1、深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划1/61目 录第一章 工程项目概况 3第二章 监理工作范围、内容、目标、依据 4第一节 监理工作范围 4第二节 监理工作内容4第三节 监理工作目标5第四节 监理工作依据5第三章 项目监理机构的组织形式 8第一节 项目监理部组织结构图 8第二节 项目监理部配备计划及岗位职责 8第四章 监理工作程序 12第一节 监理工作程序12第二节 程序图（附图一 附图十） 12第五章 监理工作方法 13第一节 质量控制监理工作方法13第二节 进度控制监理工作方法16第三节 投资控制监理工作方法17第四节 合同管理监理工作方法18第五节 信息管理监理工作方法18第六节 组
2、织协调 23第七节 监理资料 23第六章 监理质量保证措施 25第一节 质量的事前、事中和事后控制 25第二节 质量控制手段 27第三节 工程质量缺陷的处理 29第四节 工程进度计划监理 31第五节 工程投资监控 33第六节 合同争议的处理 36深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划2/61第七章 现场监理工作制度 38第一节 施工组织设计（或技术方案）审批制度 38第二节 设计交底、图纸会审制度 38第三节 工程变更管理制度 39第四节 开工报告审批制度 40第五节 工程材料、构配件、设备质量认定制度 40第六节 隐蔽工程检查验收制度 41第七节 分部（子分部）分项工程验收制度 42第八节
3、 工程会议制度 43第九节 监理日记、监理月报制度 44第十节 现场巡视和平行检验监理制度 44第十一节 旁站监理制度 45第十二节 安全、文明施工监理制度 46第十三节 工程进度管理制度 46第十四节 工程计量、工程款支付管理制度 47第十五节 工程费用索赔与签证制度 48第十六节 工程竣工验收、交付、保修管理制度 49第十七节 现场监理工程档案管理制度 50第八章 安全文明施工与环保、节能、绿色管理监理服务质量保证措施 54第九章 监理设施 60深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划3/61第一章 工程项目概况一、工程名称： 深业泰富博兴大厦 二、建设单位： 深业泰富物流（集团）股份有限
4、公司 三、建设地址及周边环境和工程地质情况简介：1、深业泰富博兴大厦位于深圳市罗湖区北部，笋岗清水河物流园区内；基地北临清水河一路，西靠规划西路，地块东侧未民用建筑，地块西侧未项目二期用地，北侧为腾邦集团民用建筑，基地占地面积 7544.92 平方米。2、工程地质情况简介：（1）地形地貌:基地地势平坦（2）地震:七度设防（3）工程地质条件：根据地质工程勘察报告，本工程塔楼为筏板基础，裙房为独立基础。四、建筑面积及建筑规模（1）本工程项目总建筑面积为：42047.6 平方米；（2）建筑规模：地下 2 层；地上 18 层；高度 77.0 米。五、建筑结构类型： 塔楼采用混凝土框架剪力墙结构，裙房采
5、用混凝土框架结构 六、工程投资： 约 10000 万元 七、总工期及开竣工日期1、计划总工期（日历天）： 670 天2、开工日期： 2011 年 9 月 1 日3、竣工日期： 2013 年 6 月 30 日八、合同工程质量要求建设工程施工合同（以下简称-合同）约定工程质量等级： 合格 九、参与工程项目建设的单位1、施工单位： 广东十六冶建设有限公司 2、设计单位： 深圳市筑博设计有限公司 3、质监单位： 深圳市建设工程质量监督站 4、监理单位： 深圳市中侨物业工程监理有限公司5、勘察单位： 深圳市勘测研究院有限公司 深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划4/61第二章 监理工作范围、内容、目
6、标、依据第一节 监理工作范围本工程按建设监理合同规定的建筑安装工程施工阶段及保修阶段的监理工作范围是：深业泰富博兴大厦的景观及绿化、二次装饰、基坑及支护、建筑、结构、给排水、通风、消防、空调、强电、弱电、总图及室外管线（燃气除外）等所有工程施工阶段、保修阶段的建设监理。第二节 监理工作内容一、施工准备阶段的监理工作： 1 在设计交底前，通过建设单位向设计单位就图纸中存在的问题提出书面意见和建议；2 参加由建设单位组织的设计技术交底会；3 督促承包单位组织图纸会审并整理图纸会审记录 4 就承包单位报送的施工组织设计（方案）提出审查意见，报建设单位；5 审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，
7、技术管理体系和质量保证体系；6 有分包工程项目时，分包工程开工前，审查分包单位资质；7 对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查；8 审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，并签发开工令；9 工程项目开工前，参加由建设单位主持召开的第一次工地例会，起草该会议纪要，并经与会各方代表会签。二 、施工阶段的监理工作：1 施工阶段质量控制；2 施工阶段进度控制；3 施工阶段造价控制；4 安全生产和文明施工；5 竣工验收。三 、保修阶段的监理工作：1 监理合同约定的时间、范围和内容；深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划5/612 质量缺陷检查和记录、修复验收、合格后的签认；3 质量缺陷
8、原因分析及确定责任归属报告。第三节 监理工作目标一 、质量控制目标：以工程承包合同确定的工程质量等级为控制目标，实现一次性验收合格，工程整体达到施工合同中约定的质量等级。在确保合同规定的工程质量目标得以实现的前提下，我们还要按照优质工程的质量目标实施监控。对重点部位、重要环节、重点工序一丝不苟地严格监理，以客户的角度查验产品质量，加强以预控为主，杜绝质量通病。二 、工期控制目标：在确保工程质量、投资及安全的前提下，对施工总进度计划进行分解，尤其是加强关键线路上总承包单位的施工控制点、分包工程控制点、甲方供货控制点的管理，使他们有机的结合并保证施工总进度计划的有序进行，以控制分解目标，保证整体工
9、程进度目标的实现。本工程施工总工期控制在 2013 年 06月 30 日竣工。三 、投资控制目标：以建设单位同承包商签订的承包合同为依据，建立本项目的投资控制程序与控制要点，进行投资风险分析，制定防范措施，并向建设单位提出书面建议，以防止或减少承包商的工程索赔，为建设单位营造最佳的工程建设及效益，实现合同投资控制目标。四 、安全生产和文明施工目标：督促施工单位建立与完善安全生产、文明施工管理制度及安全技术操作规程，落实安全技术措施，为施工现场的人员提供一个没有可能引起影响健康和损伤的工作环境；确保达到“五无”事故：无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌。文明施工达到深圳市建设局和业主对施工现场
10、关于文明施工的要求。第四节 监理工作依据一、 经业主确认（盖章）的全部设计图纸、设计变更、 地质勘察报告 、规划、消防环保等部门意见；二 、业主与施工单位签订的建设工程施工合同 ，施工单位与指定分包单位签订的管理文件和分包合同；深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划6/61三 、施工单位编制的，经监理审批并报业主确认的项目施工组织设计 、进度计划、施工技术方案和施工单位提交的与工程施工相关的各项有效技术资料；四 、本工程的建设委托监理合同 、 监理规划和监理细则 ；五 、国家和深圳政府制定、颁发的法律、法规、条例、办法等；六 、有关工程建设的技术标准、工程质量评定标准、施工及验收规范、施工操
11、作规程等；1、建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）2、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） ；3、地下防水工程质量验收规范（GB50208-2002） ；4、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002） ；5、钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003） ；6、钢筋机械连接通用技术规程（JGJ107-2003）7、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002） ；8、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002） ；9、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002） ；10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） ；
12、11、电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002） ；12、建筑给水排水及采暧工程质量验收规范（GB50242-2002） ；13、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） ；14、通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） ；15、智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2002） ；16、建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29-2003） ；17、金属门窗安装及验收规范（JGJ1-3-96） ；18、建筑施工扣件式钢管手脚架安全技术规范（JGJ130-2001）19、建筑机械使用安全规程（JGJ33-2001）;20、建设工程施工现场供用电安全
13、规范（GB50194-93）;21、高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2002）;22、 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） ；七 、监理过程中的检查验收资料，业务联系单、会议纪要、备忘录等文件；深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划7/61八 、工程招标文件及其所规定的合同文件组成部分；九 、本公司的 ISO-9001 质量体系文件。深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划8/61第三章 项目监理机构的组织形式及监理人员岗位职责第一节 项目监理部组织结构图第二节 项目监理部的人员配备计划及岗位职责一、监理部的人员配备计划总监理工程师 1 名，大学本科学历，工
14、民建专业，工程师，国家注册监理工程师和国家注册造价工程师，曾多年从事工程施工和监理工作。曾经担任过众多大型与本工程类似工程的总监，对工业建筑和高层住宅、写字楼的建设监理具有丰富的实践经验，所监理的多项工程被评为市或省双优工地，曾被评为深圳市优秀总监理工程师。全面负责本项目各阶段的监理工作。总监理工程师代表 1 名，大学本科学历，工民建专业，高级工程师，国家注册监理工程师、国家注册造价工程师和国家注册工安全程师，曾多年从事工业与民用建筑的设计、监理工作，具有丰富工程施工和监理工作经验，所监理的多项工程被评为市双优工地，曾被评为深圳市优秀监理工程师。代表总监具体负责施工阶段的监理工作，行使总监授予
15、的权力。并具体负责土建专业和安全文明施工专业的监理工作。专业监理工程师 3 名，结构专业监理工程师 1 名，工民建专业，本科学历，国家注册监理工程师，负责结构工程的专业监理工作。给排水专业监理工程师 1 名，电气监理工 程 师水暖监理工 程 师土建监理工 程 师监理员总监理工 程 师 总监代表深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划9/61给排水专业，硕士学历，国家注册监理工程师和国家注册造价工程师，负责给排水工程的专业监理工作和给排水及暖通专业工程造价的工作。电气专业监理工程师 1名，电气专业，本科学历，高级工程师，国家注册监理工程师，负责强电工程的专业监理工作。弱电专业监理工程师 1 名，
16、电气专业，本科学历，国家注册监理工程师和国家注册造价工程师，负责弱电工程的专业监理工作和电气安装工程造价的工作。暖通专业监理工程师 1 名，暖通专业，本科学历，国家注册监理工程师，负责暖通工程的专业监理工作。以上人员多人同时具备国家注册监理工程师或国家注册造价工程师或国家注册工安全程师等职能。造价工程师 3 名，由具备国家注册造价工程师的土建和安装专业监理工程师兼任，负责本项目的造价控制方面的监理工作。监理员 3 名，土建专业监理员 2 名，本科学历，工民建专业，工程师，持有监理员上岗证，其中 1 为资料员。电气专业和给排水专业监理员各 1 名，专科学历，工程师，持有监理员上岗证。二、岗位职责
17、及分工如下：总监理工程师的职责：确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；审查分包单位的资质，并提出审查意见；检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；审定承建商提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；审核签署承建商的申请、支付证书和竣工结算；审查和处理工程变更；主持或参与工程质量事故的调查；调解建设单位与承建商的合同争议、处理索赔、审批工程延期；作总结；审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承建商的竣
18、工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；主持整理工程项目监理资料。全面负责安全文明施工的监理。督促业主履行建设工程安全生产管理条例及法规规定的安全责任；审查勘察、设计，工程机械供货、出租单位执行建设工程安全生产管理条例规定职责；审查承包商现场安全管理制度和安全体系；审查承包商三级安全教育工作的落实；审查承包商、分包商资质证书及安全生产许可证；深圳市中侨物业工程监理有限公司 监理规划10/61审查承包商施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准；审查项目经理、安全人员、特种人员上岗证；组织项目安全文明施工检查，督促整改、验收；监督安全
19、技术措施费的资金分期投入，确保专款专用。总监理工程师代表的职责：负责总监理工程师指定或交办的监理工作；按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。专业监理工程师的职责：负责编制本专业的监理实施细则；负责本专业监理工作的具体实施；审查承建商提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文
20、件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。监理员的职责：在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；检查承建商投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；按设计图及有关标准，对承建商的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；做好监理日记和有关的监理记录。资料员的职责：贯彻执行国家和上级机关有关档案管理的规定及方针政策；指导协助文书处理部门开展文书立卷工作；负责档案材料的收集、整理、鉴定、保管、统计、档案编目和检索工作、档案利用和编研工作；保持档案室环境的清洁卫生；加强档案室的各种保卫保密工作，保证档案的安全；做好防火工作，建立严格的防火制度；注意档案搬动中的保护措施；定期和不定期地对档案进行安全检查，注意是否有霉烂、潮湿、虫蛀及实有档案数量与记册数量不符情况等等，检查时附有记录；负责图书、报刊的订购、管理及借阅工作；负责机关公文、材料的打印、复印工作；做好打印、
