1、,全员销售标准版,1.1,全员销售的任务,对优质公司客户的持续开发，优化客源（第三板斧）,高知名度宣传，形成对客户需求的强势引导（第二板斧）,积累优质会员，形成市场教育的厚势基础（第一板斧）,高开房率形成品牌传播、分店治理的基础,结合其他措施，实现卓越运营,分店销售方向与模式的设定是分店销售工作执行的重头戏，方向和模式的设定对错将直接决定分店销售的成败；在决定销售方向及模式时首先应该具备的就是信息。要是不能获得系统的、持续不断的信息，所做出的决策必然缺乏坚实的基础，甚至可能与现实背道而驰，从而导致经营失败。因此，做好市场调研为决策层的提供及时可靠的市场信息是分店销售负责人重要的职责之一。,分店
2、销售方向与模式的设定,二,2.1,市场分析营销机会,宏观因素：,2.1,市场分析营销机会（续）,微观因素：,7天连锁酒店,现有竞争酒店,销售途径,可主动开发客源,散客供应,招揽计划,替代竞争者行业,公众,目的地,出发地,销售机会,机场、车站,的士、地铁,别人的旅馆,餐厅,景点,会展中心,2.1,市场分析销售机会,2.1,市场分析距离观,各分店作业商圈划分的依据就是以上三种“距离”的综合考虑，包括各类因素的影响。,营销上的距离观是广义的概念，是开展营销的前提： “空间距离”是传统的纯距离。 “经济距离”是到达所需成本。 “时间距离”是到达所需时间。,距离的概念,例 图,2.1,市场分析层层开发,
3、核心商圈是最接近店的区域，占辐射人口总数的5570； 次要商圈临近核心商圈，占辐射人口总数的1525； 边缘商圈是最外围的区域，占辐射人口总数的5左右。 （参看哈夫模型效果图）,认识需求,收集信息,评价方案,购买决定,购后行为,研究和了解顾客的需要及其购买过程，是酒店销售成功的基础。每一顾客在进行消费时，均会有一个决策过程，只是因所购产品类型、购买者类型的不同而使购买决策过程有所区别，但典型的购买决策过程一般包括以下几个方面:,2.1,市场分析顾客行为分析,1、认识需求。认识需求是顾客购买决策过程的起点。当顾客觉得自己有某种不满足时，就会对某种产品产生需求以便填补其不满足。这样顾客就会产生对需
4、求的认识。 2、收集信息。当顾客产生了购买动机之后，便会开始搜集与购买动机相关的信息。顾客信息的来源主要有4个方面： （1） 个人来源。 （2） 商业来源。 （3） 公共来源。 （4） 经验来源。 3、评价方案。当顾客从不同的渠道获取有关信息后，便对可供选择的饭店进行分析和比较，并对各家酒店做出评价，最后决定购买。,2.1,市场分析顾客行为分析（续）,续3、评价方案。 顾客对收集到的信息中的各种产品的评价主要从以上几个方面进行： （1）分析产品属性。 （2）建立属性等级。 （3）确定品牌信念。 （4）形成“理想产品”。 （5）做出最后评价。 4、购买决定。只让顾客对酒店产生好感和购买意向是不够
5、的，真正将购买意向转为购买行动对酒店来说才是最重要的，期间还会受到两个方面的影响。 （1） 他人的态度。 （2） 意外的情况。 5、购后行为。产品在被购买之后，就进入了购后阶段，此时，市场营销人员的工作并没有结束。,2.1,市场分析顾客行为分析（续）,结合市场调研结果进行客源分析：都有那些人？,10%,5%,60%,25%,2.2,市场分析客源构成,结合市场调研结果进行客源分析： 他们在哪？,10%,60%,30%,旅游节点,还有哪？,写字楼,Click to add Text,2.2,市场分析客源构成（续）,2.2,市场分析客源构成（续）,纯商务区的特点：休闲娱乐区的特点：工业区：旅游区：综
6、合区：校园区：物流区：交通节点区:住宅区：,2.3,层层开发,一级商圈：是指分店具竞争力的商业区域；,二级商圈：是指分店辐射能力区域；,专属商圈：是指分店独享的商业区域；,公共商圈：是指分店辐射能力交集区域；,2.4,对补充客源形成补充销售作业,店内客人的辐射作用；(注意引导),公司卡推动力； 互联网对分店的支持； 中介的短期接济； 正确评价散客的价值；,2.6,确立分店销售模式,分店销售模式的意义：,忠诚会员稳定持续产出,网络销售,电话销售,陌生拜访,店面销售,开房率稳居高位 Revpar值逐步上升,设点宣传,定点清除,渠道销售,展会销售,直接引客,2.6,确立分店销售模式（续）,分店销售模
7、式的几个常见种类:,陌生拜访,店面销售,设点宣传,展会销售,网络销售,电话销售,渠道销售,定点清除,直接引客,2.6,分店销售模式,2.6,分店销售模式,分店区位情况与销售模式:,人员销售是推销人员通过面对面洽谈业务，向客户提供信息、劝说客户购买酒店产品和服务的过程。它具有直接联系、机动灵活、现场洽谈、双向交流、反馈及时、选择性强的特点，有利于培养与客户良好的人际关系。与其他促销活动相比，人员销售费用高，效率低，覆盖面小。因此要科学地运用人员销售策略，尽量避免成本高而效果小。相关的技能训练必不可少。,业务技能基础训练12项,三,电话推销类训练,基础宣传类宣传项目,引导客源类训练项目,直接竞争类
8、训练,发展会员类训练项目,分店前台类训练项目,网上推广训练,休闲娱乐宣传训练,商务中央派单训练,交通扼要派单训练,街头摆点训练,远程开发训练,连锁介绍训练,随遇良机训练,预约洽谈训练,陌生拜访训练与执行,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述
9、,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,描述,适用情形,三重境界,执行要领,具体程式,效果检验,业务技能基础训练12项,三,跳过,陌生拜访训练与执行,描述,陌生拜访训练与执行,适用情形,积累会员过程中，本项业务可以成为主要手段；,目标客户范围以及市场精确打击;,新店对于陌生市场并不熟悉的时候，本项业务将是最有效的探寻市场的工具，根据销售员的反馈逐步形成对周边市场的识别；,对于季节周期的经营性填补;,周边日常品牌教育;
10、,特殊的促销计划的执行;,陌生拜访训练与执行,执行要领,体训练产品教育方面相应的内容，概括起来3个板块：品牌优势、产品优势、会员优势；,内部模拟50遍以上，从进入陌生企业开始，经历对前台、主管、负责人这3个说服过程；,训练心理素质和呈现顺序；,学会在说服中识别客户质量，如果确定质量不好，也要勇敢地放弃；,计算每次陌生拜访的价值；,训练对异议和拒绝的应对；,训练办理会员卡的工序和流程；,陌生拜访训练与执行,具体程式,每天晚会的时间，都要至少演练5次；,互相扮演客户，模拟世界上最刁钻的客户，由团队成员轮流进行说服，一人演练的时候，其他人进行思考和点评，并逐渐形成最优谈话模版；,每天变换命题、场景、
11、科目。,预约拜访洽谈训练,描述,预约洽谈训练,这是销售工作的高点和难点，是销售员通过查找资料或者事件推断确定了目标客户后，展开的一系列作业活动； 本项业务体现了销售员最为综合的业务能力和流程控制力，这也是销售人员必修的大课； 此业务上有7个环节：确定目标、拜访前的准备、预约、访问及呈现、克服异议、达成销售、维系； 需要辅助的销售资料、图片：,预约拜访洽谈训练,适用情形,预约拜访洽谈训练,三重境界,预约拜访洽谈训练,执行要领,资料的辅助功能需要发挥;,尽量不要2人或更多人去拜访;,约见的人尽量是主管酒店预定的人员或者有决定权的领导;,呈现的制作必须严谨、精彩;,电话访问的训练很关键，电话中的表达
12、既不能过简，也不能过繁，易最终形成预约为佳；,化解可能产生的异议；,达成公司卡协议后，一定要尽量的把该公司里面可能使用的人发展成个人会员；,预约拜访洽谈训练,具体程式,此项训练拆分成13个小环节进行训练，即：,查找资料训练,电话呈现预约训练,目标筛选层次训练,电话克服异议的训练,拜访前的心理准备,探询客户需求情况,问候以及引入销售话题,完整呈现,化解客户异议,达成 交易,判断购买信号,获取其他附加利益,维系,预约拜访洽谈训练,效果检验,此项工作经常可以找到产出较大的优质企业客户，因此订单数额以及周一至周四的开房率情况，都能够体现一些此项业务的开展情况；,店长或者销售主管可用以检验销售员能力和成
13、长情况，届时分配一些目标客户，要求必须定点清除；,平衡销售员手上的客源结构，原则上大客户房晚贡献量应该不低于20，其他才能是散户；,最正统的“商务代表式”销售能力，培养优秀销售员可以以此为评估依据；,随遇良机训练,描述,随遇良机训练,三重境界,客户无处不在,初级需要按照要领进行判断，逐条印证，然后按程序向客人推销7天产品.,把识别进入专业的“下意识”，在日常生活中能够很清晰找到客户，同时有效引导，在攀谈交往过程中形成销售，这样的客户价值更高，更易形成网络；,初级境界,中级境界,高级境界,执行要领,随遇良机训练,具体程式,随遇良机训练,训练销售员养成随身备有11小件的好习惯;,日常训练销售员平易
14、近人的能力;,擦肩而过的时候使用快速语言吸引客户的关注，或者锻炼多去参加各类交际场合,连锁介绍训练,描述,对客户开发过程的利益最大化手段，是“开发维系再开发”的循环； 当面鼓励客户推荐客户; 间接利用促销优惠影响顾客群体进行互动； 形成消费口碑效应以后的利益最大化.,连锁介绍训练,适用情形,启发一些高价值客户，令其继续推荐优质客源；,对一些价值不高的会员进行引导，使其转向身边的其他客户具有使用价值,在特殊促销活动期间的适用人群，可以间接传递信息,销售员自身影响力的运用,连锁介绍训练,三重境界,初级境界,中级境界,高级境界,在销售推广时明显的启发和鼓励客户再推荐客户；,利用出色的产品教育成功地令
15、客户信赖，客户主动提出介绍,品牌形成大影响力以后，进入动销阶段,不可牵强胁迫,连锁介绍训练,执行要领,7天会会员的核心价值呈现的越好，客户推荐客户的动力越强;,借助暗示和诱导使客户愿意并主动介绍更多的客户,每次销售完成后，销售员都应该问自己：为什么我不能够获得更多的利益呢？,执行 要领,销售员要在内部训练的时候，学会判断面前的客户价值以及潜在人际关系情况；,运用明显的引导和鼓励客户介绍客户；,连锁介绍训练,具体程式,远程开发训练,描述,远程开发训练,由于酒店销售的最佳时机是在出发地进行销售，因此锻炼实现远程销售能力是很重要的一项； 远程开发的目的是通过互联网、邮件、长途电话、传真、出差等等方式
16、，对异地目标客户进行信息传递和达成销售； 销售机会的特征是，距离出发地越近，机会越大；距离目的地越近，则销售机会越小； 以往的各分店基本上都在做目的地销售，因此比较被动，今后应该逐步实现平衡；,远程开发训练,适用情形,日常关注本城市的主要商务互动城市，例如重庆成都、南京上海、广州深圳等等，一般此类互动城市销售效果都很不错； 一个中心城市对周边的经济辐射，例如上海对无锡、苏州、杭州、南京的辐射销售 特定的商业节点、会展经济、主体销售等等情形也可以适用，例如广交会期间，广州的分店都将会使用远程开发方式 连锁介绍也经常涉及到远程开发模式,远程开发训练,三重境界,初级境界,中级境界,高级境界,与兄弟城
17、市达成销售互动同盟，互相推荐,对周边重要城市的工业园、科技园、CBD、贸易区等等进行远程系统开发;,利用城市经济情况进行行业分类、周边GDP格局进行筛选，利用品牌辐射、口碑积累、网络影响、商业信函等，甚至恰当的时机可以派人出差；,远程开发训练,执行要领,恰当的模式需要恰当的工具，对于可能采用的销售手段要加以整合，避免手段与目的不相配，从而效果低下； 注意远程开发的成本控制 远程分析的能力，尽量由店长或者销售主管来主导 各项手段都要以足够的训练量来支持,远程开发训练,具体程式,分析本城市经济结构以及本分店所处商圈类型，也可以从入住客人类型中寻找启示； 对区域互动最强的城市群进行排序，分析产业属性
18、雷同； 查找关联行业、企业群、交通结点 利用互联网、各城市黄页、城市行业协会、会展名录等工具确立目标客户 实施。,远程开发训练,效果检验,分店运营过程中的差旅客人的比重，一般体现两者：集团中央配送能力分店远程开发能力； 商务出差客户对分店的支持，一般体现于周一到周四的开房率水平； 交易会、展会的主题开发阶段，订单量也是较好的检验标准； 销售员的统筹销售能力是否有所提高，也是检验标准。,街头摆点训练,描述,这是分店常用的一种模式，但是由于拦截的是路上的行人，一般有效程度并不理想； 分店的新销售员出自于需要克服心理障碍而采用的“反客为主”的推广方式，利用桌椅来达到心理优势； 区位良好的分店，门口或
19、者街口都是客源较好的拦截点； 咨询点还应该配以发单宣传、办卡以及现场预定等程序。,街头摆点训练,适用情形,筹建店开始试业的阶段，需要大范围密集宣传告知，街头摆点是其中的一种方式； 对写字楼的一种强势突击，与管理处洽谈后，把咨询点摆进写字楼，效率很高； 繁华路段、写字楼群、旅游景点也可以做此项业务,街头摆点训练,三重境界,初级境界,中级境界,高级境界,在商圈与地点的突出性方面进行评估和实施；,在确立地点之后，加入时间细分的概念进行实施；,动用成本的力量，打进更为精准的环境，摆点的效率大幅提高 ；,执行要领,街头摆点训练,任何分店和销售团队不能够沉迷与摆点销售，日常作业应该仍旧以目标突击为首选；
20、摆点的业务应该绝对考究，决定销售产出的质量的最重要的前提是：位置时间客户识别 参加人数不宜过多，容易给客户造成压力 咨询台旁边至少要设一个X展架或者易拉宝，同时宣传资料要备足； 参加人员分工明确，不可互相抢客,具体程式,街头摆点训练,由店长或者主管事先考察好咨询地点； 再进一步按上午8点10点、10点到12点、1点3点、5点7点、7点9点这些时段分别进行评估，然后选择其中两个时段进行（最多两个时段，不宜过多） 组织内部训练以及分工协作 每天回来后要进行效果评估，后续改进,效果检验,街头摆点训练,本项业务的效果评价痕迹不是很明显，一般来说，只有有效会员量可能会显著升高； 消费会员升高的情况不会很
21、显著，直接目标性不强； 对直接提升开房率作用不明显,交通扼要派单的训练,描述,这是一种比较重要的分店基础宣传工作，尤其是新店开业时期和特殊促销活动期间，此类业务量需要加大； 派单工作不仅仅是销售员应该承担的，对于某些新店的混成团队也尤为重要，一般可以用前台人员或者其他临时抽调人员去承担； 交通扼要的派单，识别客户类型最为关键； 注意城市管理执法机关的有关法规,交通扼要派单的训练,适用情形,新店装修完毕即将开业的时期 对于分店位置不甚醒目或者区位偏僻的分店，需要进行大范围密集宣传的时候，使用本业务； 特殊节点的促销计划以及品牌推广任务的执行； 旅游旺季的重要景点、购物商圈、交通枢纽的重点突击，D
22、M成为有效武器； 交通情况良好的分店店内也可以使用,交通扼要派单的训练,三重境界,初级境界,中级境界,高级境界,关注人流的类型以及其中目标客户的含量和比例；,空间时间技巧，三者的完美结合，形成销售力度；,重视地点以及人流量；,交通扼要派单的训练,执行要领,尽管是宣传单张，也需要在派发的过程中进行对客户的识别； 必须配以语言，否则宣传单张是没有灵魂的； 发单仅仅是打开跟客户沟通的大门，真正的销售还是需要销售员的现场推销技巧来起作用； 不同地点的人群类型就不同，但是同一地点不同时间客户类型还是差异巨大，需要管理人员灵活统筹。,交通扼要派单的训练,具体程式,对宣传单张主题的理解以及提炼； 内部进行语
23、言组织训练，每人至少50遍； 分成小组进行街头策应训练 对具体场合进行明确分工； 练习发单的手势、表情以及肢体语言 步步为营： 客户走近的3米左右开始到从身边走开3米远之前的5秒中内，高声提示卖点，尽量简练的语言争取引起客户注意并驻足； 在客户驻足的时间里面如何组织语言达到引起客户兴趣并开始交流1分钟 在1分钟里面努力推销并促使客户愿意停留5分钟咨询并办理会员卡。,交通扼要派单的训练,效果检验,周边知名度的检查，由管理人员定期测试，在有效范围内进行打听，每10人中有多少人知道本地7天酒店的位置？以及两个重要特征：干净、便宜。 客户打电话的咨询频率，一般来说，加大派单力度的同时，分店前台的来电数
24、量会骤然增加； 对开房率上升有明显作用； 针对促销活动的投机类型客户也会显著增加 。,商务中央派单训练,描述,同交通扼要派单一样，这是很重要的推广手段，所不同的是面对的人群、所处的地理环境以及政府监管力度有区别； 时间节点观念上需要更强，如何让宣传单张进入写字楼？ 对发单人员的技术水准要求更高些; 此项业务如果做的精准，产出也会比较高.,商务中央派单训练,适用情形,处在城市商务中心地段的分店要以此业务为重要宣传手段；,密集开店的重点区域，各分店可以组团开展此项工作；,特殊促销时期的强势宣传,商务中央派单的训练,三重境界,ThemeGallery is a Design Digital Cont
25、ent & Contents mall developed by Guild Design Inc.,高级境界,初级境界,中级境界,在商务客户上下班高峰期的路上截留派单；,利用写字楼和车站进行派发，辐射进入商务公司；,跟一座座写字楼的管理处洽谈，使宣传单张堂而皇之的进入目标公司,商务中央派单的训练,执行要领,大部分要领跟交通扼要派单一致；,在时间概念上需要更进一步的精确；,宣传品的设计格调应该更为考究；,商务中央派单的训练,具体程式,与交通扼要派单一致；,留有进入写字楼的可能性；,做为分店的整套销售推广模式中的一个环节， 跟其他举措形成配置，进行专项训练。,商务中央派单的训练,效果检验,周边知
26、名度的检验以及商圈内品牌影响力的检验；,分店开房率的上升；,电话打入量的上升；,WALK IN上升；,促销期间投机性消费比例上升。,休闲娱乐宣传类训练,休闲娱乐宣传训练,描述,在“快乐自主”的产品主张下，休闲娱乐客人也是我们核心客源的一部分，这个市场有独特的方面，消费随机性很强，因此现场销售比较关键。业务上需要多个环节构成：与娱乐场所的合作互推、销售员的现场作业、宣传品的逐步渗透以及娱乐圈的口碑传播等等。,休闲娱乐宣传训练,适用情形,店址设在城市娱乐聚集区域的分店，作为日常营销工作的一部分，需要重视这个范畴； 在住宅、生活区域的休闲设施也有价值； 娱乐场所一般跟购物场所形成组合，渗透这样的市场
27、，对分店经营能够起到良好支持。 周末开房率不够理想的情况下，休闲客户可以起到弥补作用。,休闲娱乐宣传训练,三重境界,初级境界,中级境界,高级境界,销售员（分店）能够跟娱乐场所达成一些合作，例如赞助“7天之夜”活动专场、免费房抽奖等等，换取宣传品的进入；,经过长期的市场渗透，获得这些场所的活跃分子的支持，在娱乐圈形成口碑，进入动销状态。,销售员会在晚上娱乐场所的门口进行派单或者直接拉客；,执行要领,休闲娱乐宣传训练,这是一个组合营销动作，个环节的分工和配合比较关键； 合作成本的控制； 建立娱乐圈里面的人际关系 这类客源应该尽量引导在周日周四期间的消费，销售员也应该在这个期间加大销售力度； 宣传品
28、的格调应该与这个市场进行契合； 需要些公关成本。,具体程式,休闲娱乐宣传训练,销售员的语言训练以及卖点提纯； 重点训练商务公关能力，洽谈娱乐场所以及对场面协调人员做铺垫； 销售员配备的工具应该准确； 综合运用派单技术、摆点技术、陌生拜访技术； 达成销售后，鼓励客户立即现场订房 尽量在近距离区域作业，避免路途中客户流失,效果检验,休闲娱乐宣传训练,开房率上升； 夜间入住客人增加； 过夜型客人增加，一般不延住； 在开始阶段，工作停止时候客源即停止，源头敏感； 周末业绩上升较快。,网上推广训练,描述,借助网络的平台，通过专题或者网店的信息展视完成产品教育的过程，通过活动鼓励注册7天会员，通过技术调整
29、业绩统计，通过入住体验，将其发展成为忠实并持续消费的7天会员。,网上推广训练,适用情形,ThemeGallery is a Design Digital Content & Contents mall developed by Guild Design Inc.,综合平台,折扣类 网站,酒店直销网站,通过此平台直接销售客房；,通过折扣类活动吸引注册；,旅游分享平台、旅游搜索引擎、交通查询等网站抓住关联性消费。,网上推广训练,三重境界,网络广告,通过专题完成产品教育的过程，通过活动吸引注册会员。,初级 境界,高级 境界,中级 境界,在网上社区，贴巴发帖，网上钓鱼；,网上推广训练,执行要领,执行关
30、键,网站选择以符合细分市场、流量评估、频道选择、产品与7天的关联度等几个方面综合权衡。,网上推广的专题内容一定要能够全面、图文并茂的反映7天的优势（产品、价格、连锁）。,网络推广，业绩统计是关键。,2.,3.,4.,关键是找到一个好的网络平台，将我们的推广放到直接客源地。,1.,网上推广训练,具体程式,网络选择。 专题制作。 “销售员”分配。 统计调整。 测试评估(测试期不低于一周。) 协议签订。 正式上线。 定期沟通、内容更新、推广协调。 协议续签。,网上推广训练,效果检验,专题点击 量的上升,房晚的 增加,注册会员 的增加,消费会员 的增加,销售人员电 话量的增加,网上会员消费 方向分散，
31、指 向性不明确， 外地贡献加大;,直接竞争类训练,直接竞争类训练,描述,最直接的客户开发方式，在竞争品牌的酒店进行客源引领，直接产生消费；销售员的综合业务能力得到锻炼，并且对自己品牌酒店的卖点领悟深刻，呈现快速；作业时间有限，属于劳动密集型手段，潜力不大,直接竞争类训练,适用情形,分店处于同业密集竞争区域的情况下，为了持续形成客源接续而采取直接在竞争酒店范围进行客源开发； 个别品牌酒店的会员比较优质，直接引导成为7天会员价值很高； 刚刚开业的分店需要很多直接住客来支持开房率，磨合运营能力； 品牌推广的辅助手段。,直接竞争类训练,三重境界,区分时间点，仅仅在晚上入住高峰期时段进行作业，平时仍然进
32、入商务区域积累会员；,运用组合，在竞争酒店周边形成信息传播氛围，并着力建设口碑，让销售员在更为有力的品牌笼罩下进行作业。,初级 境界,高级 境界,中级 境界,有销售员守在竞争酒店门口，对出入客户进行宣传销售；,直接竞争类训练,执行要领,销售员对本酒店卖点一定要清晰，才能够进行正确的引导； 避免单纯的价格优势渲染； 品牌优势、产品优势、网络优势、消费观念优势需要突出； 语言简练、训练有素,直接竞争类训练,具体程式,选择作业地点。,拦截推介。,办理会员卡。,带客入住分店，或告知分店位置，让入住。,直接竞争类训练,效果检验,分店开房率上升；,销售人员销售技能的提升 ；,销售人员新增消费会员、房晚的上
33、升。,电话推销类训练,描述,电话销售以快捷、节省的推销方式越来越受到企业的欢迎，在企业商务活动中发挥的作用也越来越大，其目标在于能以一种经济有效的方式满足客户需要，为客户提供产品或服务。电话销售对象是公司现有或潜在的目标市场成员，通过与他们的沟通，可以维持与客户之间良好的关系，而且还可以为企业树立良好的形象。,电话推销类训练,适用情形,大面积开发，电话销售可提高工作效率； 对中大型企业销售，提前产品教育并预约； 针对老客户，电话提醒消费； 针对特殊时期类似广交会销售工作开展，异地客户较多，选择该方式节约成本同时提高工作效率； 针对潜在客户的询问解答； 针对客户投诉处理；,电话推销类训练,三重境
34、界,初级境界,中级境界,高级境界,针对客户来电的解答及投诉的处理；,针对老客户的提醒消费；,收集潜在客户资料并主动出击并能成功销售；,执行要领,电话推销类训练,拨打电话之前，需要准备客户记录表、价格、预订日期等。 对于打入电话要仔细聆听、认真记录，不时用问话确认，以免遗漏要点。 预约电话是用来向顾客简单介绍酒店、借机询问顾客并提出预约面谈的请求，预约电话的目的就是促使顾客同意或接受预约，而不是推销。 推销电话有一定的耐心去克服异议，甚至接受顾客的回绝。,具体程式,电话推销类训练,做好通话前的准备，选择、搜集客户资料。 保持充足的谈话时间。 直接接触，切忌让别人代拨。 礼貌和尊重。 表达需简练。
35、 合理安排通话时间。 及时把握客户的需求； 保持与客户的密切联系；,效果检验,电话推销类训练,工作效率：电话接通及回绝率； 新增有效会员及消费会员数； 特殊时期开房率提升情况； 客人反馈情况； 销售员销售技能的提升情况；,探寻市场训练：寻求机会，发现潜在顾客，创造需求，开拓新市场的训练。 传递信息训练：向顾客传递有关酒店产品和服务的信息，并为顾客提供购买决策的参考资料的训练。 销售产品训练：积极地与顾客接洽，展示酒店产品与服务，解惑答疑，竭力促成交易的训练。 收集情报训练：推销过程中收集情报，反馈信息的训练。 客户服务训练：为顾客所咨询提供各种各样服务的训练。,训练要点,业务技能基础训练,技能
36、训练,训练形式,业务技能基础训练,扫楼,训练形式,扫楼是陌生拜访通俗说法，目前公司销售三大利器之一；是指直接登门拜访完全陌生的准客户。陌生拜访是采用“挨家挨户振振有词”来推销的方式。当然，其遭受的挫折要比缘故拜访大得多，并且容易失败。但如果能坚持到底，端正心态，直面失败，其成就往往比一般人来得大。 地毯式轰炸法，坚信“天道酬勤； 详熟专业知识并不断拓展知识层面； 善于思考、敏捷的应对能力； 培养敏锐的观察力和判断力；,技巧,业务技能基础训练,完成交易的技巧,处理异议的技巧,提问的技巧,呈现的技巧,了解顾客需求,良好的第一印象,技巧,业务技能基础训练,十个步骤： 1、做好准备工作 2、开始进入状
37、态 3、联络顾客并引起他的注意 4、与顾客建立关系并成为顾客最好的朋友 5、激发顾客对你及对产品或服务感兴趣 6、发掘顾客存在的问题，并扩大顾客不购买的痛苦 7、使顾客想念你的产品并经由观察和提问来试探是否能成交8、给顾客创造身临其境的感觉并假设成交 9、把顾客的拒绝转变成顾客购买的理由 10、描绘购买之后的快乐和美好,良好的第一印象,人员销售的技巧,销售人员普遍重视第一次客户拜访，因为第一次的目的并不是希望得到直接的预订，而是为了给顾客留下一个良好的印象，增加销售的机会，为再一次拜访奠定基础。一个专业的销售形象是创造良好第一印象的基本保证。职业形象包括许多内容：如整洁的外表、自然的微笑、清楚
38、的称呼、坚实的握手、简练的介绍等，就连随身携带的文件夹也需要内外整洁有序。为此，销售人员在出发之前需要进行一次自我检查，如表：,良好的第一印象(续）,人员销售的技巧,表:良好第一印象自我检查表,良好的第一印象(续）,人员销售的技巧,表:拜访前准备事项检查表,良好的第一印象(续）,人员销售的技巧,另外，建立良好的第一印象还包括销售人员的心理准备。 表：接近顾客的心理准备检查表,良好的第一印象(续）,人员销售的技巧,选择最佳的访问时间，制造积极的会见气氛是取得第一次拜访成功的关键。在初次拜访中，销售人员很难预料顾客的情绪，但是他可以克制自己的情绪，避免不愉快的话题，虚心聆听，察言观色，在表情上给顾
39、客极大的尊重。,了解顾客需求的技巧,人员销售的技巧,一些推销人员在推销中急于求成，喜欢在顾客面前滔滔不绝地推销，常常不考虑顾客的需求和利益，引起顾客反感，导致推销失败。因此，只有先收集顾客信息，了解顾客需求，才能进一步呈现产品，提出方案，获得推销成功。收集顾客信息的方法；如表：,了解顾客需求的技巧（续）,人员销售的技巧,表:收集顾客信息的技巧（续）,提问的技巧,人员销售的技巧,提问是销售人员发掘和收集信息的主要方法。在推销实践中，提问方法划分为两类，即中和式提问和肯定式提问。1、中和式提问。中和式提问属于广泛性的发问，多采用特殊疑问句，如什么、怎么样、哪里、多少等疑问词。例如： 您还需要其他资
40、料吗？ 我们要为您准备多少间房间呢？ 您的理想价格是多少？ 您喜欢在哪儿用早餐？中和式提问有利于收集更多的信息，不至于给会谈造成尴尬紧张的局面。另外，中和式提问对于捕捉关键信息具有一定风险。,提问的技巧（续）,人员销售的技巧,2、肯定式提问。肯定式提问属于具体性的发问，以一般疑问句为主，也就是“是”或“不是”的简单问话，常用的疑问词有：是吗、对不对、会不会、或者或者、如果那么等。例如： 您需要一个单人间，是吗？ 看来您已经接受了这个价格，对不对？ 您喜欢咖啡还是茶？ 这间客房会不会离电梯太远？使用肯定式提问很容易得到顾客明确的回答，能够迅速抓住有价值的信息。但是肯定式提问的不足之处是回答面不够
41、广，信息量有限。在访谈前期多应用中和性的问题，制造积极的谈话气氛，向顾客收集更多的信息。在谈话结束时，则要利用肯定式提问来收尾，总结和确认商谈的要点。,呈现的技巧,人员销售的技巧,1、呈现的实质。呈现是指推销过程中向顾客介绍酒店产品的过程，也是推销过程的中心部分。呈现的内容主要是通过推销人员生动的描述，将酒店产品的功能、特征、使用价值和利益等信息传达给顾客。另外还包括一些看得见的宣传资料，如酒店的照片、宣传册、价目单及其他宣传纪念品等作为内容的补充材料。,呈现的技巧（续）,人员销售的技巧,当然在呈现之前，努力将产品的利益理解清楚，准备好适当的表达词语，对每一个酒店的推销人员都非常必要。,呈现的
42、技巧（续）,人员销售的技巧,2、呈现的顺序。和整个推销过程一样，呈现也是按照一定的逻辑顺序进行的，它要经历以下几个发展阶段：（1）开始阶段。征求顾客的同意，声明呈现的主题。 （2）引入阶段。有计划地引导和启发顾客的思路。 （3）介绍阶段。简单明了地展开，并出示资料依据。 （4）讨论阶段。努力证明产品的利益能够满足顾客的需求。 （5）结束阶段。帮助顾客消除顾虑，达成共识。,呈现的技巧（续）,人员销售的技巧,3、呈现的准则。为了保证获得一个良好的呈现，推销人员需要遵循以下准则： 根据真实情况制作呈现。 表达简练。 善于使用顾客的姓名。 利用数据。 使用视觉器材或资料。 预先克服异议。 常常检查理解
43、。 注意购买信号。 避免强行推销。 及时总结利益。 提供充足有力的证据。 充满热诚和自信。,4、DAPA定律。 DAPA定律是呈现过程中用于论证产品利益的一种组合销售技巧，主要分顾客需求论证和产品利益论证两大步骤进行，具有从广泛到具体，从表面到实质的逻辑推销特点。 （1）确认需求（Define guests needs）：推销人员首先要清楚顾客需要的是什么。 （2）认同确认（Acceptance of the defined needs）：确认得到顾客的认同。 （3）证明产品（Proof that product can meet guests needs）：证明酒店产品能够满足顾客的需求。推
44、销人员根据顾客的需求，介绍产品的利益，呈现给顾客解决问题的方案，做到有的放矢。 （4）认同产品（Acceptance of the proof）：产品销售方案得到顾客的认同，销售的呈现目的得到实现。,呈现的技巧（续）,人员销售的技巧,5、报价的技巧。价格关系到买卖双方的根本利益，一定要选择成熟的时机，准确的价位，以及容易让顾客接受的呈现方法。自高向低：这是酒店提倡的一种报价方式。这种方式虽有利于酒店的高收入，但也具有一定的风险，会给顾客造成一定的压力。因此，这种方法一般用于上门顾客。 自低向高：有一定的安全性，尤其在淡季有一定的效果。 分列式：根据酒店服务项目的性质来分别报价，如房价、餐饮价格
45、、会议室或娱乐等项目的收费，都列在一张价目单上，为追求单项服务要求的顾客提供了选择的余地。 综合式：也称包价。一般比较优惠，有利于那些有多项服务需求的顾客。,呈现的技巧（续）,人员销售的技巧,处理异议的技巧,人员销售的技巧,1、顾客产生异议的原因一般包括3种：理智原因：可能是顾客缺少认识和经验，或者推销人员介绍不清楚，甚至可能是误解等因素。 私人感情因素：包括酒店的声誉、顾客以往不好的经历、朋友的建议，甚至是习惯或偏见等因素。 战略性原因：顾客以种种挑剔来得到理想的价格折扣。2、顾客异议的范围，常见的致异焦点有以下几个方面：需求方面：“我们会议团人数多，你们酒店标准间不够。” 证明方面：“你们
46、会议室设备陈旧，我们无法使用。” 应用的可能性：“你们前台工作效率太低，客人要等很长时间。” 价值方面：“这个价格是比较优惠，可是我们综合消费大。” 竞争方面：“我们只考虑有信贷业务的酒店。”,处理异议的技巧(续),人员销售的技巧,3、化解异议的方法。（1）缓和气氛： 耐心聆听：不要打断顾客说话，注意形体语言的信号。 关注表情：尊重顾客，不断证明你了解顾客的需求。 认真说服：重复利益，呈现资料和依据。 （2）控制范围： 直接答复：“关于这一点，我们可以保证满足你。” 利益补偿：“如果你推迟开会，我们将免费提供茶点。” 间接拒绝：“我们非常理解你，我们一定努力争取。” （3）回避要点： 不可随顾
47、客的观点理解异议。 不能轻易表态或与顾客争执。 切忌草率处理或者放弃努力。,处理异议的技巧(续),人员销售的技巧,4、克服异议的技巧：询问法：针对顾客的意见，提出问题。如：“这是什么时候的事情呢？” 引例法：对于顾客的反对和疑问，举例说明。如：“关于这一点，我可以举人实例。” 肯定法：先肯定地接受顾客的反对，再转折说：“但是”，如：“您说的没错，但是” 逆转法：把顾客反对理由作为推荐的理由。如：“就是因为如些，我才想为您介绍” 资料转换法：用资料为说明顾客的提问和反对意见。如：“可以请您看一下这份资料吗？” 否定法：坚决否定顾客的反对意见。如：“没有这回事。” 置若罔闻法：不理睬顾客的反对意见。如：“是开玩笑吧！”,完成交易的技巧,人员销售的技巧,1、把握成交的时机。推销人员全部的努力就是为了实现最后的交易。对于顾客来说，每一次决定购买酒店这种特殊的无形产品之前，一定程度上会出现胆怯、不定和怀疑的心理状态。一名出色的推销人员，在决定完成交易的时刻应该提醒自己“为什么我不能达成更多的交易呢？”但是，由于没能处理好顾客的心理状态，也可能会出现尝试过早或过迟，或根本没有机会去尝试就失去了交易的时机。,
