1、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。杭州国茂现代生态农业示范园建设项目可行性研究报告项目名称：杭州国茂现代生态农业示范园建设项目主管部门：浙江省农业厅承担单位：杭州国茂生态农业科技开发有限公司法人代表： 朱 祖 阳 电话：13805702215建设地点：建德市钦堂乡谢田村联系人： 邵 卫 国 电话：1598886997
2、8编写单位：编 写：编写日期： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目 录前 言一、 项目摘要二、 项目建设的必要性和可行性三、 市场(产品) 供求分析及预测( 量化分析)四、 项目承担单位的基本情况五、 项目地点选择分析六、 生产工艺技术方案分析七、 项目建设目标八、 项目建设内容九、 投资估算和资金筹措十、 建设期限
3、和实施的进度安排十一、 土地、规划和环保十二、 项目组织管理与运行十三、 效益分析与风险评价十四、 附件 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。前 言浙江国茂饲料有限公司斥资在建德市钦塘乡谢田村筹建：杭州国茂生态农业科技开发有限公司。该公司兴建的杭州国茂现代生态农业示范园区，将秉持经济效益与社会效益并重，利益与环保并重，走
4、绿色、生态、环保、节能、无污染之路。按“适度规模、标准化生产、产业化经营、促进循环经济发展”的总体思路进行规划设计和施工建设。力图既能给企业带来经济效益，又能极大的促进当地地方农业经济发展，带动当地农户共同致富。拟建设中的现代生态农业示范园区将以生猪养殖与水果、蔬菜、花卉苗木种植相结合，建设年出栏无公害生猪一万头规模的生态养殖场，园区将充分吸收当地农户参与猪场建设、饲养和种植，促进就业，以经济利益带动当地农户的参与积极性，从而带动园区周边农村经济发展；将充分考虑环保因素，通过周密规划，采用最先进的污水处理工艺，将影响环境的因素转化为企业发展的动力。按照产业培植与环境保护同步发展、经济效益与生态
5、效益并重的发展思路。为进一步增强园区发展后劲，园区实行种养结合的开发模式，科学实施“沼气生态工程” ，加大对“猪沼果” 、 “猪沼菜” 、 “猪沼花卉苗木”循环农业建设，使园区的物质、能量、生态良性循环，成为我省资源节约型、环境友好型循环农业的示范。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章 项目摘要1.1 项目名称:
6、 杭州国茂现代生态农业示范园建设项目1.2 项目建设单位: 杭州 国茂生态农业科技开发有限公司1.3 项目建设地点: 建德市钦堂乡谢田村1.4 项目建设年限: 一期建设 ：2007 年 11 月-2008 年 12 月二期建设：2009 年 1 月-2010 年 7 月1.5 项目建设规模: 杭州国茂现代生态农业示范园建设项目占地538 亩，建设万头生态生猪养殖场；新建观光果园 45 亩；新建生态农业观光园 180 亩；配套建设集科研、教学、技术交流；农民种植、养殖技术培训基地；农家乐在内的休闲山庄，建筑面积 6000 余平方米，占林地 100 余亩。1.6 主要技术指标:生猪年出栏 4 万头
7、；引进生猪品种 3 个，生猪排泄物无害化处理；引进优质水果品种 5 个，水果种植面积 200 亩；引进优质蔬菜新品种 20 个，花卉苗木优良新品种 12 个，筛选 35个品种为园区主栽品种，蔬菜栽培面积 70 亩，花卉苗木栽培面积80 亩，其中东南沿海型 5 连栋塑料温室 4 座（合计面积 6400 平方米） ，大跨度提高型单栋大棚 50 栋（合计面积 16000 平方米） ；新建水库容量为 5.6 万方; 建设标准猪舍及配套管理用房 38000 余平方米； 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年
8、实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。生活、管理（培训） 、科研、教学楼 6000 余平方米。1.7 主要建设内容： 建设标准猪舍及配套管理用房 38000 余平方米，生活、科研、教学、培训楼 6000 余平方米：加固扩容山塘水库两座;新建生猪排泄物无害化处理工程；修建道路 1.6 千米；新建横跨 45 米、宽 8.5 米的桥梁 1 座；新架 1.6 千米高压线及上250KVA 变压器 1 座；打深水井 2 个,建蓄水 200 立方水塔 1 个；新建果园
9、45 亩；新建蔬菜花卉基地、生态农业观光园 180 亩。1.8 园区功能分区与布局：园区分生猪生态养殖区、观光果园区、生态农业观光区、水产与科研教学、管理（培训） 、生活区。1.9 投资估算：本项目总投资为 5000 万元，其中：生猪生态养殖区 3500 万元、生态农业示范区 699、8 万元、观光果园区 50 万元、科研、教学、培训基地 350 万元。流动资金 500 万元。请求上级给予 万元的项目扶持资金，该资金主要用于基地无污化处理工程、良种引进。2.0 资金来源:自筹 1700 万元，争取政府支持 300 万元，银行贷款 3000 万元。2.1 效益分析2.1.1 直接经济效益：年可获
10、直接经济效益 多万元。2.1.2 社会效益：稳定肉类市场，满足人民肉类消费的需要；向社会提供优质安全的水果、蔬菜等农产品；推进农业科技成果产业化，提高农业综合生产能力；优化农业产业结构，促进农业增效、农民增收。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。2.1.3 生态效益：实行标准化生态养殖，改善生猪饲养环境和人居生态环境。
11、园区实行种养结合，这样不仅可以降低农业生产成本，增加农业效益，而且促进物质、生态的良性循环，实现农业可持续发展。成为我省农业的资源节约型、环境友好型的循环农业的示范。2.2 可行性研究报告编制依据1.中共中央 国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见（中发20071 号）2.中共浙江省委、浙江省人民政府关于全面推进社会主义新农村建设的决定（浙委200628 号）3.浙江省人民代表大会常务委员会关于建设生态省的决定（2003 年 6月 27日浙江省第十届人民代表大会常务委员会第四次会议通过）4.浙江省人民政府办公厅关于加快发展农家乐休闲旅游业的意见（浙政办发20071 号）
12、5.浙江省特色优势农产品区域布局分品种规划6.浙江省“十一五”农业发展规划7. 浙江省“十一五”农业产业化发展规划8. 浙江省“十一五”畜牧业发展规划9.中共杭州市委杭州市人民政府关于印发杭州市发展都市农业实施意见的通知（市委20033 号）10、建德市人民政府关于浙江国茂现代生态养殖项目协调会议 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操
13、盘之系统资料。纪要（建府纪要200746 号）2.3 结论初步分析表明，杭州国茂现代生态农业示范园建设符合国家的产业发展政策，对于推进社会主义新农村建设，提高农业综合生产能力和市场竞争力有重要意义。项目建设目标明确、方案正确、技术可行、投资合理，能够自我实现良性运转，项目建设是必要的和可行的。第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目建设背景一是按照中央精神切实做好“三农”问题，促进新农村建设。随着国民经济的发展和经济实力的不断增强，发展农业、解决“三农”问题已成为党和政府的首要任务。胡锦涛同志指出：“农业是安天下、稳民心的战略产业，必须绐终抓紧抓好。纵观一些工业化国家发展的历程，在工业化初
14、始阶段，农业支持工业、为工业提供积累是带有普遍性的趋向；但在工业化达到相当程度后，工业反哺农业、城市支持农村，实现工业与农业、城市与农村的协调发展，也是带有普遍性的趋向。 ”胡锦涛同志的这一重要论断，对于我们科 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。学认识和把握经济社会发展规律，正确处理新阶段的工农关系和城乡关系，落实统筹
15、城乡发展方略，切实做好新阶段“三农”工作，促进新农村建设具有重要的指导意义。二是提升农业竞争力，促进现代农业发展。建德市农业已经进入由传统农业向现代农业迈进的转型时期。经过多年的调整，农业结构已渐趋合理，特色优势产业带和主导产品的区域布局日益明显，但无论是产业层次还是经营机制都不能适应新形势要求，制约着经营效益和市场竞争力的提高。为适应新形势、新要求，建德市政府决定开展新一轮的特色农业产业基地建设，以推进规模化、集约化产业的发展，进一步提升农业产业层次和综合生产能力，促进传统农业向现代农业的转化，提高农业市场竞争力。三是发展生态养猪生产对于为国家节省土地，减少猪舍建筑面积，利用优良品种，采用先
16、进的生产工艺和饲养技术，提高饲料转化率，最大限度地利用母猪的繁殖性能以提供更多的断奶仔猪，缩短肉猪出栏天数，提高出栏率，降低生产成本等有着极其重要的意义。2006 年，中国全国人大通过了畜牧法，为保证畜牧业的健康快速发展提供了强有力的法律保障。在 2007 年 1 月份，国务院发布了国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见，其中明确指出：“畜牧业是现代农业产业体系的重要组成部分。大力发展畜牧业，对促进农业结构优化升级，增加农民收入，改善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义”。在浙江省“十一五”农业产业化发展规划中，明确指出浙江省应该加快生猪养殖小区和规模养殖 中管网房地产频道 作为国内最大、最
17、专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。场建设。加大优势畜产品产区生产基地建设，积极鼓励农业产业化龙头企业建设稳固的畜产品生产基地，推进产业优化改造，形成办一个企业、建一片基地、育一大产业、带一方农民的格局” 。 近来，针对当前我国生猪生产出现下滑，猪肉供应偏紧，价格较大幅度上涨的问题，国务院于二 00 七年七月三十日(新华社北京 8 月 2 日电)下发了关
18、于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见 （国发200722 号，以下简称意见 ） ，对促进生猪生产发展稳定市场供应提出明确要求，作出重大部署。 意见中明确：生猪生产是农业的重要组成部分,猪肉是大多数城乡居民的主要副食品。抓好生猪生产，保持合理的价格水平，对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重要意义。四是根据杭州市（或建德市）人民政府 XXX 文件的精神，优化生猪生产区域布局，重点扶持生猪产业基地和畜牧生态养殖小区建设。生猪生产是农业的重要组成部分，猪肉是城乡居民的主要副食品。抓好生猪生产，保持合理的价格水平，对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有十分
19、重要的意义。因此，要求我们必须立足当前，着眼长远，制定规划，确定目标，建立保障生猪生产稳定发展的长效机制。要加快实施生猪生产的“两个”转移，即从城郊向丘陵滩涂、从沿村沿河向农业生产区转移。要发挥政策导向作用，鼓励和扶持生猪产业基地、生态养殖场（小区）和市域外生猪生产建设，推进生猪标准化规模饲养，在每年农业产业基地建设项目安排中，增加年出栏 2 万头以上的生猪基地项 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月
20、更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目数量，进一步推进农林牧结合的畜牧业循环经济发展。根据中共杭州市委、杭州市人民政府杭州市发展都市农业实施意见 （市委20033 号）的精神，建德市属杭州大都市的山区农业圈，要依托丰富的山水资源和良好的生态环境，重点发展果、蔬菜、花卉苗木、畜禽等名特优新农产品基地，积极发展生态农业，因地制宜发展观光休闲农业。2.2 项目建设的必要性2.2.1 是加快社会主义新农村建设的需要推进现代农业建设、发展生产是社会主义新农村建设的产业支撑，也是新农村建设的首要任务。致力于现代农业建设，是当今全球农业发展的潮流。浙江国茂现代化
21、生态农业示范园建设具有现代农业的要素投入集约化、资源配置市场化、生产手段科技化、产业经营一体化的四大特征。因此，本项目建设不仅为广大农户提供生猪优良品种，生产品质优良的猪肉、水果、蔬菜等，同时是优化生态环境，带动增加农民收入的基地，也是生态畜牧业、优质水果与蔬菜生产的示范园，是推进现代农业建设的有力抓手，对于加快社会主义新农村建设，具有十分重要的意义。2.2.2 是推进农业产业带建设和生产布局落实的需要根据杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局规划,因此，浙江国茂现代化生态农业示范园的建设完全符合杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局规划要求，对加快和推进杭州市（建德市）农业产业带建设和生产布局落实，具有十分重要的作用。
