1、城市职业技术学院物业设施设备管理教案系 别： 工商管理系 专 业： 物业管理 课 程： 物业设施设备管理 城市职业学院工商管理系2014 年 10 月第三章 小区给排水系统及热水、饮水供应学习目标掌握小区排水系统的体制；掌握小区给水、排水系统的组成；掌握小区给水管道的敷设、热水管网的布置和敷设、掌握小区给排水和热水供应系统的管理与维护。熟悉室内给水系统的验收及其管理与维护；熟悉建筑给排水施工图的识读了解水景工程和游泳池供水系统。 ；了解集中热水供应方式和冷饮水处理系统，学习内容第一节 小区给水系统居住小区指由若干个居住组团构成的城镇居民住宅建筑区。根据国家城市居住区规划设计规范 （GB 501
2、80-93）的标准，按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级：组团，居住户数为 3001000 户，居住人口数为10003000 人；小区，居住户数为 30005000 户，居住人口数为1000015000 人；居住区，居住户数为 1000016000 户，居住人口数为3000050000 人。一、小区给水系统的组成小区给水系统由给水水源、计量仪表、接户管、小区支管、小区干管、加压设备和贮水设备等组成。 接户管是布置在建筑物周围，直接与建筑物引入管和排出管相接的给水排水管道。小区支管是布置在居住组团内道路下与接户管相接的给水排水管道。 小区干管是布置在小区道路或城市道路下与小区支管相接
3、的给水排水管道。 小区干管、小区支管和接户管布置如图 3-1 和图 3-2 所示。二、小区给水方式及其选择小区给水方式一般采用城市给水管网直接给水和小区集中或分散加压给水方式。（一）城市给水管网直接给水方式城市给水管网直接给水方式有两种情形，一是给水水压能满足的楼层采用直接供水；二是设置屋顶水箱利用夜间水压调蓄供水。（二）小区集中或分散加压给水方式城市管网压力过低，不能满足小区压力要求时，应采用小区加压给水方式。小区加压给水方式分为集中加压方式和分散加压方式，常用的有：1.水池-水泵；2.水池-水泵-水塔；3.水池-水泵-水箱；4.管道泵直接抽水-水箱； 5.水池-水泵-气压罐；6.水池-变频
4、调速水泵；7.水池-变频调速水泵和气压罐组合。选择小区给水方式时，应充分利用城市给水管网的水压，优先采用直接给水方式。当采用加压给水方式时，也应充分利用城市给水管网的水压。（三）小区给水系统的选择小区给水系统分为生活给水和消防给水系统。低层和多层的居住小区：一般采用生活和消防共用的给水系统。多层和高层组合的居住小区：大多采用分区给水系统。小区内高层建筑只有一幢或幢数不多，且供水压力要求差异较大：采用分散加压给水方式。小区内若干幢高层建筑相邻：采用分片集中加压给水方式。小区全部是高层建筑：采用集中加压给水方式。选用小区给水系统时，应根据高层建筑的数量、分布、高度、性质和管理等情况，经技术经济比较
5、后确定。三、小区给水加压站小区给水加压站和城市给水加压站的功能相似，但规模较小，一般由泵房、蓄水池、水塔和附属建筑物等组成，如图 3-3 所示。小区给水加压站按其功能可以分为给水加压站和给水调蓄加压站。 小区给水加压站泵房的形状：圆形、矩形、地面式、半地下式、地下式、自灌式、非自灌式等。一般选用半地下式、矩形、自灌式泵房。泵房内设置水泵机组、动力设备、吸水和压水管路以及附属设备等。水池的有效容积，由小区生活用水调蓄储水量、安全储水量和消防储水量确定。 水塔（水箱）的位置要根据总体布置，选择在靠近用水中心、地质条件较好、地形较高和便于管理的地方，容积是生活用水和消防储水量之和。四、小区给水管道的
6、布置与敷设居住小区给水管道的布置，包括整个居住小区的给水干管以及居住组团内的小区支管及接户管。定线原则：首先按小区的干道布置给水干管网，然后在居住组团布置小区支管及接户通常采用枝状管网，支管的总长度应尽量短。（一）小区给水干管布置 参照城市给水管网的要求和形式。为保证供水安全可靠，小区干管应布置成环状或与城镇给水管道连成环网。（二）小区支管和接户管的布置高层建筑居住组团及用水要求高的组团宜采用环状布置，从不同侧的两条小区干管上接小区支管及接户管，以保证供水安全和满足消防要求。给水管道与其他管道平行或交叉敷设时的净距，应根据管道类型、埋深、施工检修的相互影响、管道上附属构筑物的大小和当地有关规定
7、等条件确定。生活给水管道与污水管道交叉时，给水管道应敷设在污水管道上面，且不应有接口重叠；给水管道敷设在污水管道下面时，给水管道的接口离污水管道的水平净距不宜小于 1m。在冰冻地区尚需考虑土层的冰冻影响，小区内给水管道管径在 300mm 以下时，管底埋深应在冰冻线以下(d+200mm） 。居住小区内管线较多（给水管、污水管、雨水管煤气管、热力管等） ，所以组团内的给水支管和接户管布置时，应注意和其他管线综合协调的问题。第二节 小区排水系统一、小区排水系统的分类常用的小区排水系统有下面三种形式：（一）直接排入城市排水管网的排水系统系统组成：由接户管、小区排水支管、小区排水干管、雨水口、排水检查井
8、和化粪池等组成。 应用：小区污水的排放能够依靠重力流排入城市下水管道，可采用这种排水系统。（二）设有排水提升设施的排水系统污水在管道中依靠重力从高处向低处流，当坡度大于地面坡度时，管道的埋深随着管线的延长会越来越大，小区污水排入城市排水管道就越困难，地形平坦的地区更为突出。为降低工程造价、减小埋深，应设置污水或雨水提升泵房。（三）设有污水处理站的排水系统若小区污水不能进入城市污水处理厂进行处理，为使污水能达标排放，则必须设置集中污水处理站或局部处理构筑物，如化粪池、隔油池、降温池等。二、小区排水体制小区排水体制的选择，应根据城市排水体制及环境保护等因素进行综合比较，进而确定采用分流制或合流制。
9、分流制：指生活污水管道和雨水管道分别采用不同管道系统的排水方式。合流制：指用同一管道系统接纳生活污水和雨水的排水方式。分流制排水系统中，雨水由雨水管渠系统收集就近排入水体或城市雨水管渠系统；污水则由污水管道系统收集，输送到城市或小区污水处理厂进行处理后排放。根据环境保护要求，我国新建居住小区一般采用分流制系统。小区内排水需要进行中水回用时，应设分质分流排水系统，即粪便污水和生活废水（杂排水）分流，以便将杂排水（废水）收集作为中水原水。三、小区排水提升设备和污水处理（一）排水提升设备和污水集水池设置排水泵房时，应尽量单独建造，且距建筑物 25m 左右，以免污水、污物、臭气和噪声等对环境产生影响，
10、同时应有卫生防护隔离带。污水泵房机组的设计流量按最大时流量计算，雨水泵房机组的设计流量按雨水管道的最大进水流量计算。水泵扬程根据污水、雨水提升高度和管道水头损失及自由水头计算确定，自由水头可采用 1.0m 水柱。污水集水池的有效容积根据污水量和水泵性能情况确定，一般不小于最大一台泵 5min 的出水量；雨水集水池容积不考虑调节作用，按泵房中最大一台泵 30s 出水量计算。（二）附属构筑物污水排放应符合污水综合排放标准和污水排入城市下水道水质标准规定的要求，即达标排放。若小区内的污水排放不能达标，必须进行局部处理，甚至进行生物处理才能排入城市下水道，小区常见的附属构筑物有以下几种：1.排水检查井
11、：用于疏通和衔接排水管道。一般设在排水管道转弯处、管道交汇处及坡度改变处等地方。2.雨水口：用于收集、排除地面雨水。3.化粪池：用于截留生活污水中的粪便，使污泥在池中发酵腐化，便于污水排入城市排水管道。化粪池距建筑物外墙不小于 5m，且与小区排水支管相连。4.隔油池：用于去除食堂、厨房等污水中的生物和植物油等。5.降温池：排放污水的温度较高时，给污水降温，达标后排放。（三）小区污水处理设施的设置小区内是否设置污水处理设施，应根据城镇总体规划，按照小区污水排放的走向，由城镇排水总体规划管理部门统筹决定，其原则是：1.尽量纳入城镇污水处理厂的范围，城镇污水系统要及时敷设到居住小区。2.小区污水能排
12、入污水处理厂的城镇污水，小区内可以不建污水处理设施。3.小区污水在城镇规划的污水处理厂的服务范围之内，并已排入城镇管道收集系统，小区内亦不需建集中的污水处理设施。是否建分散或过渡设施，应由当地政府有关部门按国家政策权衡决策。4.若无法排入城镇污水厂服务范围的污水管道，应坚持排放标准，按污水排放去向，设置污水处理设施，处理达标后方能排放。5.如果污水中含有毒、有害物质或某些指标达不到排放标准，应设污水局部处理设施自行处理，达标后方能排放。（四）小区污水处理技术污水处理就是采用各种技术措施，将污水中的污染物质分离去除、或将其转化为无害物质、或回收利用有用物质，使污水得到净化。 污水处理技术有物理处
13、理法、化学处理法和生物化学处理法三种。物理处理法就是利用物理作用分离污水中的悬浮污染物质。其方法有筛滤、沉淀、上浮、气浮、过滤和反渗透法等。 化学处理法是利用化学反应的作用分离、回收污水中各种状态的污染物质。主要方法有中和、混凝、电解、氧化还原、吸附、离子交换和电渗析等。生物化学处理法则是利用微生物的代谢作用，使污水中呈溶解、胶体状态的有机物质，转化为稳定的无害物。主要方法可分为好氧生物处理和厌氧生物处理两大类。 好氧生物处理常用于处理城镇污水以及有机生产污水，方法有活性污泥法、生物膜法及生物接触氧化法等。厌氧生物处理多用于处理污水处理过程中所产生的污泥和高浓度有机污水。 四、建筑中水系统中水
14、即再生水，又称回用水，是指污水处理后，达到规定的水质标准，可在一定范围内重复使用的非饮用水。建筑中水工程是指民用建筑物或居住小区内使用后的各种排水（如生活排水、冷却水和雨水等）经适当处理达到规定的水质标准后，回用于建筑物或居住小区内，作为杂用水的供水系统。杂用水主要用来冲洗厕所、冲洗汽车、绿化、浇洒道路、景观用水和冷却设备补充用水等。（一）中水原水中水原水是指用作中水水源而未经处理的水。建筑中水原水来自生活污水、生产废水和雨水，按水质分为四类：1优质杂排水：包括冷却排水、沐浴排水、洗漱排水和洗衣排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度低，水质好，处理容易且费用低，应优先选用。 2杂排水：含优质杂排水
15、和厨房排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度都较高，水质较好，处理费用比优质杂排水高。 3生活排水：含杂排水和厕所排水。特点是有机物浓度和悬浮物浓度都很高，处理工艺复杂，费用较高。4雨水：除初期雨水外，水质相对比较好中水水源选择的先后顺序为：冷却水、沐浴排水、洗漱排水、洗衣排水、厨房排水、厕所排水。厕所排水由于污染浓度大，处理成本高，一般很少回用。由于雨水的季节性特点，一般将其作为中水的补充水源。（二）中水水质中水水质符合国家城市杂用水水质标准 （GB/T18920-2002）的各项指标。（三）中水系统及其组成1中水系统的分类中水系统按服务的范围可以分为建筑中水系统、小区中水系统和城市中水系统三种
16、。建筑中水系统是指单幢建筑物或几幢相邻建筑物所形成的中水系统，系统框图如图 3-4 所示。建筑中水系统适用于建筑内部排水系统为分流制，生活污水单独排放到城市排水管网或化粪池，以优质杂排水或杂排水作为中水水源的情况。小区中水系统的中水原水取自居住小区内各建筑物排放的污废水。一般以优质杂排水或杂排水为中水水源。居住小区和建筑内部供水管网分为生活饮用水和杂用水双管配水系统。多用于居住小区、机关、高等院校等，系统框图见图 3-5 所示。城市中水系统，我国称为污水回用系统，是在整个城市规划区内建立的污水回用系统。2.中水系统的组成中水系统由中水原水系统、中水处理设施和中水供水系统三部分组成。（1）中水原
17、水系统中水原水系统是指收集、输送中水原水到中水处理设施的管道系统和一些附属构筑物。根据中水原水的水质，中水原水系统分为污废水合流制和分流制两类。一般情况宜采用污废水分流制，将优质杂排水或杂排水作为中水原水。（2）中水处理过程 中水处理过程分为前处理、主要处理和后处理三个阶段。前处理。截留大的漂浮物、悬浮物和杂物，包括格栅或滤网截留、油水分离、毛发截留等。 主要处理。除去水中的有机物、无机物等。常用构筑物有沉淀池、混凝池、生物处理设施等。后处理。是对中水水质要求很高时进行的深度处理。方法有过滤、生物膜处理、活性炭吸附等。（3）中水处理工艺当采用优质杂排水或杂排水为中水原水时，处理目的主要是去除原
18、水中的悬浮物和少量的有机物，降低水的浊度和色度，采用以物理化学处理为主工艺流程或采用生物处理和物化处理相结合的处理工艺。（4）中水供水系统 中水供水系统一般是单独设立的，与建筑室内给水系统类似。包括配水管网、中水贮水池、中水水箱、中水泵站、中水气压给水设备等。五、小区排水管道的布置与敷设（一）小区污水管道的布置排水管道宜沿着道路和建筑物的周边呈平行布置，路线最短，减少转弯，并尽量减少相互间及与其他管线、河流及铁路间的交叉，检查井间的管段应为直线。管道与铁路、道路交叉时，应尽量垂直于路的中心线；干管应靠近主要排水建筑物，并布置在连接支管较多的一侧；管道应尽量布置在道路外侧的人行道或草地下面，不允
19、许平行布置在铁路下面和乔木下面；应尽量远离生活饮用水给水管道，某小区污水管道布置如图 3-6 所示。敷设污水管道，要注意在安装和检修管道时，不应互相影响；管道损坏时，管内污水不得冲刷或侵蚀建筑物以及构筑物的基础和污染生活饮用水管道；管道不得因机械振动而被破坏，也不得因气温降低而使管内水流冻结；污水管道及合流制管道与生活给水管道交叉时，应敷设在给水管道下面。排水管道在车行道下最小覆土深度不小于 0.7m；生活排水管道最小覆土深度不宜小于 0.3m；生活排水管道管底可埋设在土壤冰冻线以上 0.15m。（二）小区雨水管道的布置雨水管道在布置上尽量利用自然地形坡度，以最短距离靠重力流排入水体或城市雨水
20、管道。雨水管道应平行道路敷设且布置在人行道或花草地带下，以免积水时影响交通或维修管道时破坏路面。雨水口应布置在道路交汇处、建筑物单元出入口或雨水水落管附近及建筑物的前后空地和绿地的低洼处。雨水口沿道路布置间距一般为 20 40m，雨水口连接管长度不超过 25m。小区内雨水管道布置如图 3-7 和图 3-8 所示。（三）小区排水管道系统的敷设 敷设的具体要求：1.室外排水管道应采用混凝土管、钢筋混凝土管、排水铸铁管或塑料管，其规格及质量必须符合现行国家标准及设计要求。2.排水管沟及井池的土方工程、沟底的处理、管道穿井臂处的处理、管沟及井池周围的回填等均须按照给水管沟及井室的有关规定执行。3.各种
21、排水井、池应按设计的标准图施工，各种排水井和化粪池均应用混凝土做底板（雨水井除外） ，厚度不小于 100mm；排水管道的坡度必须符合设计要求，严禁无坡或倒坡；管道的坐标和标高应符合设计要求。4.管道埋设前必须做灌水和通水试验，排水应畅通，无堵塞，管口无渗漏。5.承插接口的排水管道安装时，管道和管件的承口应与水流方向相反。排水铸铁管外壁在安装前应除锈，涂二遍石油沥青漆。6.排水检查井、化粪池的底板及进、出水管的标高，必须符合设计要求，其允许偏差为15mm。井、池的规格、尺寸和位置应正确，砌筑和抹灰符合要求：井盖选用应正确，标志应明显，标高应符合设计要求；管基的处理和井池的地板强度必须符合设计要求
22、。7.当建筑内污水未经处理不允许排入市政排水管网和水体时，必须设污水局部处理构筑物。（四）小区管线工程布置的原则，小区管线工程综合布置的原则如下：1. 城市建筑小区常见的工程管线主要有六种：给水管道、排水管道、电力线路、电话线路、热力管道和煤气管道等。其布置方法见图 3-9、3-10 所示。2.居住小区的室外给水管与其他地下管线之间的最小净距应符合规定。3.在各种管道平面布置及标高设计相互发生冲突时，应按下列避让原则进行处理：压力管让自流管；管径小的让管径大的；易弯曲的让不易弯曲的；临时性的让永久性的；工程量小的让工程量大的；新建的让现有的；检修次数少的、方便的让检修次数多的、不方便的。4.管
23、线共沟敷设应符合下列规定：热力管不应与电力、通信电缆和压力管道共沟；排水管道应布置在沟底，当沟内有腐蚀性介质管道时，排水管道应位于其上面；腐蚀性介质管道标高应低于沟内其他管线；火灾危险性属于甲、乙、丙类的液体、液化石油气、可燃气体、毒性气体和液体以及腐蚀性介质管道，不应共沟敷设，并严禁与消防水管共沟敷设；凡有可能产生互相影响的管线，不应共沟敷设。第三节 小区水景工程和游泳池一、小区水景工程水景是运用水流的形式、姿态和声音组成的美化环境、点缀风景的水体。美化环境湿润和净化空气、改善小范围气候水景工程中的水池可兼作冷却水池、消防水池、浇洒绿地用水的储水池或作娱乐游泳池和养鱼池等。（一）水景工程的构
24、成 水景的造型和控制方式1.水景造型的类型池水式、叠水式、喷水式、涌水式及组合式等。2.水景工程的基本形式根据环境、规模、功能要求和艺术效果，可设置成多种形式：如固定式、半移动式、全移动式等。（3）水景工程的控制方式常用方式有手动、时间继电器、音响控制等。（三）水景主要器材与设备1.喷头水景工程中的重要部件。它应当耗能低、噪声小、外形美，在长期运行环境中不锈蚀、不变形、不老化。制作材质：一般是铜、不锈钢、铝合金等，少数有用陶瓷、玻璃和塑料等制成的。常用的有：直流式喷头、吸气（水）式喷头、水雾喷头、隙式喷头、折射式喷头、回转型喷头等，见图 3-12 所示。另有多孔型喷头、组合式喷头、喷花型喷头等
25、几十种喷头。2.水泵 固定式水景工程：用卧式或立式离心泵和管道泵。半移动式水景工程：宜采用潜水泵。最好是采用卧式潜水泵，如用立式潜水泵，则应注意满足吸水口要求的最小淹没深度。 移动式水景工程：常采用微形泵和管道泵。3.控制阀门 水流控制阀门是关键装置之一，对它的基本要、准确地控制（即准时地开关和达到一定的开启程度） ，保证水流形态的变化与电控讯号和声频讯号同步，并保证长时间反复动作不失误，不发生故障。电动阀：要求开启度与通过的流量成线性关系： 电磁阀：只适用于电控方式而不适用于声控方式（只有开关两个状态） 。4.照射灯具水景工程彩光装饰：陆地照射和水下照射两方式。如冰塔、冰柱等夹气水流，宜采用
26、陆上彩色探照灯照明；如射流、水膜等宜采用水下照明。白炽灯适合自动控制与频繁启动；气放电灯启动时间长，不适合频繁启动。二、小区游泳池（一）室内游泳池的一般标准游泳池尺寸：长度：25m（或 25m 的倍数） ；宽度：每泳道 22.5m，两侧的泳道再加 0.250.5m；深度 1.41.8m。 游泳池水质：须符合生活饮用水卫生标准。 游泳池水温：28左右。游泳池室温：25左右。（二）室内游泳池的给水方式 1.直接给水法长期打开游泳池进水阀门连续给水，水自动溢出 特点：管理方便，但浪费水资源，并且游泳池的水质、水温极难保证。2.定期换水给水法定期（一般 13 天）全部放净，冲洗，重新放满。 特点：管理
27、简单，一次性投资节约，但水质污染严重，水温也不能得到保证，换水时游泳池要停止使用。3.循环过滤给水法水由循环过滤泵抽出，经过滤器、加热器再回到游泳池，不断净化、消毒、加热，达到游泳池水质要求。特点：系统较复杂，一次性投资大，管理较复杂，但因为能保证游泳池的水质，所以采用得较多。（三）游泳池附件1.给水口 一般呈格栅状，设在池底或池的壁面上，材料有不锈钢、铜、大理石或者工程塑料等。2.回水口呈格栅状，多个，设在池底或溢水槽内。回水口要同循环泵的吸入口保持一定距离。3.排水口构造同回水口，尺寸可放大，一般设在池底。一般要求 4 6 h 将水放掉，最多不超过 12h。4.溢流口一般在池边做成溢流槽，
28、保证一定的水平度，槽内均匀布置回水口或循环泵吸入口。5.排污口（可由排污口兼任）每天在游泳池开始使用前，短时微开排污阀，以排出沉积在池底的污物。（四）水循环系统附件1.平衡水箱补水通过平衡水箱进入游泳池，保证水位。2.机械过滤器净化游泳池水质用。若水源为非饮用水可加装活性炭过滤器，以达到饮用水水质标准。3.加热器一般采用汽 水热交换器或热水炉、电加热器。4.加药器进行消毒采用自动测定、自动调节的加药装置。5.毛发聚集器 防止毛发等细小杂物堵塞水泵和过滤器。 （五） 游泳池排水1.岸边清洗 游泳池岸边每天至少冲洗两次，冲洗水应流至排水沟。2.溢流与泄水溢流水槽 溢水管不得与污水管直接连接，且不得
29、装设存水弯。泄水口 设置在游泳池底的最低处；应优先采用重力泄。重力泄水有困难时，采用压力泄水。3.排污与清洗排污 应在每天开放之前，将沉积在池底的污物予以清除。清洗 一般采用棕板刷刷洗和压力水冲洗。第四节 小区给水排水系统的管理与维护一、小区给水系统的管理与维护（一）给水管道的防腐蚀小区室外给水管道常用铸铁管和焊接钢管，由于常年埋在地下，需做防腐处理。常规做法是刷两道沥青漆（约可使用 25 年） ，也可以刷一道红丹漆和一道调和漆（约可使用 20 年） 。（二）日常管理与维护给水管道的日常管理与维护工作，主要是巡回检查和定期清扫。1.巡回检查查看有无重物覆盖在管线上、压住阀门井、水表井盖；管线上
30、有无开挖和新建建筑物；室外消火栓或消火栓标志是否破损。2.定期清扫定期打开阀门井、水表井盖，清扫井内污泥、杂物，以免加速阀门、水表的锈蚀。阀门井、水表井内不能有积水，其井底应透水。3.管道故障的处理（1）故障现象的判断小区给水管道常见的故障就是漏水。漏水原因：外界重物的机械损伤和管道长时间使用而锈蚀。漏水现象：地面上冒水；给水管线路上某处地面始终潮湿，甚至明显塌陷；用木杠敲击管线上敷设的水泥路面，能听到“咚、咚”的空洞回声等；也可以借助现代化的仪器仪表查找漏水点。找到了漏水点，探明原因后可采取相应的修复措施。（2）铸铁管管壁裂纹漏水的修复如果裂纹不长，漏水不严重可用电焊补焊修复；当裂纹处在管子
31、两端附近时，可剔开接口，割掉一段管道，加短管修复；当裂纹严重，补焊无法修复时，可更换新的管道。（3）铸铁管承插接口漏水的修复青铅接口漏水：用榔头、捻口凿在漏水附近做进一步捻实，直至达到不漏为止。石棉水泥接口或膨胀水泥接口漏水：若漏水部位为小孔，在将管内存水泄掉或无压状态时，在小孔处紧贴管壁凿出一个小凹坑，再向四周扩大成扇面状，凹坑深度为承口深度的 1/3 1/2，用水将凹坑冲洗干净，再用严密性好的水泥、熟石膏、氯化钙填塞，但至少应在 24 h 后通水；若漏水处为弧形状，就可按管子圆弧凿出一个弧形槽，其长度较漏水缝稍长一些，深度为承口深度的 1/31/2，用水将槽内冲洗干净后，用水泥、熟石膏、氯
32、化钙拌合填塞。（4）钢管漏水的修复漏水原因：遭到外界机械破坏和使用时间长了因锈蚀而穿孔。修复方法：遭外界机械破坏时，排除管内存水，用补焊修复；锈蚀而穿孔时，安装新管道。（5）UPVC 管裂缝漏水的修复 UPVC 管材常用粘接剂粘接或用胶圈柔性连接，这类管材较脆，在受力不均匀的条件下容易爆管。若管破裂，先停水，把破裂的管段割下，采用粘接法换上新管。4.小区给水阀门、消火栓的故障处理（1）阀门的故障及修复常见故障：水沿阀杆渗漏。原因：填料磨损老化、与阀杆之间接触不紧密。修复：卸掉填料压盖，取出填料环，换上合格、适量的新石棉绳，再装上填料环、填料压盖即可。随水流带来的固体物质落人闸板槽内，长期积累，
33、使阀门关闭不严。修复 ：卸下阀门解体清洗。（2）室外消火栓的故障及修复室外消火栓不经常使用，故不会出现磨损故障，常见问题是接头处漏水。原因及修复：法兰连接接头漏水，在拧紧螺栓无效的情况下，要拆换法兰垫片；填料接口漏水，多是由于消火栓受到撞击震松了填料，应剔除旧填料，重新作水泥、熟石膏、氯化钙接口或打石棉接口。5.水泵、水塔和贮水池的保养（1）水泵的维修管理分为一级保养、二级保养和大修理 3 种。一级保养以日常维护为主，主要内容有设备的擦拭、清洗，检查轴承温度，监视设备振动情况，检查紧固件是否松动，设备加油、换油，加盘根或更换盘根等；二级保养以拆修为主，包括清洗泵体、清洗叶轮、更换轴套、更换衬垫
34、等易损件，修理更换泵轴、叶轮、做静平衡检查、组装、油漆等。（2）水塔的维护管理主要是定期清洗水塔内的淤泥，一般半年清洗一次。其检修内容有：是否渗漏；水位指示器动作是否准确；管道连接口是否严密；阀门操作是否灵活，关闭是否严密，尤其是容易出故障的浮球阀，注意和检修的对象；对于钢板制作的水柜，检查油漆是否脱损，内外是否需要重新刷漆。（3）对贮水池主要是加强日常管理，即定期清洗池底、池壁，保持池内干净，一般一年一次。检查池底、四壁有无沉陷、裂纹和渗漏现象。外部定期粉刷、修补、对金属构件进行刷漆防腐等。二、小区排水系统的管理与维护（一）小区排水管道的日常养护小区排水管道容易出现堵塞、流水不畅等现象。养护
35、的重点在于定期检查和冲洗排水管道。1.附属构筑物及养护在小区排水系统中，附属构筑物主要有检查井，跌落井和水封井等。 （1）检查井在管道交接和转弯、改变管径或坡度的地方均应设检查井，超过一定的直线距离也应设检查井。检查井常采用圆形，直径在 1000 mm 以上。井底应设流槽，必要时可设沉泥槽。流槽顶与管顶平接。井内流槽转弯时，其流槽中心线的弯曲半径按转角大小和管径确定，但不得小于最大管的管径。 （2）跌落井小区的排水管道和较深的市政排水管网相接时，应做跌落井，一般管道跌水大于 1 m 时应设跌落井。 （3）水封井在生产污水中有产生引起爆炸的物质和能引起火灾的气体时，其管道系统应设水封井。水封深度
36、一般为 250 mm。排水井的维护管理重点在于经常检查和保持井室构筑物完好，使井盖、井座不缺不坏，防止从井口进入泥石杂物堵塞排水管道，造成排水不畅；雨季因井盖不严或缺损，造成大量雨水进入排水管道，使污水倒灌和淤塞；防止行人和儿童误入，保证人身安全。2.排水管线的日常养护小区的乔木树根能从管道接口处、裂缝处进入管道内吸取排水管道内的养分，在井内形成盘根错节的根系，使管道堵塞。在排水管道附近有树或长年生植物时，至少每半年应检查一次树根生长情况。另外，排水管道地面上部不能堆放重物或重车压碾。小区可利用室外消火栓或设冲洗专用固定水栓，定期冲洗，至少一季度一次。（二）管道堵塞的处理1.堵塞部位的确定排水
37、管道堵塞现象：某个检查井向外冒水，则该检查井下游段排水管必有堵塞；在埋设排水管的地面上及其附近有积水现象。堵塞位置可根据竹劈送入排水管的长度来判别。2.堵塞清通方法（1）竹劈清通（2）钢筋清通（3）高压水力疏通（4）开挖法（5）机械清通第五节 热水和饮水供应系统一、热水供应系统建筑热水供应指为宾馆、医院、住宅、公共浴室、车间等提供沐浴、盥洗所需的热水。（一）热水供应系统的分类及其特点1.热水供应系统的分类可分为局部、集中和区域性热水供应系统。（1）局部热水供应系统特点：供水范围小，热水分散制备，热水管路短，热损失小，使用灵活。应用：热水用水量较小且较分散的建筑，如单元式住宅、医院、诊所和布置较
38、分散的车间、卫生间等。（2）集中热水供应系统特点：供水范围大，热水在锅炉房或热交换站集中制备，用管网输送到一幢或几幢建筑使用，热水管网较复杂，设备较多，一次性投资大。 应用：适用于用水点多且比较集中的建筑，如高级居住建筑、旅馆、医院、疗养院、体育馆等公共建筑。（3）区域性热水供应系统特点：供水范围大，热水在区域性锅炉房或热交换站制备，通过市政热水管网送至整个建筑群，热水管网复杂，热损失大，设备、附件多，自动化控制技术先进，管理水平要求高，一次性投资大。应用：适用于城市片区、居住小区等。2. 热水供应系统的组成建筑内广泛应用集中热水供应系统。集中热水供应系统的组成：（图 3-12 所示）（1）第
39、一循环系统（热水制备系统）第一循环系统又称为热媒系统，由热源、水加热器和热媒管网组成。 热水制备过程：锅炉 - 蒸汽（或过热水）- 热媒管网 - 水加热器 - 加热冷水。蒸汽 - 热交换 - 凝结水 疏水器 - 凝结水箱 - 凝结水和新补充的冷水 - 冷凝水循环泵 - 锅炉 - 蒸汽。（2）第二循环系统（热水供应系统）由热水配水管网和回水管网组成。为满足各热水配水点随时都有要求温度的热水，在立管和水平干管甚至配水支管上设置回水管。（3）附件常用附件：温度自动调节器、疏水器、减压阀、安全阀、膨胀罐（箱） 、管道自动补偿器、闸阀、水嘴、自动排气器等。3热源及其选择热源选择的重要性：直接关系到系统的
40、经济技术指标，运行的安全可靠性等。常用热源：燃气、燃油和燃煤作为燃料，通过锅炉产出蒸汽或过热水。有条件时应充分采用地热、太阳能、工业余热、废热等。局部热水供应系统：常采用蒸汽、燃气、太阳能和电作为热源。集中热水供应系统：宜采用工业余热、废热、地热和太阳能。区域性热水供应系统：一般是与城市供热等综合考虑后，确定出城市热力管网或区域性锅炉房。总原则：对热源的选择必须考虑因地制宜、经济技术、安全可靠等。（二）热水用水定额、水温和水质1. 热水用水定额生活用热水定额：根据建筑物使用性质和内部卫生器具完善程度，用单位数来确定，其水温按 60计算，见附表 3；根据建筑物使用性质和内部卫生器的单位用水量来确
41、定，即卫生器具 1 次和 1h 的热水用水定额，水温随卫生器具的功用不同，水温要求也不同，见国家标准。生产用热水定额：根据生产工艺要求确定。2水温（1）热水使用温度生活用热水水温：设计热水供应系统时，应先确定出最不利配水点的热水最低水温，使其与冷水混合达到生活用热水的水温要求，并以此作为设计计算的参数，见表 3-1。 生产用热水水温：根据生产工艺要求确定。 （2）热水供应温度热水锅炉或水加热器出口水温按表 3-1 确定。水温偏低，满足不了需要，水温过高，使热水系统的设备、管道结垢加剧，易发生烫伤、积尘、热散失增加等。温降值：热水锅炉或水加热器出口水温与系统最不利配水点的水温差，一般为 515，
42、即配水管网的热散失。温降值的选用应根据系统的大小，保温材料的不同，进行经济技术比较后确定。（3）冷水计算温度应以当地地表水或地下水最冷月平均水温为依据。无资料时，可按表 3-2确定。3水质（1）热水的水质要求生活用热水水质：符合生活饮用水卫生标准 。 生产用热水水质：根据生产工艺要求确定。（2）集中热水供应系统被加热水的水质要求水加热后钙、镁离子受热析出，在设备和管道内结垢，水中的溶解氧析出，加速金属管材、设备的腐蚀。热水供应系统被加热水，应根据水量、水质、使用要求、工程投资、管理制度及设备维修和设备折旧率计算标准等因素，确定是否需要进行水质处理。日用水量小于 l0 m3（按 60计算）的热水
43、系统，可不进行水质处理。日用水量不小于 10m3（按 60 计算） ，且原水硬度大于 357mg/L 时，洗衣房用热水应进行水质处理，用作其他用途的热水也宜进行水质处理。集中热水供应系统：常采用电子除垢器、静电除垢器、超强磁水器等处理装置。（三）热水加热方式和供应方式1热水加热方式直接加热方式：也称一次换热方式，利用燃气、燃油、燃煤为燃料的热水锅炉，把冷水直接加热到所需温度，或者是将蒸汽或高温水通过穿孔管或喷射器直接与冷水接触混合制备热水。 （水-水或汽-水接触） 特点： 设备简单、热效率高、节能，但噪声大，对热媒质量要求高，不允许造成水质污染。 应用：用于有高质量的热媒，对噪声要求不严格，或
44、定时供应热水的公共浴室、洗衣房、工矿企业等。 间接加热方式：也称二次换热方式，利用热媒通过水加热器把热量传递给冷水，把冷水加热到所需热水温度，热媒在加热过程中与被加热水不直接接触。 特点： 噪声小，安全稳定、被加热水不会污染。应用： 适用于要求供水安全稳定噪声低的旅馆、住宅、医院、办公楼等建筑。2. 热水供应方式（1）开式和闭式按管网压力工况特点分为开式和闭式两种。开式：在热水管网顶部设有水箱，其设置高度由系统所需压力经计算确定，管网与大气相通，图 3-15。应用：用户对水压要求稳定，室外给水管网水压波动较大的条件下。闭式：管理简单，水质不易受外界污染，但安全阀易失灵，安全可靠性较差。（2）不
45、循环、半循环、全循环方式根据是否设置循环管网或如何设置循环管网，可分为不循环、半循环和全循环热水供应方式。不循环热水供应方式（图 3-17） 系统中热水配水管网的水平干管、立管、配水支管都不设任何循环管道。应用：小型系统，使用要求不高的定时供应系统或如公共浴室、洗衣房等连续用水的建筑中。半循环热水供应方式（图 3-18）系统中只在热水配水管网的水平干管设循环管道。 应用：设有全日供应热水的建筑和定时供应热水的建筑中。全循环热水供应方式（图 3-19）系统中热水配水管网的水平干管、立管、甚至配水支管都设有循环管道。该系统设循环水泵，用水时不存在使用前放水和等待时间。应用：高级宾馆、饭店、高级住宅
46、等高标准建筑。3）同程式、异程式在全循环热水供应方式中，各循环管路长度可布置成相等或不相等的方式，故又可分为同程式和异程式。同程式：每一个热水循环环路长度相等，对应管段管经相同，所有环路的水头损失相同，如图 3-20 所示。异程式：每一个热水循环环路长度各不相等，对应管段的管径也不相同，所有环路的水头损失也不相同，（4）自然循环、机械循环方式根据循环动力不同分为自然循环和机械循环方式。 自然循环方式：利用配水管和回水管中水的温差所形成的压力差，使管网维持一定的循环流量，以补偿配水管道热损失，保证用户对水温的要求，图3-21 所示。应用：适用于热水供应系统小，用户对水温要求不严格的系统中。机械循
47、环方式：在回水干管上设循环水泵强制一定量的水在管网中循环，以补偿配水管道热损失，保证用户对热水温度的要求，如图 3-19 所示。应用：适用于中、大型，且用户对热水温度要求严格的热水供应系统。（5）全日供应、定时供应方式根据供应的时间可分为全日供应和定时供应方式。全日供应方式：指热水供应系统管网中在全天任何时刻都维持不低于循环流量的水量在进行循环，热水配水管网全天任何时刻都可配水，并保证水温。定时供应方式：指热水供应系统每天定时配水，其余时间系统停止运行，该方式在集中使用前，利用循环水泵将管网中己冷却的水强制循环加热，达到规定水温时才使用。两种不同的方式，在循环水泵选型计算和运行管理上都有所不同
48、。热水的加热方式和热水的供应方式是由不同的标准进行分类的，实际应用时要根据现有条件和要求进行优化组合。（四）加热设备热水供应系统中，将冷水加热为设计所需要温度的热水采用的设备称为加热设备。热水供应系统的加热方式有一次换热（直接加热）和二次换热（间接加热） 。一次换热是热源将常温水通过一次性热交换达到所需温度的热水，其主要加热设备有燃气热水器、电热水器及燃煤（燃油、燃气）热水锅炉等。二次换热是热源第一次先生产出热媒（饱和蒸汽或高温热水） ，热媒再通过换热器进行第二次热交换，其主要设备有容积式水加热器、快速式水加热器、容积式水加热器和半即热式水加热器等。（1）燃煤热水锅炉（如图 3-22 所示）集
49、中热水供应系统采用的小型燃煤锅炉，有卧式和立式两类。卧式锅炉有外燃回水管、内燃回火管（兰开夏锅炉） 、快装卧式内燃等几种。（2）燃油（燃气）热水机组（如图 3-23 所示）特点：体积小、燃烧器工作全部自动化，烟气导向合理，燃烧完全，烟气和被加热水的流程使传热充分，热效率可高达 90以上，供水系统简单，排污总量少，管理方便等。（3）电加热器常用快速式电加热器和容积式电加热器。（4）容积式水加热器是一种间接加热设备，内部设有换热管束并具有一定储热容积，既可加热冷水又能储备热水。常采用热媒为饱和蒸汽或高温水，有立式和卧式之分。优点：具有较大的储存和调节能力，可替代高位热水箱的部分作用，被加热水流速低，压力损失小，出水压力平稳，出水水温较为稳定，供水较安全。缺点：传热系数小，热交换效率较低，体积庞大，在散热管束下方的常温储存水中会产生军团菌等。（5）快速式水加热器（如图 3-24 所示）在快速式水加热器中，热媒与冷水通过较高流速流动，进行紊流加热，提高热媒对管壁、管壁对被加热水的传热系数，以改善传热效果。根据采用热媒的不同，快速式水加
