1、泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告1目 录第一章 项目概况 .4第一节 项目情况 .4第二节 项目申报单位概况 .8第二章 建议工程方案 .9第一节 总体规划设计 .9第二节 结构设计 .15第三节 给排水工程 .16第四节 电气工程 .18第五节 弱电设计 .20第六节 消防设计 .21第七节 暖通设计 .22第八节 无障碍设计 .24第九节 节能环保设计 .24第十节 劳动保护设计 .25第十一节 卫生防疫设计 .25第十二节 防盗安保设计 .25第十三节 人防设计 .26第三章 规划和行业符合性分析 .27第一节 发展规划 .27第二节 相关产业政策 .28第三节 行业准入分析 .2
2、9第四章 资源开发及综合利用分析 .31第一节 资源开发方案 .31第二节 资源利用方案 .31第三节 资源节约措施 .32第五章 节能方案 .33第一节 编制依据 .33泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告2第二节 能耗分析 .34第三节 节能措施与效果 .36第六章 建设用地移民安置方案 .42第一节 选址的基本要求 .42第二节 建设条件 .42第三节 用地方案 .44第四节 该项目土地利用合理性分析 .45第七章 环境和生态影响评价 .47第一节 环境和生态影响状况分析 .47第二节 要求与建议 .52第三节 环境影响结论 .52第八章 劳动安全卫生 .54第一节 编制依据 .54第
3、二节 不安全及不卫生因素分析 .54第三节 安全与卫生防范措施 .55第九章 投资估算与资金筹措 .58第十章 财务分析 .60第一节 财务基础数据 .60第二节 财务评价结论 .61第十一章 社会稳定风险分析 .66第十二章 经济和社会影响分析 .69第十三章 工程招投标 .71第十四章 结论与建议 .74第一节 结论 .74第二节 建议 .74泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告3附表:附表 1 项目投资估算表附表 2 项目总投资构成表附表 3 投资计划与资金筹措表附表 4 营业收入、营业税金及附加税估算表附表 5 开发成本与费用估算表附表 6 损益表附表 7 项目投资现金流量表(全部投
4、资)附表 8 项目投资现金流量表(自有资金)附表 9 资金来源与运用表附表 10 盈亏平衡分析附表 11 敏感性分析附表 12 招投标表附件:附件 1 宿迁市宏基房地产开发有限公司营业执照附件 2 企业法人机构代码证复印件附图:附图 1 泗阳宏基国际花园项目平面布置图附图 2 泗阳宏基国际花园用地红线图泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告4第一章 项目概况项目名称：泗阳宏基国际花园建设项目建设单位：宿迁市宏基房地产开发有限公司泗阳分公司项目性质：新建总 投 资：94000 万元项目法人代表：李金豹项目负责人：罗前君联系电话：13951363000第一节 项目情况 一、项目名称泗阳宏基国际花园
5、建设项目二、项目性质新建三、建设地点泗阳宏基国际花园位于泗阳县经济开发区内，项目地交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区东区域，东为松花江路，南临北京东路，属于泗塘河风光带范围，总用地面积为 150365m2,其中 A 地块用地面积 48195.3m2 ,B 地块用地面积 102169.7m2。项目建成后将提供购物、餐饮、娱乐、休闲、健身、社区服务等现代服务业项目一站式服务，全力打造一流城市商住社区。本项目的建成，将为泗阳增添新的亮点一座伫立在泗阳主城区与开发区之间的地标性建筑。四、建设规模及内容本项目占地面积 150365 平方米，约为 225.54 亩。宏基国际花园新建一幢 24 层的
6、宏基大厦，一个大超购物超市，以及沿街商业用房并与多层、高层住宅楼共同组成一个建筑体量。项目总建筑面积365043.83 为平方米，其中：A 地块总建筑面积 141622.56 平方米,B 地块总建泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告5筑面积 223421.27 平方米。具体建设规模如表 1-1 所示。表 1-1 建设规模一览表项目 单位 数量总用地面积 平方米 150365A 基地地块 平方米 48195.3B 基地地块 平方米 102169.7总建筑面积 平方米 365043.83总容积率 2.43A 基地总建筑面积 平方米 141622.56其中：9 层住宅面积 平方米 4825.501
7、1 层住宅面积 平方米 18907.6818+1 层住宅面积 平方米 113569.28商业面积 平方米 4320.10容积率 / 2.94B 基地总建筑面积 平方米 223421.27其中5+1 层住宅面积 平方米 46171.6411 层住宅面积 平方米 11612.2218+1 层住宅面积 平方米 120591.58沿街商业面积 平方米 5539.62超市面积 平方米 9094.40酒店面积 平方米 30411.81容积率 / 2.19绿化率 / 39%建筑密度 / 24.40%五、项目组织与实施计划（一）项目组织本项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织实施。拟委托具有相应资质的招标
8、代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工、监理和设泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告6备的供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。（二）实施计划安排整个项目建设，计划在 24 个月内完成。表 1-2表 1-2 本项目进度表时间（月） 2 4 6 8 10 12 14 16 18 20 22 24项目前期准备，包括规划设计、申报审批、核准场地平整、招投标等内容，达到开工条件 土建施工 竣工验收 泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告7六、主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程的建设规模。该项目主要技术经济指标详见表
9、 1-3。表 1-3 项目主要技术经济指标表序号 项目 单位 指标 备注一 技术指标1 总用地面积 平方米 1503652 A 基地地块 平方米 48195.33 B 基地地块 平方米 102169.74 总建筑面积 平方米 365043.835 A 基地总建筑面积 平方米 141622.56其中：5.1 9 层住宅面积 平方米 4825.505.2 11 层住宅面积 平方米 18907.685.3 18+1 层住宅面积 平方米 113569.285.4 商业面积 平方米 4320.105.5 容积率 / 2.946 B 基地总建筑面积 平方米 102169.7其中6.1 5+1 层住宅面积
10、平方米 46171.646.2 11 层住宅面积 平方米 11612.226.3 18+1 层住宅面积 平方米 120591.586.4 沿街商业面积 平方米 5539.626.5 超市面积 平方米 9094.406.6 酒店面积 平方米 30411.816.7 容积率 / 2.196.8 绿化率 / 39%6.9 建筑密度 / 24.40二 经济指标泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告81 总投资 万元 94000 100%1.1 工程前期费用 万元 30468.65 32.41%1.2 工程建安费用 万元 51199.65 54.47%1.3 工程建设配套费用 万元 4138.87 4.
11、40%1.4 基本预备费 万元 5148.43 5.48%1.5 建设利息费用 万元 3044.25 3.24%2 资金筹措2.1 自有资金 万元 590002.2 银行贷款 万元 35000七、总投资及资金筹措本项目总投资估算为 94000 万元，由宿迁市宏基房地产开发有限公司59000 自筹万元(注册资金 2700 万元,增资资金 56300 万元)，申请银行贷款35000 万元。项目资金构成分析图：项 目 注 册 资 金 , 2700项 目 增 资 资 金 , 56300项 目 贷 款 资 金 , 350000100000项 目 注 册 资 金 项 目 增 资 资 金 项 目 贷 款 资
12、 金项 目 资 金 来 源 构 成 图系 列 1第二节 项目申报单位概况泗阳宏基国际花园项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司投资建设。宿迁市宏基房地产开发有限公司于 2004 年 1 月 5 日经江苏省宿迁市工商行政管理局批准注册成立，注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠 210 号，法定代表泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告9人为李金豹，注册资本 2700 万元人民币，实收资本 2700 万元人民币，公司类型为有限公司（自然人控股） 。一、经营范围许可经营项目：房地产开发、销售。一般经营项目：无二、经营年限公司经营年限为 10 年，自 2004 年 1 月 5 日至 2014 年 1 月
13、 4 日。三、项目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。泗阳宏基国际花园建设项目 项目申请报告10第二章 建议工程方案第一节 总体规划设计一、规划背景泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积 150365 平方米，约为 225.54 亩，总建筑面积为 365043.83 平方米。为了加快泗阳区域的经
14、济发展，配合泗阳开发区未来新的建设规划。根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机的规划设计，将有利于结构明晰、功能合理的现代化复合型商住服务功能的住宅、商业配套建筑的建成。为整个泗阳县提供一个综合工作、居住、休闲娱乐等多方面城市生活的新型空间载体,并努力成为城市的时尚新地标，本项目需用和谐发展的思想，将土地资源的价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量的公共空间和绿地，使城区得到巨大的新发展，成为城市发展的活力源和兴奋点。本规划用地向南临主干道北京东路，便捷的交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业、小区规模的形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实的基础。区位优势明显。二、规划概念原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己的城市印象。但与新区形象的形成过程不同，旧城改造往往需要从破到立的过程，反转城市区域原有印象。通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展的泗阳，重点沿北京东路，通过有效的商业及城市公共空间的改造，提升城市商业品质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。利用统一整体的建筑群体形态，改变地区原有的杂乱形象，用激动人心的都市化景象，带动整个城市中心区形象时尚化、都市化。
