1、永城天信综合服务中心建设项目可行性研究报告永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告2目录第一章 总论 .41.1 项目概述 .41.2 可行性研究报告编制依据 .41.3 编制指导思想 .51.4 编制的原则 .51.5 研究范围 .51.6 结论和主要技术经济指标 .6第二章 项目背景 .7第三章 项目建设的必要性和条件 .112.1.项目建设的必要性及意义 .122.2.项目建设的条件 .13第四章 选址与建设相关条件 .154.1 选址原则 .154.2 项目选址 .154.3 选址综合自然条件 .164.5 选址评价 .16第五章 用地规划与建设内容 .185.1 用地规划 .
2、185.2 景观规划 .195.3 交通规划 .205.4 能源、水、电及通信工程规划 .20第六章 可持续发展与环境保护 .236.1 建设实施可持续发展战略 .236.2 项目环境影响分析 .236.3 环境保护与资源节约利用措施 .24第七章 劳动安全卫生与消防 .257.1 劳动安全卫生 .257.2 消防 .257.3 节能措施 .26第八章 项目组织管理与实施进度 .278.1 项目建设程序 .278.2 项目建设计划 .278.3 项目建设管理 .278.4 项目建设进度 .288.5 项目管理监督 .28第九章 项目招标内容 .309.1 招标主要依据 .309.2 招标组织原
3、则 .309.3 招标范围 .309.4 招标组织形式 .31永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告39.5 招标内容 .31第十章 投资估算与资金筹措 .3210.1 投资估算 .3210.2 资金筹措 .33第十一章 效益分析 .3411.1 经济效益 .3411.2 社会效益 .35第十二章 研究结论与建议 .3712.1 评估结论 .3712.2 有关说明 .38第十三章 存在问题与建议措施 .40第十四章 希望政策支持和优惠 .41永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告4第一章 总论1.1 项目概述项目名称：永城天信综合服务中心建设项目项目建设单位：永城市天信置业
4、有限公司建设项目开发性质：按照国家关于发展与完善社会主义市场经济体制的有关法律、法规和政策，积极筹措土地开发、基础设施建设、城市建设所需的资金，并实施开发建设，推动区域乃至全市的产业升级。项目概况：永城天信综合服务中心建设项目位于永城市产业集聚区永宿路以南、浍河路以北、僖山路以西、磨山路以东。是一个以金融、咨询等服务为主，星级酒店、写字楼、购物、休闲娱乐等后勤服务为辅，并配以公寓、学校、生活区的综合服务中心，打造国际化产业聚集示范园区，在提升城市形象的同时，带动园区持续、健康、快速发展。项目规划建设分为三个区，A 区以金融、法律咨询等直接服务于企业升级和持续发展为主的智能型信息产业，该区内拟建
5、甲级写字楼；B 区从提升产业集聚区的整个软性环境出发，以星级酒店、餐饮、休闲娱乐、医疗保健等后勤服务为主，拟建 5.2 万的五星级酒店及相关的商业服务配套；C 区以城市生活配套为主，拟建公寓楼、生活区，便利在产业集聚区企业内上班人员的生活。总规划用地规模为 510 亩，总建筑面积 86 万平方米，预计总投永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告5资 37.6 亿元，区内设有相关综合配套服务设施。1.2 可行性研究报告编制依据1 永城市年鉴 （2010 年）2 永城市年鉴 （2011 年）3现场踏勘及其他有关调查资料1.3 编制指导思想根据项目建设的特点，编制本项目建议书的指导思想是：紧
6、密结合区域内经济社会发展的实际和需要，结合永城市以及产业聚集区发展的特点，增强前瞻性，经得起长期检验，定位科学明确，远近结合，设施完善，经济实用，环境幽雅，体现一流。1.4 编制的原则1. 优化设计方案，节约建设投资，使可行性研究切实可靠。2. 立足当前，着眼未来，实现可持续发展。3. 设施完善，功能齐全，符合规范，各项基础设施要充分满足城镇发展的需要，做到规模适宜，分区明确，功能齐全，实用方便，符合有关规范要求。4. 环境幽雅，建设具有现代意识，环境优美、舒适，实现人与自然和谐交融。5.投资经济，节能省地，建筑物要充分利用现有地形，合理布局，充分利用自然通风和采光，注意节约土地和节约能源，使
7、建设投资永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告6经济有效。1.5 研究范围根据永城市发展计划委员会对项目可行性研究报告和项目建议书的有关内容和要求，并在所提供的有关原始资料的基础上，结合项目的实际情况对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、主体设施的功能及技术条件、总平面布置及公共设施、项目建设进度和组织管理、资金估算和资金筹措等方面进行论述，研究和计算，为项目的决策提供依据。1.6 结论和主要技术经济指标1.6.1 结论（1）永城天信综合服务中心建设项目符合河南省经济结构调整的战略要求和永城市的经济发展需求，一方面服务于永城市乃至整个豫东地区的经济发展，另一方
8、面也满足永城市自身发展的需要，项目意义重大，必要性充分。（2）项目建设内容合理可行，功能齐全，满足规模需要。（3）项目选址合理，建设条件成熟，符合国家产业政策导向。具有较好的经济、社会综合效益，项目切实可行，应加快推进建设。1.6.2 主要技术经济指标序号 项目名称 单位 数量 备注1 规划用地面积 亩 5102 总建筑面积 m2 860000永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告73 项目总投资 亿元 37.6第二章 项目背景项目提出的背景永城市位于河南省最东部，地处豫、鲁、苏、皖四省结合部，素有“豫东门户”之称，是河南省东引西进的桥头堡城市、河南距离出海口最近的城市、中原经济区区
9、域性中心城市、河南省直管试点县（市）、中国县域经济百强县（市）市。在实现中原崛起、中部崛起战略中，永城将肩负特殊使命，利用自身特殊地位与作用带动豫东地区崛起。按照以人为本、全面协调可持续的科学发展观和“五个统筹”的总体要求，紧紧围绕全面建设小康社会和建设大永城的战略目标，进一步解放思想，开拓创新，加快发展，保持稳定，为民谋利。 2012 年全市地区生产总值完成 370 亿元，增长 10%，位居河南省商丘市第一位；境内财政总收入完成 70.28 亿元，位于河南省第一位。城镇居民人均可支配收入 19408 元，农民人均纯收入 7432 元，分别增长 13%。再次进入中国百强县行列，位居第 90 位
10、。一般预算收入 20.01 亿元，居全省县市第六位。国税收入超过 5 个省辖市，地税收入超过 3 个省辖市，国地两税综合收入超过 4 个省辖市。生产总值万元能耗降低 6.1%；主要污染物排放降低率全省领先。以旅游业和科技含量高、环境污染少、经济效益好的高端产业为代表的永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告8“绿色经济”快速增长，为以“黑白经济”著称的永城市奏出了发展的最强音。永城市产业集聚区位于河南省永城市新城区南部，规划面积 19平方公里，建成区 5.8 平方公里，发展区 5.2 平方公里，控制区 8平方公里，分两期开发建设。永城市产业集聚区近期规划范围北至永宿路、南临南环路、西为
11、西外环路南段、东至中原路以及沱河以北区域；远期规划范围在近期的基础上向东扩展至东外环路，向西扩展至西外环路。永城市产业集聚区以铝精深加工、装备制造、煤化工为三大特色主导产业，是全省 50 个新型工业化产业示范基地之一。 截止 2010 年 7 月底，永城市产业集聚区按照“七通一平”的要求，建成标准厂房 71000 平方米；铺设园区道路 40.1 公里；铺设给排水管道 18 公里；建成污水处理厂一座；装备制造区 10 万千瓦线路已完成铺设；铝精深加工区 220KV 输电工程即将竣工；浍河路、铝箔路、芒砀路南段、中原路南段等“三纵三横”园区道路网初步形成；热力管道、燃气管道正在铺设；集聚区综合服务
12、中心已开工建设。今后一个时期，永城将突出以下发展重点：建设“富裕永城”。经济结构更加优化，产业特色更加突出，综合实力显著增强，城市的集聚力、带动力、辐射力日益凸显，勇立中原经济区建设第一方阵，在全国百强县中的位次持续提升，率先实现全面小康目标。力争到 2016 年，全市地区生产总值年均增长永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告910%以上；境内财政总收入年均增长 20%以上；财政一般预算收入年均增长 15%以上。固定资产投资年均增长 16%；城乡居民收入年均增长 11%建设“文明永城”。“四城联创”任务确保完成，新型农村社区建设扎实推进，城镇化率年均提高 2 个百分点，达到 50%左
13、右，基本建成现代城镇体系和现代产业体系。科技教育和文化事业更加繁荣，城市文明程度和市民文明素质显著提升，良好道德风尚、和谐人际关系进一步形成，全社会创造活力明显增强，创新型城市基本建立，成功创建全国文化先进市、全国文明城市和国家卫生城市。建设“平安永城”。“平安建设年”、信访“四无”县和“安全永城”等创建活动扎实开展，社会管理更加科学，社会大局持续稳定，安全生产形势持续向好，社会更加安定有序，群众安全感和满意度不断增强，保持全省平安建设、信访和安全生产工作先进市等荣誉。建设“生态永城”。做实做优省级生态示范市建设，努力使生态环境恢复良好，自然资源科学利用，生态效益型经济实现较快发展。城乡人居环
14、境优美舒适，人与自然和谐相处，城市品位显著提升。人口自然增长率控制在 6.5左右，生态环境进一步优化，林木覆盖率达到 32%以上，城市绿地覆盖率达到 40%以上，城镇污水处理率和垃圾处理率达到 100%，生态文明建设取得显著成效，建成环境优美宜居市、循环经济示范市，争创国家森林城市。永城天信 综合服 务中心建设项目 可行性研究报告10建设“幸福永城”。覆盖城乡居民的社会保障体系进一步健全，就业和再就业率不断提高，收入分配趋于合理，人民群众过上富足的生活，幸福指数显著提升。民主法制更加完善，依法治市全面推进，人民群众合法权益得到切实尊重与保障。在不断提高城乡居民生活水平的基础上，人民生活需求的满足感、利益分配的公平感和精神生活的充实感不断提升。永城天信综合服务中心建设项目正是在这样的背景下产生的。从国情、省情和地区情况看，永城天信综合服务中心建设项目都是时代发展的一个必然产物，是符合社会经济发展规律的行为，能实现资源共享，形成集群效应，促进整个产业集聚区商贸规模化发展，并进一步促进永城市乃至整个豫东地区商贸发展、升级。
