1、http:/ 录第一章 项目概况 .11.1项目名称 .11.2建设单位 .11.3建设地点 .11.4项目提出的理由或背景 .11.5项目建设的产品方案及主要规模 .21.6主要技术工艺路线 .21.7项目总投资及资金来源 .51.8申请国家投资补助资金 .51.9主要经济技术指标 .61.10项目建设进度 .61.11资金落实情况 .61.12结论和建议 .7第二章 项目单位基本情况 .82.1所有制性质 .82.2建设单位概况 .82.3项目负责人及组织机构 .8第三章 项目建设的背景和必要性分析 .103.1冷链物流行业发展及趋势 .10http:/ .133.3项目建设必要性 .13
2、第四章 申请政府投资补助的理由和政策依据 .174.1申请政府投资补助的理由 .174.2政策依据 .194.3申请投资补助的类别、额度及用途 .19第五章 项目建设条件、内容及规模 .205.1项目选址 .205.2建设条件 .205.3建设内容及规模 .21第六章 项目建设方案 .236.1工艺技术特点及技术方案 .236.2项目设计方案 .256.3各建筑物设楼梯和电梯 .336.4抗震设计 .346.5给排水工程 .346.6暖通工程 .356.7消防工程 .386.8人防工程 .386.9其它系统设计 .39第七章 环境保护 .407.1项目建设期对环境的影响及治理措施 .40htt
3、p:/ .417.3绿化工程 .44第八章 项目计划实施与安排 .45第九章 项目招投标方案 .469.1招标依据和范围 .469.2主要招标计划、招标方案 .46第十章 项目总投资估算和资金筹措方案 .4710.1总投资估算 .4710.2资金筹措 .5810.3资金使用计划 .5910.4建设投资贷款偿还计划 .61第十一章 项目财务、经济和社会效益分析 .6311.1项目财务、经济分析 .6411.2项目风险分析 .10711.3社会效益分析 .10711.4效益分析总结 .108附图1、 项目地理位置示意图2、 项目功能分区图3、 总平面图4、 项目鸟瞰图http:/ 项目单位营业执照
4、，组织机构代码证2、 建设项目投资备案表3、 建设用地许可证4、 建设用地规划许可证5、 土地证、国土资源部门出具用地预审意见6、 项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见7、 项目建设资金落实的证明材料8、 项目建设开工证明材料9、 #水产品市场有限公司章程10、 项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明http:/ 项目概况1.1项目名称#水产品市场有限公司海峡水产品交易中心及商务配套二期（15 万吨冷 链 物 流 及 商 务 配 套 ）项 目1.2建设单位#水产品市场有限公司1.3建设地点#市#区青洲路1.4项目提出的理由或背景近年来，位于#鳌峰路#水产批发市场交易量年均增长
5、约10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场拥挤、人流、物流、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于#城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应#东扩南移城市发展战略的需要，根据#市城市总体规划 （2007-2010 年）和#市人民政府专题会议纪要的精神，#鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在#市和#开发区政府支持下于 2008年开始筹建，成立了#水
6、产品市场有限公司，具体承办这个项目。项目已列入#2009年重点项目和福建省 2009年重点民生项目。http:/ 。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。#水产品市场有限公司于 2008年 12月在#注册成立的有限责任公司，现有职工 40多人，注册资本 1亿元，主要从事冷链物流、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰） 、水产品、畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。1.5项目建设的产品方案及主要规模项目建成后，冷链物流交易中心的冷库总库容量达 15万吨，其中畜禽内产品（猪肉）冷库总库容量达 9万吨，水产品冷库总库容量达 6万吨。项目建成投入使用后年冷藏
7、和冷冻食品约 78万吨；年加工冷藏食品 5000吨；日制冰 300吨；物流运输配送量约为 11.55万吨。1.6主要技术工艺路线#水产品市场有限公司将与国内领先物流软件运用商合作，引进先进物流管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻的经销商、养殖户等能适时调整水产品交易品种，在促进养殖户生产结构调整、密切产需联系等方面提供更http:/ 、水产品、冰鲜用冰等实施包括药物残留在内的食品安全检测。1.6.1冷藏、冷冻产品工艺项目产品主要经粗加工、冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图 1.6-1。http:/ CCP1点包装物料验收解冻水洗盐洗 贮存分解清洗切片选别蒸 煮冷
8、 却清洗消毒清洗http:/ CCP2装箱进库冷藏装柜出口图 1.6-1 项目工艺流程图1.6.2物流运输配送工艺项目物流运输配送工程主要由#物流有限公司完成，运输车辆主要为集装冷冻车，每辆车的载货量约为 30t35t左右。1.7项目总投资及资金来源项目总投资 57292万元，其中建设投资 54748.56元，建设期利息 2292万元，铺底流动资金 251.44万元。1、项目建设投资 54748.56元，由企业自筹 18998.56万元，申请银行贷款 35750万元。2、申请国家物流业调整和振兴专项投资贴息补助资金 2292万元。3、项目流动资金总需求量为 838.13万元，其中: 铺底流动资金 251.44万元由企业自筹，其余 586.69万元为申请银行贷款。1.8申请国家投资补助资金http:/ 2292万元。
