住宅间自然形成的小块绿地组成，广泛分布于小区的各个部位，使绿色映入每一住户的室内。本小区设中压煤气调压站一处，位于 R-6
21、 地块西北角绿化带内。在各组团附房内设变电所。具体参见电气设计说明。垃圾收集点按 100 户一处设置，共设 24 处。由专业人员定时收运。居住小区内的会所、各组团的附房内共设公厕 5 处。总体原则：根据本地块特点，结合本方案的布局情况，本着为“住户设想”这一原则进行设计，力求创造一个格调统一、户型多样的高品味、高质量生活空间。1、住宅丰富根据标书要求，本方案设计中拥有 67 层的多层住宅，913 层的小高层住宅及 18 层的一梯四户塔式高层住宅，多样化的住宅设计既丰富了小区的视觉效果，也给客户提供了多种选择。所有住宅设计从原则上把握住宅平面设计的“三大一小一多” ，即客厅、厨房、卫生间面积大，
22、除保证主卧大面积外，其余卧房面积相对小些，贮藏空间多，每户均设有明卫及朝南阳台（以铁花空透设计为主） 。住宅室内空间，将客厅、餐厅、厨房集中为一个区，将卧室、卫生间集中为另一个区，从而使户内动静分区明确。各厅室及厨房均有良好的通风采光条件，力争每户至少一间明卫、厨房及卫生间均设排烟（气）竖井。楼梯间由上人孔出屋面，小高层及高层楼梯上至屋顶露台。顶底部跃层户型还特别设计了家庭起居室。合理的功能分区，提高了住宅的舒适性和生活质量。住宅户门入口与客厅之间尽可能设过渡空间门斗，并设置有小的壁橱，为住户提供了方便。各单元底层入口处均设计独立门厅，尊重人性，使主宾都能从中感受到特别而必要的关爱。2、造型求
23、新鉴于本项目开发是较大，如何做出特定环境下的特定形式，从地域与地段、历史与文化，传统与当代等角度研究，都必须对本小区的开发作出一个负责任的设计。本方案力求在尊重传统与地方文化本质的前提下，充分体现当代意识，创作出有传统内涵、有江南气质的，同时又充满现代感的住宅群体形象。建筑单体在屋顶、山墙、檐口、窗框、线角等方面均做了一定的努力与尝试处理，配合低窗台、凸窗、角窗的运用，注重单体的细部设计，使得建筑物丰富而又不繁锁，达至简洁大方、统一的视觉效果，体现出明快亮丽的特点，整个小区建筑单体设计，给人耳目一新的感觉。（二）会所及商裙房（三）消防（四）人防六、经济技术指标：（一）用地平衡表：3、色彩协调建
24、筑色彩也是小区规划的重要内容，我们在协调整个小区色彩格调的基础上，考虑小区的主色调统一，局部色彩又有变化，使小区有一个统一的、高品味格调，同时又体现各单体的可识别性，增强住户的领域感。外装修用塑钢窗配浅灰绿色玻璃，涂料分段配色外墙壁，坡项用多色及混色英红瓦饰面。利用小区与城市道路相临的界面设置商业用房，既可供独立经营，又可对小区商业服务形成补充与完善。商业房以二层为主，部分三层。在全区中央结合中心花园设置住户活动会所，安排娱乐、健身及物管等功能内容。各组团结合组团绿地分别设置泳池、网球场、羽毛球场等休闲运动设施。小区主要道路与城市道路紧密相连,组团级道路 44.5 米宽也呈环状与干道相接,并通
25、过多幢楼宇，满足消防要求。高层及小高层住宅设计严格执行高规 。各建筑物间距及疏散满足要求。水泥专业消防设计详见各专业说明。小区内地下室均考虑做人防工事，按六级平战结合人防工事标准执行。半地下室部分面积作补充，具体由下阶段设计展开。（二）住宅经济技术指标：地块编号 用地性质 控制指标(公顷) 完成指标(公顷)住宅 R 住宅组团 20.09 20.10公建CR-1CR-2C-3E-2U-1农贸市场文化娱乐、街道办办公、商业（市级）18 班小学东新变（小计）0.150.360.350.830.081.770.210.420.431.250.082.39道路 S 区内道路 2.99 3.01绿地GR-
26、1GR-2GR-3G公共绿地公共绿地公共绿地沿河绿地（小计）0.430.240.753.334.750.220.510.723.334.78总 计 30.28 30.28规划用地：20.10 公顷总建筑面积：392500m 2其中：地下部分：28450 m 2（地下及半地下车库）地上部分：364050m 2住宅面积：317030 m 2商店面积：42870 m 2会所面积：2950m 2其它公建：1200 m 2建筑用地面积：46030 m 2绿地面积：65090m 2地下车库面积：28450 m 2总户数：2414 户建筑密度；23.0%容积率：1.78绿地率：32.4%停车位；900 辆（
27、地下）137 辆（地面） （三）户型面积平衡表面积档次 户型编号 面积（m 2） 住宅类型 户型结构 户数（户） 户数比YA-1 219 小高层住宅 五室三大厅三卫YA-3 199.2 高层住宅 四室三大厅三卫YC-3 196.5 高层住宅 四室三大厅三卫YA-2 192.2 小高层住宅 四室三大厅三卫Y150200 m2（跃层）YD-4 155.8 多层住宅 四室三厅三卫128 5.3%A-1 145.2 小高层住宅 五室二厅二卫A-2 143 小高层住宅 四室二厅二卫A135145 m2A-3 142 高层住宅 四室二厅二卫388 16.1%B-1 134.5 小高层住宅 四室二厅二卫B1
28、20135 m2 B-2 127.2 小高层住宅 四室二厅二卫 473 19.6%C-1 121.5 小高层住宅 三室二厅二卫C-2 119.8 高层住宅 三室一厅一卫C-3 118.5 高层住宅 三室二厅二卫C-4 118.0 多层住宅 三室二厅二卫C-5 117.2 多层住宅 三室二厅二卫C-6 114.6 多层住宅 三室二厅二卫C-7 112.0 小高层住宅 三室二厅二卫C-8 110.02 小高层住宅 三室二厅二卫C-9 108.5 小高层住宅 三室二厅二卫C-10 108.3 小高层住宅 三室二厅二卫C-11 107.6 小高层住宅 三室二厅二卫C-12 106.9 小高层住宅 三室
29、二厅二卫C-13 105.4 高层住宅 三室二厅一卫C100120 m2C-14 101.0 多层住宅 三室二厅一卫1072 44.4%D-1 98.2 多层住宅 三室二厅一卫D-2 97.8 小高层住宅 三室二厅一卫D-3 91.8 多层住宅 三室二厅一卫D-4 91.0 多层住宅 二室二厅一卫D80100m2D-5 90.5 多层住宅 二室二厅一卫353 14.6%总户数 2414其中：多层住宅 580 24.1%小高层住宅 1430 59.2%高层住宅 404 16.7%七、结构设计：（一）设计依据和设计要求：本地块住宅建筑包括：点式高层（18 层） ，带有地下室。点式小高层（12 层1
30、3 层）条式小高层（912 层）带有半地下室条式多层（67 层）带有半地下室各建筑沿绍兴路及潮王路均设有商业用房 23 层，并设有地下车库。本建筑均为丙类建筑，建筑抗震设防烈度均为 6 度，场地土 III 类。1、设计依据：1）混凝土结构设计规范（GBJ10-89）2）钢筋砼高层建筑结构设计和施工规范（JGJ3-91）带有半地下室3）建筑地基基础设计规范（GBJ7-89）4）浙江省软弱地基基础规范（DBJ10-1-90）5）建筑抗震设计规范（GBJ11-89）6）砌体结构设计规程（GBJ3-88）2、设计要求：1）混凝土强度等级：地下室周边外墙、地下室底板、屋顶水箱地下生活水池、消防水池的侧墙
31、，均用 C30 密实砼浇捣，抗渗透等级为 S6高层、小高层建筑上部均用 C35 砼浇捣，多层建筑为砖混结构，砖 Mu10，砂浆 M7.5 砖用 C25 浇捣。2）主要楼面荷载（标准值）a、住宅楼：（二）结构选型卧室、起居室、餐厅：2.0KN/m 2卫生间、厨房：2.0KN/m 2阳台：2.5KN/m 2上人屋面：1.5KN/m 2不上人屋面：0.7KN/m 2b、商场市场：商场：3.5 KN/m 2汽车库：4 KN/m 20.00 室外地面：10 KN/m 23）砌体（砖混结构除外）外墙、管笼井及不做砼墙的楼梯间采用 KP1 型多孔粘土砖砌筑，一砖墙厚多孔粘土砖：4.4 KN/m 2半砖墙厚多
32、孔粘土砖：2.9 KN/m 2其他内隔墙采用轻质墙体容量 5 KN/m34）风载：基本风压：0.4 KN/m 2高层、小高层建筑1.1 系数点式高层（18 层） ，因底层局部有商场、有地下室外一层。采用框架剪力墙结构，利用楼梯间，电梯井道设置上下贯通的落地剪力墙，全现浇钢筋砼楼盖，结构抗震等级三级。楼板、屋面板厚100120，底层 150，地下室砼外墙厚 350，砼内墙 250 厚。点式小高层（1213 层）采用剪力墙结构。（三）基础：（四）临街商业建筑与点式高层条式小高层八、给排水设计（一）设计依据： （二）设计范围剪力墙厚度，0.00 以上外墙厚 250，内墙厚 200。楼板底层 150，
33、其他 100120。条式小高层（912 层）带有半地下室，采用框架剪力墙结构，结构抗震等级，框架为四级。剪力墙为三级，全现浇钢筋砼楼盖。板厚、底层 150，其他 100120。条式多层（67 层）带有半地下室，采用砖混结构按多层砖房规范要求设置钢筋砼构造柱及钢筋砼圈量等，多层住宅长度超过 55m 时设缝分开，以消除地基不均匀沉降。沿街商业用房二三层，为了满足其大空间的使用要求，采用框架结构，结构抗震等级四级。高层、小高层建筑采用桩基，桩拟采用钻孔灌注桩或预应力空管桩，具体待地质钻探后，根据实际情况确定。多层建筑拟用 426 振动沉管灌注桩。条式多层建筑之间设缝分开，或者设后浇带。1、建筑给排水
34、设计规范（GBJ15-88）2、建筑设计防火规范（GBJ16-87）3、高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）4、汽车库、停车库设计规范（GB50038-94）（三）生活给水系统（四）消防给水系统5、其它专业提供的基础资料6、国家和地区有关设计文件本工程建筑红线内的给排水设计。1、水源本工程考虑将整个住宅区以潮王路为界划分为南、北两个小区，均以城市自来水作水源。南区从其东侧的绍兴路及北侧的潮王路规划市政给水管上各接入一根 DN150 的给水管，从潮王路和德胜路沿上塘河引出的市政管中，分别引入一根 DN200 给水管。2、用水量本住宅小区用水量标准采用 300 升/人日（包括配套公建用
35、水） ，每户平均人数按 3.5 人计算。用水量如下：南区：居民生活用水：7263.5300/1000=760m 3/日绿化用水：2 升/m 2次22090m 2=44m3/日不可预见水量：按 10%计算合计：884m 3/日北区：居民生活用水量：16883.5300/1000 m3/日=1770 m3/日绿化用水：2 升/m2次43000m 2=86m3/日不可预见水量：按10%计算合计：2042m 3/日整个小区总计：2926 m 3/日（五）排水设计3、供水方式本工程竖向分为三个区供水，一至三层为供水低区，四至十三层为供水中区，十四至十八层为供水高区。一至三层由室外环形给水管直接供给，四至
36、十三层由中区变频泵加压供水，其中在适当层设减压阀，以保证下层用水器具配水点处的静水压满足规范要求，十四至十八层由高区变频泵加压供水。南区、北区各自集中设一套生活供水系统和一套消防给水系统供各单体共用。南区在区内十八层住宅楼（其中一栋）的地下室集中设生活、消防给水泵房及一个 350 m3 的生活、消防水池；北区也在区内十八层住宅楼（其中一栋）的地下室设生活、消防给水泵房及一个 450 m3 的生活、消防水池。绿化用水由各区内室外环形给水管直接供给。1、消防用水量室内消火栓用水量：20 升/秒 2 小时室外消防用水量：20 升/秒 2 小时喷淋用水量：30 升/秒 1小时2、沿室外环形供水管布置室
37、外消火栓,其间距小于 120m,保护半径小于 150m。室外消防用水由室外消火栓直接供给。3、室内消火栓布置本工程在南、北两区内九层及九层以上的住宅楼和会馆、体育馆等公建内设室内消火栓，消火栓采用减压型，消火栓的布置保证同层任何部位均有两股充实水柱到达。南区、北区各自集中设一套消防系统，供区内各单体共用。两区均在区内地下室设有泵房与贮水池的十八层住宅楼的屋顶设 18m3 消防水箱一只，贮存 10 分钟消防用水量，屋顶设试验消火栓一只，室外设消防接合器。各楼层在楼梯平台上设小型灭火器。4、根据规范要求，在各区内的地下车库设喷淋。（六）人防工程九、电气设计（一）概述：（二）负荷计算1、区内的污、废
38、、雨水分流排放，不设化粪池，室内污水排到室外后与废水合流再分别（分南、北两区）排入绍兴路的市政污水管，送至污水处理厂处理，雨水分散就近直接排入住宅区西面的河流。整个住宅区的污水量根据居民生活用水量的 90%估算，为2630m3/日。室内卫生间污水采用下沉式排放。2、雨水管道设计采用暴雨强度公式：q=3360.04（1+0.639 ）lgT/（t+11.945） 0.825(l/sha)重现期=一年根据人民防空地下室设计规范 ，本工程考虑在十八层住宅楼的地下室设人防设施，在人防口部设防爆破地漏，由集水坑收集再由泵输出室外。朝晖东苑位于绍兴路西侧，总建筑面积约 36 万平方米，占地约 30 公顷。
39、主要建筑为高层、小高层和多层住宅楼，以及商店、会馆、地下车库及小学等，建筑形式有点式和条式。本设计范围为本区内的电力、照明、防雷接地设计和消防报警系统。各弱电系统由有关专业部门负责设计安装。本区电源，一期先引入二路 10KV 电源，二期再引入二路 10KV 电源。开闭所设于变电所 3 内。高供高计，低压侧集中补偿。本区内负荷性质属于二级，负荷计算见附表，每平方米平均以约 50 瓦计算，根据建筑物形式所有增减。共设立十二个变电所，变压器容量采用 630800KVA，计算各变电所的总负荷时，同时系数以 0.7 计，功率因数以 0.9 计。总计算指标如下：（三）变配电所及供电设计（四）配电设计一期
40、二期 合计计话总负荷 6940KW 6990KW 13930KW计算视在容量 7725KVA 7780KVA 15505KVA变电所号 2、3、4、9、10、11 1、5、6、7、8、12 12 个10KV 电源进线 2 回 2 回 4 回总变压器容量 6630+6800=8580KVA 8630+4800=8240KVA 16820进线电缆 2YJV22-10 3240+1120 2YJV22-10 3240+1120根据杭州市控制性规划，本区电源近期 110KV 朝晖变电，远期由东南侧的 110KW 东新变供电。在本小区内共设立 12 个变电所，中区 6 个，南区 4 个，北区 2 个。一
41、期先建中区，因此先用二回 10KV 电源进入变电所 3，设立 SM6 环网柜向各变电所供电，供电形式为双环网。二期再建北区和南区时再进二回 10KV 电源，可仍进变电所 3，这样仍为双环网供电。亦可一个管南区及中区之变电所 4 及 9，另一管北区及南区之变电所2、3、10、11。变压器采用 SC9 干式变压器， 。各变电所均设在建筑物内，具体位置见平面图。低压侧为单母线分段，功率因数集中补偿至 0.9，各变电所间采用电缆沟敷设，至用户各单元采用电缆直埋。各住宅的每单元皆在底层集中设电表箱，分户计算，自动抄表。各住户内皆设照明配电箱接至灯及各种用途的插座等。会堂、小学、地下车库，各设电表及照明配
42、电箱。商店按各门面设电表，及照明配电箱。室外按区供电，设庭园照明、泛光照明、水底照明及光导纤维，采用集中控制，并加音箱以衬背景音乐。大容量电动机皆采用软启动，所有消防人防、用电设备皆采用末端动力配电箱双电源切换。战时人防电源为一路，从区域人防电源引来。住宅及各用户皆采用基础接地，弱电系统接地与它分开。接地电阻均约 1 欧姆。各变电所负荷计算表小区 变电所号 计算负荷（KW） 视在容量（KVA） 选用变压器（系数KVA）供电用户2 1100 1225 2630 点式小高层 8 幢条式小高层 4 单元室外用电中区（北）11 1300 1440 2800 点式高层 3 幢地下车店商店6 1000 1
43、110 2630 点式小高层 6 幢会堂室外用电10 1200 1350 2800 条式小高层 7 单元地下车库商店4 990 1100 2630 点式小高层 9 幢中区（南）9 1350 1500 2800 条式小高层 11 单元商店地下车库一期合计 6940 77251 1435 1600 2800 点式小高层 8 幢条式多层 9 单元地下车库室外用电北区12 1365 1520 2800 条式多层 19 单元地下车库商店（五）消防设计（六）弱电设计（七）电脑数字化综合布线系统小区 变电所号 计算负荷（KW） 视在容量（KVA） 选用变压器（系数KVA）供电用户5 1070 1190 26
44、30 点式小高层 2 幢点式高层 2 幢地下车库8 1070 1190 2630 点式小高层 2 幢点式高层 2 幢地下车库6 1070 1190 2630 点式小高层 4 幢条式多层 12 单元地下车库南区7 980 1090 2630 点式小高层 5 幢条式多层 4 单元小学合 计 6990 7780本小区设火灾报警装置、消控中心设在中区会堂内。地下车库、公共场所及高层建筑有关部位皆设烟感报警，并与消防泵、喷淋泵、消防电梯和消防、人防用的排烟风机等联动。各通道及机要部分（如消防室、电脑室、会议室等）皆设疏散照明及应急照明。还设有事故广播及消防电话。弱电设计包括电脑数字化综合布线系统，楼宇自
45、控系统，电子安全监控系统，水、电、气自动计量抄表系统，卫星及闭路电视系统，本设计仅提出设计要求由专业单位负责设计安装。电脑总机房设于会堂内。从此分至各区、各有关弱电电缆，从绍兴路 18 孔管块引入区内可用管块或埋管敷设引入至各用户。综合布线包括数据和话音传输两部分。（八）楼宇自控系统（九）电子安全监控系统（十）水电气三表自动计量抄表系统(十一)卫星及闭路电视系统十、管道煤气设计（一）设计依据：话音传输每户设 2 点。会堂、商店、学校等以每 20 至 40 平方米 1 点设置。数据传输点设于会堂及各楼宇管理部位，每 20m2 设一点。电话电缆与市电话网接通，并在各区设电话交换间，及公用电话亭。楼
46、宇自控系统主要为小区管理服务的，针对给排水系统、空调通风系统、送配电系统、电梯控制、防盗监控人等设备自动控制管理，将为业主提供有效管理和节省能耗。本小区设立的监控系统主要有：闭路电视监控系统：针对公共场所的重要出入口，地下停车场、电梯等。安全防盗、门警控制制系统：各单元底层出入口设可视对讲电话。停车场管理系统：采用非接触式智通卡系统主要是对出入口设置图像识别。水、电、气采用远程自动计量，终端设在会堂物业管理部门。配置中文软件平台，处理各种前端数据，作各种报表处理，计量依据。应设有有线电视、卫星电视、家庭影院点播等。每户设 2 点。从市区电视网络接入。1、 城市煤气管道工程技术规范 （GBJ08
47、-10-92）2、 城镇燃气设计规范 （GBJ50028-93）（二）煤气用量：（三）供气方式3、业主提供的控制性规划及有关技术资料4、建筑专业提供有关技术资料结合本小区特点，设计分南北两个供气区域，其中，A 、B 、D 为北区，C 为南区，考虑每户住宅安装一只煤气双眼灶和一只煤气热水器，则每户住宅最大用气量为 6.0m3/h，取同时使用系数为 0.13，则：北区：1688 户 用气最大流量为：6.0 m 3/h0.131688=1317 m3/h南区：726 户 用气最大流量为：6.0 m 3/h0.13726=566 m3/h按市政规划，本小区地处规划管道煤气范围，小区北面德胜路中低压市政煤气管已建成，规划中东面绍兴路，南北区之间潮王路有中、低压市政煤气管。南区供煤气：分别由东面绍兴路，北面潮王路的市政低压煤气管道各引一根，接至小区内的环形低压煤气管道，送至各用户。北区供煤气：依规划要求，在北片 R-6（A 区）地块设煤气调压站一座，并满足供气范围 700m 的规范要求，从绍兴路引入中压煤气管道一根，经调压后分别送入 AB 区和 C 区，并与绍兴路规划煤气低压管道连通，同时另从德胜路和潮王路的市政低压煤气管道分别引入一根管道与小区内的低压煤气管道相接，送至各用户。
