1、石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 1石台县柏山渡山庄商住综合楼项目建议书石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 2目 录第一章 项目概述第二章 项目名称与选址第三章 项目规划建设方案第四章 项目建设条件第五章 物料消耗与供应第六章 环境保护第七章 项目建设周期与日程安排第八章 经营管理方式第九章 投资估算第十章 项目经营策划第十一章 效益评价第十二章 结论附:1、柏山渡山庄规划平面布置图2、柏山渡山庄鸟瞰图3、柏山渡山庄楼型外观效果图4、柏山渡山庄户型图石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编
2、制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 1第一章 项目总论一、项目背景今年 8月份国务院召开专题会议，明确指出推进服务业的进程是扩大内需、增加就业、实现可持续发展的关键所在。其中也包括旅游业如何利用我国地大物博、历史文化悠久的资源优势，使之成为规模最大、增长最快和创造就业机会最多的新兴产业。在这股强劲东风鼓舞下，石台县紧紧围绕这一战略目标,以“三个突破“为着力点,以“推进三化，建设三区“为工作抓手,以“三纵五横一环“为建设主线,按照“不求其大,但求其特“ 的建设观念,凝心聚力,奋力拼搏,逐步把石台山城建设成为一个“新、特、巧、精“的宜游宜居、环境优美的旅游县城。本项目是基于以下几个方面
3、的背景而提出的。一是国内旅游将处在一个持续增长期，我国人均 GDP已突破 3万美元，按照经济社会发展规律，开始进入旅游爆发性增长阶段，未来五年到十年旅游业将处在快速发展上升期。作为华东地区自然禀赋最好、旅游资源最佳、生态旅游最热的县份，石台县旅游发展空间不可限量。为此，县委、县政府确定了“围绕旅游建县城” 、努力将石台县城打造成“诗河绕城、组团格局、环境优美、宜游宜居” 的石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 2靓丽山城，目前，17 项县城重点工程项目建设正有序推进，6 条特色街市基本建成，石台茶城的建设和秋浦河城区段的治理使城东新区框架已基本
4、拉开。二是生态旅游不断升温，随着社会经济的快速发展，城市化生活和现代化节奏对人的压力越来越大，尤其是科学技术的发展，城市化水平的提高和环境污染的加剧，使得人们在现代生活中异化程度越来越高，亚健康人群越来越多， “回归自然，返朴归真”的愿望越来越强，对生态环境、绿色旅游产品的追求与日俱增，石台县自然生态旅游的品牌魅力将会光芒四射，石台旅游县城建设将会引来众多成功人士来此投资兴业、休闲度假和居住发展。三是安徽省重点打造大皖南国际旅游文化示范区，2009年省政府提出“着力打造皖南文化示范区，加快建设吸引力更强的世界旅游园地” ，并将进一步加大旅游综合交通等基础设施和宾馆酒店等旅游接待设施建设，这为石
5、台旅游县城的发展提供了新的机遇。四是池州市确立了“旅游兴市” “生态立市”的发展战略目标，并将池州城建设成为全市旅游产业的集聚中心，旅游服务中心，游客集散中心，这将为石台县旅游发展提供重要依托和良好的外部环境。五是石台县委、县政府高度重视旅游业的发展。先后石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 3出台关于进一步加快旅游突破的决定 、 石台县旅游资源管理暂行的办法 、 关于加快推进旅游产业化的实施意见等一系列文件，目前全县范围内形成“人人议旅游，个个做旅游”的良好氛围，良好的政治、经济、社会环境也为石台旅游县城的建设创造了坚实的基础。由于诸多历史原
6、因，石台县旅游开发起点较低、产品雷同，基础设施建设滞后。以旅游“吃、住、行、游、乐、购”的六要素中的“住”元素为例，石台县近年入境游客量年突破 150万人次，旅游高峰期，日游客量达到 5000至7000人次，而全县大小宾馆日容纳量只能在 3000人次，大部分游客只能前往池州、安庆住宿， “住”的元素存在着严重脱节，尤其是一些中产阶层中的老板们在商场上紧张忙碌后很想在环境宜人的“家中”休闲疗养。本项目 21幢高档商住综合楼的建设，正是基于上述情况而萌发的。二、项目概况1、建设地点：石台县横渡镇香口村柏山渡村民组后山。2、地块情况：位于石台县城东，柏山渡村民组后山山脚地 12亩，用地性质为商贸综合
7、用地。3、建设单位概况：石台县柏山渡山庄有限公司是一家石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 4新成立的股份合作制企业，股东有本县的成功人士，也有来自浙江的企业家，其中项目主要发起人严跃华系浙江省东阳市人，现年 48岁，九年前看准石台县的小水电行业的发展前景，融资建设了仙寓镇市里电站二级站，运营以来其经济效益和社会效益逐年提升，受到小水电行业主管部门和当地政府、百姓的一致好评。项目牵头合伙人汪长清，现年 35岁，系仁里镇中街社区居民，有着多年的经商经历，积累了较为丰厚的原始资本。项目合伙人严小江(严跃华胞弟)，现年 43岁，系浙江省东阳市华普电器
8、有限公司法人代表，该企业年产值 8000万元，利税 1500余万元。今年，他们几位有识之士根据国家关于大力发展服务业的精神，结合石台县城区东扩、新区框架拉开、旅游业蓄势待发的良好契机，决意融资建设柏山渡山庄高档商住综合楼项目，项目建成后对于扩大内需，增加消费、缓解石台县城高档住宅和旅游休闲度假住居困难的局面将起到积极的促进作用。4、项目建设内容以及主要技术经济指标（一期）项目总占地面积 7731.14建筑面积 340380/户21户一般占地面积 7713.14 建筑物占地面积 2808项目建设总面积 8600 容积量 1.12石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11
9、月 25 日星期四 5项目总户数 21户 建筑密度 36%商业用房面积 618 绿化率 42%5、项目编制依据与原则本项目在依据国家政策法规和国家标准规范前提下，按照石台县县城建设发展规划和石台县旅游总体规划等地方法规而编制。项目编制原则：一是立足为新城区建设服务的原则；二是为旅游业服务的原则；三是立足项目带动的原则；四是立足节约土地、因地制宜的原则。6、项目主题名称与总投资本项目开发建设主题名称为柏山渡山庄商住综合楼，总建筑面积 8600，总投资 1890万元，由石台县柏山渡山庄有限公司投入全部建设资金。第二章 项目名称和选址一、项目名称：石台县柏山渡山庄商住综合楼二、地理位置：该项目位于石
10、台县城东 2公里，横渡镇香口村柏山渡村民组后山。山庄建筑群在此地块建设呈现出五大优势：一是风水宝地：山庄建筑依山傍水，后靠青山，面临石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 6碧水秋浦河。按照山水“五常”龙真、穴的、砂秀、水抱、向吉的原则，此乃风水宝地。柏山渡后山山势绵延似龙神大贵谓之真龙；山脚下房舍正处在穴的，穴的周围山峦秀美，谓之砂秀，水从青龙方缓缓流出谓之水抱，主山面朝朱雀方位，穴左的青山上方山顶秀丽高耸，穴右的白虎山山势缓而柔顺是谓向吉。自古以来，皖南一带村落房舍都讲究靠山临水的风俗，因为房舍村落所处位置呈藏风纳气格局，上合天德，下接地气，
11、天地人和谐相处，方能生生不息，人兴财旺。二是疗养胜地。从生态学的角度看这里山水所营造的微型山地小环境的人类生存空间，不仅可以藏风纳气，同时也适合人类生活和动植物生长。这里空气清新，水质优良，森林茂密，鸟语花香，方圆百公里范围内无工业污染，是都市忙碌的人群最理想的休闲养生之地。三是交通便捷。山庄商住楼群离石台县城主城区仅 2公里之遥，紧依新城区；距 S325省道仅 20米，距即将兴建的石台县长途汽车站和农村班车客运站仅一步之隔；距沿江高速、合铜黄高速入口处分别为 40公里、70 公里；离长江码头、铜九铁路均分别为 70公里、40 公里；距国家一级口岸的安庆和贵池、安庆机场以及在建的九华山机场、沪
12、宜轻轨均一个小时里程。石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 7四是动静自如。山庄建成后，小区环境集山、水、林、石、花、草于一体，没有噪音，吃住行游乐购“六要素”由自己做主，悠闲自在，温馨安静。若感觉到寂寞，只须步行百米，就可进入在建的石台茶城，那里有客运站、商城、茶楼、酒楼、KTV 等服务场所，人流、物流、信息流穿流不息，也可乘坐公交车去主城区逛街赏景、购物休闲。五是旅游方便。本项目地理位置处于大皖南旅游区的中心节点，离黄山、九华山、太平湖都在 70100 公里路程，离石台县牯牛降、仙寓山、怪潭、蓬莱仙洞、秋浦渔村等主要风景区最多只有 30 公
13、里路程，可以说在这里住居便于游山玩水、放松自我、休心养性。三、项目占地面积：柏山渡山庄建设分二期实施，本项目为第一期，占地面积 12 亩。四、项目用地现状：项目用地范围内为山脚地，零星作物有茶叶、蔬菜、小竹子。第三章 项目规划建设方案一、项目建设内容该项目建设内容为低密度高档住宅项目及配套设施等。二、一期工程初步规划设计方案石台县柏山渡山庄商住综合楼 项目建议书编制日期：2010 年 11 月 25 日星期四 81、规划建设用地面积：项目总占地面积 7731.14m22、总建筑面积：8600 m 23、建筑物占地面积：2808 m 24、配套公建建筑：618 m 25、居住总户数：21 户6、建筑密度：36%7、绿化率：42%三、项目规划设计特色1、规划设计：规划设计拟聘请池州市天翔建筑设计事务所，按照地理条件做好规划设计，继承和发扬徽派建筑风格，力求吸收当今国际先进的建筑艺术，体现徽派风情和时代特色，与周围环境和其它建筑群浑然一体。规划设计方案既能满足现代化低密度住宅的各项使用要求，同时也必须适合石台县城总体规划要求，既能突出自己，又能与周围环境相协调。2、设施、设备、材料：本项目建设将充分引入国家先进的信息网络技术，引进先进的设备、设施和新型节能环保建筑材料。3、绿化：本项目力求在项目区周围改造建设大面积生态园林和
