1、一、定额计价的原理和方法,1、工程造价计价的特点 1)单件性；2)多次性；3)组合性；4)计价方法的多样性；5)计价依据的复杂性。 2、工程建设定额的分类 1)按照生产要素消耗内容 分为劳动消耗定额、材料消耗定额和机械消耗定额。 2)按照编制程序和用途 分为施工定额是生产性定额，以工序为研究对象，项目划分最细，反映社会生产力平均先进水平，主要用来编制施工预算。 预算定额是计价性定额，以分项工程为研究对象，项目划分细，反映社会生产力平均水平，主要,用来编制施工图预算。 概算定额是计价性定额，以扩大的分项工程为研究对象，项目划分粗，反映社会生产力发展平均水平，主要用来编制扩大的设计概算。 概算指标
2、是计价性定额，以整个建筑物或构筑物为研究对象，反映社会生产力发展平均水平，项目划分较粗，主要用来编制初步设计概算。 投资估算指标计价性定额，以整个建设项目为研究对象，反映社会生产力发展平均水平，项目划分最粗，主要用来编制投资估算。,3、定额的作用 1)定额是编制计划的依据 2) 定额是确定工程造价的依据和评价设计方案经济合理性的依据，,3) 定额是组织和管理施工的依据 4) 定额是总结先进生产方法的手段。,4、定额计价的原理 定额计价的原理是先分解再合成 建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程 预算定额的研究对象是分项工程，建设项目分解到分项工程就可以套预算定额计价了。 5、定额计价的方法
3、以广东省建筑安装工程为例 1)计算分部分项工程费 1.1计算定额分部分项工程费 定额分部分项工程费分部分项工程量子目基价,子目基价是完成广东省建设工程综合定额1个定额单位的分部分项工程量所需要的：人工费、材料费、机械费和管理费之和。管理费包括现场经费和企业管理费。而间接费包括企业管理费和规费。现场管理费包括在直接工程费里面,2) 价差调整 定额计价所称的价差是编制预算造价时采用的人工、材料和机械台班的价格与广东省建筑工程综合定额相应价格的差值。 价差人工工日数量(人工编制价人工定额价)材料消耗数量(材料编制价材料定额价) 机械台班数量 (台班编制价台班定额价) 3)利润 利润人工费利润率(广东
4、省建筑工程利润率2035),2)、措施项目费 2.1安全防护、文明施工措施项目费 1)按照子目计算的安全防护、文明施工措施项目 主要有综合脚手架(含安全网)、靠脚手架安全挡板和独立挡板、现场围挡、围尼龙编织布和现场设置卷扬机架。 2)按照系数计算的其它安全防护、文明施工措施项目主要包括现场围墙、现场办公生活设施、施工现场临时用水用电设施、五板一图(工程概况、组织机构、安全生产、文明施工、消防保护、总平面布置图)等 分部分项工程费3.16% 2.2措施其它项目 1)按照子目计算的措施其它项目 主要有模板工程、混凝土泵送增加费、垂直运输工,材料的二次搬运等工程 2) 按照系数计算的措施其它项目费
5、工程保险费分部分项工程费0.02-0.04% 工程保修费分部分项工程费0.1% 预算包干分部分项工程费0-2% 赶工措施费分部分项工程费0.4%(提前10-20%) 赶工措施费分部分项工程费0.8%(提前20-30%),注意：措施其它项目的费用已经包含利润，所以只要进行价差调整即可 3)、其它项目 3.1 招标人部分 1) 预留金是招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。主要有工程量清单漏项、有误或施工中设计变更引起工程量的增加。 2) 材料购置费招标人购置材料预留费用。,3.2 投标人部分 1) 总承包服务费是投标人配合招标人进行工程分包和材料采购所需费用。按照分包工程合同价的03估算 2
6、) 零星工作项目费是完成招标人提出的工程量暂时估算的费用。,4)、规费 规费是政府部门规定收取和履行社会义务的费用，是工程造价的组成部分。 规费的计算基数是分部分项工程费措施费其它项目费 社会保险计算基数3.31% 住房公积金计算基数1.28%,工程定额测定费计算基数0.1% 工程排污费计算基数0.33% 防洪工程维护费、施工噪音排污费和建筑意外伤害保险费等按照工程所在地规定的标准计算。,5)、税金 税金是指国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税和教育费附加。 税金的计算基数是分部分项工程费措施费其它项目费规费四项之和为基数计算。 6、工作时间的分析和研究 研究工作时间的
7、主要目的是为了确定时间定额或产量定额。 时间定额在正常施工条件下和社会生产力发展的平均水平条件下，完成单位合格产品所需要时间。,产量定额在正常施工条件下和社会生产力发展的平均水平条件下，单位时间内完成合格产品的数量。,6.1工人工作时间分类 工人工作时间可以分成两大类：必须消耗的时间和损失的时间。 必须消耗时间有效工作时间休息时间不可避免的中断时间 有效工作时间准备与结束工作时间基本工作时间辅助工作时间 损失时间多余和偶然时间停工时间违背劳动纪律损失的时间 多余时间是指进行了多余的工作又不能增加产量的工作。 偶然时间进行了任务外工作，但获得一定产品。,停工时间又分为施工本身造成的停工非施工本身
8、造成的停工时间 这样工人的工作时间的表示方法就有许多种,6.1机械工作时间分类 机械工作时间分为两大类：必须消耗的时间和损失时间。 必须消耗时间有效工作时间不可避免的空载时间不可避免的中断时间 有效工作时间又分为正常负荷和低负荷下工作时间 不可避免的中断时间与人有关工人休息时间与机械有关的中断与工艺有关的中断 损失时间停工时间低荷工作时间 停工时间施工本身引起非施工本身引起违反劳动纪律损失时间,7、测定时间消耗的基本方法计时观察法 计时观察法又分为测时法、写实记录法和工作日写实法。 测时法主要用于测定那些定时重复的循环工作的工时消耗，是精确度较高的计时观察法，精度可达0.5s 写实记录法是一种
9、研究各种性质的工作时间消耗的方法。,工作日写实法是一种研究整个工作班内的各种工时消耗的方法，也是我国编制定额采用较多的一种方法。 8、施工定额及其编制原理 8.1 劳动定额的编制 编制劳动定额主要包括拟定正常施工条件和拟定定,额时间两项工作。 拟定正常施工条件，就是规定执行定额时应具备那些条件，包括拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业的地点和拟定施工作业人员的组织。 施工作业的时间定额是在拟定基本工作时间、准备和结束时间、辅助工作时间、休息时间和不可避免的中断时间的基础上编制而成的。,定额时间工序作业时间规范时间 工序作业时间基本工作时间辅助工作时间 规范时间准备结束时间休息时
10、间不可避免的中断时间 工序作业时间基本工作时间/(1-辅助工作时间) 定额时间工序作业时间/(1-规范时间),8.2 材料消耗定额的确定方法 材料消耗定额在正常施工条件下，在合理、节约使用材料的条件下，生产单位合格质量的产品所消耗的材料数量。 1) 主要材料消耗定额 主要材料消耗定额包括材料净用量定额和材料损耗定额；损耗定额包括运输和操作中不可避免的施工废料以及不可避免的材料损耗。 材料的净用量的确定方法 理论和图纸计算法、测定法和经验估算法 材料损耗量的确定方法,材料损耗量的确定主要有观察法和统计法 材料消耗量材料净用量材料损耗量 材料损耗率材料损耗量/材料净用量 材料消耗量材料净用量(1损
11、耗率),2) 周转材料消耗定额 周转材料消耗定额可用一次使用量和摊销量两个指标表示。 一次使用量是指周转材料在不重复使用时的一次使用量；摊销量是指周转材料退出使用，应分摊到一定计量单位结构构件上的消耗数量。 8.3 机械台班消耗定额的确定 1) 确定机械的净工作率机械1小时的正常劳动生产率 2) 确定机械利用系数净工作时间/机械工作班时间,3) 机械台班产量定额机械生产率工作班持续时间机械利用系数 机械时间定额1/机械产量定额 4) 工人小组定额时间机械时间定额工人小组人数,9、预算定额的编制原理 预算定额是在施工定额的基础上综合扩大编制而成的，反映社会生产力平均发展水平，其消耗水平是根据施工
12、定额综合取定的。 9.1 预算定额中人工消耗的确定 预算定额中人工消耗量水平以劳动定额为基础，其人工消耗量基本用工其它用工 其它用工超运距用工辅助用工人工幅度差用工,超运距用工是指超过劳动定额中规定的材料、半成品运距的用工。 辅助用工是指材料须在现场加工的用工，如筛砂子、淋小红砖等。 人工幅度差用工是指劳动定额中未包括，而在施工过程中又不可避免的零星用工： 1)工序搭接及交叉作业相互配合所发生的停歇。,2) 质量检查和隐蔽工程验收工作的影响。 3) 施工机械、水电路或施工班组的转移用工。 4) 施工中不可避免的其它零星用工。 人工幅度差用工(基本用工超运距用工辅助用工)人工幅度差系数 辅助用工
13、加工材料数量时间定额 9.2预算定额材料消耗量的确定,与施工定额材料消耗定额计算相同。 9.3 预算定额机械台班消耗定额 预算定额中机械台班的消耗量在施工定额机械台班消耗量的基础上又增加了机械幅度差系数 预算定额机械台班消耗量施工定额预算台班消耗量(1机械幅度差),机械幅度差有： 1)质量检查对机械的影响 2) 机械的转移或配套机械的影响损失时间 3) 水电线路的转移的影响 4)工程收尾工程量不饱满损失时间 5) 正常施工条件下，机械施工不可避免的工序间歇 10、预算价格的确定 10.1 人工单价的组成和确定方法,人工单价是指一个建筑安装工人在预算中应计入的全部人工费用，其单价构成如下,人工工
14、资单价构成,工资,技能工资,工资补贴,职工福利费,劳动保护费,非工作日发放的工资和工资性补贴,岗位工资,辅助工资,年功工资,住房补贴,交通补贴,物价补贴,劳保用品,防暑降温,保健津贴,书报费、洗理费、取暖费,2) 影响人工单价的因素 (1)社会平均工资水平； (2)生活消费指数 (3)人工单价的组成内容 (4)劳动力市场供需关系的变化 (5)政府推行的社会保障和福利政策,10.2 材料价格的组成和确定方法 1) 材料价格的概念是指材料从交货地点到达工地仓库后的出库价格。包括材料的原价、包装费、运输费、运输损耗费、采购费和保管费。 2) 影响材料价格变动的因素 (1)市场的供需变化 (2)材料生产成本的变动 (3)流通环节的的多少和材料的供应体制,(4)运输距离和运输方式 (5)国际市场行情对进口材料的影响,10.3 机械台班单价的组成 机械台班单价包括： 折旧费机械使用期内，每个台班摊销的机械原值。 大修费按规定必需进行的大修，以恢复正常功能。 经常修理费除大修外进行的各级保养，以及机械停置期间的维护费等；更换部件以及随机工具器具的摊销费。 安拆费和场外运输费 燃料动力费 人工费 养路费和车船使用费,2)影响机械台班单价变动的因素 (1)施工机械的价格 (2)机械的使用年限 (3)机械的使用效率和管理水平 (4)政府征收税收的规定等。,二、工程量清单的计价原理和方法,
